Prebau GmBHG Costruzione di un nuovo edificio a San Candido sulla P.ed. 360/ e 360/2 DESCRIZIONE TECNICA Casa Clima A Residence Milena. Strutture portanti a) Fondazioni in C.A. del tipo a platea o a travi continue. b) Muratura portante dello scantinato in calcestruzzo armato e blocchi di latero-cemento come da calcoli statici. c) Muratura fuori terra portante in laterizio termo-isolato, solaio scantinato in C.A. pieno del tipo continuo Antirumore, rimanenti muri in latero-cemento, scale, sbalzi in C.A. come da calcoli statici. d) Solai orizzontali ai piani superiori in C.A. o in latero-cemento. e) Tetto eseguito con travi maestre di colmo e di mezzeria in legno Lamellare, travetti in abete stagionato, eventuale caldana di tavole di abete maschiato, coibentazione termica ed impermeabilizzazione secondo disposizioni di legge sul consumo energetico. Copertura con tegole in cemento. Scossaline e converse di lamiera e Lattoniera eseguita negli spessori adeguati. f ) Rivestimento esterno in legno di larice, dal secondo piano fino al colmo con tutti i Balconi compresi. 2. Tramezze a) I divisori interni agli appartamenti saranno eseguiti con mattoni forati in laterizio negli spessori adeguati da cm.2. b) I divisori tra le diverse unità immobiliari saranno eseguiti con laterizio spessore cm 2 + 3 cm isolamento + 2 cm laterizio per la migliore barriera antirumore. c) I divisori delle cantine saranno eseguiti con mattoni forati da cm 2, o in cemento armato. 3. Isolazioni, Impermeabilizzazioni, sottofondi a) Impermeabilizzazione verticale delle murature contro terra con guaina bituminosa o prodotto similare protetto da rivestimento traspirante, riempimento sottostante con materiale ghiaioso drenante, collegamenti perimetrali con tubi di drenaggio in PVC.. b) Impermeabilizzazione dei solai e/o terrazze a contatto con locali abitabili con guaina bituminosa armata a due strati, barriera a vapore, isolazione termica, protezione con massetto in calcestruzzo oppure con manto impermeabile in PVC. c) Isolazione termo-acustica dei solai con calcestruzzo alleggerito di tipo Cellulare, isolgomma e massetto tirato a frattazzo lungo, con distanziatori alle pareti. d) Isolazione acustica della muratura a cassa vuota (divisori tra alloggi) eseguita con pannelli in Styrodur o similari. 4. Intonaci a) Intonaci interni premiscelati a base di sabbia fine, calce e cemento applicato a macchina e tirati a spessore finissimo, minimo,5 cm. Tutte le murature in calcestruzzo o in blocchi di latero-cemento degli scantinati, incluso i solai di cemento saranno intonacate solo su richiesta del cliente con sovrapprezzo da calcolarsi (l importo, una volta preventivato, dovrà essere saldato anticipatamente all ordine). b) Intonaci esterni premiscelati ( come al precedente ) con l aggiunta di uno strato di finitura del tipo Edelputz 5. Vano scala
- I gradini, ed i pianerottoli delle scale verranno rivestiti in pietra, ad alta resistenza al calpestio. Le pareti saranno tinteggiate con pittura lavabile, le ringhiere previste dal progetto, delle scale,ecc., saranno realizzate in ferro, muratura o in legno con disegno di fattura semplice. - Il fabbricato sarà previsto di ascensore a fune. 6. Pavimenti - Pavimenti dei locali scantinati : verranno eseguiti in Calcestruzzo lisciato al grezzo, o con piastrelle di materiale ceramico. - Pavimenti dei bagni o di locali di servizio, saranno realizzati in materiale ceramico o similare, fino a un prezzo per m² di EURO 48,00, posa compresa. - Pavimenti di soggiorno, ingresso degli appartamenti, cucina e camere da letto, saranno realizzati in parquets di legno, posati con sistema incollato a scelta fra faggio, betulla o rovere,ecc., inclusi di battiscopa, fino a un prezzo per m² di EURO 60,00, posa compresa. N.B. Per i rivestimenti ceramici ed i parquets all interno degli appartamenti, purché in anticipo sui tempi di costruzione del cantiere, si potranno scegliere tipi e modelli differenti, selezionati tra quelli suggeriti dalla Ditta Prebau. Eventuali altri materiali esclusivi, scelti o proposti dal Cliente stesso, si potranno avere con sovrapprezzo da calcolarsi di volta in volta ed ad insindacabile giudizio dell Ufficio Tecnico, che una volta preventivato, dovrà essere saldato anticipatamente. 