Ro.Do. Costruzioni S.a.s. di Cannarozzi Domenico & C. Via Pace 22/A Limbiate (Monza e Brianza) Residenza Aurora 2 villette a schiera Via del Sorriso Cislago (Varese)
Caratteristiche generali Realizzazione di Appartamenti e boxes al piano terra, su lotto residenziale in ambito di Piano di Lottizzazione. Tali unità fanno parte di un gruppo di 10 villette a schiera e 4 appartamenti. La costruzione sarà dotata di accessi, pedonale e carraio, praticati da strada interna al Piano di Lottizzazione e quindi dalla Via del Sorriso 1. Struttura Pag. 3 2. Vespaio Pag. 3 3. Copertura Pag. 3 4. Murature esterne Pag. 3 5. Murature interne Pag. 3 6. Intonaci Pag. 4 7. Isolamento termico ed acustico Pag. 4 8. Sottofondi Pag. 4 9. Pavimenti e rivestimenti Pag. 5 10. Soglie e davanzali Pag. 5 11. Serramenti Pag. 5 12. Impianto di riscaldamento Pag. 6 13. Impianto idro-sanitario Pag. 6 14. Impianto elettrico Pag. 7 15. Tinteggiature Pag. 9 16. Giardini ad uso esclusivo Pag. 9 17. Opere esterne Pag. 10 18. Reti tecnologiche Pag. 10 19. Varianti Pag. 10
1. Struttura Le opere di sottofondazione, di fondazione, i muri e comunque tutte le strutture orizzontali e verticali, saranno realizzate in calcestruzzo semplice, armato o prefabbricato di adeguate dimensioni e dosaggi. Gli orizzontamenti solai saranno realizzati: - in lastre prefabbricate di calcestruzzo, tipo predalles, per la copertura del Box - in travetti prefabbricati e interposti blocchi di laterizio gli altri 2. Vespaio Isolamento dal terreno mediante formazione di vespaio areato, realizzato con casseri prefabbricati di PVC (tipo iglù) 3. Copertura Il tetto sarà realizzato in parte in tegole di laterizio di colore scuro per la parte inclinata - e in parte con guaine impermeabili protette da massetto in cls - per la parte piana -. I canali saranno formati da guaine impermeabili, i pluviali saranno in Rame quelli esterni alla facciata e quelli interni in PVC. Le copertine dei muretti in rame. I comignoli saranno in parte prefabbricati ed in parte in opera I Boxes per la parte fuori dal fabbricato saranno impermeabilizzati con guaine impermeabili. 4. Murature esterne Le murature esterne della facciata saranno realizzate in doppio paramento: in parte con quello esterno in mattoni pieni a vista color paglierino di cm. 12 e quello interno in blocchi Svizzeri dello spessore di cm. 12. I paramenti esterni saranno intonacati sulla facciata interna e tra le due murature sarà posto un pannello isolante. Lo spessore totale dei muri esterni sarà di circa 42 cm., il tutto a garantire un corretto isolamento termico ed acustico in ottemperanza alle disposizioni dettate dalla Legge. 5. Murature interne Le murature interne di divisione dei locali saranno realizzate con mattoni forati dello spessore di cm. 8.
Le pareti divisorie dei Boxes al piano terra, saranno realizzate in blocchi di conglomerato cementizio tipo Vibrapac avente spessore di cm. 8-10(REI 120). 6. Intonaci I locali di abitazione ed i vani scala saranno trattati con intonaci pre-miscelati e rasati a civile con stabilitura. 7. Isolamento termico ed acustico Nella realizzazione delle villette si porranno in opera materiali isolanti di prima qualità, particolare riguardo sarà riservato anche alla posa degli stessi. Il tutto per il raggiungimento di un classe energetica elevata., Oltre al posizionamento di materiali isolanti nella muratura perimetrale (polistirene sp. cm. 14) del vespaio (poliuretano espanso sp. cm. 10) e del solaio di copertura del box (poliuretano espanso da cm. 10) saranno isolate tutte le condutture dell impianto di riscaldamento ed idricosanitario. Sarà isolato anche la copertura, quella inclinata mediante posa di pannelli di polistirene da cm. 12, quella piana mediante posa di pannelli di poliuretano espanso da cm. 12. Nelle pareti divisorie tra le villette costituite da doppio tavolato sarà inserito un pannello fono-termo isolante Isolmant da 5 cm. Sarà inoltre previsto adeguato isolamento acustico nelle murature perimetrali e nei solai (anche interpiano). Il tutto per il raggiungimento di un classe energetica elevata. 8. Sottofondi. Formazione di prima livellatura del sottofondo realizzato con impasto di materiale alleggerito (argilla espansa, perle di polistirolo, cemento cellulare etc) previa protezione delle tubazioni con stesa di malta cementizia, per la posa dei pannelli del riscaldamento a pavimento. Successiva formazione di sottofondo pronto per la posa di pavimento mediante incollaggio. E' prevista anche la stesa di circa cm 35 di argilla espansa sopra le coperture piane per la messa in questa della pavimentazione superiore
