Cavalca l onda del business UN INVESTIMENTO FAVOLOSO IN UNA DELLE ZONE PIù in crescita del ceara Lottizzazione PECéM
Uno o più di questi appartamenti potrebbe essere il tuo! LA MIGLIORE occasione di investimento nel nord est del brasile! 2
UN OCCASIONE UNICA... DA NON LASCIARCI SCAPPARE! La zona di Pecém rappresenta ad oggi una delle più promettenti occasioni di investimento immobiliare nel nord-est del Brasile, con delle prospettive di sviluppo industriale, economico e sociale che porterà alla rivalutazione di terreni ed immobili con buone percentuali di guadagno nel medio e lungo termine. Le zone più sensibili allo sviluppo futuro dell area sono: il porto di Pecém la zona dell industria siderurgica la ZPE (Zona de Processamento de Exportação) la ferrovia transnordestina Tra i fattori esterni che aumentano il valore dell area: l affluenza di investimenti di multinazionali appoggio governativo agli investimenti immobiliari la forte attrattiva turistica Le ampie spiagge, il mare, le vaste zone di natura ancora incontaminata contribuiscono a rendere Pecém un luogo di forte attrazione per il turismo nazionale e internazionale. 3
PIANO DI SVILUPPO DELLA ZONA PORTUALE DI PECéM 01/23/14 - In un intervista esclusiva con POR- TAL Pecem, il governatore del Ceará, Cid Ferreira Gomes, 50 anni, spiega l importanza delle strutture industriali e del Porto per il Nord-est, dice: per l attuazione del Premium II raffineria Petrobras, verrà raddoppiata la CE 085 e inoltre, per le infrastrutture, il governo dello Stato ha stanziato svariati milioni di Rs, per lo sviluppo della zona di Pecém e per attrarre nuovi investimenti. Il terminal portuale di Pecém ha un ottima macrolocalizzazione, vicino alle rotte dell emisfero settentrionale, ed ha una microlocalizzazione non soggetta a forti variazioni di marea con pescaggio profondo, consentendo attracco di grandi navi. Il movimento annuo dei prodotti attraverso la porta, che nel 2011 ha raggiunto 3,41 milioni di tonnellate, in crescita del 22 % nel 2012, passando 4.150.000 di tonnellate. Nel 2013, il movimento ha superato i 6 milioni di tonnellate. Una volta completata la realizzazione del complesso industriale e del porto, si stima che questo movimento passerà a 45,2 milioni di tonnellate entro il 2016 e di 83,3 milioni di tonnellate entro il 2020. Si consideri che, attualmente, non è ancora installato il primo Export Processing Zone (EPZ) Bonded in Brasile, mentre, uno dei produttori di acciaio leader in Brasile, la Steel Company Pecém (CSP), è in piena costruzione, e raccoglie il colosso coreano Posco e Dongkuk con il Brasile Vale. La principale compagnia petrolifera Brasiliana, la Petrobras, sta per installare, in questa zona, il Premium II Raffineria. Questi lavori rappresentano un aumento del 40 % del PIL industriale di Ceara. Questo, in pratica, vuol dire più posti di lavoro, maggiori opportunità e miglior qualità della vita per la regione del Ceará. Alla fine dell anno scorso, il consiglio di amministrazione della Banca Nazionale per lo Sviluppo Economico e Sociale (BNDES) ha approvato il finanziamento di Rs 630.500.000 per il progetto di ampliamento del porto di Pecém. La quota di BNDES è il 90 % del valore totale del progetto, pari a Rs 700.500.000 ed è la seconda fase di espansione del porto. Verranno costruiti due nuovi ancoraggi e saranno ottenuti attraverso l espansione degli attuali degli attuali 600 metri di ormeggio al Terminal uso multiplo,inoltre verranno realizzati: ampliamento della zona posteriore di 69.000 metri quadrati, un nuovo ponte di accesso, di 1.520 metri di lunghezza 33 metri in aggiunta ai frangiflutti esistenti, nonché opere complementari. 4
PIANO DI SVILUPPO DELLA ZONA PORTUALE DI PECéM Queste opere consentiranno un ampliamento dell impianto portuale, dando le condizioni per una crescita armonica delle attività del porto e dei suoi livelli di competitività. Essa consentirà inoltre di soddisfare la domanda della Steel Company Pecém e delle altre attività insediatesi in zona del complesso industriale del porto. Il progetto ha anche il merito di promuovere la competitività del settore portuale brasiliano sulla scena mondiale e promuovere lo sviluppo della regione nord-est. Ogni mese il governo dello Stato incontra i rappresentanti di Petrobras per vedere lo stato di avanzamento del progetto e cercare di accelerare il processo di installazione della raffineria nello stato. Il terreno è già stato definito da Petrobras e si prevede che nel mese di aprile, la Petrobras farà una gara d appalto per l impianto di raffineria