Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Federimmobili S.r.l. N Gen. Rep. 636/2014 data udienza di verifica crediti: 09-12-2014 ore 11:45 Giudice Delegato: Dott.ssa CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Silvia De Furia RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 APPARTAMENTO E BOX Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: 07858150159 Studio in: Via Fontana 18 - Milano Telefono: 02/26683390 Fax: 02/26683297 Email: oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1
INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) - 10200 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 Categoria: Dati Catastali: foglio 15, particella 119, subalterno 9 Corpo: D BOX AUTO SUB 12 Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 15, particella 119, subalterno 12 2. Possesso Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) - 10200 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 Possesso: Libero Corpo: D BOX AUTO SUB 12 Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) - 10200 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: D BOX AUTO SUB 12 Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) - 10200 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 Creditori Iscritti: BANCA DI ROMA SPA, BANCA CARIGE SPA Corpo: D BOX AUTO SUB 12 Pag. 2
Creditori Iscritti: BANCA DI ROMA SPA, BANCA CARIGE SPA 5. Comproprietari Beni: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) - 10200 Lotti: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 Comproprietari: Nessuno Corpo: D BOX AUTO SUB 12 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) - 10200 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 Misure Penali: NO Corpo: D BOX AUTO SUB 12 Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) - 10200 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 Continuità delle trascrizioni: null Corpo: D BOX AUTO SUB 12 Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Bene: VIA ROMA 34 - Baldissero Torinese (Torino) - 10200 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX Prezzo da libero: 159.800,00 Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 3
Beni in Baldissero Torinese (Torino) Località/Frazione VIA ROMA 34 Lotto: 001 APPARTAMENTO E BOX 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03724370105 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO, foglio 15, particella 119, subalterno 9, indirizzo VIA ROMA 34, piano 1-S1, categoria A/2, classe 1, consistenza 5,5, rendita 468,68 Derivante da: ATTO NOTAIO AURUCCI DEL 19-6-2013 N. 43066 TRASFORMAZIONE SOCIETA' IN SRL Confini: APPARTAMENTO : AREA SOVRASTANTE SUB 14 - VANO SCALA COMUNE - AREA SOV- RASTANTE SUB 8 - PROPR TERZI CANTINA : CANTINA SUB 8 - CORRIDOIO COMUNE - CANTINA SUB 10 - TERRAPIENO AREA : PROPR. TERZI MAPP 117 - AREA COMUNE SUB 7 - AREA DI PER- TINENZA SUB 10 - PROPR. TERZI MAPP 192 Note sulla conformità catastale: REGOLARE Identificativo corpo: D BOX AUTO SUB 12. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03724370105 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Pag. 4
Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO, foglio 15, particella 119, subalterno 12, indirizzo VIA ROMA 34, piano S1, categoria C/6, classe 1, consistenza 34, rendita 112,38 Derivante da: ATTO NOTAIO AURUCCI DEL 19-6-2013 N. 43066 TRASFORMAZIONE SOCIETA' IN SRL Confini: BOX SUB 11 - AREA COMUNE - BOX SUB 13 - TERRAPIENO Note sulla conformità catastale: REGOLARE 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): ZONA COLLINARE ALLE SPALLE DELLA BASILICA DI SOPERGA Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: agricola a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: TORINO. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: COLLINE. Attrazioni storiche: BASILICA SUPERGA. Principali collegamenti pubblici: AUTOBUS Servizi offerti dalla zona: NEGOZI, CHIESA, COMUNE 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 sito in Baldissero Torinese (Torino), Libero Identificativo corpo: D BOX AUTO SUB 12 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Baldissero Torinese (Torino), Libero, con contratto di locazione. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c. Tipologia contratto:, scadenza 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna. 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: VINCOLO INDIVISIBILITA Rogito: NOTAIO MORANO in data 16/01/2009 ai nn. 50019/22961 - registrato TORI- NO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 26/01/2009 ai nn. 3471 2374 Pag. 5
- Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE MILANO in data 03/07/2014 ai nn. 656 - registrato TORINO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 28/08/2014 ai nn. 28701 21214 A FAVORE MASSA CREDITORI A CARICO FEDERIMMOBILI SRL - Descrizione onere: VINCOLO INDIVISIBILITA Rogito: NOTAIO MORANO in data 16/01/2009 ai nn. 50019/22961 - registrato TORI- NO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 26/01/2009 ai nn. 3471 2374 - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE MILANO in data 03/07/2014 ai nn. 656 - registrato TORINO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 28/08/2014 ai nn. 28701 21214 A FAVORE MASSA CREDITORI A CARICO FEDERIMMOBILI SRL 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA DI ROMA SPA contro - Importo ipoteca: 1.000.000,00 - Importo capitale: 500.000,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 31/05/2004 ai nn. 36506/12367 - registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 10/06/2004 ai nn. 28010 5209 - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA CARIGE SPA contro - Importo ipoteca: 660.000,00 - Importo capitale: 330.000,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 12/06/2007 ai nn. 43039/14689 - registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 18/06/2007 ai nn. 32605 7759 - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA DI ROMA SPA contro - Importo ipoteca: 1.000.000,00 - Importo capitale: 500.000,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 31/05/2004 ai nn. 36506/12367 - registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 10/06/2004 ai nn. 28010 5209 - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA CARIGE SPA contro - Importo ipoteca: 660.000,00 - Importo capitale: 330.000,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 12/06/2007 ai nn. 43039/14689 - registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 2 in data 18/06/2007 ai nn. 32605 7759 4.2.2 Pignoramenti: Nessuna. 4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. Pag. 6
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 sito in Baldissero Torinese (Torino), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: C - 135,095 Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: D BOX AUTO SUB 12 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Baldissero Torinese (Torino), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: NARDI DARIO dal al 04/12/2002 (ante ventennio) - In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: MICHELANGELO SRL SEDE MILANO dal 04/12/2002 al 09/04/2004 - In forza di decreto di trasferimento - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 18/12/2002 ai nn. 54048 37527 Titolare/Proprietario: FEDERCASA SRL SEDE MILANO dal 09/04/2004 al 18/12/2006 - In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO MORANO in data 09/04/2004 ai nn. 40318/15846 - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 13/04/2004 ai nn. 16928 11391 Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO dal 18/12/2006 al 21/12/2009 - In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 18/12/2006 ai nn. 42277/14214 - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 17/01/2007 ai nn. 3144 2086 Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SPA dal 21/12/2009 al - In forza di TRASFORMAZIONE DI SOCIETA' A rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 21/12/2009 ai nn. 46265/16621 - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 18/01/2010 ai nn. 2085 1354 Pag. 7
Titolare/Proprietario: NARDI DARIO dal al 04/12/2002 (ante ventennio) - In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: MICHELANGELO SRL SEDE MILANO dal 04/12/2002 al 09/04/2004 - In forza di decreto di trasferimento - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 18/12/2002 ai nn. 54048 37527 Titolare/Proprietario: FEDERCASA SRL SEDE MILANO dal 09/04/2004 al 18/12/2006 - In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO MORANO in data 09/04/2004 ai nn. 40318/15846 - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 13/04/2004 ai nn. 16928 11391 Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO dal 18/12/2006 al 21/12/2009 - In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 18/12/2006 ai nn. 42277/14214 - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 17/01/2007 ai nn. 3144 2086 Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SPA dal 21/12/2009 al - In forza di TRASFORMAZIONE DI SOCIETA' A rogito: NOTAIO SOLIMENA in data 21/12/2009 ai nn. 46265/16621 - registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 2 in data 18/01/2010 ai nn. 2085 1354 7. PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: LICENZA EDILIZIA Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: AMPLIAMENTO E SOPRAELEVAZIONE Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 05/09/1960 al n. di prot. 18/59 Abitabilità/agibilità in data 0000-00-00al n. di prot. Identificativo: LICENZA ABITABILITA' Abitabilità/agibilità in data 23/02/1974al n. di prot. Identificativo: DOMANDA DI CONDONO EDILIZIO Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: COSTRUZIONE LOCALE SGOMBERO AL P.T. Presentazione in data 24/09/1986 al n. di prot. 331 Pag. 8
Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO CON OPERE DI AMPLIAMENTO Presentazione in data 29/06/2004 al n. di prot. 4295-PRATICA 2004.137 Rilascio in data 31/03/2005 al n. di prot. 2005.026 NOTE: E RELATIVA AUTORIZZAZIONE AMBIENTALE DEL 10-1-2005 N. 2005.002 E INTEGRAZIONI DEL 7-10-2004 E 26-10-2004 Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: COSTRUZIONE BOXES AUTO E CANTINE Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/11/2004 al n. di prot. 6952-PRATICA 2004.221 Rilascio in data 20/06/2005 al n. di prot. 2005.56 NOTE: INTEGRAZIONI 11-1-2005 N. 161 21-5-2005 N. 3331 10-6-2005 N. 3735 Identificativo: MANUTENZIONE ORDINARIA Per lavori: MANUTENZIONE ORDINARIA Presentazione in data 19/01/2005 al n. di prot. 393 Identificativo: DENUNCIA INIZIO LAVORI Tipo pratica: Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, nâ 154) Per lavori: RISTRUTTURAZIONE Presentazione in data 02/07/2005 al n. di prot. 4265 Identificativo: DENUNCIA INIZIO LAVORI Per lavori: COSTRUZIONE BOXES AUTO E CANTINE Presentazione in data 02/07/2005 al n. di prot. 4273 Pag. 9
Rapporto di stima Fallimentare - n. 636 / 2014 Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Per lavori: CONSERVAZIONE OPERE REALIZZATE IN DIFFORMITA' E IN ASSENZA DI PERMESSO DI COSTRUIRE Presentazione in data 19/02/2008 al n. di prot. 1280 Rilascio in data 13/11/2008 al n. di prot. 2008.062 Abitabilità/agibilità in data 0000-00-00al n. di prot. NOTE: INTEGRAZIONI DEL 20-9-2008 N. 6263 E 6-11-2008 N. 7545 ACCERTAMENTO COMPATIBIL- ITA' PAESAGGISTICA N. 2008.067 DEL 13-11-2008 Identificativo: COMUNICAZIONE FINE LAVORI Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Presentazione in data 22/12/2008 al n. di prot. 8547 Identificativo: ATTESTAZIONE DI AGIBILITA' Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Presentazione in data 22/12/2008 al n. di prot. 8552 Rilascio in data 0000-00-00 al n. di prot. Abitabilità/agibilità in data 17/11/2009al n. di prot. 38-09- PROT 7850 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: LICENZA EDILIZIA Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: AMPLIAMENTO E SOPRAELEVAZIONE Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 05/09/1960 al n. di prot. 18/59 Abitabilità/agibilità in data 0000-00-00al n. di prot. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: LICENZA ABITABILITA' Abitabilità/agibilità in data 23/02/1974al n. di prot. Pag. 10
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: DOMANDA DI CONDONO EDILIZIO Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: COSTRUZIONE LOCALE SGOMBERO AL P.T. Presentazione in data 24/09/1986 al n. di prot. 331 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO CON OPERE DI AMPLIAMENTO Presentazione in data 29/06/2004 al n. di prot. 4295-PRATICA 2004.137 Rilascio in data 31/03/2005 al n. di prot. 2005.026 NOTE: E RELATIVA AUTORIZZAZIONE AMBIENTALE DEL 10-1-2004 N. 2005.002 INTEGRAZIONI 7-10-2004 E 26-10-2004 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: COSTRUZIONE BOXES AUTO E CANTINE Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 03/11/2004 al n. di prot. 6952-PRATICA 2004.221 Rilascio in data 06/06/2005 al n. di prot. 2005.56 NOTE: INTEGRAZIONI 11-1-2005 N. 161 21-5-2005 N. 3331 10-6-2005 N. 3735 ATTO DI COS- TITUZIONE DI VINCOLO DI PERTINENZIALITA' DEL 16-1-2009 N. 50019 REP - N. 22961 RACC. NO- TAO MORANO Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: MANUTENZIONE ORDINARIA Per lavori: MANUTENZIONE ORDINARIA Presentazione in data 19/01/2005 al n. di prot. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: DENUNCIA INIZIO LAVORI Tipo pratica: Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, nâ 154) Per lavori: RISTRUTTURAZIONE Presentazione in data 02/07/2005 al n. di prot. Pag. 11
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: DENUNCIA INIZIO LAVORI Tipo pratica: Denuncia Inizio Lavori (Art.9 D.L 25/03/96, nâ 154) Presentazione in data 02/07/2005 al n. di prot. 4273 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Per lavori: CONSERVAZIONE OPERE REALIZZATE IN DIFFORMITA' E IN ASSENZA DI PERMESSO DI COSTRUIRE Presentazione in data 19/02/2008 al n. di prot. 1280 Rilascio in data 13/11/2008 al n. di prot. 2008.062 Abitabilità/agibilità in data 0000-00-00al n. di prot. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Identificativo: ATTESTAZIONE DI AGIBILITA' Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL Presentazione in data 22/12/2008 al n. di prot. 8552 Rilascio in data 0000-00-00 al n. di prot. Abitabilità/agibilità in data 17/11/2009al n. di prot. 38/09 PROT. 7850 7.1 Conformità edilizia: Note sulla conformità edilizia: REGOLARE Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] 7.2 Conformità urbanistica: Pag. 12
Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Piano regolatore generale DELIBERA C.C. N 23 DEL 20-7-2005 - CONFER- MATA IN DATA 25-8-2005 N 31 - MODIFICATA IL 3-10-2006 N 35 E IL 12-2-2009 N 1 E IL 1-9- 2009 N 27 Norme tecniche di attuazione: APPROVATO con DGR DEL 10-11-1997 N. 14/23023 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Piano regolatore generale DELIBERA C.C. N 23 DEL 20-7-2005 - CONFER- MATA IN DATA 25-8-2005 N 31 - MODIFICATA IL 3-10-2006 N 35 E IL 12-2-2009 N 1 E IL 1-9- 2009 N 27 Norme tecniche di attuazione: APPROVATO con DGR DEL 10-11-1997 N. 14/23023 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità: Descrizione: di cui al punto A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9 APPARTAMENTO SITO AL PIANO PRIMO COMPOSTO DA TRE LOCALI E SERVIZI CON ANNESSO VANO CANTI- NA PS1 CON ANNESSO AREA DI PERTINENZA PT DI MQ 350 CIRCA FABBRICATO POSTO SU UNA ALTURA CON VISTA PANORAMICA SULLE COLLINE MA VICINO AL CENTRO PAESE. IL PAESE E' UBICATO ALLE SPALLE DELLA BASILICA DI SUPERGA 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03724370105 Eventuali comproprietari: Nessuno Pag. 13