9. Pavimenti e rivestimenti. Interni: Pavimenti interni delle abitazioni realizzati con ceramica smaltata, formato cm. 30x30. Pavimenti dei portici fronte sala, realizzati in gres porcellanato ingelivo. Rivestimenti per pareti di bagni e cucine in ceramica smaltata, formato cm. 20x20 e/0 cm. 20x25. Tali rivestimenti, completi per il bagno, avranno altezza di cm. 220. Per la cucina avranno altezza di cm. 160 e limitati alla parete attrezzata. Parti comuni ed esterni: Percorso pedonale e carraio realizzato con pavimento in mattonelle autobloccanti. Box e vano attrezzi in cemento finito al quarzo. Marciapiedi ed carraio in quadrotti di cemento con ghiaietto lavato di fiume cm 40x40. Zoccolino: Nei locali di abitazione, con esclusione dei bagni e delle pareti attrezzate delle cucine, sarà posatolo zoccolino in ceramica monocottura. All interno dei boxes non è prevista la posa dello zoccolino. Sulle facciate è prevista una zoccolatura in serizzo. Tutti i pavimenti, i rivestimenti e gli zoccolini, saranno realizzati impiegando materiali di prima scelta, saranno da scegliere tra la campionatura fornita dall Impresa e posati in squadra con fughe. 10. Soglie e davanzali. I davanzali delle finestre saranno in serizzo lucido, dello spessore di cm. 5 per la parte esterna e di cm 3 per la parte interna, completi di gocciolatoio Le soglie delle porte-finestra saranno in serizzo lucido dello spessore di cm. 3. 11. Serramenti. Le porte di ingresso di ogni villettina saranno in ferro blindato con rivestimenti in legno liscio di noce tanganika lucidato per la parte interna, e in compensato marino fresato a doghe verticali in tinta noce scuro per la parte esterna.
Le porte interne degli appartamenti saranno realizzate in struttura tamburata, liscia cieca,tipo a battente,mod. Euro-Nobil.Di colori a scelta tra: nobilitato di ciliegio, noce tanganika,simil bianco,acero. Serramenti di finestre e porte- finestre in pino lamellare di Svezia spessore mm 68 con vetro camera 5+5 PHON/15 GAS ARGON/6, con vetrocamera a basso emissivo acustico. Gelosie esterne in alluminio,a stecca aperta tradizionale, complete di coprifili, ganci di sicurezza e omini. Velux per locale sottotetto con tapparella in alluminio ad apertura manuale. Porte tipo basculante a contrappeso per l accesso ai Boxes, del tipo coibentate, complete di serratura. 12. Impianto di riscaldamento. L impianto di riscaldamento e produzione dell acqua calda sanitaria, partirà dalla caldaia a condensazione. L impianto sarà dotato di pannelli solari per l integrazione del 50 % della produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento, come da legge 192/05-311-06-DGR8/518. Gli impianti saranno realizzati con pannelli radianti a pavimento in tutti i locali,con l aggiunta di radiatori d arredo nei bagni. 13. Impianto idrico sanitario. L impianto di distribuzione dell acqua potabile, calda e fredda, all interno dei singoli appartamenti, sarà realizzato in tubazioni di materiale atossico opportunamente coibentato, posato sotto pavimento o incassato nelle murature. Dotazioni. - Locale cucina Nel locale cucina saranno previsti gli attacchi e gli scarichi per un lavello (questo ed i rubinetti esclusi), per la lavastoviglie e rubinetti di intercettazione a incasso a cappuccio. - Locale bagno 1 Nel locale bagno saranno previste attrezzature di colore bianco con:. vasca da bagno in fibra da cm. 170x70 e miscelatore CERAMIX 2000, doccetta e flessibile. lavabo Ideal Standard serie TESI, sospeso corredato di miscelatore CERAMIX 2000