industriale. Il CCTC (Center Complex di Ceará Formazione tecnica) consentirà la formazione di circa 4000 persone all anno nelle aree di elettromeccanica, lavorazione dei metalli, costruzione e petrolchimica. L apertura è prevista nel primo semestre di quest anno. Situato alla confluenza della CE 085 con la CE 422 strade nel comune di Caucaia, il nuovo impianto sarà un luogo di eccellenza nella formazione professionale, lavorando in aree strategiche per lo sviluppo sostenibile dello Stato, in termini di formazione industriale, qualificazione professionale e capacità tecnica. Con servizi e attrezzature moderne, il piano di formazione e la gestione del Centro è orientata alle esigenze di industriali e Porto Complesso di Pecém ( CIPP ), e sarà fatto in maniera condivisa tra il Governo dello Stato del Ceará e del Servizio Nazionale di Apprendimento Industrial Ceará ( Senai / DR - CE). L attuazione della formazione di manodopera qualificata per il piano CIPP, verranno attuate per combattere l analfabetismo tecnologico e per promuovere lo sviluppo imprenditoriale, riducendo la disuguaglianza socio-economica nello stato e favorendo inoltre lo sviluppo umano e migliorando le condizioni di vita della popolazione. Sono stati stanziati fondi di quasi Rs 36.000.000 investiti con il lavoro e le attrezzature per il funzionamento del CTTC, che avrà una superficie di 9.100 metri quadrati e l area complessiva prevista di 16 000 m², che comprende aree amministrative e didattiche, cucina semi -industriale, tre laboratori e un auditorium con una capienza di 275 persone. Di tale importo, il contributo del Tesoro di Stato è più di Rs 21.000.000, mentre Rs 14.700.000 provengono da emendamenti parlamentari del Ministero della Scienza, Tecnologia e Innovazione ( MCTI ). 5
PIANO DI SVILUPPO DELLA ZONA PORTUALE DI PECéM La CE 085 verrà raddoppiata, questa arteria è una delle principali vie di comunicazione per le attività turistiche dello stato. Le opere di raddoppio del profilo industriale e porto di Pecém ( CIPP ) Complex sono avanzati. Il tratto Caucaia / ponte sul fiume Cauipe, ingresso Paracuru e variante di Pecém / trunking CE 341 verranno duplicati per 62 km, con un investimento complessivo di Rs 108.000.000. I lavori sono stati divisi in tre lotti. Il contorno del CIPP, che vengono raddoppiati 12,56 km per tale opera il governo ha assegnato R$ 21,845,305.63. Il tratto Caucaia brano / ponte sul fiume Cauipe, ingresso Paracuru, 21,6 km di lunghezza e R$ 40,837,067.45 e l ultima variante di Pecém / trunking EC 341, lunga 27,84 km con un investimento R$ 44,846,266.82. Di tali opere potranno beneficiare circa 400 mila persone e strutturare l attività turistica di questi comuni, oltre a migliorare significativamente la logistica flusso delle merci per l esportazione nel porto di Pecém. Negli ultimi anni il Ceará ha fatto grandi passi in avanti, portando la crescita economica del Nordest a superare di gran lunga la media nazionale. A questa performance hanno contribuito la competitiva capacità di lavoro della nostra gente, la competenza del nostro business community, e di una politica di investimento coraggioso dal Governo dello Stato, che, in parallelo, ha continuato il miglioramento della gestione fiscale e di bilancio. Così potrebbe destinare maggiori risorse nelle infrastrutture e il raggiungimento degli scopi sociali. Con un programma di investimento di Rs 9.400.000.000 per l anno 2014 - siamo il quarto governo brasiliano cheinveste in azioni ed opere pubbliche, superata solo da São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Tenendo conto della dimensione dell economia di questi stati, in proporzione, Ceará è quello che investe di più. Lo sforzo di sviluppo continuerà fino all ultimo giorno della nostra amministrazione. Lo sforzo per implementare le infrastrutture di cui lo Stato ha bisogno per seguire il percorso di crescita e di sicurezza, prevede anche per i lavori di ampliamento al porto di Pecem, l Olympic Training Center, l interconnessione della tangenziale per Sabiaguaba sarà raddoppiata e molte altre stradesarranno raddoppiate, i cui esempi sono i passaggi che collegano la Redenzione Fortaleza, Fortaleza Paracuru e Beberibe. Uno dei desideri più cari allo stato del Ceará (ovvero la raffineria), si materializza finalmente. La previsione è che nel mese di aprile,la Petrobras, effettuerà il lancio dei documenti per la gara d appalto per la realizzazione dell impianto industriale. Ciò che più conta, nel contesto attuale di crescita economica, è che la curva verso l alto nelle statistiche viene fornita con risultati altrettanto positivi in ambito sociale, con l aumento dei redditi medi, calo della disoccupazione, l analfabetismo e la mortalità bambini. 6
