PARCO DEL SANTO S.R.L. CON SOCIO UNICO

Alla Cancelleria Fallimentare Via Mentana, 16/b TRIBUNALE CIVILE DI PADOVA Nel Fallimento n. 51N/2013 PARCO DEL SANTO S.R.L. CON SOCIO UNICO Tel/fax 049.2023271-2023272 Giudice Delegato: dott.ssa C. Zambotto Curatore fallimentare Dott. Marcello Dalla Costa RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO

SOMMARIO Sommario... 2 Relazione... 11 Descrizione generale dell intervento... 11 Elenco dei beni... 13 descrizione catastale degli immobili... 18 Fabbricato A... 18 Fabbricato B... 20 2 Fabbricati C e D... 21 Fabbricato F... 23 divisione in lotti... 27 Lotto ex Peep... 28 Fabbricato A... 28 Fabbricato B... 29 Fabbricati C e D... 30 Fabbricato E... 31 Fabbricato F... 32 Fabbricato G... 34 Fabbricato H... 34 Fabbricati I e M (residenziali)... 35 Fabbricati L e N (R.S.A., asilo e poliambulatorio)... 35 Regolarità edilizia... 35 Descrizione dei lotti e valutazione... 37 Premesse: criteri di stima... 37 Lotto ex Peep... 37

Valutazione del lotto... 38 Secondo e Terzo comparto: fabbricati A, B, C, D, E, F, G, H... 40 Fabbricato A... 41 Unità A 14... 41 Unità A20:... 41 Unità A G1:... 42 Unità A G2:... 42 Unità A G3:... 42 Unità A G4:... 43 Unità A G5:... 43 3 Unità A G6:... 43 Unità A G7:... 43 Unità A G8:... 43 Unità A G9:... 44 Unità A G10:... 44 Unità A G11:... 44 Unità A G12:... 44 Unità A G13:... 45 Fabbricato B... 45 Unità B28:... 45 Unità B29:... 46 Unità B30:... 46 Unità B G1:... 47 Fabbricati C e D... 47 Unità C-D 43:... 47 Unità C-D 58:... 48 Unità C-D 41:... 48

Unità C-D 60:... 49 Unità C-D G1:... 49 Unità C-D G2:... 49 Unità C-D G3:... 49 Unità C-D G4:... 50 Unità C-D G5:... 50 Unità C-D G6:... 50 Unità C-D G7:... 50 Unità C-D G8:... 51 Fabbricato E... 51 4 Unità E1:... 51 Unità E2:... 52 Unità E3:... 52 Unità E4:... 52 Unità E5:... 53 Unità E6:... 53 Unità E7:... 54 Unità E8:... 55 Unità E9:... 55 Unità E10 E11:... 55 Unità E12:... 56 Unità E13:... 56 Unità E14:... 57 Unità E15:... 58 Unità E G1:... 58 Unità E G2:... 58 Unità E G3:... 58

Fabbricato F... 59 Unità F1:... 59 Unità F2:... 60 Unità F3:... 60 Unità F4:... 61 Unità F5:... 61 Unità F15:... 62 Unità F16:... 63 Unità F18:... 63 Unità F21:... 64 5 Unità F35:... 64 Unità F38:... 65 Unità F39:... 66 Unità F R1:... 66 Fabbricato G... 66 Unità G1:... 67 Unità G2:... 67 Unità G3:... 68 Unità G4:... 68 Unità G5:... 69 Unità G6:... 69 Unità G7:... 70 Unità G8:... 70 Unità G9:... 71 Unità G10:... 71 Unità G11:... 72 Unità G12:... 72

Unità G13:... 73 Unità G14:... 73 Unità G15:... 74 Unità G16:... 74 Unità G17:... 75 Unità G18:... 75 Unità G19:... 76 Unità G20:... 76 Unità G21:... 77 Unità G28:... 77 6 Unità G G1:... 78 Fabbricato H... 78 Unità H1:... 79 Unità H2:... 79 Unità H3:... 80 Unità H4:... 80 Unità H5:... 81 Unità H6:... 81 Unità H7:... 82 Unità H8:... 82 Unità H9:... 83 Unità H10:... 83 Unità H11:... 84 Unità H12:... 84 Unità H13:... 85 Unità H14:... 85 Unità H15:... 85

Unità H16:... 86 Unità H17:... 86 Unità H G1:... 87 Unità H G2:... 87 Quarto comparto: edifici residenziali I e M, edificio L (R.S.A.) e N (asilo e poliambulatorio)... 87 Fabbricati residenziali I e M... 87 Fabbricato L ( R.S.A.)... 89 R.S.A. valutazione del valore di mercato... 90 R.S.A. valutazione del costo di costruzione e del profitto di impresa... 91 7 R.S.A. valore di trasformazione... 91 Fabbricato N (asilo e poliambulatorio)... 92 Menzioni Urbanistiche... 93 Piano di Assetto del Territorio - P.A.T.... 95 Piano Regolatore Generale - P.R.G.... 109 Piano degli interventi - P.I.... 111 Storia catastale degli immobili... 115 Quanto ai mappali 1062 e 1090... 115 Quanto ai mappali 1222 e 1223... 115 Quanto ai mappali 1094, 1213, 1228, 1232, 1233, 1234, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357, 1358, 1359... 116 Quanto ai mappali 1220, 1205, 1206... 117 quanto ai mappali 1178, 1180, 1224, 1225, 1226, 1349, 1350... 118 quanto ai mappali 1236 e 1237... 118 quanto ai mappali 1351 e 1352... 119 quanto ai mappali 1114 e 1117... 119 Provenienza degli immobili... 119 Mappale 1069... 119