. bidet Ideal Standard serie TESI, sospeso corredato di miscelatore CERAMIX 2000. vaso Ideal Standard serie TESI,sospeso corredato di sedile e cassetta da incasso a doppio pulsante Nel locale saranno inoltre previsti l attacco e lo scarico per la lavatrice e i rubinetti di intercettazione ad incasso con cappuccio. - Locale bagno 2 Nel locale bagno saranno previste attrezzature di colore bianco con:. vaso Ideal Standard serie TESI,sospeso corredato di sedile e cassetta da incasso a doppio pulsante. lavabo Ideal Standard serie TESI, sospeso corredato di miscelatore CERAMIX 2000. piatto doccia Ideal Standard serie TESI, cm75x70 E' previsto il posizionamento di n 2 rubinetti per l acqua fredda collocati all esterno (giardino) in apposito pozzetto. 14. Impianto elettrico. L impianto eseguito in ottemperanza alle disposizioni contenute nelle Legge 46/90 e successive, con materiale Vimar Idea e placche nere o bianche in policarbonato. L impianto prevede la seguente dotazioni: - Centralino ( composto da n.1 quadretto generale, n. 1 differenziale puro 30 MA, n. 1 inter. mag. 16A per forza, n. 1 inter mag. 10A per forza, n. 1 trasformatore 12 volt e n. 1 inter. mag. 16A per condizionamento - Locale Ingresso Soggiorno n. 1 invertita più centro n. 3 prese 10A n.1 prese TV n. 1 suoneria n. 1 ronzatore n. 1 presa telefono (tubazione vuota) n. 1 punto luce per terrazzo - Locale cucina n. 1 interruttore più centro n. 3 prese 16A per elettrodomestici
n. 1 bipolare per lavastoviglie n. 1 presa 10A n. 1 centro cappa n. 1 punto luce per terrazzo - Locale disimpegno n. 1 invertita più centro - Locale cameretta n. 1 punto luce deviato n. 3 prese 10A n. 1 presa TV n. 1 presa telefono (tubazione vuota) - Locale Camera Matrimoniale n. 1 invertita più centro n. 4 prese 10A n. 1 presa TV n. 1 presa telefono (tubazione vuota) - Locale sottotetto n. 2 punto luce deviato a parete n. 3 prese 10A n. 1 presa TV n. 1 presa telefono (tubazione vuota) - Locale bagno padronale n. 1 interruttore più centro n. 1 presa 16 A per lavatrice più bipolare n. 1 presa specchiera n. 1 centro specchio. più interruttore - Locale bagno di servizio n. 1 interruttore più centro n. 1 tirante doccia n. 1 presa specchiera n. 1 centro specchio. più interruttore
Oltre alla descrizione puntuale sopra esposta ogni villetta sarà dotato di: - predisposizione impianto antifurto (tubo) per contatti sui serramenti e un radar per locale, esclusi bagni e cucina. - predisposizione aria condizionata (tubo) -Antenna TV - impianto videocitofono con ricevitore posizionato nella zona giorno, collegato con il cancelletto pedonale. - presa per antenna TV satellitare - I Boxes n. 2 punti luce più presa 10A - I Giardini di proprietà n.2 presa 10A n.2 punto luce - Le parti comuni E prevista l automazione del cancello carraio con fornitura di n. 2 radiocomandi per proprietà. Il passaggio carraio sarà illuminato con faretti ad incasso posizionati nei muretti di confine di proprietà Sono esclusi dalla fornitura i corpi illuminanti all interno degli appartamenti. 15. Tinteggiature. E prevista la tinteggiatura e la verniciatura di tutte le parti comuni, come: cancelli pedonale e carraio oltre alle pareti perimetrali intonacate E esclusa ogni opera di tinteggiatura all interno dei singoli appartamenti e boxes. 16. Giardini di proprietà. Le unità abitative, saranno dotate di giardino di proprietà, la cui delimitazione è definita negli allegati progettuali. Il terreno dei giardini sarà livellato con terra di coltura e saranno escluse opere di giardinaggio e piantumazione.
17. Opere esterne. I cancelli carrai e pedonali di acceso alla residenza saranno in ferro a disegno semplice. La recinzione sarà eseguita con zoccolatura in calcestruzzo, gettata a vista e sovrastante pennellatura di rete a quadri zincata e verniciata, per un altezza complessiva di circa cm. 160. 18. Reti tecnologiche. Le villette saranno consegnate dotate di tutte le reti tecnologiche necessarie quali: - rete fognaria con relativo allacciamento alla rete pubblica - rete di distribuzione delle energie elettriche - rete di distribuzione del gas metano 19. Varianti. I Signori acquirenti potranno richiedere, pagandone a parte, la differenza di prezzo di eventuali modifiche, all interno di ogni appartamento, purchè siano compatibili con i vincoli tecnico urbanistici e vengano rispettate le normative vigenti. La proprietà e la direzione lavori, anche disgiuntamente tra loro, si riservano di apportare quelle modifiche e/o varianti che nel corso dei lavori, a loro insindacabile giudizio si rendessero consigliabili, utili o necessarie, tanto nei materiali che nelle apparecchiature sia generali sia dei singoli appartamenti. Tali modifiche dovranno comunque avere equivalenza di valore con quanto pattuito nel preliminare di compravendita (compromesso). Letto, confermato e sottoscritto Parte venditrice Parte acquirente