ALLEGATI
ALLEGATO N.1
ALLEGATO N.2
v
ALLEGATO N.3
ALLEGATO N.4
ALLEGATO N.5
ALLEGATO N.6
ALLEGATO N.7
ALLEGATO N.8
ALLEGATO N.9
ALLEGATO N.10
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
1) Vista Fabbricato dalla strada provinciale SP2 1 2) Strada privata di accesso agli immobili 2
3) Prospetto Nord-Est 3 4 4) Prospetto Sud-Est
5) Prospetto Sud-Ovest 5 6 6) Prospetto Nord-Ovest
7) LOTTO A - Loggia di ingresso 7 8 8) LOTTO A - Portoncino di ingresso
9) LOTTO A - Particolare angolo cottura 9 10 10) LOTTO A - Soggiorno
11) LOTTO A - Particolare balcone 11 12 12) LOTTO A - Vista verso Manesseno
13) LOTTO A - Corridoio con armadi a muro e dispensa 13 14 14) LOTTO A - Locale Bagno
15) LOTTO A - Particolare Locale bagno 15 16 16) LOTTO A - Camera da letto matrimoniale
17) LOTTO A - Porta ingresso locale cantina 17 18 18) LOTTO A - Locale cantina
19) LOTTO A - Particolare Locale cantina 19 20 20) LOTTO A - Particolare Locale cantina
21 21) LOTTO B - Particolare Ingresso Loggia verandata 22 22) LOTTO B - Loggia verandata
23) LOTTO B - Portoncino ingresso appartamento 23 24 24) LOTTO B - Soggiorno
25) LOTTO B - Particolare Angolo cottura con soli attacchi per adduzione acqua e scarico 25 26 26) LOTTO B - Particolare balcone
27) LOTTO B - Locale dispensa 27 28 28) LOTTO B - Particolare Corridoio
29) LOTTO B - Locale Bagno 29 30 30) LOTTO B - Particolare Locale Bagno
31) LOTTO B - Camera matrimoniale 31 32 32) LOTTO B - Particolare Camera matrimoniale
33) LOTTO B - Particolare Botola accesso Locale Sottotetto 33 34 34) LOTTO B - Locale Sottotetto
ALLEGATO N.11
Tribunale di Genova Esecuzione Immobiliare N. PS/352 352/201 /2013 Promossa da AUTOBAR GINETTI G.C. E C. s.r.l. Debitori Orsola PENDOLA Esperto Corsiglia Arch. Monica Descrizione immobili (1) LOTTO A: per l intera quota della nuda proprietà appartamento sito in comune di Sant Olcese, frazione Manesseno, seno, località Bacci,, facente parte di una villetta bifamiliare indicato con il civ. n. 5 di Via Carlo Lorenzini, posto al piano terra con annesso locale cantina al piano seminterrato. Esso si articola in: loggia di accesso al soggiorno con angolo cottura, dispensa, corridoio, bagno, camera a matrimoniale e balcone,, con altezza locali interna pari a 3,00 m e locale cantina con altezza interna pari a 2,35 m. Detto immobile risulta censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Sant Olcese (Ge), intestato a PENDOLA Orsola per la quota dell intera nuda proprietà e a PENDOLA Enrico per l intera l quota del diritto di usufrutto Foglio 19; ; mappale 666 6 66,, sub. 1,, cat. A/7,, classe U,, cons. 3,5 vani, rendita catastale Euro 488,05 05. ubicazione: Via Carlo Lorenzini civ. n. 5,, piano S1-T. S L appartamento confina a Nord-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Nord-Est con mappali 663 e 170 del Fg. 19 del N.C.T., a Sud-Est con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Sud-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, sopra con appartamento civ. n.7 e sotto con locale cantina e terrapieno. Il Locale Cantina confina a Nord-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Nord-Est con mappali 663 e 170 del Fg. 19 del N.C.T., a Sud-Est con terrapieno, a Sud-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, sopra con appartamento civ. n.5 e sotto con il terreno. LOTTO B: per l intera quota di proprietà appartamento sito in comune di Sant Olcese, frazione Manesseno, località Bacci,, facente parte di una villetta bifamiliare indicato con il civ. n. 5 di Via Carlo Lorenzini,, posto al piano primo con annesso locale sottotetto.. Esso si articola in: scala di accesso, loggia verandata, soggiorno con angolo cottura, dispensa, corridoio, bagno, camera a matrimoniale e balcone,, con altezza locali interna pari a 3,00 m e locale sottotetto con copertura a due falde altezza massima al colmo pari a 2,60 m e altezza minima pari a zero ai due lati. Detto immobile risulta r censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Sant Olcese (Ge), intestato a PENDOLA Orsola per la quota dell intera proprietà. Foglio 19; ; mappale 666 6 66,, sub. 2,, cat. A/7,, classe U,, cons. 3,5 vani, rendita catastale Euro 488,05 05. ubicazione: Via Carlo Lorenzini civ. n. 7, piano 1. 