Descrizione delle opere Edifici Residenziali / 34 / 36 - Milano
Tipologie di appartamento bilocale trilocale
Premessa Tutti i materiali impiegati nella costruzione dell edificio saranno di prima scelta, rispondenti alla finalità dello stabile. Tutti gli impianti: riscaldamento, idraulico, sanitario, elettrico, TV, ascensore, saranno eseguiti da primarie Ditte specializzate ed in conformità alle vigenti norme di Legge. La costruzione sarà realizzata in conformità alle normative vigenti. Struttura edificio struttura portante Tutte le strutture di fondazione, tutte le murature interrate e le murature perimetrali verticali, di sottostanti i corpi fabbrica delle unità immobiliari, saranno realizzate in cemento armato, gettato in opera con l impiego di idonee casseformi. I solai dei piani interrati saranno realizzati con lastre in calcestruzzo prefabbricate tipo predalles e conglomerato cementizio gettato in opera, completi di idonea armatura in acciaio. Tutte le strutture verticali relative ai corpi di fabbrica delle unità immobiliari, poggiano sulla piastra di copertura del piano terra e saranno costituite da muratura in blocchi portanti di laterizio, con spessore di cm 25. Tutte le strutture portanti verticali dei piani fuori terra quali: murature del vano ascensore e del vano scala con le relative rampe e pianerottoli, saranno in cemento armato, gettato in opera con l impiego di idonee casseforme. Le strutture orizzontali, relative ai corpi di fabbrica delle unità immobiliari saranno realizzate con solaio a pannelli tralicciati alleggeriti e conglomerato cementizio gettato in opera, aventi portata utile 250 kg/mq. copertura La copertura degli edifici sarà piana e protetta da impermeabilizzazione realizzata con due guaine bituminose, con strato a protezione e finitura costituito da tetto verde. Tutte le lattonerie a protezione e completamento, saranno realizzate in lastre di rame o alluminio, spessore 8/10, fissate con idonei tasselli, giunti chiodati a doppia fila e saldature a stagno.
murature perimetrali Le murature perimetrali di facciata saranno realizzate con tamponamento a cassa vuota: paramento interno in mattoni forati spessore cm 8, paramento esterno con spessore di cm 25 in blocchi semipieni ed isolamento termico esterno di tipo a cappotto dello spessore di cm 10, conforme alle norme vigenti in materia di contenimento dei consumi energetici. All interno della muratura di tamponamento si poserà una lamina fono impedente top silent avente funzione di isolamento acustico con l esterno nel rispetto della normativa vigente in materia. Ai fini dell isolamento acustico sotto tutti i tavolati interni ed al paramento interno dei tamponamenti perimetrali, sarà realizzato un isolamento con striscia di isolgomma o prodotto similare, avente larghezza di cm 15. tavolati interni I divisori interni degli appartamenti saranno realizzati con pareti a lastra rinforzata Gyproc Wallboard e Rigidur, spessore cm 10 circa. I divisori tra le singole unità immobiliari e tra appartamenti e parti comuni, saranno realizzati con doppio tavolato in mattoni tipo semipieno da un lato e forato da cm 8 dalla parte opposta con interposto materassino di lana di vetro da cm 5 avente funzione di isolamento termico ed acustico. Inoltre sarà applicata all interno una lamina fono impedente tipo top silent allo scopo di isolare acusticamente le unità immobiliari. In corrispondenza delle murature dei vani scala e vani ascensori, sarà realizzato un controtavolato in mattoni forati, con interposto pannello rigido in fibra di vetro, spessore cm 10 avente funzione di isolamento termico-acustico abbinato ad una lamina fono impedente tipo top silent. I divisori delle cantine, dei box e delle parti comuni saranno realizzati con blocchi in calcestruzzo vibrocompressi aventi superficie faccia a vista, con giunti fugati e stilati nello spessore di cm 8 e cm 12, come previsto nel progetto architettonico. scale e sbarchi ascensore I vani scala principali da quota 0,00 alla piazzetta del piano primo ed ai piani interrati con i contigui sbarchi ascensori saranno così realizzati: I serramenti a delimitazione degli atri d ingresso ai vani scala, saranno realizzati con profilati di alluminio a giunto aperto, completi di vetrate antisfondamento, di sicurezza, e serratura elettrica. Il pavimento degli ingressi e degli sbarchi ascensori sarà eseguito in pietra naturale, della dimensione di circa cm 30x60 e spessore cm 2; con lo stesso materiale sarà realizzata la zoccolatura perimetrale.
