TRIBUNALE ORDINARIO - SAVONA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 78/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: Unione di Banche Italiane Società per Azioni UBI Banca DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.Stefano Poggio CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 04/08/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: GIUSEPPE SANGUINETI CF:SNGGPP60E05I480X con studio in TOVO SAN GIACOMO (SV) VIA LAVRIO 122 telefono: 3280946318 email: studio.sal@libero.it PEC: giuseppe.sanguineti@archiworldpec.it Pagina 1 di 16
TRIBUNALE ORDINARIO - SAVONA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 78/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A Appartamento sito a VARAZZE Via Bernardo Pizzorno 19 int. 14, della superficie commerciale di 48,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà Appartamento con cantina e due balconi situato in palazzina risalente agli anni '70, posta in zona collinare prossima al centro di Varazze. L'area antistante il caseggiato, in parte condominiale ed in parte privata, è utilizzata dai condomini come parcheggio. Identificazione catastale: foglio 35 particella 1116 sub. 25 (catasto fabbricati), sezione urbana urb, categoria A/3, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita 578,43 Euro, indirizzo catastale: via B.Pizzorno n 19, piano: 3, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da variazione del 09/11/205 Coerenze: muri perimetrali, interno 13, vano scala, sottotetto ed interno 9 è annessa la cantina a piano terreno, distinta al n 11, a confini con cantine n 10, 12, autorimessa e corridoio comune. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 48,40 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 150.000,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si. 134.779,19 trova: Data della valutazione: 04/08/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. L'appartamento, alla data del sopralluogo 25/05/2017, è vuoto. All'Ufficio Anagrafe del comune di Varazze, gli esecutati, Giagoni Giorgio, nato ad Aglientu il 25 agosto 1958 e Scriccia Nadia, nata a Savona il 24 gennaio 1965, non risultano residenti nell'immobile in oggetto ma, in via Fratelli Cairoli, 42 a Varazze SV. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Pagina 2 di 16
Equitalia servizi di riscossione s.p.a., è creditrice nei confronti di Scriccia Nadia della somma di 1.119,39 Equitalia servizi di riscossione s.p.a., è creditrice nei confronti di Giagoni Giorgio, della somma di 335.275,32 di cui 251.612,53, assistiti da privilrgio ipotecario, per imposte diverse. 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione del 13/10/2004 reg. gen. 12149 reg.partic. 3376, ipoteca volontaria attiva, stipulata il 29/09/2004 a firma di Notaio Manuti Domenico ai nn. 138015/18789 di repertorio, registrata il 08/10/2004 a Savona ai nn. 4715 serie 1E, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: 330000,00. Importo capitale: 165000,00. Durata ipoteca: 30 anni Iscrizione del 20/06/2008 reg. gen. 6800 reg. partic. 1195, ipoteca legale attiva, stipulata il 11/06/2008 a firma di Equitalia Sestri spa ai nn. 100874/103 di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Ipoteca legale ( art 77 DPR 602/73 modif. Dlgs 46/99 e Dlgs 193/01. Importo ipoteca: 32463,94. Importo capitale: 16231,97. La formalità è riferita solamente a 1/2 quota propietà Iscrizione del 09/02/2015 reg, gen. 893 reg. partic. 115, Ipoteca legale attiva, stipulata il 06/02/2015 a firma di Equitalia Nord spa ai nn. 824/10315 di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Ruolo ( art 77 del DPR 602/73 ). Importo ipoteca: 425400,14. Importo capitale: 212700,07. La formalità è riferita solamente a 1/2 quota proprietà 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno. 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Trascrizione del 09/03/2017, reg. gen. 2206 reg. partic.1673, Verbale di pignoramento immobili, stipulato il 22/02/2017 a firma di Avv. E. Lavatelli ai nn. 552/2017 di repertorio, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto esecutivo 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 650,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Pagina 3 di 16
