RESIDENCE LE TERRAZZE Descrizione delle opere Comune di Cologno al Serio (BG) via San Rocco
Residence Le Terrazze Cologno al Serio DESCRIZIONE DELLE OPERE Articolo 1. Scavi Scavi occorrenti di sbancamento e fondazione eseguiti anche in presenza di acqua, in terreno di qualsiasi natura e consistenza, sino alla quota indicata dalla Direzione dei lavori e necessaria per il raggiungimento del terreno idoneo quale piano di appoggio delle fondazioni in cemento armato. Articolo 2. Fondazioni Le fondazioni in genere (continue e/o isolate) saranno eseguite secondo il progetto dei cementi armati. Articolo 3. Struttura portante La struttura al piano interrato sarà composta da muri, pilastri e setti in cemento armato, con finitura a vista nelle parti che resteranno tali perché non intonacate. Nei piani fuori terra la struttura verticale sarà composta da travi e pilastri in cemento armato secondo il progetto dei cementi armati. La copertura del piano interrato sarà realizzata con lastre tralicciate prefabbricate tipo predalles, ove previsto o necessario, e negli altri casi con solaio in travetti e intermedi e soprastante soletta collaborante. Tutti i solai orizzontali dei piani fuori terra saranno realizzati con travetti e intermedi di laterizio e soprastante soletta collaborante di calcestruzzo. Le scale esterne e interne di collegamento tra i piani, ove previste in progetto, saranno eseguite in cemento armato. I balconi, ove previsto, saranno eseguiti con soletta piena in cemento armato così come i parapetti. Il tutto secondo progetto delle opere in cemento armato. Articolo 4. Copertura La copertura sarà realizzata con orditura principale e secondaria in legno lamellare con pacchetto di ventilazione e soprastante manto di copertura in tegole di cemento, similcoppo impermeabili e antigelive.
Articolo 5. Opere da lattoniere Tutte le lattonerie saranno eseguite con rame spessore 8/10 mm o con lamiera preverniciata spessore 8/10 mm. Articolo 6. Coibentazioni Tutti gli isolamenti saranno quelli previsti nella Relazione tecnica sul risparmio energetico di cui alla Legge n.10/91. I solai saranno isolati con idoneo massetto in cemento cellulare o simili. Il tetto di copertura sarà isolato con pannelli rigidi in polistirene espanso estruso di adeguato spessore o con altri materiali simili. I muri perimetrali di facciata saranno isolati con pannelli di polistirene espanso estruso di adeguato spessore o con altri materiali simili. Articolo 7. Murature I muri perimetrali saranno realizzati con doppio paramento di laterizi forati a cassa vuota composto da un paramento esterno di spessore cm 12, e paramento interno di spessore cm 8, con interposto pannello isolante. I muri divisori tra le unità immobiliari saranno realizzati con doppio tavolato in laterizio forato spessore cm 8, con interposto pannello isolante. I muri del piano interrato, ove previsto, di divisione delle autorimesse, se non in cemento armato, saranno realizzati con blocchi cavi di calcestruzzo di adeguato spessore da lasciare a vista. Articolo 8. Tavolati interni Tutti i tavolati interni saranno realizzati con laterizi forati spessore cm 8. Si potranno realizzare tavolati interni di spessore cm 12 per le sole pareti attrezzate del bagno e dove ritenuto necessario. Articolo 9. Impermeabilizzazioni Tutte le impermeabilizzazioni (muri controterra, balconi) saranno eseguite con un manto di guaina bituminosa di adeguato spessore. Il pacchetto impermeabilizzante del solaio di copertura del piano interrato destinato a giardino pensile sarà eseguito con doppio strato di manto bituminoso di cui uno antiradice, previa preparazione della superfice per formazione delle pendenze.