7. Rivestimenti I rivestimenti delle pareti dei bagni verranno eseguiti con materiale ceramico fino ad una altezza massima di cm. 220, se verrà piastrellato meno di cm 220, non sarà conosciuta nessuna differenza di prezzo al cliente. Per le pareti della cucina non è previsto alcun tipo di rivestimento.( Su richiesta, e con sovrapprezzo, è possibile piastrellare anche la cucina, che una volta preventivato, dovrà essere saldato anticipatamente). 8. Serramenti I portoncini d ingresso delle unità abitative saranno in legno lucidato e/o verniciato, corredati di ferramenta di sicurezza di tipo semplice, con relativo sistema di chiusura a maniglia o pomolo. Il modello sarà scelto a discrezione della D.L. Le porte interne agli appartamenti saranno a specchiatura cieca, rivestite in legno impiallacciato in essenza di Faggio,larice, abete, stipiti, maestà e contramaestà in legno di massello complete di relative maniglie o pomoli, fino a un prezzo per porta di EURO 470,00. Finestre e porte-finestre ad una o più ante in legno, apertura combinata a anta-ribalta con unica maniglia, con avvolgibili elettrici a scomparsa nel cassonetto o eventuali Persiane esterne come da progetto e comunque a discrezione della D.L. I vetri saranno del tipo termoisolante con vetrocamera di spessore adeguato, per un valore termico di K=0,7 (elemento considerato completo di telaio). 9. Tinteggiature e verniciature a) Locali scantinati: Verranno tinteggiati a tempera bianca, pareti e soffitti. b) Abitazioni: Pitturazione a tempera a due mani di colore bianco su pareti e soffitti. c) Vano scala: Applicazione di pittura lavabile o altro prodotto analogo. d) Esterni: Intonaco strutturale pigmentato di bianco tipo Edelputz e) Opere in ferro: Verniciatura a smalto sintetico, previo trattamento antiruggine f) Serramenti esterni opere in legno: impregnatura protettiva incolore, anti-tarlo e muffa a base di prodotti testati tipo Hydro-Lignex a base di sostanze antiallergiche. I punti c, d, e ed f dipenderanno dalle scelte fatte dalla D.L 0. Impianto elettrico L impianto verrà eseguito sotto traccia, con materiali adeguati alle normative C. E. I. con conduttori in rame e passacavi antifiamma. L impianto dello scantinato sarà eseguito a parete con relative canalette esterne ed interruttori a tenuta stagna a norma di legge. Centralina sottotraccia con automatici settoriali nell appartamento ed il contatore nello
scantinato come disposto dall Ente erogante. I frutti saranno tipo Berker, o similari, con interruttori color bianco e mascherina di colore bianco. SCHEMA IMPIANTO cucina 000 Punto luce paretale o sul soffitto 2 0002 Interrutore 2 0003 Presa 0A 4 0004 Presa 6A 4 0006 Attacco per cappa 2 salotto 000 Punto luce paretale o sul soffitto 3 0002 Interrutore 2 0003 Presa 0A 4 0004 Presa6A 0005 Attacco - TV - SAT 0006 Attacco telefono 0007 Termostato 3 Camera 0003 Invertitore 0004 Presa 0A 4 0005 Presa 6A 0006 Attacco- TV - SAT 0007 Attacco telefono 0008 Termostato 4 Ripostiglio dove e previsto in progetto 0002 Interrutore 0003 Presa 6A 5 WC 000 Punto luce paretale o sul soffitto 2 0002 Interrutore 3 0003 Presa 0A 0004 Attacco per ventilatore dove e previsto e staticamente possibile 6 bagno 000 Punto luce paretale o sul soffitto 2 0002 Interrutore 3 0003 Presa 0A 0004 Presa 6A 0005 Attacco per ventilatore dove e previsto e staticamente possibile 0006 Termostato 7 ingresso
0003 Presa 0A 0004 Presa 6A 0005 Telefono interno audio 0006 Presa telefono 0007 Pulsante per campanello 8 corridoio 000 Punto luce paretale o sul soffitto 2 0003 Presa 6A 0 Garage 0002 Interrutore AP 0003 Presa6A AP 2 cantina 000 Punto luce paretale o sul soffitto AP 0002 Interrutore AP 0003 Presa 6A AP 3 balcone 0002 Interrutore 0003 Presa 0A 0004 Lampada esterna 4 fornitura di energia elettrica appartamento 000 UP quadro 24E 0002 Interrutore differenzialer 2x25A/30mA 0003 Interrutore 2x6A 2 0004 Interrutore 2x0A 3 0005 Linea elettrica per cantina e garage 0006 Linea elettrica dal contattore al quadro nell appartamento 0007 Scatola PT9 N.B. Oltre queste dotazioni, si potranno avere, su richiesta e con sovrapprezzo da calcolarsi, prese o interruttori o punti luce aggiuntivi, purché sia tecnicamente possibile. ( L importo extra, una volta preventivato, dovrà essere saldato anticipatamente ).. Impianto igenico-sanitario Le tubazioni saranno murate sottotraccia ed adeguatamente isolate, la rubinetteria compreso il soffione/cornetta