Riepilogo Dati Richiesta Cliente

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1 Istituto: BANCA MONTE PARMA S.P.A. Filiale: ID Perizia: PI Codice pratica cliente: Riepilogo Dati Richiesta Cliente Mutuatario: TAGLIAFICHI ENRICO NDG: Regione: EMILIA ROMAGNA Provincia: PIACENZA Comune: ROTTOFRE Indirizzo: VIA EMILIA OVEST N 41, SAN NICOL CAP: Tipo perizia: STANDARD Data sopralluogo: 28/06/2010 Data valutazione: 29/06/2010 Descrizione generale ME EDIFICIO: CONDOMINIO RIALTO, PALAZZINA COSTITUITA DA TRE PIANI FUORI TERRA OLTRE SOTTOTETTO E PIA CANTINATO SERVITI DA DUE SCALE A E B. IL PIA TERRA COMPRENDE UNITA' AD USO UFFICIO O NEGOZIO Riepilogo consistenze Prg Costruzione Tipologia Piano Consistenza mq Coefficiente di ragguaglio Superficie da valutare mq Valore costruzione Valore di mercato della costruzione 1 APPARTAMENTO 2 68,1 1, , , ,00 1 BALCONE 2 7,0 0,2500 1, , ,00 1 CANTINA S1 5,2 0,5000 2, , ,00 2 BOX S1 23,2 0, , , ,00 1 TERRAZZO 2 10,2 0,1000 1, , ,00 Totale 113,7 85, , ,00 1

2 A fronte della documentazione fornita ed esaminata, si rilevano elementi di pregiudizio: - Identificativi catastali e conformità urbanistica - Caratteristiche della zona - Descrizione generale del fabbricato - Descrizione dell'immobile - Valutazione commerciale dell'immobile - Allegati Regione: EMILIA ROMAGNA Provincia: PIACENZA Comune: ROTTOFRE Indirizzo: VIA EMILIA OVEST, N 41 Descrizione bene APPARTAMENTO COMPRENDENTE SOGGIOR CON ACCESSO A BALCONE, CUCINA CON ACCESSO A TERRAZZO, BAG, DUE CAMERE DI CUI UNA CON ACCESSO A BALCONE. NEL SEMINITERRATO CANTINA E BOX AUTO. Atti di provenienza Tipo atto Data Repertorio Fascicolo Quota Usufrutto Nuda proprietà Piena proprietà Notaio T 22/11/ S VULLO ANTONIO Identificazione Catastale Fabbricati: Sezione Foglio Mappale Sub. Cl. Categoria Vani Sup. R.C C/6 - AUTORIMESSA O RIMESSA A/2 - ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 25,0 mq 103,29 5,0 322,79 Conformità rispetto a planimetria catastale: Conformità rispetto agli altri dati Catastali: Conformità urbanistica Elenco documenti: Tipo di documento Disp.tà N./Rep./Prot Data Note PLANIMETRIA CATASTALE PLANIMETRIE ALTRO TITOLI DI PROVENIENZA 2