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 220,81 Millesimi condominiali: 38,69 Ulteriori avvertenze: ONERI TRIBUTARI COMUNE VARAZZE: -TASI:risultano minori versamenti rispetto al dovuto per le annualità 2014-2015: a debito circa 134,00 ( vedere allegato ) 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 29/09/2004), con atto stipulato il 29/09/2004 a firma di Notaio Domenico Manuti ai nn. 138014/18788 di repertorio, registrato il 05/10/2004 a Savona ai nn. 4642, trascritto il 06/10/2004 a Savona ai nn. 11842/7027, in forza di atto di compravendita. Diritti e oneri reali: 1/2 ciascuno in regime separazione beni 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di Atto di compravendita (dal 17/10/1977 fino al 18/04/1979), con atto stipulato il 17/10/1977 a firma di Notaio Bianchi A. ai nn. 61151 di repertorio, registrato il 02/11/1977 a Savona ai nn. 4377, in forza di Atto di compravendita. Prot. 37/77 scheda n 93632 del 10 gennaio 1977 Diritti e oneri reali: proprietà per 1/2 ciascuno *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto compravendita (dal 18/04/1979 fino al 29/09/2004), con atto stipulato il 18/04/1979 a firma di Notaio G.R. Senisi ai nn. 51416/9182 di repertorio, registrato il 04/05/1979 a Savona ai nn. 2353, trascritto il 02/05/1979 a Savona ai nn. 3223/2762, in forza di atto compravendita. Diritti e oneri reali: proprietà per 1/2 ciascuno in regime comunione beni 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza di costruzione N. 3824/86 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione casa di civile abitazione a tre piani fuori terra in zona estensiva in via Camminata Superiore ( ora via Pizzorno ), in aree di proprietà Condominio Sirena, presentata il 18/02/1971 con il n. 03824 di protocollo, rilasciata il 15/12/1973 con il n. 3824/86 di protocollo, agibilità del 12/08/1977 con il n. 01571 di protocollo Licenza di costruzione N. 16259 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante a casa di civile abitazione in zona estensiva ( condominio Sirena )in via Camminata superiore ( ora via Pizzorno ), presentata il 11/10/1974, rilasciata il 25/02/1976 con il n. 16259 di protocollo Licenza di costruzione N. 16003 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Varianti Condominio Sirena, presentata il 16/10/1976, rilasciata il 21/12/1976 con il n. 16003 di protocollo Dichiarazione di Abitabilità N. 01571 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di fabbricato di abitazione denominato Condominio Sirena, presentata il 21/11/1977 Pagina 4 di 16
con il n. 01571 di protocollo, rilasciata il 12/08/1977 con il n. 01571 di protocollo Denuncia Inizio Attività ( LR n 29 del 10/07/2002 ) N. 34870, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Opere interne all'immobile sito in Varazze via Pizzorno n 19, presentata il 08/10/2004 con il n. 34870 di protocollo. Certificato di collaudo prot n 6840 del 24/02/2005 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Piano Urbanistico Comunale adottato, in forza di delibera D.P.G.R. n 8 del 23/01/2004, l'immobile ricade in zona Ambito R7 ( ambiti di riqualificazione ) - Sub ambito BS ( subambito saturo di tessuto urbano ). Norme tecniche di attuazione ed indici: Vedere scheda allegata 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme. 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN VARAZZE VIA BERNARDO PIZZORNO 19 INT. 14 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A Appartamento sito a VARAZZE Via Bernardo Pizzorno 19 int. 14, della superficie commerciale di 48,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà Appartamento con cantina e due balconi situato in palazzina risalente agli anni '70, posta in zona collinare prossima al centro di Varazze. L'area antistante il caseggiato, in parte condominiale ed in parte privata, è utilizzata dai condomini come parcheggio. Identificazione catastale: foglio 35 particella 1116 sub. 25 (catasto fabbricati), sezione urbana urb, categoria A/3, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita 578,43 Euro, indirizzo catastale: via B.Pizzorno n 19, piano: 3, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da variazione del 09/11/205 Coerenze: muri perimetrali, interno 13, vano scala, sottotetto ed interno 9 è annessa la cantina a piano terreno, distinta al n 11, a confini con cantine n 10, 12, autorimessa e corridoio comune. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona collinare semicentrale. Pagina 5 di 16