Il rivestimento dei gradini e dei ripiani delle scale sarà eseguito in pietra naturale, i gradini delle scale avranno pedate spessore cm 3, le alzate spessore cm 2, con fili visti leggermente bisellati, il pavimento dimensioni 30x60 spessore 2 e zoccolino perimetrale cm 10. Le pareti dello sbarco ascensore saranno eseguite con calcestruzzo faccia a vista e tinteggiate a tutt altezza. I contorni dei portoncini di ingresso e delle porte ascensore saranno in pietra naturale. Finiture finiture appartamenti Sotto i pavimenti sarà realizzato un massetto di calcestruzzo alleggerito, con soprastante tappeto isolante anticalpestio tipo Isolmant, protetto con sottofondo in sabbia e cemento, spessore cm 5/6, atto alla successiva posa dei pavimenti in legno o ceramica; lungo tutto il perimetro dei locali sarà posata una striscia del medesimo materiale, quale funzione di stacco ed isolamento dai tavolati. Tutti i rivestimenti saranno posati con distacco di mm 5 circa rispetto al pavimento nel rispetto della normativa acustica esistente.
Pavimenti IROKO Soggiorno - Corridoi - Camere da letto Disimpegni notte Parquet in ROVERE o DOUSSIÈ o IROKO listelli prefiniti di 48 x 7 cm, spess. 10 mm di cui 4 di legno nobile Posa a tolda di nave ROVERE DOUSSIÈ
Zoccolino in LEGNO RAMINO TINTO Per tutte le pareti perimetrali non rivestite, dotato di guarnizione tipo acustop altezza 8 + 0,5 cm spessore 1,3 cm Cucina Piastrelle di ceramica monocottura da cm 33 x 33, serie ABBAZIE, CARACALLA, ISIDE produzione Marazzi (Caracalla) Pavimento bagni PAVIMENTO Piastrelle di ceramica monocottura 20 x 20 cm Serie TRASPARENZE o CRISTALLI di fascia A produzione VOGUE Rivestimento bagni (Fino a 240 cm di altezza) RIVESTIMENTO Piastrelle di ceramica monocottura 20 x 20 cm Serie TRASPARENZE o CRISTALLI di fascia A produzione VOGUE
Apparecchi sanitari Serie CLODIA società DOLOMITE Vaso igenico con cassetta ad incasso e sedile in resina termoindurente MISCELATORE SERIE VIP Rubinetteria a miscelatore serie VIP società MAMOLI Scaldasalviette in acciaio verniciato Vasca bagno padronale in vetroresina 170 x 70 cm Piatto doccia bago di servizio in porcellana smaltata Rubinetteria completa di asta per doccia
Portoncino d ingresso Blindato con struttura in lamiera di acciaio rivestimento in NOCE TANGANICA LUCIDATO complete di SOGLIA PARASPIFFERO maniglie CROMO SATINATO spioncino e serratura di sicurezza Porte interne Con telaio maestro in legno Anta a battente tamburata con rivestimento in NOCE TANGANICA LUCIDATO o con finitura LACCATA BIANCO OPACO serratura PATENT maniglie satinate in ALLUMINIO Radiatori in alluminio, con collegamenti in tubo multistrato Interruttori TIICINO Serie LIVING
finiture piani interrati I pavimenti delle cantine, dei box, dei corselli e dei disimpegni saranno eseguiti con massetto di calcestruzzo di spessore adeguato con finitura superficiale a spolvero di quarzo e cemento colore grigio lisciati con frattazzatrice meccanica. Le cantine avranno la porta in lamiera d acciaio stampata e zincata dimensione cm 70 x 200, con serratura di sicurezza tipo Yale. Tutte le porte di corridoi e sbarchi saranno in acciaio a tenuta di fumo e resistenti al fuoco (REI 120 ) in conformità alle prescrizioni dei V.V.F. Le basculanti dei box saranno in lamiera zincata preverniciata, complete di serratura tipo yale maniglie esterna ed interna con opportune aperture per l areazione ove occorrenti. Le basculanti dei box in corrispondenza di areazioni primarie saranno con grigliato di areazione. serramenti esterni Le finestre e porte finestre saranno in pino lamellare verniciato nel colore a scelta della D.L., spessore mm 68 x 85 a tripla battuta, guarnizioni di tenuta per una perfetta chiusura, completi di ferramenta adeguata, vetro camera quadruplo composto da lastra esterna 44.2 (doppio pvb acustico) / camera d aria / lastra interna 33.1 (pvb basso emissivo), maniglia in ottone. Le portefinestre e le finestre saranno dotati di dispositivo di oscuramento con avvolgibile in alluminio preverniciato e coibentato completo di cassonetto coprirullo, coibentato, motorizzato e corredato di tutti gli accessori. I serramenti dei vani scala, saranno realizzati con profilati di alluminio preverniciato, completi di vetrate di sicurezza ove necessario e accessori di apertura e chiusura. facciate esterne Tutte le superfici delle facciate saranno con rivestimento del tipo a cappotto e finite con intonachino colorato. La porzione di facciata del piano terra (zona commerciale) sarà rivestita in lastre di gres porcellanato in lastre da cm. 30 x 60. I davanzali delle finestre e porte finestre saranno realizzati in pietra naturale.