Estratto da un intervista esclusiva con Portal Pecém al governatore del Ceará, Cid Ferreira Gomes Questi lavori rappresentano un aumento del 40% del PIL industriale di Ceara. Questo, in pratica, vuol dire più posti di lavoro, maggiori opportunità e miglior qualità della vita per la regione del Ceará. Alla fine dell anno scorso, il consiglio di amministrazione della Banca Nazionale per lo Sviluppo Economico e Sociale (BNDES) ha approvato il finanziamento di Rs 630.500.000 per il progetto di ampliamento del porto di Pecém. La quota di BNDES è il 90 % del valore totale del progetto, pari a Rs 700.500.000 ed è la seconda fase di espansione del porto. Verranno costruiti due nuovi ancoraggi e saranno ottenuti attraverso l espansione degli attuali degli attuali 600 metri di ormeggio al Terminal uso multiplo,inoltre verranno realizzati: ampliamento della zona posteriore di 69.000 metri quadrati, un nuovo ponte di accesso, di 1.520 metri di lunghezza 33 metri in aggiunta ai frangiflutti esistenti, nonché opere complementari. Queste opere consentiranno un ampliamento dell impianto portuale, dando le condizioni per una crescita armonica delle attività del porto e dei suoi livelli di competitività. Essa consentirà inoltre di soddisfare la domanda della Steel Company Pecém e delle altre attività insediatesi in zona del complesso industriale del porto. Il progetto ha anche il merito di promuovere la competitività del settore portuale brasiliano sulla scena mondiale e promuovere lo sviluppo della regione nord-est. Ogni mese il governo dello Stato incontra i rappresentanti di Petrobras per vedere lo stato di avanzamento del progetto e cercare di accelerare il processo di installazione della raffineria nello stato. Il terreno è già stato definito da Petrobras e si prevede che nel mese di aprile, la Petrobras farà una gara d appalto per l impianto di raffineria industriale. Il CCTC (Center Complex di Ceará Formazione tecnica) consentirà la formazione di circa 4000 persone all anno nelle aree di elettromeccanica, lavorazione dei metalli, costruzione e petrolchimica. L apertura è prevista nel primo semestre di quest anno. Situato alla confluenza della CE 085 con la CE 422 strade nel comune di Caucaia, il nuovo impianto sarà un luogo di eccellenza nella formazione professionale, lavorando in aree strategiche per lo sviluppo sostenibile dello Stato, in termini di formazione industriale, qualificazione professionale e capacità tecnica. Con servizi e attrezzature moderne, il piano di formazione e la gestione del Centro è orientata alle esigenze di industriali e Porto Complesso di Pecém ( CIPP ), e sarà fatto in maniera condivisa tra il Governo dello Stato del Ceará e del Servizio Nazionale di Apprendimento Industrial Ceará ( Senai / DR - CE). L attuazione della formazione di manodopera qualificata per il piano CIPP, verranno attuate per combattere l analfabetismo tecnologico e per promuovere lo sviluppo imprenditoriale, riducendo la disuguaglianza socio-economica nello stato e favorendo inoltre lo sviluppo umano e migliorando le condizioni di vita della popolazione. Sono stati stanziati fondi di quasi Rs 36.000.000 investiti con il lavoro e le attrezzature per il funzionamento del CTTC, che avrà una superficie di 9.100 metri quadrati e l area complessiva prevista di 16 000 m², che comprende aree amministrative e didattiche, cucina semi -industriale, tre laboratori e un auditorium con una capienza di 275 persone. Di tale importo, il contributo del Tesoro di Stato è più di Rs 21.000.000, mentre Rs 14.700.000 provengono da emendamenti parlamentari del Ministero della Scienza, Tecnologia e Innovazione ( MCTI ). Entro la fine di quest anno, la CE 085 verrà raddoppiata, questa arteria è una delle principali vie di comunicazione per le attività turistiche dello stato. Le opere di raddoppio del profilo industriale e porto di Pecém ( CIPP ) Complex sono avanzati. Il tratto Caucaia / ponte sul fiume Cauipe, ingresso Paracuru e variante di Pecém / trunking CE 341 verranno duplicati per 62 km, con un investimento complessivo di Rs 108.000.000. I lavori sono stati divisi in tre lotti. 7