Superficie complessiva di circa mq 130 è posto al piano: PRIMO L'edificio è stato costruito nel: 1960 ristrutturato nel: 2005 L'unità immobiliare è identificata con il numero: CIV 34 - SUB 9 di interno, ha un'altezza interna di circa: 2,80 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: LO STABILE SI PRESENTA IN DISCRETE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE L'APPARTAMENTO IN OGGETTO PRESENTA MACCHIE DI UMIDITA' E INFILTRAZIONI MOLTO EVIDENTI NEL BAGNO E IN ALCUNE PARTI DEL SOGGIORNO Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: acciaio condizioni: sufficienti Scale tipologia: a rampe parallele materiale: legno ubicazione: interna condizioni: buone - Note: VANO SCALA CHIUSO DA AMPIE VETRATE PANORAMICHE CON STRUTTURA METALLICA E VETRO Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio apertura: elettrica condizioni: buone Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Manto di copertura materiale: tegole in cotto condizioni: buone Pareti esterne Pavim. Interna rivestimento: intonaco di cemento condizioni: ristrutturato materiale: parquet incollato condizioni: buone Plafoni Rivestimento materiale: stabilitura condizioni: scarse - Note: EVIDENTI MACCHIE DI INFILTRAZIONI E UMIDITA' ubicazione: bagno condizioni: buone - Note: CERAMICA Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: buone Pag. 14
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano Idrico tipologia: sottotraccia Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente ABITAZIONE sup lorda di pavimento 130,00 1,00 130,00 130,00 130,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: SEM 2-2014 Zona: SEMICENTRALE Tipologia: RESIDENZIALE Valore di mercato min ( /mq): 1000 Pag. 15
Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1500 Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto D BOX AUTO SUB 12 BOX AUTO (PERTINENZIALE) SITO AL PIANO S1 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 03724370105 Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 40 è posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: 1960 ristrutturato nel: 2005 L'unità immobiliare è identificata con il numero: CIV 34 - SUB 12 di interno, ha un'altezza interna di circa: H. 2,40 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: LO STABILE SI PRESENTA IN DISCRETE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Manto di copertura materiale: tegole in cotto condizioni: buone Pareti esterne Pavim. Interna rivestimento: intonaco di cemento condizioni: ristrutturato materiale: parquet incollato condizioni: buone Portone di ingresso Rivestimento Rivestimento materiale: alluminio condizioni: buone - Note: SERRANDA BOX BASCULANTE MANUALE ubicazione: cucina condizioni: buone - Note: CERAMICA ubicazione: bagno condizioni: buone Pag. 16
- Note: CERAMICA Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: buone Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX sup lorda di pavimento 40,00 1,00 40,00 40,00 40,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2 SEM - 2014 Pag. 17
Zona: SEMICENTRALE Tipologia: BOX Valore di mercato min ( /mq): 800 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 920 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA (SETTEMBRE 2015) 8.2 Fonti di informazione: Catasto di TORINO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di TORINO 2, Ufficio tecnico di BALDISSERO TORINESE, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA ENTRATE INTERNET STAMPA AGENZIE LOCALI 8.3 Valutazione corpi: A APPARTAMENTO PIANO 1 - SUB 9. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ABITAZIONE 130,00 1.200,00 156.000,00 Valore corpo 156.000,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 156.000,00 Valore complessivo diritto e quota 156.000,00 D BOX AUTO SUB 12. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo BOX 40,00 800,00 32.000,00 Valore corpo 32.000,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 32.000,00 Valore complessivo diritto e quota 32.000,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Pag. 18
A APPARTAMEN- 130,00 156.000,00 156.000,00 TO PIANO 1 - SUB 9 D BOX AUTO SUB 40,00 32.000,00 32.000,00 12 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 28.200,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 159.800,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 159.800,00 Allegati RELAZIONE NOTARILE VENTENNIO NOTAIO COLAIANNI DEL 21-8-2015, FOTOGRAFIE, URBANISTICA, VISURE, SCHEDE, ESTRATTO MAPPA CATASTALE, APE, OSSERVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA TERRITORIO, PERIZIA TECNICA ARCH. VIVIANI. Data generazione: 28-09-201512:09:56 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 19