INIZIATIVA IMMOBILIARE CODENOTTI REAL ESTATE CODENOTTI SRL VIA GOLGI GUSSAGO (BS)

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2 INIZIATIVA IMMOBILIARE CODENOTTI REAL ESTATE CODENOTTI SRL VIA GOLGI GUSSAGO (BS) Toscolano Maderno 2 Il residence 12 Appartamento 3 14 Appartamento 6 16 Appartamento 7 18 P.IVA

3 TOSCOLANO MADERNO La proprietà si trova a Toscolano Maderno, sul lago di Garda, ed offre tutti i servizi di cui necessita chi vi trascorre le vacanze o vi abita. Il paese è raggiungibile dal Residence in pochissimi minuti grazie ad un agevole collegamento stradale. Qui si trovano con estrema facilità negozi di ogni genere tra i quali: supermercati, gastronomie, bar, edicole, farmacia, ristoranti... Questa zona del lago è l ideale per trascorrere le giornate passeggiando lungo i variegati percorsi sia montani che lacustri. A breve distanza dal Residence ci si connette alle vicine e rinomate località turistiche della zona, come Salò e Desenzano, da cui si è subito immersi nella rete di trasporti pubblici. Inoltre è possibile, direttamente dal porto del Comune, accedere al traghetto che vi permetterà di raggiungere ogni zona del lago di Garda. 2 3

4 La posizione strategica di Toscolano Maderno rende ancor più prezioso il Residence Pizzocolo. Dal punto di vista sportivo si è vicini all alto lago, caratterizzato dai forti venti, e si hanno località come la zona di Riva, Limone e Campione, famose per la vela, il kitesurf ed il windsurf, spesso ospiti di competizioni di alto livello, come ad esempio la Centomiglia. Inoltre nell adiacente comune di Bogliaco, per gli appassionati, si trova un campo da golf presente nei circuiti ufficiali grazie alle sue diciotto buche. Toscolano Maderno ha dotato il proprio lungolago di una splendida passeggiata, cui si affianca una pista ciclabile ed una piccola strada carrabile. Spesso qui vengono ospitate fiere ed ogni settimana il mercato. Questo percorso connette il sistema di spiagge pubbliche del comune, caratterizzate dal proprio ciottolato chiaro. 4 5

5 LA PROPRIETÀ La proprietà si trova in collina, a pochi passi dalla vita urbana, appena al di sopra del centro storico di Toscolano Maderno, in un luogo tranquillo e riservato. Il Residence si inserisce nella natura con cui dialoga attivamente, aprendo il proprio sguardo al lago di Garda. I corpi edilizi sono orientati in modo da ottenere il massimo soleggiamento in ogni stagione: tutti hanno la zona giorno a valle e articolano gli spazi più privati verso il declivio naturale del monte. I volumi si inseriscono nella montagna arretrando secondo la pendenza, generando una sovrapposizione di terrazzi sfalsati, ovvero un sistema di soggiorni privati all aperto, vista lago, verso gli spazi di parco e piscina. Questi ultimi sono posti di fronte all edificio, a ridosso del bosco antistante. La piscina è privata ed ad uso esclusivo del Residence così come il parco, ed insieme sono direttamente collegati a ciascun appartamento tramite i due doppi corpi scala centrali comuni. Caratteristiche del Residence Pizzocolo sono le scelte progettuali, espresse nelle finiture e nei dettagli architettonici: i pilastri antistanti le terrazze di ciascun appartamento sono rivestiti in pietra, le coperture realizzate in legno, gli infissi ed il sistema di oscuramento con ante esterne realizzati anch essi in legno. Ogni dettaglio è stato sapientemente curato e l edificio si inserisce in perfetta armonia con il paesaggio sia lacustre che collinare. 6 7

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8 IL RESIDENCE Il sistema costruito si articola secondo due corpi laterali di altezza maggiore ed uno centrale minore. Costruito secondo piano sfalsati secondo l altimetria irregolare del monte, l architettura crea un sistema di terrazze grazie a queste caratteristiche. Fulcri del sistema del Residence sono l ingresso, alla quota della strada, ed i sistemi di discesa, secondo una doppia rampa di scale, che connettono tra loro i vari appartamenti e la piscina

9 APPARTAMENTO 3 LIVELLO 2 L appartamento è un trilocale. La zona giorno, con angolo cottura, su cui si affaccia l ingresso, si caratterizza per una grande apertura finestrata scorrevole che permette l accesso diretto all ampia terrazza esclusiva della proprietà. Vi sono poi un bagno e due luminose stanze da letto. PIANO SLP PORTICO TERRAZZA GIARDINI DI PERTINENZA SUP. PAV. ESTERNE PERTINENZA SUP. AREA INGRESSO SUP. VERDE SUP. PAVIMENTAZIONE POSTO AUTO SUPERFICI COMMERCIALI Primo 61,91 19,27 48,20 9,06 0,00 144,67 157,25 58,87 15,00 94,

10 APPARTAMENTO 6 LIVELLO 1 Gli appartamenti 6 e 7 sono tra loro speculari. Si tratta di trilocali, articolati secondo una zona giorno con angolo cottura su cui si apre l ingresso, due stanze da letto ed un bagno. Oltre il portico antistante gli appartamenti solo la siepe di gelsomino separa la zona relax di piscina e parco dalle due proprietà. PIANO SLP PORTICO TERRAZZA GIARDINI DI PERTINENZA SUP. PAV. ESTERNE PERTINENZA SUP. AREA INGRESSO SUP. VERDE SUP. PAVIMENTAZIONE POSTO AUTO SUPERFICI COMMERCIALI Piscina 61,91 13,12 0,00 34,62 17,20 144,67 157,25 58,87 15,00 79,

11 APPARTAMENTO 7 LIVELLO 1 L appartamento 7, anch esso trilocale e gemello del numero 6, si sviluppa in prossimità del bosco e del piccolo percorso che collega il piano dei parcheggi a quello di piscina e spazi comuni. Tranquillità, riservatezza e relax sono le parole d ordine degli alloggi del residence. PIANO SLP PORTICO TERRAZZA GIARDINI DI PERTINENZA SUP. PAV. ESTERNE PERTINENZA SUP. AREA INGRESSO SUP. VERDE SUP. PAVIMENTAZIONE POSTO AUTO SUPERFICI COMMERCIALI Piscina 61,91 13,12 0,00 53,39 17,10 144,67 157,25 58,87 15,00 81,31 18

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13 La proprietà ha affidato la gestione dello sviluppo immobiliare a MARTINA RE offre un servizio completo di ASSET MANAGEMENT per la gestione e lo sviluppo immobiliare. FINANCIAL & DEVELOPMENT MANAGEMENT PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT STRATEGIC MARKETING & SALES MANAGEMENT PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT REPUTAZIONE CONOSCENZA IMMAGINAZIONE Il segreto di un successo non sta solo in ciò che si costruisce, ma nell atteggiamento e nelle strategie di chi gestisce l intero sviluppo immobiliare.

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15 Martina Re. Tutti i diritti riservati a norma di legge, compreso il diritto di riproduzione e/o divulgazione senza il consenso di Martina Re srl.