COMUNE DI SANTA MARIA LA CARITÀ (Provincia di Napoli) AREA TECNICA SERVIZIO LL.PP. Oggetto: Progetto preliminare Lavori di manutenzione straordinaria Casa Comunale RELAZIONE TECNICA-ILLUSTRATIVA PREMESSA L edificio comunale del comune di Santa Maria La Carità, ubicato in piazza S.S. Giovanni Paolo II è stato edificato agli inizi degli anni 80 per ospitare gli uffici del nascente nuovo Comune. E una struttura in c.a. a tre livelli, con impianto moderno e soprattutto a carattere rappresentativo della conquistata autonomia. Nel corso degli anni è stato più volte oggetto di interventi di carattere funzionale in virtù delle susseguenti esigenze di carattere pratico, organizzativo e funzionale. In particolare nel 2003 è stata realizzato un ampliamento consistente nella chiusura di una area porticata al piano terra. Attualmente tali locali sono destinati ad una sezione distaccata dell ASL. La necessità di interventi di manutenzione straordinaria nasce dall esigenza di assicurare la funzionalità e di effettuare una serie di interventi finalizzati ad un miglioramento della distribuzione interna e una serie di interventi per ripristinare la funzionalità di alcune parti dell edificio. STATO DEI LUOGHI Il fabbricato sede del Comune, ubicato in piazza Borrelli, è composto da tre livelli fuori terra, ed un piano interrato. 1
Al piano terra, sono ubicati gli uffici del Comando Vigili, i locali della protezione civile, i locali dell ASL. e l ufficio rapporto con il pubblico (URP). Al primo piano sono ubicati: l UTC il protocollo, l Area Amministrativa. Al secondo piano sono ubicati: la sala consiliare; gli uffici della segreteria, l Area Economica finanziaria e la stanza del Sindaco. L intera facciata è composta da vetrate strutturali (curton),che necessitano di una verifica dell incollaggio, dei sistemi di ancoraggio e la sostituzione di alcuni componenti della stessa. L impianto di condizionamento dell area presenta notevoli inefficienze, quali: il fenomeno della condensa nel periodo estivo; perdite sulla condotta di carico dovute alla vetustà delle tubazioni; mancata ottimizzazione e partizione dell impianto di riscaldamento Al piano interrato sono ubicati i depositi ed il ricovero degli automezzi comunali. PROGETTO L intervento progettuale comprende quindi una serie sistematiche di opere finalizzate alla messa in sicurezza dei locali e l adeguamento igienico-funzionale dei locali interrati e della copertura. In definitiva il progetto prevede sinteticamente: 1) Rifacimento della pavimentazione del piano interrato area parcheggio e locali deposito, pavimentazione industriale per l area di sosta ed una pavimentazione in gres porcellanato per i depositi; 2) Rifacimento della pavimentazione dell area di accesso alla Casa Comunale, consistente nella demolizione e nel rifacimento della stessa con idoneo pavimento; 3) Rifacimento dell impermeabilizzazione della copertura, consistente nella rimozione della guaina esistente, la preparazione della superficie mediante rimozione parziale e rilivellamento del massetto delle pendenze, predisposizione all applicazione del nuovo manto con stesura di strato di primer, infine la fornitura e posa in opera di doppio strato sfalsato di guaina sp. 4 mm, con sovrapposizione dei giunti per almeno 15 cm; 2
4) Ponteggio per le lavorazioni in sicurezza 5) Ridistribuzione degli spazi interni mediante: demolizione e realizzazione di tramezzi e posa in opera di alcune porte interne, rifacimento di intonaco e tinteggiatura delle parti ricostruite, creazione a piano terra di una postazione in alluminio per il personale addetto al controllo dell accesso al pubblico agli uffici comunali, demolizione e realizzazione di controsoffittatura così come indicato nei grafici allegati 6) Verifica della facciata strutturale in curton, mediante idonee strumentazione atte a verificare le giunture e il sistema di ancoraggio della vetrata, con individuazione delle parti danneggiate e successiva sostituzione; 7) Verifica ed adeguamento dell impianto di condizionamento; 8) Interventi per aumentare la sicurezza sul luogo di lavoro quali: sostituzione di alcuni maniglioni antipanico, fornitura e posa in opera di strisce antiscivolo, realizzazione di corrimano e integrazione cartellonistica di sicurezza 9) Realizzazione di impianto di depurazione per lo smaltimento delle acque nere; 3
PREVENTIVO DI MASSIMA COSTO INTERVENTO LAVORI: 1) Rifacimento della pavimentazione del piano interrato area parcheggio e locali deposito, pavimentazione industriale per l area di sosta ed una pavimentazione in gres porcellanato per i depositi; 19.871,74 2) Rifacimento della pavimentazione dell area di accesso alla Casa Comunale, consistente nella demolizione e nel rifacimento della stessa con idoneo pavimento; 24.736,60 3) Rifacimento dell impermeabilizzazione della copertura, consistente nella rimozione della guaina esistente, la preparazione della superficie mediante rimozione parziale e rilivellamento del massetto delle pendenze, predisposizione all applicazione del nuovo manto con stesura di strato di primer, infine la fornitura e posa in opera di doppio strato sfalsato di guaina sp. 4 mm, con sovrapposizione dei giunti per almeno 15 cm; 18.072,90 4) Ponteggio per le lavorazioni in sicurezza 1.710,00 5) Ridistribuzione degli spazi interni mediante: demolizione e realizzazione di tramezzi e posa in opera di alcune porte interne, rifacimento di intonaco e tinteggiatura delle parti ricostruite, creazione a piano terra di una postazione in alluminio per il personale addetto al controllo dell accesso al pubblico agli uffici comunali, demolizione e realizzazione di controsoffittatura così come indicato nei grafici allegati 19.646,59 6) Verifica della facciata strutturale curtain wall, mediante idonee strumentazione atte a verificare le giunture e il sistema di ancoraggio della vetrata, con individuazione delle parti danneggiate e successiva sostituzione; 55.152,13 7) Verifica ed adeguamento dell impianto di condizionamento; 35.000,00 8) Interventi per aumentare la sicurezza sul luogo di lavoro quali: sostituzione di alcuni maniglioni antipanico, fornitura e posa in opera di strisce antiscivolo, realizzazione di corrimano e integrazione cartellonistica di sicurezza 5.810,04 4
9) Realizzazione di nuovo impianto di depurazione; 25.000,00 Totale lavori. 205.000,00 Tale stima è stata esplicitata e dettagliata nel Computo Metrico allegato alla presente. 5
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COMPUTO METRICO 7
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ELENCO PREZZI 15
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