Mappale 1114 e 1117... 120 Mappali 1090, 1066, 1064, 1062, 1105 e 1104... 120 Mappali 1091 1107 e 1094... 120 Formalità pregiudizievoli... 121 Convenzioni edilizie... 121 Iscrizioni... 123 Trascrizioni contro... 143 Conclusioni... 148 Valori dei beni suddivisi per singoli lotti... 148 Lotto ex Peep... 148 8 Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato A... 148 Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato B... 150 Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricati C e D... 151 Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato E... 153 Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato F... 154 Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato G... 156 Elenco sintetico delle unità e dei valori fabbricato H... 158 Fabbricati I e M... 160 Fabbricato L ( R. S.A.)... 160 Fabbricato N ( Poliambulatorio e asilo)... 160 Valori dei beni suddivisi per macrolotti... 160 Elenco Allegati... 162

TRIBUNALE CIVILE DI PADOVA Nel Fallimento n. 51N/2013 PARCO DEL SANTO S.r.l. con socio unico Curatore fallimentare dott. M. Dalla Costa Giudice Delegato Dott.ssa C. Zambotto 9 RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO CONFERIMENTO DELL INCARICO Con comunicazione in data 13.03.2013, su richiesta del dott. Marcello dalla Costa, Curatore Fallimentare della Procedura, l ill.mo Sig. Giudice Delegato dott.ssa C. Zambotto, nominava quale Consulente Tecnico d Ufficio lo scrivente arch. Carlo Marchesini, nato a Padova il 09.11.1963, libero professionista, con recapito a Padova (PD), in Via Mentana, 16b. per l identificazione e la stima del compendio immobiliare intestato al fallimento n. 51N/2013 Parco del Santo s.r.l. con unico socio Lo scrivente riceveva mandato di reperire tutte le informazioni utili e necessarie alla definizione del valore del compendio immobiliare intestato al fallimento, definendone con esattezza gli estremi catastali, l iter autorizzativo, i titoli di provenienza, la presenza o meno di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, e ogni altro atto necessario a definire se esistano o meno ulteriori vincoli, oneri o servitù gravanti sul compendio immobiliare intestato al fallimento. Per l espletamento dell incarico si è fatto riferimento all elaborato peritale estimativo allegato al piano concordatario (non omologato) a firma dell architetto Alberto Oneto di San Giorgio delle Pertiche, che descrive e definisce catastalmente i beni immobili oggetto di valutazione. Il sottoscritto ha proceduto alla verifica catastale di quanto riportato dall arch. Oneto, al controllo della consistenza dei singoli lotti di vendita, sia

per quanto attiene il numero delle unità che per quanto attiene alla loro consistenza metrica, desunta direttamente dagli elaborati grafici presentati a corredo delle domande di concessione edilizia relative all intervento. INDAGINI PERITALI: Ricerca catastale e produzione delle relative visure degli immobili intestati al fallimento al fine della corretta identificazione dei beni; Trascrizione del Fallimento presso l Agenzia del Territorio; Reperimento delle necessarie informazioni presso il Comune di Campodarsego; Ricerca e produzione delle visure ipotecarie relative agli immobili; Sopralluogo agli immobili, per individuare lo stato di fatto dei beni e per verificare la corrispondenza della situazione attuale dei luoghi con i dati e gli elaborati 10 tecnici; Eseguiti infine gli opportuni sopralluoghi e accertamenti allo scopo di reperire le notizie ed assumere i dati tecnici necessari per la formulazione della presente perizia, lo scrivente ritiene di poter rispondere al quesito postogli come segue.

RELAZIONE 11 DESCRIZIONE GENERALE DELL INTERVENTO Trattasi di ampio contesto residenziale e a servizi, denominato "Parco del Santo", sito nel Comune di Campodarsego (Pd) a ridosso di via De Gasperi, via Mozart e via Hermagor. La destinazione del P.r.g. individua il terreno edificabile come Z.T.O. C2/1, Z.T.O. C2/2 e Z.T.O. C2/5. Il complesso prevede la realizzazione di una area P.E.E.P. nella zona Nord Est dell intervento, a ridosso di un ampio piano di lottizzazione a sua volta suddiviso in tre comparti autonomi sia come progettazione che come tempistica realizzativa. Essi risultano coinvolti da un unico progetto che definisce, oltre che le superfici destinate all'effettiva costruzione dei fabbricati residenziali, gli spazi per le strade, le aree a verde, i parcheggi, le reti dei sottoservizi e quant'altro previsto dalle norme vigenti per garantire al meglio la fruibilità del nuovo insediamento. La superficie interessata è pari a 83.539 mq risultante dalla somma dei singoli ambiti e possiede un indice edificatorio di 1 mc/mq.

Il metodo di calcolo del volume urbanistico, dato dalle Norme Tecniche del Comune di Campodarsego è calcolato al netto, con l esclusione di tutte le murature e dei solai. Le N.T.A. inoltre concedono un'ulteriore aumento di volumetria urbanistica per l esecuzione di portici, logge e sottotetti praticabili e non abitabili. Anche tutti i locali nelle zone interrate non concorrono nel calcolo del volume urbanistico. Nella progettazione sono state individuate diverse tipologie di fabbricati residenziali quali a schiera, a blocco e in linea; si è tenuto conto inoltre, rispettando i vari standard urbanistici imposti dalle N.T.A., delle dimensioni del verde primario e secondario, della viabilità e dei parcheggi, In dettaglio, dalla progettazione risulta che a servizio di tutti i fabbricati sono stati destinati 3.480 mq. a verde primario, 2.088 a verde secondario 2.436 mq. a parcheggio pubblico di seguito si dà una descrizione della divisione in comparti, che fa riferimento alla planimetria pubblicata all inizio del capitolo 1. Nel primo comparto (zona Peep, ma dal 29.11.2013 lo strumento urbanistico ha modificato la destinazione da peep a zona a destinazione residenziale di espansione per il mappale interessato), compreso in Z.T.O. C2/2, ricade il mappale 1220; 2. Nel secondo comparto, compreso in Z.T.O. C2/1, ricadono gli edifici A, B, C, D; 3. Nel terzo comparto, compreso in Z.T.O. C2/1, ricadono gli edifici E, F, G, H 4. Nel quarto comparto, compreso in Z.T.O. C2/5, ricadono gli edifici residenziali M e I, la R.S.A. (edificio L) e l edificio che ospiterà l asilo con il poliambulatorio (edificio N) 12 L'intervento, denominato "Parco del Santo", pensato e progettato per essere realizzato in periodi di mercato più favorevoli, è ubicato nel cuore del Comune di Campodarsego, e per dimensione e caratteri qualitativi costituisce certamente un punto di riferimento per i paesi limitrofi, la sua localizzazione appare strategica, sa per la vicinanza ai principali servizi (la vicinanza al centro del Comune permette una accessibilità pedonale ai principali servizi) che per la sua prossimità alle principali vie di comunicazione (Strada Statale del Santo). La progettazione, come detto, appare organica, per quanto diversificata tra edificio ed edificio; il taglio degli appartamenti prevede dimensioni medie o medio grandi, ed è pensato per favorire l insediamento di nuclei familiari stabili.