SERVIZI centro commerciale COLLEGAMENTI autostrada distante 5 km ferrovia distante 2,5 km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: mediocre mediocre DESCRIZIONE DETTAGLIATA: L'immobile è situato in palazzina a quattro piani realizzata nel 1973 con struttura in c.a. copertura in lastre di fibrocemento, facciate con rivestimento plastico, in stato conservativo. L'appartamento, di circa mq 43, sito al piano terzo all'interno n 14, con cantina al piano terreno ( 2,70 mq circa ), è composto da: piccolo ingresso, soggiorno - cucina, camera, servizio igienico e due balconi. L'impianto termico è centralizzato e l'acqua calda è fornita da scaldacqua a gas; i vani sono stati ristrutturati nel 2004. Non vengono forniti certificati di conformità degli impianti, né attestato di prestazione energetica ( Legge 22/2007 ) Delle Strutture: travi: costruite in cemento armato strutture verticali: costruite in cemento armato. Nella pratica comunale, è presente licenza d'uso della Prefettura di Savona rilasciata in data 30/12/1976 a seguito di denuncia del 24/07/1971 e successivo collaudo statico. Delle Componenti Edilizie: manto di copertura: realizzato in eternit rivestimento esterno: realizzato in rivestimento plastico infissi esterni: ante a battente e fissi realizzati in legno e vetri semplici infissi interni: ante realizzati in legno laccato Degli Impianti: termico: centralizzato i diffusori sono in radiatori in alluminio con valvole termostatiche e contabilizzatori calore elettrico: sottotraccia. L'impianto è dotato di interruttore differenziale magnetotermico. Non viene rilasciato certificato di conformità Pagina 6 di 16
CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Lorda (SIL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento 48,40 x 100 % = 48,40 Totale: 48,40 48,40 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: altro (vedi paragrafo sviluppo valutazione). OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Descrizione: due camere, terrazzo, riscaldamento centralizzato, valvole Indirizzo: via Pizzorno Superfici principali e secondarie: 60 Prezzo/Prezzo richiesto: 199.000,00 pari a 3.316,67 Euro/mq COMPARATIVO 2 Descrizione: 3 camere, termoautonomo, da ristrutturare Indirizzo: via Pizzorno bassa Superfici principali e secondarie: 70 Prezzo/Prezzo richiesto: 120.000,00 pari a 1.714,29 Euro/mq COMPARATIVO 3 Descrizione: bilocale, ristrutturato, soggiorno, 1 camera, 1 bagno Indirizzo: vicinanze stazione ferroviaria Superfici principali e secondarie: 40 Prezzo/Prezzo richiesto: 165.000,00 pari a 4.125,00 Euro/mq COMPARATIVO 4 Descrizione: bilocale, 2 balconi, vista mare, cantina Indirizzo: vicino centro Pagina 7 di 16
Superfici principali e secondarie: 65 Prezzo/Prezzo richiesto: 245.000,00 pari a 3.769,23 Euro/mq SVILUPPO VALUTAZIONE: Valore dell immobile determinato sulla base dell analisi del mercato immobiliare della zona, di interviste ad operatori immobiliari di primaria importanza e delle quotazioni determinate dall osservatorio dell Agenzia delle Entrate CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 150.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 150.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 150.000,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base a valori attuali di mercato di immobili con caratteristiche analoghe (tipologia, ubicazione, stato conservativo ) Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Savona, ufficio tecnico di Comune di Varazze, agenzie: Varazze, ed inoltre: analisi del mercato immobiliare della zona, interviste ad operatori immobiliari di primaria importanza e delle quotazioni determinate dall'osservatorio dell'agenzia delle Entrate. DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 48,40 0,00 150.000,00 150.000,00 150.000,00 150.000,00 Pagina 8 di 16
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 150.000,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 220,81 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore dell'offerta minima (ai sensi della nuova formulazione dell art. 571 c.p.c.) ottenuto mediante abbattimento del 25% del valore di vendita giudiziaria:. 134.779,19. 101.084,39 Pagina 9 di 16
TRIBUNALE ORDINARIO - SAVONA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 78/2017 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: B Box singolo sito a VARAZZE Via Bernardo Pizzorno 19 int 2, della superficie commerciale di 20,13 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Box singolo sito in complesso residenziale posto in zona collinare prossima al centro. Identificazione catastale: foglio 35 particella 1116 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 17 mq, rendita 90,43 Euro, indirizzo catastale: via B.Pizzorno n 19, piano: terra int. 2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Variazione del 09/11/2015 inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: autorimesse 1 e 3, intercapedine, strada privata di accesso. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 20,13 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 48.000,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si. 42.979,19 trova: Data della valutazione: 04/08/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Nel box è depositato materiale di proprietà dell'esecutato Giagoni Giorgio 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Equitalia servizi di riscossione s.p.a., è creditrice nei confronti di Scriccia Nadia della somma di 1.119,39 Equitalia servizi di riscossione s.p.a., è creditrice nei confronti di Giagoni Giorgio, della somma di 335.275,32 di cui 251.612,53, assistiti da privilrgio ipotecario, per imposte diverse. 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Pagina 10 di 16