Impianti e Servizi Ingresso - Centralino da incasso - Videocitofono - Suoneria portoncino ingresso - Un punto luce comandato da 2 punti - Ronzatore tirante bagni. Soggiorno - Predisposizione impianto di raffrescamento - Due punti luce comandati da due punti - Due punti luce interrotti per balcone - Quattro prese 10/16 A - Un punto telefono - Un punto fibra ottica - Un punto TV tradizionale / digitale terrestre - Un punto TV satellitare - Un punto presa stagno sul balcone. Cucina - Attacchi lavello e lavastoviglie e gas metano - Un punto luce interrotto - Due prese luce 10/16A - Tre prese forza 16A - Un punto cappa Corridoi e disimpegni notte - Un punto luce comandato da due punti Camera - Predisposizione impianto di raffrescamento - Un punto luce comandato da tre punti - Quattro prese da 10/16 A - Un punto telefono - Un punto TV tradizionale / digitale terrestre. Camerette - Predisposizione impianto di raffrescamento - Un punto luce comandato da due punti - Due prese da 10/16A - Un punto TV tradizionale / digitale terrestre Bagno padronale - Un punto luce interrotto - Una presa 10/16 A - Un tirante campanello Bagno di servizio - Attacco lavatrice - Due punti luce interrotti - Una presa 10/16 A - Una presa 16A (lavatrice) - Un tirante campanello.
In tutti i locali impianto idrico - sanitario fognatura L impianto idrico-sanitario sarà costituito da una rete generale di distribuzione acqua fredda, composto da tubazioni in ferro zincato con partenza dal contatore, da un impianto autoclave adeguatamente dimensionato, con derivazioni a servizio delle prese d acqua e dalle colonne montanti munite di saracinesche d intercettazione alla base di ogni colonna e dai barilotti ammortizzatori alla sommità. La rete acqua fredda e calda negli appartamenti sarà realizzata in tubazioni di polietilene reticolato e servirà tutti gli apparecchi sanitari; è previsto un collettore con valvole di arresto per ogni apparecchio di utilizzo. Sarà realizzata la rete di scarichi partendo dai vari apparecchi fino alla colonna verticale con tubazioni in polipropilene autoestinguente. Le colonne principali e di ventilazione secondaria saranno realizzate con tubi in polipropilene autoestinguente con giunti ad innesto HT. Tutte le colonne della fognatura saranno isolate acusticamente. impianto di riscaldamento impianto di raffrescamento contabilizzazione consumi - Impianto di riscaldamento - Predisposizione impianto antintrusione L impianto è composto da centrale termica posta in copertura dell edificio a torre completa di caldaie collettive di tipo modulare a condensazione. Sulla copertura dell edificio a torre, verrà effettuata la distribuzione che raggiungerà i cavedi ove scenderanno le tubazioni per l alimentazione dei vari alloggi. È previsto un sistema a moduli satellitari per ogni appartamento per produrre l acqua calda sanitaria e di riscaldamento. Il sistema diminuisce significativamente le emissioni nocive in ambiente e consente di conseguire un risparmio energetico. I radiatori saranno in alluminio, con collegamenti in tubo multistrato isolati a norma di legge, completi di accessori e valvola termostatica La temperatura ambiente sarà regolata da un cronotermostato. In tutti i bagni è previsto n 1 scaldasalviette, in acciaio verniciato. Ogni unità immobiliare sarà dotata di attacco gas metano per uso cucina. Tutti gli alloggi saranno dotati di predisposizione per l impianto di raffrescamento in soggiorno e nelle camere da letto comprendente tubazioni vuote per gas refrigerante, elettriche e di scarico condensa fra la macchina esterna e gli split interni. I moduli satellitari dell impianto di riscaldamento sono dotati di sistema di contabilizzazione dei consumi di energia termica (acqua calda sanitaria e di riscaldamento). Tramite un impianto centralizzato MBUS esteso a tutti i satelliti, saranno effettuate le teleletture dei consumi direttamente in remoto mediante terminale di trasmissione telefonico.