1 L appartamento confina a Nord-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Nord-Est con mappali 663 e 170 del Fg. 19 del N.C.T., a Sud-Est con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Sud-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, sopra con locale sottotetto e sotto con appartamento civ. n.5. Il Locale Sottotetto confina a Nord-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Nord-Est con mappali 663 e 170 del Fg. 19 del N.C.T., a Sud-Est con terrapieno, a Sud-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, sopra con il cielo e sotto con appartamento civ. n.5. Stato di possesso (2) Gli immobili al momento del sopralluogo risultavano occupati: il LOTTO A dal Sig. Enrico PENDOLA usufruttuario del bene in oggetto e il LOTTO B dalla sig.ra Orsola Pendola che risulta ivi residente, entrambi erano presenti al sopralluogo. Formalità che resteranno a Gli immobili in oggetto non risultano vincolati dalla parte II del D.Lgs. 22 carico dell acquirente (3) gennaio 2004 n.42 e ss.mm.ii. sulla tutela del patrimonio storico architettonico (ex lege 1089/1939), ne dalla parte III del D.Lgs. 22
Formalità non opponibili all acquirente o che verranno cancellate Osservazioni sulla regolarità edilizia e urbanistica (4) Valore stimato gennaio 2004 n.42 e ss.mm.ii. sulla tutela dei beni ambientali i (ex lege 1497/1939). I beni in oggetto sono gravati dalle seguenti ipoteche e trascrizioni: - Ipoteca Volontaria - Concessione a garanzia di mutuo - n. Reg. Part. 4020 del 05.06.2008 a favore f BANCA CARIGE S.p.A. per la quota di 1/1 del diritto di proprietà - contro Enrico PENDOLA in qualità di debitore ipotecario per la quota di 1/1 del diritto di proprietà relativamente all unità negoziale n.1 (LOTTO ( A) A ) e Sergio Giuseppe PENDOLA in qualità di terzo datore di ipoteca per la quota di 1/1 del diritto di proprietà relativamente all unità negoziale n.2 (LOTTO ( B), B debitori non datori di ipoteca Maria SPINELLA ed Enrico PENDOLA; Ipoteca Volontaria - Concessione ne a garanzia di mutuo - n. Reg. Part. 6194 del 29.09.2009 a favore BANCA CARIGE S.p.A. per la quota di 1/1 del diritto di Proprietà - contro Orsola PENDOLA in regime di Separazione di Beni per la quota di 1/1 del diritto di Proprietà relativamente all unità negoziale n.1 (LOTTO( B) B e per il diritto di Nuda Proprietà relativamente all unità negoziale n.2 (LOTTO A) e Enrico PENDOLA per il diritto di Usufrutto relativamente all unità negoziale n.2 (LOTTO ( A), A Debitore non datore di Ipoteca Maria SPINELLA; Verbale di Pignoramento immobiliare - n. Reg. Part. 10955 del 24.05.2013 a favore AUTOBAR di GINETTI contro Orsola PENDOLA in regime di Separazione di Beni per la quota di 1/1 del diritto di Proprietà relativamente all unità negoziale n.1 (LOTTO ( B) B e per il diritto itto di Nuda Proprietà relativamente all unità negoziale n.2 (LOTTO ( A); A In ottemperanza ai disposti degli artt. 40 della legge 28/2/1985 n.47 e 46, comma 5, del D.P.R. 6/6/2001 n.380: il progetto della villetta bifamiliare di cui fanno parte gli immobili pignorati è stato approvato con Licenza edilizia n.50 del 22.07.1974 e la Variante con Licenza edilizia n.12 in data 23.04.1976. Presso l Ufficio Tecnico del Comune di Sant Olcese risulta rilasciato il Decreto di abitabilità n.32 del 28.12.1977. LOTTO A:Regolarità A edilizia: sussistono alcune difformità relative al locale cantina. LOTTO B: B Regolarità edilizia: sussistono alcune difformità relativamente all appartamento. LOTTO A: A : il i l valore di mercato dell intera quota di proprietà dell appartamento con annesso locale cantina è stato valutato 182.862 862,00. Il l valore di mercato dell intera quota di nuda proprietà dell appartamento con annesso locale cantina è stato calcolato ato pari a 83.879 879,76 76. LOTTO B: B : il i l valore di mercato dell intera quota di proprietà dell appartamento con annesso locale sottotetto s è stato valutato 192.960,00.
ALLEGATO N.12
Attestazione degli adempimenti di cui all art.173-bis L.80/2005 La sottoscritta arch. Monica Corsiglia in qualità di esperto nominato nella procedura promossa da AUTOBAR GINETTI G.C. E C. s.r.l. contro Orsola PENDOLA, attesta di avere inviato copia della presente relazione, al creditore procedente, alla debitrice esecutata e a Enrico PENDOLA titolare del diritto di usufrutto di uno degli immobili pignorati, e più precisamente appartamento con annesso locale cantina, sito nel comune di Sant Olcese in Via Carlo Lorenzini civ. n.5, prima dell udienza fissata per il 04/06 06/1 /14 alle ore 10,00, a mezzo di posta prioritaria all esecutata e a Enrico PENDOLA e a mezzo di Posta Elettronica Certificata al creditore procedente. Genova, 24 aprile 2014 L Esperto Arch. Monica Corsiglia