La viabilità corre lungo il perimetro esterno dell intero insediamento, mentre il verde è concentrato per lo più al centro del comparto; gli spazi a verde sono fruibili mediante percorsi pedonali che li attraversano in tutte le direzioni collegando il quartiere ai servizi esterni. Dalla strada perimetrale si accede ai vari box auto posti negli interrati dei vari edifici. La progettazione del secondo e terzo comparto residenziale prevede la realizzazione degli edifici A B, C, D, E, F, G, H con finiture omogenee, di qualità medio alta come descritto, mentre il quarto comparto prevede la realizzazione di una R.S.A. ( Residenza Sanitaria Assistenziale) un asilo (la cui realizzazione e avviamento è condizione imprescindibile per l ottenimento della prescritta agibilità) un poliambulatorio sopra l asilo e la realizzazione di ulteriori due blocchi residenziali fortemente integrati con i servizi offerti dalla Residenza Sanitaria Assistenziale. Le opere di urbanizzazione primarie sono state completate e collaudate unicamente per il primo comparto (zona PEEP). Esse cono da completare con la stesura del manto di usura, il completamento della segnaletica e dell arredo per quanto riguarda il secondo comparto, mentre per il terzo comparto esse appaiono molto meno complete. 13 ELENCO DEI BENI Dalla documentazione inviata e dalle indagini effettuate presso l Agenzia del Territorio, al fallimento risultano intestati i seguenti beni: N.C.T. Comune di Campodarsego foglio 12, mappali: 1220 cons. are 24.62 seminativo cl. 2, RD 19,72 RA 12,72 1205 cons. are 44.37 Ente Urbano cl. -, RD - RA - 1206 cons. are 53.15 Ente Urbano cl. -, RD - RA - 1180 cons. are 00.54 seminativo cl. 2, RD 0,43 RA 0,28 1213 cons. are 97.32 Ente Urbano cl. -, RD - RA - 1228 cons. are 17.98 seminativo arborato, cl. 3, RD 11,63 RA 8,36 1350 cons. are 06.50 seminativo cl. 2, RD 5,21 RA 3,36 1352 cons. are 01.21 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,78 RA 0,56 1353 cons. are 12.32 seminativo arborato, cl. 3, RD 7,97 RA 5,73 1354 cons. are 00.01 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,01 RA 0,01 1355 cons. are 00.01 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,01 RA 0,01

1356 cons. are 36.17 seminativo arborato, cl. 3, RD 23,40 RA 16,81 1357 cons. are 54.63 seminativo arborato, cl. 3, RD 35,35 RA 25,39 1358 cons. are 21.87 seminativo arborato, cl. 3, RD 14,15 RA 10,17 1359 cons. are 12.35 seminativo arborato, cl. 3, RD 7,99 RA 5,74 1062 cons. are 41.37 seminativo cl. 2, RD 33,14 RA 21,37 1090 cons. are 10.82 seminativo cl. 2, RD 8,67 RA 5,59 1222 cons. are 04.68 seminativo cl. 2, RD 3,75 RA 2,42 1223 cons. are 08.02 seminativo cl. 2, RD 6,43 RA 4,14 1224 cons. are 03.37 seminativo cl. 2, RD 2,70 RA 1,74 1225 cons. are 26.21 seminativo cl. 2, RD 21,00 RA 13,54 1094 cons. are 00.05 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,03 RA 0,02 1233 cons. are 12.19 seminativo arborato, cl. 3, RD 7,89 RA 5,67 1234 cons. are 03.11 seminativo arborato, cl. 3, RD 2,01 RA 1,45 1236 cons. are 00.48 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,31 RA 0,22 1237 cons. are 00.47 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,30 RA 0,22 1178 cons. are 00.01 seminativo cl. 2, RD 0,01 RA 0,01 1226 cons. are 03.09 seminativo cl. 2, RD 2,48 RA 1,60 1349 cons. are 21.35 seminativo cl. 2, RD 17,10 RA 11,03 1351 cons. are 23.48 seminativo arborato, cl. 3, RD 15,19 RA 10,91 1114 cons. are 06.02 seminativo arborato, cl. 3, RD 3,89 RA 2,80 1117 cons. are 03.87 seminativo arborato, cl. 3, RD 2,50 RA 1,80 1232 cons. are 18.13 seminativo arborato, cl. 3, RD 11,73 RA 8,43 14 N.C.E.U. Comune di Campodarsego Sez. B, Foglio 9, mappali: mapp. 1206 sub 36 graffato al mapp. 37, cat A/2, cl 2; mapp. 1206 sub 43, cat A/2, cl 2; mapp. 1206 sub 53, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 54, cat C/6, cl 1; mapp. 1207 sub 56, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 61, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 63, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 77, cat C/6, cl 1;