3 Tipo di documento Disp.tà N./Rep./Prot Data Note VISURA CATASTALE /06/2010 VISURA CATASTALE STORICA VISURA CATASTALE /06/2010 VISURA CATASTALE STORICA ALTRO /06/2010 ESTRATTO DI MAPPA Immobile ultimato in data antecedente al 01/09/1967: A fronte della documentazione fornita ed esaminata, si rilevano elementi di pregiudizio: Descrizione generale della zona L'UNITA' IMMOBILIARE OGGETTO DI VALUTAZIONE E' TA NEL COMUNE DI: ROTTOFRE CHE DISTA KM DAL CAPOLUOGO PROVINCIALE. IL TERRITORIO COMUNALE ESTENDE PER 34 KMQ, ED E' COLLOCATO NELLA FASCIA DI (ALTITUDINE DI 65 M.S.L.M.). APPARTIENE ALLA CLASSE DEMOGRAFICA COMPRESA TRA ABITANTI; ED E' CLASFICATO AI FINI SMICI CON GRADO DI PERICOLOTA' :. IN PARTICOLARE L'IMMOBILE OGGETTO DI VALUTAZIONE E' TO NELLA MICROZONA: ABITATO DI SAN NICOLO A TREBBIA, CENTRALE, LINTERO ABITATO DELLA FRAZIONE DI SAN NICOLO'. DESCRIZIONE MICROZONA: LA FRAZIONE DI SAN NICOLO' A TREBBIA E' TUATA AL RIDOSSO DELLA CITTA' DI PIACENZA SEPARATA DA ESSA DAL PONTE SUL FIUME TREBBIA. ATTUALMENTE LA TAZIONE IMMOBILIARE RISULTA INFLUENZATA NEGATIVAMENTE DALLA VIABILITA' IN QUANTO IL PONTE SUL TREBBIA RISULTA DA ANNI INADEGUATO ALLE EGENZE. NEI PROSMI ANNI QUESTA TUAZIONE DOVREBBE ESSERE RISOLTA GRAZIE AD UN SECONDO PONTE SUL TREBBIA. Immobile: Localizzazione Contesto Tipologia ZONA CENTRALE URBA REDENZIALE Intorno urbano: Destinazione d'uso Intensità del traffico Strada urbana Strada extraurbana REDENZIALE ALTA Trasporti: AREOPORTO AUTOSTRADA METROPOLITANA MEZZI PUBBLICI EXTRAURBANI MEZZI PUBBLICI URBANI TRE Servizi: NEGOZI UFFICI PUBBLICI OSPEDALI FARMACIE SCUOLE PARCHEGGI LIBERI PARCHEGGI PAGAMENTO RISTORAZIONE VERDE PUBBLICO Dati del fabbricato Tipo: Periodo di costruzione: 2002 IN CONDOMINIO 3

4 Anno ristrutturazione: N RISTRUTTURATO Piani fuori terra: 3 Piani entro terra: 1 N Appartamenti: 10 N Box: 9 Caratteristiche esterne: Posizione Strutture portanti Conservaz. Strutture Facciata principale Altre facciate ISOLATO CEMENTO ARMATO BUO/A TINTEGGIATURA TINTEGGIATURA Conservaz. Facciate Portone d'accesso Porte Conservaz. Porte Recinzione BUO/A METALLO METALLO BUO/A Tipo Copertura Materiali Strutture Copertura Manto Copertura Conservazione Copertura A FALDE CEMENTO ARMATO TEGOLE BUO/A Servizi condominiali: PORTINERIA SERVIZIO DI VIGILANZA VIDEOCITOFO CANCELLO ELETTRICO ASCENSORI MONTACARICHI GIARDI CONDOMINIALE Pertinenze: LOGGE COPERTE LOGGE SCOPERTE POSTO AUTO COPERTO POSTO AUTO SCOPERTO GIARDI BOX CANTINA SOTTOTETTO LASTRICO SOLARE Tipo proprietà: REDENZA PRIMARIA Stato dell'unità: LOCATA A TERZI Note: ANNI REDUI 3 Stato di manutenzione generale dell'unità oggetto di valutazione STATO GENERALE SUFFICIENTE Composizione Descrizione Unità Immobiliare: Tipologia Pavimenti Infissi interni Infissi esterni Muri interni Piano BAG CERAMICA LEG LEG PIASTRELLE 2 4

