TRIBUNALE DI BERGAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Unicredit SpA contro N Gen Rep 000605/11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Fabio Bettosti iscritto all'albo della provincia di Bergamo al N 2194 iscritto all'albo del Tribunale di Bergamo al N 317 CF BTTFBA74P28G856Y- PIva 03198660163 con studio in Casazza (Bergamo) via Tagliati n 50 cellulare: 3291624537 fax: 035/19962812 email: fabio_bettosti@aliceit Heimdall Studio - wwwhestudioit
Beni in Dalmine (Bergamo) via Levate 47 Lotto 001 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Dalmine (Bergamo) via Levate 47 Composto da Ingresso/cucina, soggiorno, disimprgno, bagno e due camere al piano terra L immobile è posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 113 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio SA/4 mappale 192 subalterno 4, categoria A/4, classe 3, composto da vani 5, posto al piano T, - rendita: 20917 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentrale residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi scarsi Servizi della zona: municipio (buono), farmacie (buono), supermercato (buono), negozio al dettaglio (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (01) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da e famiglia in qualità di proprietario del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pignoramento a favore di con atto trascritto a Bergamo in data 13/07/2011 ai nn 36943/21276 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di BANCA PER LA CASA SPA, contro, importo ipoteca: 187500 importo capitale: 125000 422 Pignoramenti: Pignoramento a favore di con atto trascritto a Bergamo in data 13/07/2011 ai nn 36943/21276 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: modifiche interne che non alterano il volume o la superficie utile dell'appartamento, regolarizzabili mediante Concessione Edilizia in Sanatoria (Art 13 L 28/2/85, n47) Oblazione: 516,00 Spese tecniche: 800,00 Oneri totali: 1316,00 432 Conformità catastale: 2 di 2
Sono state riscontrate le seguenti difformità: modifiche interne che non alterano il volume o la superficie utile dell'appartamento, regolarizzabili mediante variazione catastale Tributi Catastali: 50,00 Pratica catastale: 250,00 Oneri totali: 300,00 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Ulteriori avvertenze: Da un'analisi degli atti notarili e delle planimetrie catastali l'esecutato risulta proprietario di tutto il piano terra compreso il vano scala, nel quale hanno il diritto di passo i proprietari delle unità immobiliari soprastanti 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: proprietario dal 13/07/2007 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio A Ciniglia in data 13/07/2007 ai nn 53473/6841 trascritto a Bergamo in data 20/07/2007 ai nn 47867/27260 62 Precedenti proprietari: proprietario da data antecedente il ventennio al 24/11/1999 in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Boni in data 02/03/1970 ai nn 62014 trascritto a Bergamo in data 04/05/1978 ai nn 10066/8527 proprietario dal 24/11/1999 al 13/07/2007 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio A Ciniglia in data 24/11/1999 ai nn 428/7 registrato a Bergamo in data 14/12/1999 ai nn 10740 trascritto a Bergamo in data 01/12/1999 ai nn 47572/34780 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n 841 per lavori di Modifiche interne all'edificio di civile abitazione Nulla Osta per Opere Edilizie rilasciata in data 18/06/1971- n prot 9024 l'agibilità è stata rilasciata in data 21/12/1971- n prot 841 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Dalmine (Bergamo) via Levate 47 Composto da Ingresso/cucina, soggiorno, disimprgno, bagno e due camere al piano terra L immobile è posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 113 Identificato al catasto fabbricati: intestata a foglio SA/4 mappale 192 subalterno 4, categoria A/4, classe 3, composto da vani 5, posto al piano T, - rendita: 20917 L'edificio è stato costruito nel ante 1967, ristrutturato nel 1971 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 280 Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanisticopgt vigente: l'immobile è identificato nella zona ambito residenziale B21 Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Abitazione Sup reale lorda 113,00 1,00 113,00 Sup reale lorda 113,00 113,00 3 di 3
Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura: tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Impianti: Gas: Elettrico: Idrico: Accessori: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Per la presente valutazione verrà utilizzata una stima sintetica comparando il bene da valutare con altri similari, dei quali si sono individuati prezzi recenti di mercato Tali prezzi sono una media scaturita da un'indagine presso le agenzie immobiliari della zona, da un testo della camera di commercio "Listino dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia" anno 2012, da un'altro testo "Case & terreni" indice dei prezzi dei fabbricati e delle aree di Bergamo e provincia anno 2012, da un'indagine di mercato sil siti internet "immobiliit", "casait" Per tale perizia si sono considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive e negative che, viste le condizioni specifiche, non influenzano il valore dell'immobile 82 Fonti di informazione "Listino dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia" anno 2012 "Case & terreni" indice dei prezzi dei fabbricati e delle aree di Bergamo e provincia, anno 2012 Siti internet "Immobiliit", "casait" 83 Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A appartamento 113 146900,00 146900,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 22035,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1616,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 4 di 4
85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 124865,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: 123249,00 Relazione lotto 001 creata in data 23/04/2013 Codice documento: E018-11-000605-001 il perito Arch Fabio Bettosti 5 di 5