mapp. 1206 sub 78, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 79, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 80, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 81, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 82, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 88, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 89, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 98, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 99, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 109, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 115 graffato al mapp. 116, cat in corso di costr, cl ; mapp. 1206 sub 117 graffato al mapp.. 118, cat in corso di costr, cl ; mapp. 1206 sub 119, cat A/2, cl 2; mapp. 1206 sub 125, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 127, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 129, cat C/6, cl 1; mapp. 1206 sub 131, cat C/2, cl 1; mapp. 1205 sub 23 graffato al mapp. 24, cat A/2, cl 2; mapp. 1205 sub 47, cat A/2, cl 2; mapp. 1205 sub 48, cat A/2, cl 2; mapp. 1205 sub 50, cat A/2, cl 2; mapp. 1205 sub 75, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 76, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 77, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 89, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 90, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 92, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 94, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 95, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 97, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 98, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 101, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 110, cat C/6, cl 1; 15

mapp. 1205 sub 117, cat C/6, cl 1; mapp. 1205 sub 123, cat C/6, cl 1; mapp. 1213 sub 35 graffato al sub 36, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 37 graffato al sub 38, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 39 graffato al sub 40, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 41 graffato al sub 42, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 43 graffato al sub 44, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 45 graffato al sub 46, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 67, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 82, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 85, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 87, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 106, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 88, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 69, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 89, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 61 graffato al sub 62, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 71, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 73, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 74, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 95, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 98, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 97, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 100, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 111, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 112, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 113, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 114, in corso di costruzione; mapp. 1213 sub 115, in corso di costruzione; 16 Tutti i mappali sopra citati appartengono al piano di lottizzazione Parco del Santo che prevede l edificazione di alcuni edifici residenziali denominati A, B, C, D, E, F, G, H, I, M,

una struttura di ricovero per anziani (R.S.A. edificio L, un asilo con un poliambulatorio situato al piano superiore edificio N). Il mappale NCT fg. 12 mapp 1220 inoltre apparteneva a un piano di lottizzazione PEEP su cui era prevista l edificazione di un blocco residenziale (edificio 6) secondo lo schema sotto allegato Alcuni dei mappali N.C.T. sopra elencati inoltre, sono destinati a divenire verde pubblico o sede stradale e a essere ceduti al Comune di Campodarsego una volta ultimati i lavori di urbanizzazione primaria. Di seguito se ne dà l elenco completo 1180 cons. are 00.54 seminativo cl. 2, RD 0,43 RA 0,28 1228 cons. are 17.98 seminativo arborato, cl. 3, RD 11,63 RA 8,36 1354 cons. are 00.01 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,01 RA 0,01 1355 cons. are 00.01 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,01 RA 0,01 1356 cons. are 36.17 seminativo arborato, cl. 3, RD 23,40 RA 16,81 1062 cons. are 41.37 seminativo cl. 2, RD 33,14 RA 21,37 1090 cons. are 10.82 seminativo cl. 2, RD 8,67 RA 5,59 1222 cons. are 04.68 seminativo cl. 2, RD 3,75 RA 2,42 1223 cons. are 08.02 seminativo cl. 2, RD 6,43 RA 4,14 1224 cons. are 03.37 seminativo cl. 2, RD 2,70 RA 1,74 1225 cons. are 26.21 seminativo cl. 2, RD 21,00 RA 13,54 1094 cons. are 00.05 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,03 RA 0,02 1233 cons. are 12.19 seminativo arborato, cl. 3, RD 7,89 RA 5,67 1234 cons. are 03.11 seminativo arborato, cl. 3, RD 2,01 RA 1,45 1236 cons. are 00.48 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,31 RA 0,22 1237 cons. are 00.47 seminativo arborato, cl. 3, RD 0,30 RA 0,22 1178 cons. are 00.01 seminativo cl. 2, RD 0,01 RA 0,01 1226 cons. are 03.09 seminativo cl. 2, RD 2,48 RA 1,60 1349 cons. are 21.35 seminativo cl. 2, RD 17,10 RA 11,03 1351 cons. are 23.48 seminativo arborato, cl. 3, RD 15,19 RA 10,91 1114 cons. are 06.02 seminativo arborato, cl. 3, RD 3,89 RA 2,80 1117 cons. are 03.87 seminativo arborato, cl. 3, RD 2,50 RA 1,80 1232 cons. are 18.13 seminativo arborato, cl. 3, RD 11,73 RA 8,43 17

DESCRIZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI Gli immobili descritti nella presente perizia sono catastalmente censiti al NCEU in Comune di Campodarsego come segue: FABBRICATO A Sez. Urb. Fg Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza B 9 1206 36 graff 37 A/2 2 4,5 vani 383,47 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44044.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101564) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 78 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44117.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101643) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 77 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44115.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101641) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 43 A/2 2 10 vani 852,15 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44051.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101572) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 54 C/6 1 22 mq 44,31 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44071.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101594) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 53 C/6 1 24 mq 48,34 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44068.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101591) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 56 C/6 1 18 mq 36,26 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44075.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101598) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 61 C/6 1 18 mq 36,26 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44085.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101609) Variazione di toponomastica richiesta dal comune 18

B 9 1206 63 C/6 1 23 mq 46,33 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44088.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101612) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 79 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44119.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101645) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 80 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44121.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101647) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 81 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44123.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101649) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 82 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44124.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101650) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 88 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44137.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101662) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 89 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44138.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101664) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 98 C/6 1 17 mq 34,24 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44173.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101699) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 99 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44177.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101703) Variazione di toponomastica richiesta dal comune B 9 1206 109 C/6 1 23 mq 46,33 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44216.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101742) Variazione di toponomastica richiesta dal comune 19

