Invest in Prato: il progetto di Marketing territoriale della Provincia di Prato Opportunità localizzative SETTORE TURISTICO Scheda di valutazione
Sezione 1 - Sommario Mappa dell area Nome: Location: Vernio, zona pedemontana nei dintorni di Prato L opportunità: Struttura turistico ricettiva/turismo sociale/ Casa di riposo. I vantaggi: Bellissimo immobile ottocentesco di pregio, con forti potenzialità di valorizzazione per la realizzazione di una struttura di accoglienza turistica o residenziale; Forte valore naturalistico dell area di Montepiano, stazione climatica estiva e contesto ambientale incantevole che si colloca naturalmente sotto il Brand toscana; Buona raggiungibilità della Villa attraverso l autostrada A1 (Milano-Firenze-Roma), con un bacino di utenza potenziale che può comprendere sia il centro che il nord Italia; Buon rapporto tra prezzo e pregio dell immobile, tenuto conto anche del discreto stato di conservazione della Villa e del parco circostante; Scenario di rivalutazione dell immobile nel lungo termine, legato al processo di delocalizzazione di attività e residenze dai centri urbani maggiori verso i centri minori e gli ambiti rurali e montani.
Dimensioni: Villa di 730 mq circa e Parco circostante di 12.800 mq (1,2 ettari) Investimento richiesto: 1.400.000 Proprietà: Privata CONTATTI: Fondazione Gualandi a favore dei sordi (Bologna) Chiara Sanfelici (direttore) Tel. 051.3399506 Fax. 051.6447918 E-mail: direzione@fondazionegualandi.it Eleonora Caponi - Provincia di Prato Tel. 0574.534564 E-mail: ecaponi@provincia.prato.it Gianmarco Pandolfini - Tel. 0574.931048 E-mail: g.pandolfini@comune.vernio.po.it
Sezione 2 - Contesto locale Descrizione del luogo: Bellissima residenza ottocentesca, con oltre 12.000 mq di parco circostante, la Villa fu acquistata a fine XIX secolo dalla nobildonna inglese Henrietta Sperling, che ne fece la sua privilegiata dimora estiva; nel 1911, poi, decise di donarla all Istituto Gualandi, oggi Fondazione Gualandi a favore dei sordi, che la utilizzò per molto tempo come colonia estiva per i sordomuti. Adagiata a 700 metri di altezza lungo le rive di un ruscello, sull Appennino Tosco-Emiliano, si trova a Montepiano, stazione climatica estiva immersa nel classico paesaggio toscano, nota per ospitare una pieve romanica dell anno 1000. Circondata da un ampio parco a prato e ad alber ad alto fusto e a pochi metri da un grazioso lago montano, la Villa si presenta come una struttura costituita da un piano oltre mansarda, nonché da un piano seminterrato e da due torri laterali. Ristrutturata ampiamente negli anni 80 (1987-88),, ora sfitta, è stata in precedenza utilizzata come residenza estiva da inquilini della Fondazione. La collocazione dell area: è situata a Montepiano, sull Appennino Tosco- Emiliano, tra Prato, città medievale e seconda città della Toscana, e Bologna. Accessibilità: è collocata a metà strada tra Prato e Bologna, con collegamenti stradali e ferroviari per il nord e il centro Italia. In particolare la Villa situata: 10 km da Vernio (10 minuti in auto), stazione sulla linea ferroviaria Milano-Bologna-Firenze-Roma; 15 km dal casello di Barberino del Mugello (A1); 1 ora in auto da Bologna (15 km dal casello di Pian del Voglio, A1).
