TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata XXX contro xxx - xxx LOTTO 006 Sede legale: Tribunale di Vicenza Sede operativa: Cancelleria esecuzioni N. Gen. Rep. 000180/11 Giudice Dr. Paola Cazzola Custode Giudiziario Cancelleria esecuzioni ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: geom. Flavio Ceccato Iscritto all Albo della Provincia di Vicenza al n. 2028 Iscritto all Albo del Tribunale di Vicenza al n. 937 C.F. CCCFLV40P06L840A P.Iva 01922360241 Con studio in Vicenza via Barbarano, 7 Tel. +390444530943 Cell. +393355439492 Fax +390444530943 e-mail: flcecca@tin.it pec: flavio.ceccato@geopec.it
Beni in Arcugnano (Vicenza) Viale X Giugno - Str. Valle di S. Lorenzo Lotto 006 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo sito in Arcugnano (Vicenza) frazione Dorsale dei Berici Viale X Giugno - Str. Valle di S. Lorenzo. Superficie complessiva di circa mq 23411. Identificato al catasto terreni: intestata a xxx foglio 2 mappale 367 qualità bosco ceduo, classe 1, superficie catastale 2.34.11, - reddito agrario: 4,84, - reddito domenicale: 42,32. Coerenze: In senso orario N.E.S.O. Verso Nord m.n.368 terreno altra proprietà; Verso Est m.n.333-316 sentiero panoramico parco di xxx stessa proprietà; Verso Sud m.n.333-316 sentiero panoramico parco di xxx stessa proprietà; Verso Ovest m.n. 177-altri terreni di altra proprietà. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Demografica RegioneVeneto Zona Italia Nord Orientale Popolazione Residente 7.965 (M 3.983, F 3.982) Densità per Kmq: 192,0 Superficie: 41,49 Kmq Il Comune di Arcugnano fa parte di: Area Geografica: Bacino Idrografico del Fiume Brenta-Bacchiglione Regione Agraria n. 6 - Colli Berici Località e Frazioni di Arcugnano Lapio, Lago di Fimon, Fimon, Perarolo, Pianezze, Spianzana, Torri di Arcugnano, Villabalzana Comuni Confinanti: Altavilla Vicentina, Barbarano Vicentino, Brendola, Castegnero, Longare, Mossano, Nanto, Vicenza, Zovencedo Trattasi di terreno agricolo collinare classificato bosco ceduo, incolto. Caratteristiche zona: periferica agricola - residenziale (di pregio) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: agricole i principali centri limitrofi sono Vicenza, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Colli Berici, le attrazioni storiche presenti sono: Ville Palladiane. Collegamenti pubblici (km): autostrada (8), autobus (1), ferrovia (6), tangenziale (5). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzione edilizia derivante da scrittura privata con sottoscrizione autenticata a favore di xxx contro xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 22/03/1999 ai nn. 160273 trascritto a Vicenza in data 02/04/1999 ai nn. 7796 R.G. - 5517 R.P. 2di5
Convenzione edilizia derivante da modifica di scrittura privata con sottoscrizione autenticata a favore di xxx contro xxx - xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 18/06/2004 ai nn. 170237 trascritto a Vicenza in data 05/07/2004 ai nn. 16999 R.G. -10918 R.P. - Rettifica alla trascrizione precedente. Servitù: sottoservizi di rete pubblica derivante da costituzione diritti reali a titolo oneroso a favore xxx contro xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 22/05/2006 ai nn. 175970/16654 trascritto a Vicenza in data 08/06/2006 ai nn. 15872 R.G. - 9631 R.P. - servitù di installazione e manutenzione di tutti i sottoservizi di rete pubblica. Riferito limitatamente a: Fgl. 2 mapp. n. 67. Servitù: Scarico coattivo derivante da costituzione diritti reali a titolo oneroso a favore di xxx contro xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 22/05/2006 ai nn. 175970/16654 trascritto a Vicenza in data 08/06/2006 ai nn. 15875 R.G. - 9634 R.P. - servitù di attraversamento di condotte fognarie Riferito limitatamente a: Fgl. 2 mapp. n. 329 Servitù: Presa d acqua e utilizzo di vasche a favore xxx contro xxx a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 22/05/2006 ai nn. 175970/16654 trascritto a Vicenza in data 08/06/2006 ai nn. 15873 R.G. - 9632 R.P. Riferito limitatamente a: Fgl. 2 mapp. n. 67. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno (v.convenzione ed. e C.D.U.) 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: - - - 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: --- 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di xxx contro xxx - xxx a firma di Tribunale di Vicenza in data 08/03/2011 ai nn. 1656 trascritto a Vicenza in data 10/05/2011 ai nn. 9372 R.G.- 6050 R.P. 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: Nessuna spesa condominiale attualmente definita 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: xxx proprietario dal 11/10/1999 ad oggi in forza di mutamento denom./ragione sociale a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 11/10/1999 ai nn. 161318 trascritto a Vicenza in data 10/12/1999 ai nn. 28416 R.G - 19679 R.P. contro xxx 3di5