I terrazzi realizzati sopra le abitazioni avranno un pacchetto impermeabilizzante e isolante particolare, verrà realizzato un massetto per pendenze, steso un primer bituminoso, uno strato di diffusione del vapore (velo di vetro bitumato), una barriera al vapore, strato isolante termoacustico, applicati due strati di guaina impermeabile e infine fatto il massetto per la posa delle piastrelle. Articolo 10. Fognatura Impianto di fognatura eseguito secondo le indicazioni di progetto e completo di ogni accessorio. Tutti gli scarichi verticali saranno eseguiti con tubi in PVC con guarnizioni o simili. Articolo 11. Canne fumarie ed esalazioni Le tubazioni di esalazione vapori cucina saranno realizzate con tubi PVC bianco; le canne fumarie di esalazione gas di scarico delle caldaie saranno realizzate con tubi in acciaio inox secondo il tipo di caldaia installata come da relativo progetto da parte di termotecnico abilitato e calcoli della ditta produttrice. Le esalazioni in genere termineranno in copertura con apposita aerazione nel manto o torrino prefabbricato. Articolo 12. Intonaci interni ed esterni Tutte gli intonaci saranno di tipo premiscelato. Le pareti ed i soffitti dei bagni e delle cucine chiuse, saranno intonacate con intonaco premiscelato finito al civile (esclusa la parte di parete da rivestire con ceramica, finita al rustico). Le pareti ed i soffitti di tutti gli altri locali del piano terra, primo e sottotetto saranno invece intonacate con intonaco premiscelato tipo pronto e gesso. Le pareti e i soffitti del piano interrato non saranno intonacate. L intonaco esterno di facciata sarà del tipo premiscelato con finitura al civile. Articolo 13. Pavimenti interni I pavimenti saranno scelti tra quelli compresi nella campionatura di primarie ditte. Per i locali abitati del piano terra, primo e sottotetto, bagni esclusi, la campionatura comprenderà piastrelle di ceramica monocottura dimensione cm 30x30.
I pavimenti dei bagni saranno realizzati con piastrelle di ceramica bicottura dimensione cm 20x20. Tutti i pavimenti si intendono posati diritti e uniti a colla o su massetto fresco. La campionatura non comprenderà decori, pezzi speciali, listelli, jolly e/o simili. Sovrapprezzi per la posa in opera sono previsti nel caso di scelta di piastrelle di dimensioni diverse da quelle qui proposte e in tutti i casi di posa in opera a disegno o schemi particolari da valutarsi caso per caso. Il pavimento del piano interrato, autorimesse e corsello, sarà del tipo industriale in massetto di calcestruzzo finito al quarzo. Il pavimento della rampa carrale sarà eseguita con massetto di calcestruzzo finito al quarzo e a lisca di pesce. Articolo 14. Rivestimenti I rivestimenti saranno scelti tra quelli compresi nella campionatura di primarie ditte. Il rivestimento delle pareti del bagno sarà realizzato con piastrelle di ceramica bicottura dimensione cm 20x20-20x25. L altezza del rivestimento pareti del bagno è fissata in cm 220. Il rivestimento della sola parete attrezzata della cucina, sarà realizzato con piastrelle di ceramica bicottura dimensione cm 20x20-20x25. L altezza del rivestimento parete attrezzata della cucina è fissata in cm 160. Tutti i rivestimenti si intendono posati diritti e uniti a colla su sottostante intonaco rustico. La campionatura non comprenderà decori, pezzi speciali, listelli, jolly e/o simili. Sovrapprezzi per la posa in opera sono previsti nel caso di scelta di piastrelle di dimensioni diverse da quelle qui proposte e in tutti i casi di posa in opera a disegno o schemi particolari da valutarsi caso per caso. Articolo 15. Pavimenti esterni Il pavimento dei marciapiedi perimetrali sarà realizzato con piastrelle di gres porcellanato dimensione 10x20 cm o similare. Sul perimetro di facciata sarà eseguito con lo stesso tipo di piastrella lo zoccolino battiscopa semplicemente incollato. Il pavimento dei balconi sarà eseguito con piastrelle di gres o klinker o simili.