5 Tipologia Pavimenti Infissi interni Infissi esterni Muri interni Piano BOX ALTRO METALLO ASSENTE INTONACATI S1 CAMERA CERAMICA LEG LEG TINTEGGIATI 2 CANTINA ALTRO METALLO ASSENTE INTONACATI S1 CAMERA MATRIMONIALE CERAMICA LEG LEG TINTEGGIATI 2 CUCINA CERAMICA LEG LEG PIASTRELLE 2 SOGGIOR CERAMICA LEG LEG TINTEGGIATI 2 Impianti Riscaldamento: Tipologia Alimentazione Conformità Manutenzione AUTOMO GAS META BUO Condizionamento: Tipologia CLIMATIZZATORE Alimentazione ELETTRICA Altri impianti: ACQUA GAS ELETTRICO TELEVIONE TELEFO CITOFO RETE COMUNALE SOTTOTRACCIA PREDISPOZIONE SATELLITARE PREDISPOZIONE Accessori ALLARME ZANZARIERE VERANDA PISCINA TENDE PARASOLE CAMI Dati immobile SUPERFICIE PRINCIPALE MQ 68,10 SUPERFICIE CANTINA MQ 5,20 SUPERFICIE BALCONE MQ 7,00 SUPERFICIE TERRAZZO MQ 10,20 SUPERFICIE BOX AUTO MQ 23,20 SERVIZI (N.ro) 1 RISCALDAMENTO AUTOMO STATO MANUTENZIONE INTER SUFFICIENTE STATO MANUTENZIONE ESTER DISCRETO SPECIFICA TIPO SUPERFICIE MQ CALPESTABILI Note di valutazione: il 'valore di mercato' è il piu probabile prezzo di mercato al quale una determinata proprietà immobiliare, libera da cose o persone e da vincoli di locazione, può essere compravenduta alla data della stima, posto che l'acquirente e il venditore abbiano in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse dopo un'adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. (IVS e EVS S4.10). Valutazione eseguita secondo il metodo "statistico comparativo". 5

6 Offerta commerciale di immobili nella zona: Stima Tempi di realizzo: Domanda commerciale di immobili nella zona: DISCRETO/A 8/12 ME SCARSO/A Consistenze Prg Costruzione Tipologia Piano Consistenza mq Coefficiente di ragguaglio Superficie da valutare mq Valore costruzione Valore di mercato della costruzione 1 APPARTAMENTO 2 68,1 1, , , ,00 1 BALCONE 2 7,0 0,2500 1, , ,00 1 CANTINA S1 5,2 0,5000 2, , ,00 2 BOX S1 23,2 0, , , ,00 1 TERRAZZO 2 10,2 0,1000 1, , ,00 Totale 113,7 85, , ,00 Valutazione Superficie da valutare mq: 85,90 Valore al mq: 1.860,00 Valore calcolato: ,00 Valore rettificato: ,00 Valore di mercato: ,00 Valore di ricostruzione a nuovo ai fini assicurativi: ,00 Confronti di mercato Progr. Fonte Tipologia Tipo Valore Destinazione Stato Indirizzo 1 OMI RILEVAZIONE II SEMESTRE CASA.IT ANNUNCI ECOMICI 3 CASA.IT ANNUNCI ECOMICI 4 CASA.IT ANNUNCI ECOMICI 5 CASA.IT ANNUNCI ECOMICI 6 CASA.IT ANNUNCI ECOMICI 7 CASA.IT ANNUNCI ECOMICI PARERE VALORE MEDIO REDENZIALE LIBERO IN VENDITA REDENZIALE LIBERO IN VENDITA REDENZIALE LIBERO IN VENDITA REDENZIALE LIBERO IN VENDITA REDENZIALE LIBERO IN VENDITA REDENZIALE LIBERO IN VENDITA REDENZIALE LIBERO Progr. Mq Lordi Valore al Mq Prezzo Richiesto Sconto Valore Mq Scontato Data Ricerca 1 85, , , , , ,00 29/06/ , , ,00 29/06/ , , ,00 29/06/ , , ,00 29/06/ , , ,00 29/06/ , , ,00 29/06/2010 Raffronti Progr. Ubicazione Qualità Taglio Mq Accessori Ubicazione Qualità Taglio Mq Accessori 1 2 ZONA CENTRALE SUFFICIENTE MEDIO

7 Raffronti Progr. Ubicazione Qualità Taglio Mq Accessori Ubicazione Qualità Taglio Mq Accessori 3 ZONA CENTRALE BUO/A MEDIO ZONA CENTRALE BUO/A MEDIO ZONA CENTRALE BUO/A MEDIO ZONA CENTRALE BUO/A MEDIO ZONA CENTRALE BUO/A MEDIO Valore Minimo al mq: 1.625,00 Valore Massimo al mq: 2.200, ,00 Valore al Mq 7

8 Esterno_1 8

9 Esterno_2 Esterno_3 9

10 Zona_1 Zona_2 10

11 Ingresso_1 Cucina_1 11

12 Bagno_1 Camera_1 12

13 Camera_2 Salotto_1 13

14 Cantina_1 Box_1 14

15 Altro_1 15

16 Data: 28/06/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 28/06/2010 Segue Dati della richiesta Comune di ROTTOFRE ( Codice: H593) Provincia di PIACENZA Catasto Fabbricati Foglio: 17 Particella: 1062 Sub.: 31 INTESTATO 1 TAGLIAFICHI Enrico nato a PIACENZA il 06/04/1967 TGLNRC67D06G535W* (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 21/08/2001 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/2 3 5 vani Euro 322,79 L Indirizzo VIA EMILIA OVEST n. 41 piano: 2-S1; Notifica /2001 Partita - Mod.58 - Situazione dell'unità immobiliare dal 21/08/2001 VARIAZIONE del 21/08/2001 n /2001 in atti dal 21/08/2001 (protocollo n ) RETTIFICA CLASSAM. PROPOSTO N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/3 3 5 vani L COSTITUZIONE del 21/08/2001 n /2001 in atti dal 21/08/2001 (protocollo n ) COSTITUZIONE Indirizzo, VIA EMILIA OVEST n. 41 piano: 2-S1; Annotazioni classamento proposto (D.M. 701/94) Situazione degli intestati dal 22/11/2001 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 TAGLIAFICHI Enrico nato a PIACENZA il 06/04/1967 TGLNRC67D06G535W* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/11/2001 Trascrizione n /2001 in atti dal 05/12/2001 Repertorio n.: Rogante: VULLO ANTONIO Sede: PIACENZA COMPRAVENDITA * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

17 Data: 28/06/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 28/06/2010 Fine Situazione degli intestati dal 21/08/2001 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 TAGLIAFICHI Alberto nato a PIACENZA il 01/08/1949 TGLLRT49M01G535D* (1) Proprieta` fino al 22/11/2001 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 21/08/2001 n /2001 in atti dal 21/08/2001 (protocollo n ) COSTITUZIONE Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

18 Data: 28/06/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 28/06/2010 Fine Dati della richiesta Comune di ROTTOFRE ( Codice: H593) Provincia di PIACENZA Catasto Fabbricati Foglio: 17 Particella: 1062 Sub.: 18 INTESTATO 1 TAGLIAFICHI Enrico nato a PIACENZA il 06/04/1967 TGLNRC67D06G535W* (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 21/08/2001 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona C/ m² Euro 103,29 L Indirizzo VIA EMILIA OVEST n. 41 piano: S1; Annotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94) COSTITUZIONE del 21/08/2001 n /2001 in atti dal 21/08/2001 (protocollo n ) COSTITUZIONE Situazione degli intestati dal 22/11/2001 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 TAGLIAFICHI Enrico nato a PIACENZA il 06/04/1967 TGLNRC67D06G535W* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/11/2001 Trascrizione n /2001 in atti dal 05/12/2001 Repertorio n.: Rogante: VULLO ANTONIO Sede: PIACENZA COMPRAVENDITA Situazione degli intestati dal 21/08/2001 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 TAGLIAFICHI Alberto nato a PIACENZA il 01/08/1949 TGLLRT49M01G535D* (1) Proprieta` fino al 22/11/2001 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 21/08/2001 n /2001 in atti dal 21/08/2001 (protocollo n ) COSTITUZIONE Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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