FABBRICATO B Sez. Urb. Fg Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza B 9 1206 115 graff 116 in corso di costr Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44286.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101811) variazione di toponomastica richiesta dal Comune B 9 1206 125 C/6 1 38 mq 76,54 Variazione nel classamento del 20/05/2011 n. 78033.1/2011 in atti dal 20/05/2011 (prot. n. PD0204199) B 9 1206 117 graff 118 in corso di costr Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44290.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101815) variazione di toponomastica richiesta dal Comune B 9 1206 127 C/6 1 18 mq 36,26 Variazione nel classamento del 20/05/2011 n. 78034.1/2011 in atti dal 20/05/2011 (prot. n. PD0204200) B 9 1206 119 A/2 2 5,5 vani 468,68 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44294.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101819) variazione di toponomastica richiesta dal Comune B 9 1206 129 C/6 1 18 mq 36,26 Variazione toponomastica del 04/03/2011 n. 44334.1/2011 in atti dal 04/03/2011 (prot. n. PD0101859) variazione di toponomastica richiesta dal Comune B 9 1206 131 C/2 1 19 mq 38,27 Variazione nel classamento del 20/05/2011 n. 78035.1/2011 in atti dal 20/05/2011 (prot. n. PD0204201) 20 I fabbricati A e B risultano edificati su mappale censito al NCT Comune di Campodarsego come segue: Fg Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: are ca Dom Agr. 12 1206 Ente Urbano 53 15 - - Tipo mappale del 14/02/2006 n. 32042.2/2006 in atti dal 14/02/2006 (prot. n. PD0032042) Notifica: - Partita: 1 Annotazioni: comprende il fg. 12 n. 1191, 1193, 1194

FABBRICATI C E D Sez. Urb. Fg Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza B 9 1205 23 graff 24 A/2 2 4,5 vani 383,47 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39861.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165958) Variazione di classamento B 9 1205 97 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 98 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 47 A/2 2 5,5 vani 468,68 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39861.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165958) Variazione di classamento B 9 1205 75 C/6 1 18 mq 36,26 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 48 A/2 2 5 vani 426,08 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39861.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165958) Variazione di classamento B 9 1205 76 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 77 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 50 A/2 2 9,5 vani 809,55 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39861.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165958) Variazione di classamento 21

B 9 1205 101 C/6 1 18 mq 36,26 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 89 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 90 C/6 1 33 mq 66,47 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 92 C/6 1 16 mq 32,23 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 94 C/6 1 33 mq 66,47 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 95 C/6 1 17 mq 34,24 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 110 C/6 1 17 mq 34,24 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 117 C/6 1 18 mq 36,26 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento B 9 1205 123 C/6 1 17 mq 34,24 Variazione nel classamento del 02/08/2006 n. 39871.1/2006 in atti dal 02/08/2006 (prot. n. PD0165968) Variazione di classamento 22

I fabbricati C e D risultano edificati su mappale censito al NCT Comune di Campodarsego come segue: Fg Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: are ca Dom Agr. 12 1205 Ente Urbano 44 37 - - Tipo mappale del 06/02/2008 n. 34118.1/2008 in atti dal 06/02/2008 (prot. n. PD0034118) Notifica: - Partita: 1 Annotazioni: comprende il fg. 12 n. 1154 FABBRICATO F Sez. Urb. Fg Part. Sub Cat Cl Cons. Rendita Provenienza B 9 1213 37 graff 38 in corso di costruzione B 9 1213 87 in corso di costruzione B 9 1213 112 in corso di costruzione B 9 1213 35 graff 36 in corso di costruzione B 9 1213 111 in corso di costruzione B 9 1213 41 graff 42 in corso di costruzione B 9 1213 114 in corso di costruzione B 9 1213 82 in corso di costruzione Variazione del 19/10/2009 n. 92016.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339462) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92041.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339565) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92055.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339585) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92015.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339460) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92054.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339584) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92021.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339469) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92058.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339588) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92038.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339562) verifica stato attuale u.i. 23

B 9 1213 45 graff 46 in corso di costruzione B 9 1213 85 in corso di costruzione B 9 1213 43 graff 44 in corso di costruzione B 9 1213 106 in corso di costruzione B 9 1213 39 graff 40 in corso di costruzione B 9 1213 113 in corso di costruzione B 9 1213 67 in corso di costruzione B 9 1213 88 in corso di costruzione B 9 1213 69 in corso di costruzione B 9 1213 89 in corso di costruzione B 9 1213 71 in corso di costruzione B 9 1213 98 in corso di costruzione Variazione del 19/10/2009 n. 92023.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339474) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92040.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339564) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92022.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339471) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92051.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339579) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92017.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339467) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92057.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339587) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92033.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339522) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92042.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339566) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92034.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339528) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92043.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339567) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92035.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339533) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92048.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339574) verifica stato attuale u.i. 24

B 9 1213 61 graff 62 in corso di costruzione B 9 1213 100 in corso di costruzione B 9 1213 74 in corso di costruzione B 9 1213 97 in corso di costruzione B 9 1213 73 in corso di costruzione B 9 1213 95 in corso di costruzione B 9 1213 115 in corso di costruzione Variazione del 19/10/2009 n. 92030.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339483) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92049.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339575) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92037.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339560) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92047.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339572) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92036.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339558) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92044.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339569) verifica stato attuale u.i. Variazione del 19/10/2009 n. 92059.1/2009 in atti dal 19/10/2009 (prot. n. PD0339589) verifica stato attuale u.i. 25 Il fabbricato F (come gli edifici E, G e H ancora da accatastare) risuta edificato su terreno censito al NCT in Comune di Campodarsego come segue: Fg Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: are ca Dom Agr. 12 1213 Ente Urbano 97 32 - - Tipo mappale del 24/10/2006 n. 224934.2/2006 in atti dal 24/10/2006 (prot. n. PD0224934) Notifica: - Partita: 1 Annotazioni: comprende il fg. 12 n. 1179 Al fallimento risultano intestati inoltre intestati i seguenti terreni così censiti al NCT Comune di Campodarsego: Fg Part. Qual. /cl. Sup. Reddito Dati derivanti da: are ca Dom Agr. 12 1220 semin./2 24 62 19,72 12,72 Frazionamento del 11/01/2007 n. 7023.1/2007 in atti dal 11/01/2007 (prot n. PD0007023)