impianto elettrico, tv, videocitofono, telefono Impianto elettrico sarà realizzato con tubi protettivi in materiale plastico, cassette di derivazione in pvc, conduttori in rame ad isolamento termoplastico, frutti della Ticino serie Living e risponderà a tutte le norme di sicurezza oggi vigenti. Impianto TV sarà del tipo tradizionale con antenna montata su pali in acciaio zincato, controventati, a filtri separati previsto per la ricezione di almeno 16 canali, e predisposta per il segnale digitale terrestre (escluso decoder negli appartamenti) Sarà realizzato un impianto del tipo satellitare, completo di parabola e centralina (escluso il decoder negli appartamenti). Impianto videocitofono La telecamera e la pulsantiera saranno poste all ingresso; sul monitor posizionato appena all interno di ogni unità immobiliare vi saranno i pulsanti per l apertura del cancello e del portoncino di entrata alla scala dotato di citofono tradizionale di sicurezza. Impianto antintrusione È prevista la predisposizione in tutti i locali di scatolette atte a contenere il rilevatore volumetrico ed il tutto sarà collegato con tubazioni sotto traccia alla scatola centrale posta in posizione da definire. Impianto telefonico: Sarà eseguita la canalizzazione per il montante generale e il collegamento alle prese poste nei vari locali, a lato di ogni presa verrà posta un scatoletta per il futuro allaccio alla rete di fibre ottiche. impianto ascensore Saranno installati n 2 impianti ascensore del tipo senza locale macchine, Otis o similare, con livellamento al piano e bottoniera di cabina, pulsante di chiamata ai piani, e display al piano terra evidenziante la posizione di cabina ai piani: n 1 impianto, con funzionamento elettrico, dal secondo interrato al piano secondo: velocità 1 m/sec., cabina con portata 8 persone, rivestita in lamiera con finitura Otiskin, pavimento in gomma, completa di tutti i meccanismi di sicurezza previsti dalle normative vigenti, compreso interfono in cabina, collegato direttamente alla manutenzione; n 1 impianto, con funzionamento oleodinamico, dal secondo interrato al piano primo: velocità 1 m/sec., cabina con portata 12 persone, rivestita in lamiera con finitura Otiskin, pavimento in gomma, completa di tutti i meccanismi di sicurezza previsti dalle normative vigenti, compreso interfono in cabina, collegato direttamente alla manutenzione. Sono previsti n 2 impianti a servizio delle unità vicino all edificio a torre.
impianto antincendio servizi comuni sistemazioni esterne Le autorimessa al primo ed al secondo piano interrato saranno dotate di impianto antincendio automatico tipo sprinkler. E prevista la realizzazione di: Un locale immondezzaio di adeguate dimensioni atto a contenere sacchi e cassonetti portarifiuti per la raccolta differenziata. Un locale ripostiglio di adeguate dimensioni atto a contenere attrezzi e materiale di pulizia. Sono previste pavimentazioni dei percorsi carrabili interni, dei posti auto realizzate in masselli autobloccanti fotocatalitici, con dimensioni di cm 10 x 20 spessore cm 8; mentre i vialetti pedonali saranno con masselli autobloccanti con spessore di cm 6. Al piano primo sarà realizzata una piazzetta con pavimento sopraelevato in marmettoni con dimensioni di cm 40 x 40; oltre ad aiuole fiorite con muretti di contenimento completi di copertina in pietra naturale. Note al capitolato La società venditrice si riserva di ritardare la tinteggiatura delle pareti delle parti comuni, per evitare usure e danneggiamenti durante i traslochi. La società costruttrice, previo accordo con la parte acquirente, si riserva la facoltà di variare le finiture del fabbricato previste nella presente descrizione per cause di forza maggiore o per l impossibilità di reperire sul mercato alcuni materiali descritti. La sostituzione dei materiali previsti dovrà essere eseguita con altri di ugual pregio, costo e funzionalità. Sono comunque comprese le opere necessarie al completamento dell immobile, ma qui non descritte, con l esclusione degli allacciamenti agli Enti erogatori dei servizi.