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione del 13/10/2004 reg. gen. 12149 reg.partic. 3376, ipoteca volontaria attiva, stipulata il 29/09/2004 a firma di Notaio Manuti Domenico ai nn. 138015/18789 di repertorio, registrata il 08/10/2004 a Savona ai nn. 4715 serie 1E, a favore di Banco di San Giorgio Genova c.f. 02942940103, contro Giagoni Giorgio, nato ad Aglientu il 25 agosto 1958 c.f. GGNGRG58M25H848I; Scriccia Nadia, nata a Savona il 24 gennaio 1965 c.f. SCRNDA65A64I480A, derivante da Concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: 330000,00. Importo capitale: 165000,00. Durata ipoteca: 30 anni Iscrizione del 09/02/2015 reg, gen. 893 reg. partic. 115, Ipoteca legale attiva, stipulata il 06/02/2015 a firma di Equitalia Nord spa ai nn. 824/10315 di repertorio, a favore di Equitalia Nord s.p.a. Milano via Cimarosa 47/49 c.f. 07244730961, contro Giagoni Giorgio, nato ad Aglientu il 25 agosto 1958 c.f. GGN GRG 58M25 H848I, derivante da Ruolo ( art 77 del DPR 602/73 ). Importo ipoteca: 425400,14. Importo capitale: 212700,07. La formalità è riferita solamente a 1/2 quota proprietà 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno. 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Trascrizione del 09/03/2017, reg. gen. 2206 reg. partic.1673, Verbale di pignoramento immobili, stipulato il 22/02/2017 a firma di Avv. E. Lavatelli ai nn. 552/2017 di repertorio, a favore di UBI Banca piazza Vittorio Veneto 8 Bergamo c.f. 03053920165, contro Giagoni Giorgio, nato ad Aglientu il 25 agosto 1958; Scriccia Nadia, nata a Savona il 24 gennaio 1965, derivante da Atto esecutivo 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 75,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 220,81 Millesimi condominiali: 8,79 Ulteriori avvertenze: ONERI TRIBUTARI COMUNE VARAZZE: -TASI:risultano minori versamenti rispetto al dovuto per le annualità 2014-2015: a debito circa 26,00 ( vedere allegato ) Pagina 11 di 16
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 29/09/2004), con atto stipulato il 29/09/2004 a firma di Notaio Domenico Manuti ai nn. 138014/18788 di repertorio, trascritto il 06/10/2004 a Savona ai nn. 11843/7028, in forza di atto di compravendita. Diritti e oneri reali: 1/2 ciascuno in regime separazione beni 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** Prot.14/77 scheda n 93634 del 10 gennaio 1977 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 ciascuno, in forza di atto di compravendita (dal 29/03/1979 fino al 20/05/1998), con atto stipulato il 29/03/1979 a firma di Notaio Attilio Bianchi ai nn. 62026/11286 di repertorio, registrato il 10/04/1979 a Savona ai nn. 1960, trascritto il 17/04/1979 a Savona ai nn. 2909/2502, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 20/05/1998 fino al 29/09/2004), con atto stipulato il 20/05/1998 a firma di Notaio Albero Lepri ai nn. Rep. 1101 Racc. 394 di repertorio, registrato il 04/06/1998 a Savona ai nn. 1690, trascritto il 26/05/1998 a Savona ai nn. 4087/3210, in forza di atto di compravendita. Diritti e oneri reali: 1000/1000 regime comunione beni 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Licenza di costruzione N. 3824/86 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione casa di civile abitazione a tre piani fuori terra in zona estensiva in via Camminata Superiore ( ora via Pizzorno ), in aree di proprietà Condominio Sirena, presentata il 18/02/1971 con il n. 03824 di protocollo, rilasciata il 15/12/1973 con il n. 3824/86 di protocollo, agibilità del 12/08/1977 con il n. 01571 di protocollo Licenza di costruzione N. 16259 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante a casa di civile abitazione in zona estensiva ( condominio Sirena )in via Camminata superiore ( ora via Pizzorno ), presentata il 11/10/1974, rilasciata il 25/02/1976 con il n. 16259 di protocollo Licenza di costruzione N. 16003 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Varianti Condominio Sirena, presentata il 16/10/1976, rilasciata il 21/12/1976 con il n. 16003 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: P.U.C. adottato, in forza di delibera DPGR n 8 del 23/1/2004, l'immobile ricade in zona Ambito R7 ( ambiti di riqualificazione ) - Sub ambito BS ( subambito saturo di tessuto urbano ). Norme tecniche di attuazione ed indici: vedere scheda allegata 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Pagina 12 di 16