12 1180 semin./2 00 54 0,43 0,28 Frazionamento del 19/01/2006 n. 9373.1/2006 in atti dal 19/01/2006 (prot. n. PD0009373) 12 1228 semin. arb./3 17 98 11,63 8,36 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 12 1350 semin./2 06 50 5,21 3,36 Frazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 12 1352 semin. arb./3 12 1353 semin. arb./3 12 1354 semin. arb./3 12 1355 semin. arb./3 12 1356 semin. arb./3 12 1357 semin. arb./3 12 1358 semin. arb./3 12 1359 semin. arb./3 01 21 0,78 0,56 Fazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 12 32 7,97 5,73 Frazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 00 01 0,01 0,01 Frazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 00 01 0,01 0,01 Frazinamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 36 17 23,40 16,81 Frazionamento el 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 54 63 35,35 25,39 Frazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 21 87 14,15 10,17 Frazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 12 35 7,99 5,74 Frazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 12 1062 semin./2 41 37 33,14 21,37 Frazionamento del 24/05/2004 n. 108302.1/2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD0108302) 12 1090 semin./2 10 82 8,67 5,59 Frazionamento del 24/05/2004 n. 108302.1/2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD0108302) 12 1222 semin./2 04 68 3,75 2,42 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 12 1223 semin./2 08 02 6,43 4,14 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 12 1224 semin./2 03 37 2,70 1,74 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 12 1225 semin./2 26 21 21,00 13,54 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 26

12 1094 semin. arb./3 12 1233 semin. arb./3 12 1234 semin. arb./3 12 1236 semin. arb./3 12 1237 semin. arb./3 00 05 0,03 0,02 Frazionamento del 24/05/2004 n. 108302.1/2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD0108302) 12 19 7,89 5,67 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 03 11 2,01 1,45 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 00 48 0,31 0,22 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 00 47 0,30 0,22 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (protocollo n. PD0148656) 12 1178 semin./2 00 01 0,01 0,01 Frazionamento del 19/01/2006 n. 9373.1/2006 in atti dal 19/01/2006 (prot. n. PD0009373) 12 1226 semin./2 03 09 2,48 1,60 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 12 1349 semin./2 21 35 17,10 11,03 Frazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 12 1351 semin. arb./3 12 1114 semin. arb./3 12 1117 semin. arb./3 12 1232 semin. arb./3 Notifica: - Partita varie 23 48 15,19 10,91 Frazionamento del 04/10/2010 n. 276192.1/2010 in atti dal 04/10/2010 (prot. n. PD0276192) presentato il 01/10/2010 06 02 3,89 2,80 Frazionamento del 24/05/2004 n. 108302.1/2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD0108302) 03 87 2,50 1,80 Frazionamento del 24/05/2004 n. 108302.1/2004 in atti dal 24/05/2004 (prot. n. PD0108302) 18 13 11,73 8,43 Frazionamento del 15/03/2007 n. 148656.1/2007 in atti dal 15/03/2007 (prot. n. PD0148656) 27 DIVISIONE IN LOTTI Come sopra accennato il piano di lottizzazione Parco del Santo è estremamente articolato e complesso. Allo stato attuale esso è stato edificato solo in parte, e ciascuno dei fabbricati presenta differenti gradi di finitura. Inoltre alcune unità immobiliari di alcuni fabbricati sono state già vendute. Alcuni fabbricati risultano completamente accatastati al N.C.E.U. e altri invece non sono stati per nulla accatastati. Allo scopo di poter meglio descrivere lo stato dei luoghi, e di consentire una vendita anche frazionata per singole unità, si è proceduto definendo la consistenza dei singoli lotti.

Per ciascun fabbricato si è provveduto ad analizzare le planimetrie di progetto, recuperando la composizione dei lotti come prevista nelle tavole di presentazione. Di seguito si dà la composizione dei lotti, come nel progetto. LOTTO EX PEEP Terreno edificabile composto dal mappale 1220 di are 24.62, seminativo; FABBRICATO A Edificato e interamente accatastato. 1. Unità A14: appartamento al piano terra con scoperto e due garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 36 gr 37 (appartamento piano terra con scoperto), sub 78 (garage), sub 77 (garage); 2. Unità A20: appartamento al piano primo e secondo sottotetto con garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 43 (appartamento piano primo e secondo sottotetto), sub 54 (garage); 3. Unità A G1: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 53 (garage); 4. Unità A G2: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1207 sub 56 (garage); 5. Unità A G3: garage Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 61 (garage); 6. Unità A G4: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 63 (garage); 7. Unità A G5: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 79 (garage); 8. Unità A G6: garage; 28

Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 80 (garage); 9. Unità A G7: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 81 (garage); 10. Unità A G8: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 82 (garage); 11. Unità A G9: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 88 (garage); 12. Unità A G10: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 89 (garage); 13. Unità A G11: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 98 (garage); 14. Unità A G12: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 99 (garage); 15. Unità A G13: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 109 (garage); 29 FABBRICATO B Edificato e interamente accatastato. 1. Unità B28: appartamento al piano terra con scoperto e garage con annesso ripostiglio; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 115 gr 116 (appartamento con scoperto), sub 125 (garage con annesso ripostiglio); 2. Unità B29: appartamento al piano terra e interrato, con scoperto e garage;

Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 117 gr. 118 (appartamento con scoperto), sub 127 (garage); 3. Unità B30: appartamento al piano primo con garage e ripostiglio al piano interrato; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 119 (appartamento piano primo e ripostiglio), sub 129 (garage); 4. Unità B G1: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1206 sub 131 (garage); FABBRICATI C E D Edificati e interamente accatastati 1. Unità C-D 43: appartamento al piano terra con scoperto e due garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 23 gr 24 (appartamento piano terra con scoperto), sub 97 (garage);sub 98 (garage); 2. Unità C-D 58: appartamento al piano primo con garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 47 (appartamento piano primo), sub 75 (garage); 3. Unità C-D 41: appartamento al piano primo con due garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 48 (appartamento piano primo), sub 76 (garage);sub 77 (garage); 4. Unità C-D 60: appartamento al piano primo e secondo sottotetto con garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 50 (appartamento piano primo e secondo sottotetto), sub 101 (garage); 5. Unità C-D G1: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 89 (garage); 6. Unità C-D G2: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 90 (garage); 30

7. Unità C-D G3: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 92 (garage); 8. Unità C-D G4: garage Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 94 (garage); 9. Unità C-D G5: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 95 (garage); 10. Unità C-D G6: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 110 (garage); 11. Unità C-D G7: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 117 (garage); 12. Unità C-D G8: garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1205 sub 123 (garage); 31 FABBRICATO E Edificato al grezzo e interamente da accatastare 1. Unità E1: appartamento al piano terra con garage con annesso ripostiglio e scoperto esclusivo; 2. Unità E2: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 3. Unità E3: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 4. Unità E4: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 5. Unità E5: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 6. Unità E6: appartamento al piano terra, primo e secondo con scoperto esclusivo e garage con annesso ripostiglio; 7. Unità E7: appartamento al piano terra, primo e secondo con scoperto esclusivo e garage; 8. Unità E8: appartamento al piano primo con garage; 9. Unità E9: appartamento al piano primo con garage;

10. Unità E10 - E11: appartamento al piano primo con garage e ripostiglio; 11. Unità E12: appartamento al piano secondo e terzo con garage; 12. Unità E13: appartamento al piano secondo e terzo con garage; 13. Unità E14: appartamento al piano secondo e terzo con garage con annesso ripostiglio; 14. Unità E15: appartamento al piano secondo e terzo con garage con annesso ripostiglio; 15. Unità E G1: garage, confinante con E G2 a Est, con E G3 a Ovest e con zona manovra comune a Nord; 16. Unità E G2: garage, angolo Sud Est; 17. Unità E G3: garage, confinante con E G1 a Est e con garage di pertinenza E G5 a Ovest; 32 FABBRICATO F Edificato e parzialmente accatastato. Mancano le planimetrie catastali. 1. Unità F1: appartamento al piano terra con scoperto, ripostiglio e garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 37 gr 38 (appartamento pt con scoperto), sub 87 (ripostiglio), sub 112 (garage); 2. Unità F2: appartamento al piano terra con scoperto e garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 35 gr 36 (appartamento pt con scoperto), sub 111 (garage); 3. Unità F3: appartamento al piano terra e piano primo con scoperto, ripostiglio e garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 41 gr 42 (appartamento pt - p1 con scoperto), sub 114 (ripostiglio), sub 82 (garage); 4. Unità F4: appartamento al piano terra e piano primo con scoperto e garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 45 gr 46 (appartamento pt - p1 con scoperto), sub 85 (garage); 5. Unità F5: appartamento al piano terra e piano primo con scoperto e garage;

Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 43 gr 44 (appartamento pt - p1 con scoperto), sub 106 (garage); 6. Unità F15: appartamento al piano terra e piano primo con scoperto e garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 39 gr 40 (appartamento pt - p1 con scoperto), sub 113 (garage); 7. Unità F16: appartamento al piano terra e piano primo con garage con annesso ripostiglio; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 67 (appartamento p1 - p2), sub 88 (garage con annesso ripostiglio); 8. Unità F18: appartamento al piano primo e piano secondo sottotetto con garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 69 (appartamento p1 - p2), sub 89 (garage); 9. Unità F21: appartamento al piano primo con garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 71 (appartamento p1), sub 98 (garage); 10. Unità F35: appartamento al piano terra con scoperto e garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 61 gr 62 (appartamento pt con scoperto), sub 100 (garage); 11. Unità F38: appartamento al piano primo e secondo sottotetto con garage; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 74 (appartamento p1 - p2), sub 97 (garage); 12. Unità F39: appartamento al piano primo e secondo con garage con annesso ripostiglio; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 73 (appartamento p1 - p2), sub 95 (garage e ripostiglio); 13. Unità F R1: ripostiglio; Sez. B Fg. 9 mapp. 1213 sub 115 (ripostiglio); 33

FABBRICATO G Edificato al grezzo e interamente da accatastare 1. Unità G1: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 2. Unità G2: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 3. Unità G3: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 4. Unità G4: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 5. Unità G5: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 6. Unità G6: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 7. Unità G7: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 8. Unità G8: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo, ripostiglio e garage; 9. Unità G9: appartamento al piano primo con garage; 10. Unità G10: appartamento al piano primo con garage; 11. Unità G11: appartamento al piano primo e secondo con garage; 12. Unità G12: appartamento al piano primo e secondo con garage; 13. Unità G13: appartamento al piano primo e secondo con garage; 14. Unità G14: appartamento al piano primo e secondo con garage; 15. Unità G15: appartamento al piano primo e secondo con garage; 16. Unità G16: appartamento al piano primo e secondo con garage con annesso ripostiglio; 17. Unità G17: appartamento al piano primo e secondo con ripostiglio e garage; 18. Unità G18: appartamento al piano primo e secondo con garage; 19. Unità G19: appartamento al piano primo e secondo con garage; 20. Unità G20: appartamento al piano secondo e terzo con ripostiglio e garage 21. Unità G21: appartamento al piano secondo e terzo con garage con annesso ripostiglio; 22. Unità G28: appartamento al piano primo con garage; 23. Unità G G1: garage; 34 FABBRICATO H Da edificare (a parte i garage edificati al grezzo) e interamente da accatastare 1. Unità H1: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 2. Unità H2: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo, ripostiglio e garage; 3. Unità H3: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo, ripostiglio e garage;