Articolo 16. Serramenti esterni I serramenti esterni di finestra e portafinestra saranno realizzati in legno Pino di Svezia o simile, ad una o due ante, sezione mm 56x65 circa, completi di cerniere, guarnizioni, gocciolatoio, finitura mordenzata noce o simile, predisposti per vetrocamera 3/3+6+3/3 per i vetri inferiori delle porte-finestre e 4/12/4 per tutti gli altri, maniglie in ottone, o simili. Le persiane esterne saranno in legno Pino di Svezia o simile del tipo a stecche aperte, finitura come per i serramenti. Le richieste di aperture tipo DK, scorrevoli, ecc, saranno valutate e compensate a parte. Articolo 17. Porte Le porte interne saranno del tipo tamburato in noce Tanganika, lisce, con maniglia in ottone, ad un battente, serratura tipo Patent, coprifili in legno, dimensione 70/80 x 210 cm. I portoncini d ingresso saranno del tipo di sicurezza, ad un battente, rivestiti sul lato interno con pannello liscio di noce Tanganika e pannello esterno a doghe verticali pino Svezia o simile, fissati su telaio fisso in ferro, coprifili solo esterni. Dimensione 90x210 cm circa. Lo zoccolino battiscopa, ove previsto, sarà in legno finitura noce Tanganika, sezione 7 x 1 cm circa, posto in opera chiodato o incollato. Articolo 18. Opere in pietra I davanzali e le soglie delle finestre e portefinestre saranno realizzati in granito Rosa beta o cemento lisciato prefabbricato e/o simili. Le scale interne saranno rivestite con granito Rosa Beta o simile. Articolo 19. Impianto idrico sanitario L impianto ha origine dal pozzetto contatore dell acqua, derivato poi all interno delle singole unità a mezzo idonee tubazioni polietilene. L impianto idrico sanitario sarà realizzato come di seguito indicato: APPARTAMENTO TRILOCALE CON TAVERNA Cantina (piano interrato) - n.1 attacco lavatrice - n.1 predisposizione acqua calda e fredda per cantina - n.1 predisposizione acqua calda e fredda per lavanderia
Bagno (piano terra) - n.1 vaso di cacciata, scarico a pavimento, con cassetta ad incasso, completo di sedile bianco, Ideal Standard Serie Esedra - n.1 lavabo Ideal Standard Serie Esedra - n.1 miscelatore, per lavabo - n.1 bidet Ideal Standard Serie Esedra - n.1 miscelatore per bidet - n.1 piatto doccia in porcellana bianca 75x75 cm completo di scarico - n.1 miscelatore con soffione per doccia - n.1 attacco lavatrice Angolo cottura (piano terra) - n.1 attacco lavastoviglie completo di scarico - predisposizione acqua calda e fredda per cucina Giardino privato - n.1 punto acqua fredda APPARTAMENTO TRILOCALE CON MANSARDA Bagno (piano primo) - n.1 vaso di cacciata, scarico a pavimento, con cassetta ad incasso, completo di sedile bianco, Ideal Standard Serie Esedra - n.1 lavabo Ideal Standard Serie Esedra - n.1 miscelatore, per lavabo - n.1 bidet Ideal Standard Serie Esedra - n.1 miscelatore per bidet - n.1 piatto doccia in porcellana bianca 75x75 cm completo di scarico - n.1 miscelatore con soffione per doccia - n.1 attacco lavatrice Bagno (piano secondo) - n.1 vaso di cacciata, scarico a pavimento, con cassetta ad incasso, completo di sedile bianco, Ideal Standard Serie Esedra - n.1 lavabo Ideal Standard Serie Esedra - n.1 miscelatore, per lavabo - n.1 bidet Ideal Standard Serie Esedra - n.1 miscelatore per bidet - n.1 vasca dim. 140 x 70 cm completa di scarico - n.1 gruppo miscelatore per la vasca
Angolo cottura (piano primo) - n.1 attacco lavastoviglie completo di scarico - predisposizione acqua calda e fredda per cucina Articolo 20. Impianto di riscaldamento L impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria sarà del tipo autonomo, composto da caldaia murale esterna. Radiatori in alluminio preverniciato, con un termostato e collettore di distribuzione. Predisposizione impianto di riscaldamento a radiatori al piano interrato per n.2 punti, completo di zanche e tubi di distribuzione. Articolo 21. Impianto di gas metano La rete di distribuzione del gas metano, partendo dal contatore esterno arriverà sino alla zona sottostante il lavello della parete attrezzata della cucina dove sarà posizionato il rubinetto ad incasso portagomma. Sarà realizzato con tubo in rame nel rispetto delle norme UNI-CIG. I contatori saranno posizionati secondo le indicazioni dell ente erogatore. In cucina è prevista l aerazione minima di 100 cmq con apposito pass-air. Articolo 22. Impianto di climatizzazione Solo predisposizione di impianto di climatizzatore in base alla tipologia delle unità immobiliari nei seguenti locali: - n. 1 soggiorno-cucina; - n. 1 camera da letto matrimoniale; - n. 1 camera da letto singola. Così costituito: - linee frigorifere in rame andata e ritorno da unità esterne a unità interne; - scarico condensa; - predisposizione elettrica e scatola ad incasso.
Articolo 23. Impianto elettrico, citofonico, telefonico, TV L impianto elettrico sarà eseguito nel rispetto delle normative e prescrizioni C.E.I., I.S.P.E.S.L., A.S.L., I.M.Q., U.N.I. nonché delle prescrizioni dell ente erogatore e di quelle eventuali del Comando dei Vigili del Fuoco. L impianto delle parti comuni comprende le luci del corsello autorimesse, l illuminazione esterna dei viali pedonali di accesso alle varie unità. L impianto elettrico sarà realizzato con frutti della Ditta Legrand, Serie Cross o similari. La dotazione di base comprende: APPARTAMENTO TRILOCALE CON TAVERNA PIANO INTERRATO Autorimessa (impianto con tubi a vista): Cantina (impianto con tubi a vista): PIANO TERRA n. 1 centralino ad incasso completo di pannello frontale Zona esterna soggiorno n. 1 punto luce interrotto n. 1 interruttore bipolare (caldaia) Soggiorno-cucina n. 7 prese n. 1 punto telefono n. 1 punto TV (luce cappa) n. 1 interruttore bipolare + presa Disimpegno Bagno n. 2 punti luce interrotti n. 1 interruttore bipolare + presa n. 1 tirante a campanello
Camera matrimoniale Camera n. 1 punto luce invertito A3 n. 3 prese n. 1 punto telefono n. 1 punto TV n. 2 prese APPARTAMENTO TRILOCALE CON MANSARDA PIANO INTERRATO Autorimessa (impianto con tubi a vista): n. 1 punto luce interrotto PIANO PRIMO n. 1 centralino ad incasso completo di pannello frontale Zona balcone soggiorno n. 1 punto luce interrotto n. 1 interruttore bipolare (caldaia) Soggiorno-cucina n. 7 prese n. 1 punto telefono n. 1 punto TV (luce cappa) n. 1 interruttore bipolare + presa Disimpegno Bagno n. 2 punti luce interrotti n. 1 tirante a campanello n. 1 interruttore bipolare + presa
Camera n. 1 punto luce invertito A3 n. 3 prese n. 1 punto telefono n. 1 punto TV PIANO SECONDO Zona terrazzo n. 1 punto luce interrotto Disimpegno Bagno n. 2 punti luce interrotti n. 1 tirante a campanello Sala giochi n. 2 prese n. 1 punto telefono n. 1 punto TV Sala studi n. 2 prese L impianto TV con antenna centralizzata e predisposizione per satellitare. L impianto telefonico, in conformità alle normative vigenti, dovrà essere separato da ogni altro impianto. L impianto citofonico, predisposto per videocitofono sarà composto da 1 altoparlante comune esterno e gruppo citofonico interno nella zona d ingresso delle singole unità. L impianto di terra sarà eseguito in conformità alle normative vigenti. La descrizione sommaria di cui sopra è riferita alla destinazione dei soli locali - vedi planimetria progetto dell unità immobiliare -, pertanto eventuali opere aggiuntive qui indicate ma non previste nella planimetria sono da intendersi sempre escluse. Solo predisposizione dell impianto antifurto perimetrale.
Articolo 24. Tinteggiature e verniciature Le tinteggiature di facciata saranno eseguite con idropittura al quarzo o silicati. Tutte le opere in ferro saranno verniciate con una mano di fondo di antiruggine e una mano di vernice. Articolo 25. Opere da fabbro Le serrande delle autorimesse saranno del tipo basculante in lamiera di ferro zincata, completa di serratura tipo yale, guide e contrappesi, non predisposte per la motorizzazione. Il cancello carrale e i cancelli pedonali, ove previsti, saranno eseguiti con ferro a disegno semplice. E prevista l automazione del solo cancello carrale, esclusa la fornitura del radiocomando. Le inferriate, le recinzioni e simili saranno eseguite come da progetto. Articolo 26. Scale a chiocciola Le scale a chiocciola interne agli appartamenti che collegano il piano terra al piano interrato avranno struttura in ferro preverniciato con gradini rivestiti in gomma nera e corrimano dove necessario in pvc. Articolo 27. Sistemazioni esterne Le opere esterne comprendono: - stesura terra e livellamento per formazione aree verdi; - cassette postali; - esecuzione muretti divisori tra i giardini, ove previsti, o solo rete recinzione plastica verde su paletti ferro; - recinzione perimetrale; - pozzetti e relativi chiusini pedepluviale; - pozzetti e anelli di distribuzione impianti completi di chiusini in cemento. EIFFEL 2000 Srl
INDICE Articolo 1 Scavi. Articolo 2 Fondazioni. Articolo 3 Struttura portante Articolo 4 Copertura. Articolo 5 Opere da lattoniere. Articolo 6 Coibentazioni. Articolo 7 Murature. Articolo 8 Tavolati interni Articolo 9 Impermeabilizzazioni. Articolo 10 Fognatura. Articolo 11 Canne fumarie ed esalazioni. Articolo 12 Intonaci interni ed esterni. Articolo 13 Pavimenti interni. Articolo 14 Rivestimenti. Articolo 15 Pavimenti esterni. Articolo 16 Serramenti. esterni. Articolo 17 Porte. Articolo 18 Opere in pietra. Articolo 19 Impianto idrico sanitario. Articolo 20 Impianto di riscaldamento. Articolo 21 Impianto di gas metano. Articolo 22 Impianto di climatizzazione Articolo 23 Impianto elettrico, citofonico, telefonico, tv, predis. antifurto perimetrale. Articolo 24 Tinteggiature e verniciature. Articolo 25 Opere da fabbro. Articolo 26 Scale a chiocciola. Articolo 27 Sistemazioni esterne. EIFFEL 2000 Srl