L'immobile risulta. 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN VARAZZE VIA BERNARDO PIZZORNO 19 INT 2 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B Box singolo sito a VARAZZE Via Bernardo Pizzorno 19 int 2, della superficie commerciale di 20,13 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Box singolo sito in complesso residenziale posto in zona collinare prossima al centro. Identificazione catastale: foglio 35 particella 1116 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 17 mq, rendita 90,43 Euro, indirizzo catastale: via B.Pizzorno n 19, piano: terra int. 2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Variazione del 09/11/2015 inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: autorimesse 1 e 3, intercapedine, strada privata di accesso. DESCRIZIONE DELLA ZONA L'immobile è ubicato in zona semicentrale in un'area residenziale posta nella zona collinare prossima al centro, le zone limitrofe sono a destinazione residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Litorale marino, porto turistico, architetture religiose. SERVIZI centro commerciale COLLEGAMENTI autostrada distante 5 km ferrovia distante 2,5 km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: stato di manutenzione generale: mediocre DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Il box fa parte di un corpo ad un piano adiacente al condominio, composto da tre autorimesse. La copertura a terrazzo, secondo quanto dichiarato dall'amministratrice, è stata rifatta recentemente. all'interno del box il soffitto risulta ammalorato da infiltrazioni d'acqua. Sono necessari lavori di rifacimento dell'intonaco e delle tintaggiature per un importo stimato di 2000,00. Il locale è dotato di Pagina 13 di 16
impianto elettrico e porta metallica basculante manuale. Delle Strutture: copertura: piana a terrazzo costruita in pavimentazione. Il solaio di copertura è stato danneggiato da infiltrazioni d'acqua Delle Componenti Edilizie: pavimentazione interna: realizzata in battuto di cemento portone di ingresso: porta basculante realizzato in acciaio zincato verniciato scarso nella media CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Lorda (SIL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Box singolo 20,13 x 100 % = 20,13 Totale: 20,13 20,13 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: altro (vedi paragrafo sviluppo valutazione). OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Indirizzo: via Cavour Superfici principali e secondarie: 16 Prezzo/Prezzo richiesto: 80.000,00 pari a 5.000,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Descrizione: box nuovo Indirizzo: via Giovane Italia Superfici principali e secondarie: 18 Prezzo/Prezzo richiesto: 60.000,00 pari a 3.333,33 Euro/mq COMPARATIVO 3 Descrizione: box nuovo Pagina 14 di 16
Indirizzo: via San Francesco Superfici principali e secondarie: 15 Prezzo/Prezzo richiesto: 55.000,00 pari a 3.666,67 Euro/mq COMPARATIVO 4 Descrizione: in vecchi immobile Indirizzo: via Canale Superfici principali e secondarie: 21 Prezzo/Prezzo richiesto: 65.000,00 pari a 3.095,24 Euro/mq COMPARATIVO 5 Indirizzo: Corso Matteotti Superfici principali e secondarie: 17 Prezzo/Prezzo richiesto: 70.000,00 pari a 4.117,65 Euro/mq SVILUPPO VALUTAZIONE: Valore dell immobile determinato sulla base dell analisi del mercato immobiliare della zona, di interviste ad operatori immobiliari di primaria importanza e delle quotazioni determinate dall osservatorio dell Agenzia delle Entrate CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: 50.000,00 DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE: descrizione importo Spese per riparazione soffitto locale -2.000,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 48.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 48.000,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base a valori attuali di mercato di immobili con caratteristiche analoghe ( tipologia, ubicazione, stato conservativo ) Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Savona, ufficio tecnico di Comune Varazze, agenzie: di Zona DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: Pagina 15 di 16
la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto B box singolo 20,13 0,00 48.000,00 48.000,00 48.000,00 48.000,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 48.000,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 220,81 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore dell'offerta minima (ai sensi della nuova formulazione dell art. 571 c.p.c.) ottenuto mediante abbattimento del 25% del valore di vendita giudiziaria:. 42.979,19. 32.234,39 data 04/08/2017 il tecnico incaricato GIUSEPPE SANGUINETI Pagina 16 di 16