Estratto da un intervista esclusiva con Portal Pecem al governatore del Ceará, Cid Ferreira Gomes Il contorno del CIPP, che vengono raddoppiati 12,56 km per tale opera il governo ha assegnato R$ 21,845,305.63. Il tratto Caucaia brano / ponte sul fiume Cauipe, ingresso Paracuru, 21,6 km di lunghezza e R$ 40,837,067.45 e l ultima variante di Pecém / trunking EC 341, lunga 27,84 km con un investimento R$ 44,846,266.82. Di tali opere potranno beneficiare circa 400 mila persone e strutturare l attività turistica di questi comuni, oltre a migliorare significativamente la logistica flusso delle merci per l esportazione nel porto di Pecém. Negli ultimi anni il Ceará ha fatto grandi passi in avanti, portando la crescita economica del Nordest a superare di gran lunga la media nazionale. A questa performance hanno contribuito la competitiva capacità di lavoro della nostra gente, la competenza del nostro business community, e di una politica di investimento coraggioso dal Governo dello Stato, che, in parallelo, ha continuato il miglioramento della gestione fiscale e di bilancio. Così potrebbe destinare maggiori risorse nelle infrastrutture e il raggiungimento degli scopi sociali. Con un programma di investimento di Rs 9.400.000.000 per l anno 2014 - siamo il quarto governo brasiliano che investe in azioni ed opere pubbliche, superata solo da São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Tenendo conto della dimensione dell economia di questi stati, in proporzione, Ceará è quello che investe di più. Lo sforzo di sviluppo continuerà fino all ultimo giorno della nostra amministrazione. Lo sforzo per implementare le infrastrutture di cui lo Stato ha bisogno per seguire il percorso di crescita e di sicurezza, prevede anche per i lavori di ampliamento al porto di Pecem, l Olympic Training Center, l interconnessione della tangenziale per Sabiaguaba sarà raddoppiata e molte altre stradesarranno raddoppiate, i cui esempi sono i passaggi che collegano la Redenzione Fortaleza, Fortaleza Paracuru e Beberibe. Uno dei desideri più cari allo stato del Ceará (ovvero la raffineria), si materializza finalmente. La previsione è che nel mese di aprile,la Petrobras, effettuerà il lancio dei documenti per la gara d appalto per la realizzazione dell impianto industriale. Ciò che più conta, nel contesto attuale di crescita economica, è che la curva verso l alto nelle statistiche viene fornita con risultati altrettanto positivi in ambito sociale, con l aumento dei redditi medi, calo della disoccupazione, l analfabetismo e la mortalità bambini. 8
SVILUPPO DELLA RETE FERROVIARIA TRANSNORDESTINA 9
QUALI GUADAGNI CON GLI INVESTIMENTI a Pecém? Lottizzazione Pecém La zona di Pecém è una zona con forti investimenti economici e con prospettive di sviluppo che riguardano la stessa società brasiliana, con uno sviluppo della classe media, una necessità di insediarsi in zone residenziali vicine ai luoghi di lavoro e commercio, un aiuto statale nella realizzazione di case popolari e residenziali. Le possibilità di guadagno immobiliare si possono realizzare attraverso: rivendita dell immobile costruito a Brasiliani o a stranieri rivendita del terreno a Brasiliani che possono costruire con il programma governativo Minha casa Minha vida affitto dell immobile a operai / impiegati brasiliani 10
IN POSIZIONE STRATEGICA, TRA LE MAGGIORI ARTERIE STRADALI, I LOTTI SONO PROGETTATI PER uno stile di vita confortevole e moderno 11
TUTTI I DATI NECESSARI PER UN INVESTIMENTO SICURO E REDDITIZIO Immobili Fortaleza propone un interessantissimo investimento immobiliare: (LOTTO 2 e LOTTO 3) Ubicazione: Comune di Sào Gonçalo do Amarante (Pecém)-Céara Brasile distante: 3 km dall area siderurgica; 7 km dal porto di Pecém; in prossimità delle strade CE-421 e CE-156; Dimensioni lotti: dai 150 mq per abitazione residenziale, ai 250/300 mq per edifici commerciali. 12
LOCALIZZAZIONE DEL TERRENO La localizzazione del terreno (Lotti 2 e 3) in cui è rappresentata anche la ZPE di Pecem 13
VISTA satellitare dell area di lottizzazione 14
LOCALIZZAZIONE DEI LOTTI Layout del progetto con localizzazione lotti (ogni lotto va dai 150mq del residenziale ai circa 250/300mq del commerciale) 15
abitazioni di diverse metrature con giardino, spazi commerciali e strade per soddisfare tutte le esigenze di vita 16
LOCALIZZAZIONE DEI LOTTI Particolare del layout del progetto con localizzazione lotti (ogni lotto va dai 150mq del residenziale ai circa 250/300mq del commerciale) 17
AMPIE STRADE, zone di svago comuni, attività commerciali. Il progetto pecém è stato pensato per una migliore esperienza di vita 18
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Lottizzazione Pecém è un occasione di investimento immobiliare di: InvestimentiGold Empreendimentos Imobiliàrios LTDA CNPJ: 15.025.782/0001-90 (Partita IVA) www.immobilifortaleza.com