6.2 Precedenti proprietari: xxx proprietario dal 10/09/1999 al 11/10/1999 in forza compravendita a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 10/09/1999 ai nn. 161171 trascritto a Vicenza in data 29/09/1999 ai nn. 22166 R.G - 15375 R.P. contro xxx xxx proprietario dal 28/07/1999 al 10/09/1999 in forza di atto di compravendita a firma di notaio G. Barone di Vicenza in data 28/07/1999 ai nn. 161013 trascritto a Vicenza in data 25/08/1999 ai nn. 20568 R.G - 14324 R.P. contro xxx xxx proprietario da data antecedente il ventennio al 28/07/1999 in forza di fusione di società per incorporazione a firma di notaio G. Feriani di Vicenza in data 31/10/1986 ai nn. 58318 trascritto a Vicenza in data 26/11/1986 ai nn. 13345 R.G - 10497 R.P. contro xxx 7. PRATICHE EDILIZIE:--- Descrizione terreno agricolo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo sito in Arcugnano (Vicenza) frazione Dorsale dei Berici Viale X Giugno - Str. Valle di S. Lorenzo. Superficie complessiva di circa mq 23411. Identificato al catasto terreni: intestata a xxx foglio 2 mappale 367 qualità bosco ceduo, classe 1, superficie catastale 2.34.11, - reddito agrario: 4,84, - reddito domenicale: 42,32. Coerenze: In senso orario N.E.S.O. Verso Nord m.n.368 terreno altra proprietà; Verso Est m.n.333-316 sentiero panoramico parco di xxx stessa proprietà; proprietà; Verso Sud m.n.333-316 sentiero panoramico parco di xxx stessa proprietà; Verso Ovest m.n. 177-altri terreni di altra proprietà. Note: Il terreno ha una forma irregolare, una orografia collinare in pendenza La tessitura è costituita prevalentemente da: franca Le sistemazioni agrarie presenti sono bosco ceduo I sistemi irrigui presenti sono naturali Le colture in atto sono: erbacee: ---, arboree: incolto. ---. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGRV n.645 del 09.03.2010 di approvazione della variante parziale n.02/2006 l'immobile è identificato nella zona Z.T.O. "E1 agricola di collina" Norme tecniche ed indici: vedi C.D.U. allegato Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Terreno agricolo collinare in pendenza Sup. reale lorda 23.411,00 1,00 23.411,00 Accessori:--- Sup. reale lorda 23.411,00 23.411,00 4di5
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione del compendio immobiliare è basata principalmente su: Corpo "A" terreni agricoli - valutazione analitica tendente a determinare le superfici commerciali virtuali a mezzo di coefficienti correttivi e successiva applicazione di prezzi in x mq del "più probabile valore di mercato". Stima sintetica comparativa - valutazione comparativa e per similitudine con riferimento a quotazioni medie di mercato "reale" di altri immobili recentemente compravenduti in questa o piazze simili. - si è tenuto conto delle caratteristiche colturali ed ubicazione territoriali. - presenza di fabbricati rurali ed annessi rustici. - possibilità di ristrutturazione (se necessario) di questi e loro eventuale destinazione d'uso. - stato e tipo delle colture e loro condizione. - stato di vetustà. - condizioni di conservazione-manutenzione. La finalità è l'ottenimento del "più probabile valore di mercato" degli immobili a corpo, previa applicazione delle deduzioni valutarie d'ufficio. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Arcugnano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Arcugnano - Vicenza. 8.3. Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A terreno agricolo 23411 35.116,50 35.116,50 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Giudizio di comoda divisibilità: NON DIVISIBILE 5.267,48 0,00 Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 29.849,03 NOTA PRELAZIONE AGRARIA da verificare. Solo se il terreno non è affittato a un coltivatore diretto (o società agricola). Hanno invece diritto di prelazione i coltivatori diretti (o società agricole in cui almeno la metà dei soci è coltivatore diretto) proprietari di terreni confinanti (art. 7 della Legge 817/1971). Relazione lotto 006 creata in data 27/03/2013 Codice documento: E11-000180-006 il perito geom. Flavio Ceccato 5di5