4. Unità H4: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 5. Unità H5: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage; 6. Unità H6: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 7. Unità H7: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 8. Unità H8: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 9. Unità H9: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 10. Unità H10: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 11. Unità H11: appartamento al piano primo con ripostiglio e garage; 12. Unità H12: appartamento ai piani secondo e terzo con garage; 13. Unità H13: appartamento al piano secondo con garage; 14. Unità H14: appartamento ai piani secondo e terzo con garage; 15. Unità H15: appartamento ai piani secondo e terzo con garage; 16. Unità H16: appartamento al piano secondo con garage; 17. Unità H17: appartamento ai piani secondo e terzo con garage; 18. Unità H G1: garage; 19. Unità H G2: garage; 35 FABBRICATI I E M (RESIDENZIALI) Non ancora edificati FABBRICATI L E N (R.S.A., ASILO E POLIAMBULATORIO) Non ancora edificati REGOLARITÀ EDILIZIA L intero complesso è stato edificato in base alle seguenti formalità amministrative: Opere di urbanizzazione 1. P.d.C. n. P.E. 523/2003 del 05.07.2004 2. P.E. 524/2003 del 05.07.2004 in variante alla P.E. 523/2003 3. Permesso di costruire P.E. 299-2009 del 06.08.2010 in variante al P.d.C. n. 523-2003 del 05.07.2004. L inizio dei lavori del Permesso di costruire P.E. 299-2009 del 06.08.2010 è avvenuto in data 22.02.2011; in data 8 novembre 2013 il Curatore Fallimentare dott. Marcello dalla

Costa ha richiesto una proroga di anni tre al Permesso di costruire P.E. 299-2009, che sarebbe scaduto altrimenti il giorno 21.02.2014. Fabbricato A 1. P.d.C. n. P.E. 305/2004 del16.09.2004 2. P.d.C. n. P.E. 13/2006 del 27.04.2006 in variante alla P.E. 305/2004 3. Denuncia Inizio Attività in data 11.05.2006 4. Certificato di abitabilità parziale per le unità completate rilasciato in data 13.10.2006 Fabbricato B 1. P.d.C. n. P.E. 461/2004 del 29.04.2005 2. Denuncia Inizio Attività in data 23.04.2008 n. P.E. 135/2008 3. Denuncia Inizio Attività in data 23.10.2008 n. P.E. 318/2008 4. Certificato di abitabilità parziale per le unità completate richiesto in data 14.09.2010 Fabbricati C e D 1. P.d.C. n. P.E. 305/2004 del16.09.2004 2. P.d.C. n. P.E. 13/2006 del 27.04.2006 in variante alla P.E. 305/2004 3. Certificato di abitabilità parziale per le unità completate rilasciato in data 13.10.2006 Fabbricato E 1. P.d.C. n. P.E. 227/2006 del 01.09.2006 2. P.d.C. n. P.E. 54/2009 del 20.07.2009 in variante alla P.E. 227/2006 Fabbricato F 1. P.d.C. n. P.E. 173/2005 del 29.09.2005 2. P.d.C. n. P.E. 72/2007 del 06.07.2007 in variante alla P.E. 173/2005 3. Certificato di abitabilità parziale per le unità completate richiesto in data 17.10.2009 Fabbricato G 1. P.d.C. n. P.E. 227/2006 del 01.09.2006 2. P.d.C. n. P.E. 54/2009 del 20.07.2009 in variante alla P.E. 227/2006 Fabbricato H 1. P.d.C. n. P.E. 71/2007 del 06.08.2007 36

DESCRIZIONE DEI LOTTI E VALUTAZIONE PREMESSE: CRITERI DI STIMA Le stime qui descritte esprimono un valore di stima prudenziale, per quanto corretto. Un valore cioè che in fase di procedura competitiva possa suscitare interesse e che favorisca una vendita immediata, compatibilmente con le attuali dinamiche del mercato immobiliare (con la speranza di un incremento di prezzo per presenza in gara di più interessati). Alla luce di tale considerazione si ritiene anche di aver in tal modo espresso il minimo valore di realizzo ipotizzabile per detti beni Vari sono gli edifici che compongono i lotti, e ciascuno di essi presenta un grado di finitura differente, e di conseguenza differenti valori unitari. Per i fabbricati già edificati (anche se in parte, come l edificio H) i fini della valutazione del valore del bene, si è proceduto utilizzando il metodo diretto comparativo, sulla base parametrica dei prezzi unitari medi di mercato, detratte le spese per portare l opera a compimento come qui di seguito riportato. Ai fini del valore a base d asta dell immobile oggetto della perizia, si è considerata la superficie netta vendibile, escludendo dal conteggio le superfici comuni ai sensi dell art. 1117 C.C. Per i fabbricati residenziali da edificare (H, M e I), così come per il poliambulatorio e l asilo (edificio N) si è proceduto utilizzando il valore di trasformazione determinato come differenza tra valore di realizzo e spese di edificazione. Per la valutazione della R.S.A. si è invece proceduto determinando il valore con lo stesso metodo di approccio che si utilizza per le strutture alberghiere, (le uniche strutture, mutatis mutandis, cui le R.S.A possano in qualche modo esserne paragonate per complessità di servizi, come più avanti meglio specificato). Per il lotto ex Peep destinato all edificio 6, la valutazione è stata determinata invece utilizzando il valore di trasformazione determinato come differenza tra valore di realizzo e spese di edificazione. 37 LOTTO EX PEEP. Come accennato il lotto in oggetto è costituito dal mappale 1220 del Fg. 12 che è l ultimo ancora da edificare per il comparto P.E.E.P. La definizione del valore del lotto discende direttamente da quanto segue: