Dott. Ing. Sebastiano DAndrea Via Boner 22 98121 Messina STUDIO DINGEGNERIA C.F. DNDSST45H30F158K P.l. 00372400838 CELL. 3474628018 ing.scbastiano.dandrca@hotmail.it TRIBUNALE DI MESSINA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N 314/2008 R-G.E. BANCA NUOVA SPA contro INTEGRAZIONE DELLA RELAZIONE DI STIMA.. Il sig. G.E. il 3 settembre 2014, in ordine alla Relazione di stima della procedura in epigrafe, "letta la relazione presentata dal custode e professionista delegato alle operazioni di vendita, avv. Natale Galipò, ritenuto che secondo lorientamento assunto dallufficio, ai fini della validità della vendita è necessaria la predisposizione dellape; ritenuto che, pertanto, appare opportuno richiamare lesperto estimatore perché provveda allincombente e, se del caso, fornisca chiarimenti in merito alla natura (pertinenziale o meno) degli stacchi di terreno menzionati in relazione", ha disposto il richiamo dellesperto, ing. Sebastiano DAndrea, ~erché, "sotto il vincolo del già prestato giuramento provveda al/ integrazione della relazione nei sensi sopra chiariti". i TERRENO DI PERTINENZA SOTTOSTANTE IL BALCONE LATO CUCINA- Lo scrivente estimatore, in assenza della disponibilità del titolo di provenienza che invece l esecutato ha esibito al custode, visto lo stato dei luoghi l unico accesso a tale terreno era quello costituito dalla cucina dellappartamento percorrendo la menzionata scala, ha attribuito e valutato, impropriamente, lo stesso come pertinenza dellappartamento.
Dott. Ing. Sebastiano DAndrea Via Boner 22 98121 Messina STUDIO DINGEGNERIA C. F. DNDSST45H30Fl58K P.I. 00372400838 CELL. 3474628018 ing.sebastiano.dandrea@hotmail.it 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per limmediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri natarili e provvigioni mediatori canea dellacquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dellacquirente: 28.844,83 0,00 Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base dasta dèllotto V al ore dellimmobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 163.454,01 Messina 06/12/2014 Il Perito Ing. Sebastiano DAndrea \
IndiriiÌo edifii:i~ _. Foglio 152 part 1965 sub 21 Via Comunale com Contesse stelle scala b interno 3 Santa Lucia sopra Riqualificazione energetica D Locazione D ~ - 3. GRAFICO DELLE PRESTAZIONI ENERGETICHE GLOBALE E PARZIALI i.j --.. _ [.::-. --- - :4. x QUALITA INVOLUCRO (RAFFRESCAMENTO). l :,_ - - -.s. Metodologie di calcolo adottate l l _. II III IV v Metodo calcolato da rilievo sulledificio o standard (rif. adottato UNifTS 11300) secondo il paragrafo 4, punto 2 dellallegato A (Linee Guida nazionali per la Certificazione Ener etica de li edifici del Decreto Ministeriaie 26 iu no/09
i 6. RACCOMANDAZIONI : - - Interventi Prestazione E~el"!letica/Cia~e a, valle,delsingolo intervento, Tempo di ritorno (anni) l PRESTAZIONE ENERGETICA RAGGIUNGIBILE 1137.87 kwh/manno 0.0 [ 7. CLASSIFICAZIONE ENERGETICA GLOBALE DELLEDIFICIO _ SERVIZI ENERGETICI INCLUSI NELLA Riscaldamento CLASSIFICAZIONE [8] Raffrescamento D Acqua calda sanitaria Riferimento legislativo 57.617
0.000 39.617 46.831 rinnovablll 46.74% L - 9. NOTE- - - (interventi di manutenzione edile ed impiantistica, energeticamente significativi, realizzati nella vita delledificio, sistemi gestionali in essere,... ) Raffrescamento (Solare Termico) (Solare Fotovoltaico) (Pompa di Calore) (Teleriscaldamento l (Biomassa)
STUDIO TECNICO DOTT. ING. SEBASTIANO DANDREA Vin Boner 22-98121 Messinn -Celi. 3474628018 lll.mo Sig. Giudice dellesecuzione TRIBUNALE DI MESSINA GIUDICE DELLESECUZIONE IMMOBILIARE avendo depositato nella qualità di C.T.U. LA INTEGRAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DUFFICIO CON IL CALCOLO DELLAPE relativa alla proc. Esec. n 314/08 R.G.E. tra BANCA Nl.I,OV A S.pA contro spese, ai sensi della Legge 8/7/80 n. 319 e D.M.G.G. del 39.05.2002 (pubbl. su G.U. n. 182 del 5.08.2002). ONORARIO Vacazioni per calcolo d eu APE esame atti di causa, relazione del custode studio e redazione integrazione perizia di stima con adeguamento dei valori: vacazioni n. 40 x8,15 = 326,00 oltre IV A e C.P.A. TOTALE ONORARIO 326,00 Messina, 6 dicembre 2014 ;n Giudice dellesecuzione, letta listanza che precede, tenuto conto dell importanza dellindagine e della durata di essa, letto ed applicatd lart. 24 Dis. Att. C.P.C. LIQUIDA Al consulente tecnico dufficio sig. ing. Sebastiano DAndrea la somma di : ; Euro, per onorario~ oltre IV A e C.P.A. ed Euro per spese e quindi m TOTALE Euro che pone a carico --------------------------------------- Messina, IL CANCELLIERE IL GIUDICE :