doccia con asta a parete, sarà tipo della GROHE a monocomando cromato.gli apparecchi sanitari saranno di colore bianco tipo serie Omnia della Villeroy e Boch. Il piatto doccia sarà da cm 90x90 e dove verrà previsto la vasca sarà da cm.70x70, senza maniglie. La cucina e/o l angolo cottura saranno corredati da attacchi per acqua calda e fredda e scarico per lavello. L acqua calda sarà prodotta dall impianto centralizzato. Ogni unità immobiliare sarà provvista di contatori posti in apposito luogo per l acqua fredda e calda, nonché un contatore per il consumo delle calorie. È previsto un termostato ambiente,di tipo semplice ed a comando manuale, per ogni unità immobiliare. 2. Impianto di riscaldamento L edificio sarà dotato di impianto di riscaldamento centralizzato, direttamente collegato agli Impianti Comunali del TELERISCALDAMENTO, ove questo sia già possibile. Le relative distribuzioni saranno poste in apposito locale al piano cantina. - I appartamenti, saranno predisposti con il riscaldamento a pavimento per tutto l appartamento.
- Nel bagno il riscaldamento sarà predisposto a pavimento, più uno scalda salviette. - L impianto sarà dimensionato a norma delle leggi vigenti in materia di risparmio energetico, tenendo conto delle temperature esterne secondo l altitudine, il periodo da riscaldare e le temperature previste per gli ambienti interni abitati. - La progettazione dell impianto terrà conto delle dispersioni termiche dei vari componenti secondo le disposizioni vigenti. 3. Cantine Posti macchina La cantina ed altri locali scantinati verranno eseguite al grezzo, come già descritto, con muri divisori in blocchi di latero-cemento e porte in lamiera preverniciata ad una anta sola, dotate di serrature semplice. Se prive di aerazione diretta con l esterno, sopra alla porta d ingresso, sarà lasciata una presa d aria a griglia di adeguata dimensione.ogni cantina sarà dotata di un punto luce, di un interruttore e di una presa elettrica. 4. Allacciamenti Le singole unità verranno allacciate alla rete fognaria, all acquedotto, alla rete telefonica, nonché a quella elettrica. Le spese per l allacciamento alla rete elettrica per l appartamento e per l ascensore, al teleriscaldamento se questo è già possibile ed alla rete idrica sono direttamente a carico degli acquirenti. 5. Convenzioni generali e particolari Le unità immobiliari sono, di massima, quelle risultanti dalle planimetrie progettuali e saranno costruite in base alla presente descrizione tecnica, salvo varianti che si rendano necessarie tecnicamente in corso d opera. Eventuali modifiche interne alle unità immobiliari, richieste direttamente dagli acquirenti, saranno realizzate con sovrapprezzo, che, una volta preventivato, dovrà essere saldato anticipatamente all ordine. Dette modifiche, dovranno essere compatibili con le esigenze di entrambe le parti, non potranno riguardare variazioni di prospetti esterni, di parti comuni, o opere che possano compromettere la stabilità dell edificio o l efficienza degli impianti e comunque, dovranno essere sottoposte al parere insindacabile della parte venditrice e dei Suoi Tecnici. La realizzazione di queste eventuali modifiche, potrà, in certi casi, comportare anche uno slittamento dei tempi di consegna dell appartamento, poiché dovrà essere realizzata compatibilmente con le necessità tecniche del cantiere. Tutte le scelte di materiali da impiegarsi nella finitura delle unità immobiliari dovranno avvenire fra i campionari delle ditte indicate dalla parte venditrice. Sarà facoltà del Cliente acquirente, qualora la tempistica e l organizzazione del cantiere lo permetta ancora, di richiedere una scelta alternativa a materiali o finiture indicate dalla parte venditrice, in tal caso, il sovrapprezzo sarà esattamente preventivato e la differenza dovrà essere saldata anticipatamente all ordine. La parte venditrice si riserva il diritto di variare il progetto e la descrizione tecnica anche in corso d opera, al fine di apportare miglioramenti sia tecnici che estetici, tanto in relazione ai piani ed ai volumi, quanto al numero delle unità immobiliari, alle destinazioni d uso, alle parti comuni esterne e interne, ed alle tecnologie costruttive, agli impianti ecc. apportando tutte quelle modifiche, anche sostanziali, che riterrà opportuno a Suo insindacabile giudizio. VENDITORE ACQUIRENTE