Sezione 3 - L investimento Galleria fotografica Descrizione L investimento consiste nell acquisto della Villa, e nel suo riadattamento per realizzare una struttura che presenta diversi scenari di business. Immobile di pregio e di valore storico, presenta diverse possibilità di valorizzazione, a cui corrispondono altrettante opportunità per l investitore. In particolare, le caratteristiche storico-artistiche dell edificio, il contesto naturale in cui è immerso, e la buona posizione geografica dell immobile, in coerenza con le previsioni del piano regolatore locale, suggeriscono di realizzarvi: Struttura turistico-ricettiva (o di Turismo sociale) Casa di riposo Entrambi i progetti potrebbero beneficiare di numerosi fattori strategici. Anzitutto, bellissima residenza ottocentesca collocata sulle rive di un ruscello e immersa in un ampio parco, potrebbe rappresentare lo scenario ideale per la realizzazione sia di una struttura turistico-ricettiva (o di turismo sociale) che di una casa di riposo. Tanto più che la Villa è collocata nella stazione climatica estiva di Montepiano, con elementi di interesse storici - l antica pieve dell anno 1000 - e naturalistici Montepiano è situato sull appennino tosco-emiliano, in un area pedemontana e pienamente godibile. La Villa gode inoltre di una buona posizione geografica, essendo raggiungibile attraverso la rete ferroviaria e l autostrada A1 (Milano-Firenze-Roma) sia dal nord che dal Centro Italia, elemento di forza sia per la realizzazione di un progetto turistico che di una struttura di accoglienza, dal momento che la nuova struttura potrebbe attirare un bacino di utenza piuttosto ampio. A ciò debbono aggiungersi due punti di forza che rendono l investimento interessante anche sotto il profilo economico: l immobile presenta un buon rapporto tra prezzo e pregio,
tenuto conto del buono stato di conservazione della Villa e del parco ad essa circostante; inoltre, si prevede uno scenario di rivalutazione dell immobile nel lungo termine, dal momento che l area è interessata dal processo più globale che vede la delocalizzazione di attività e residenze (e in particolare di seconde residenze) dai centri urbani maggiori verso i centri minori e gli ambiti rurali e pedemontani. Costi L investimento richiesto per l acquisto della Villa e del Parco circostante è pari a 1.400.000. Condizioni dell intervento L investitore acquisirà la proprietà della Villa e del parco circostante, attualmente sfitti e liberi per la vendita. Trattandosi di una struttura di proprietà già immediatamente disponibile, i tempi di acquisizione sono legati ai soli tempi tecnici di una trattativa diretta.
Sezione 4 - L immobile e l Area AREA TOTALE IN VENDITA: 13.530 mq Piano mansarda: TERRENO: 12.800 mq di Parco IMMOBILE: 730 mq circa W.C. 7,92 mq 19,48 mq Dettaglio sull immobile: 37,60 mq Piano seminterrato: W.C. 7,98 mq 25,60 mq Depositi Cucina 17,41 mq 37,60 mq 25,60 mq 124,18 mq Dispensa Chiesa 19,48 mq 25,41 mq Ambiente torre: Sale Lavanderia Deposito Vano scale + ripostiglio 49,88 mq 26,50 mq 10,00 mq 16,25 mq 202,53 mq Bagni Vano scale + disimpegno + w.c. 10,40 mq 18,80 mq 8,06 mq 27,80 mq 65,06 mq Piano terra: Mansarda torre: Bagni Scale Refettorio Refettorio Chiesa Disimpegno Sala teatro Sala Cappella Bagni Vano scale + disimpegno Soggiorno Camere + WC 7,92 mq 9,24 mq 18,48 mq 37,60 mq 25,41 mq 7,98 mq 48,88 mq 26,50 mq 26,50 mq 10,40 mq 18,80 mq 20,80 mq 16,20 mq 274,71 mq Depositi 10,40 mq Sale + cassone 6,00 mq 33,92 mq 16,00 mq 66,32 mq Infrastrutture esistenti: La Villa è dotata di tutte le moderne infrastrutture: rete elettrica, rete telefonica, rete idrica, metano e fognature. In aggiunta, è presente un ampio parcheggio auto.