Nuclei di edificazione diffusa

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1 COMUNE DI ALTIVOLE Provincia di Treviso PI Elaborato All. E - Scala - Nuclei di edificazione diffusa Schede modificate con la IV variante al PI IV Variante al Piano degli Interventi redatta ai senso dell art. 18 della L.r. 11/2004 Amministrazione Comunale Sergio Baldin Sindaco Dott. Enzo Spadetto Segretario Comunale Ufficio Tecnico Arch. Stefano Gazzola Responsabile Ufficio Tecnico Francesco Puglierin Referente SIT ProgettistI IncaricatI Arch. Leopoldo Saccon Struttura operativa Gruppo di Lavoro Dott. Matteo Tres Dott. Alessio Faraon File: \\Server\lavori\01LAVORI_ISO_9001\488_PI_Altivole_IV\03_computimdb/PIAltivoleDB00.mdb Aprile 2018

2 P.I. Comune di Roncade IV variante 2

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4 LEGENDA Ambiti di edificazione diffusa e relativo numero di scheda «Ambiti preclusi all'edificazione Coni visuali da preservare Alberature e siepi esistenti Alberature e siepi di progetto Mascherature arboree esterne ai nuclei Limiti fisici della nuova edificazione Accessi da confermare Accessi da eliminare Indicazione dei possibili nuovi accessi Ambiti preferenziali di allocazione degli standard Ambiti soggetti a progetto unitario - riqualificazione Ambiti soggetti a progetto unitario - nuova edificazione n. Edifici con grado di protezione Opere incongrue ed elementi di degrado Attività produttiva in zona impropria da trasferire Interventi di riordino in zona agricola n. Schede norma prima casa n. Punti di presa fotografica

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7 Comune di Altivole - Provincia di Treviso Seconda variante al Piano degli interventi (P.I.) SCHEDA N. 04 Descrizione L'ambito si sviluppa lungo Via Asolana, a nord del centro abitato di San Vito. Il nucleo è formato da un edificato misto che si è insediato progressivamente lungo i due lati di via Asolana a partire da un fabbricato già individuato come edificio di interesse storico-testimoniale nel PI. L'ambito è caratterizzato ai suoi margini da coltivazione a seminativo, da colture prative e da alcuni filari di gelso. All'esterno dell'area è in costruzione un impianto di fornitura carburante. Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Inquadramento Tipologia Nucleo con carattere prevalentemente residenziale Direttive specifiche Gli indirizzi progettuali definiti dalla scheda, derivano dal riconoscimento in tale nucleo di elementi di pregio- criticità e, successivamente, alle diverse priorità da attribuire a questi. La presenza di un edificio tutelato e riconosciuto dal PI quale elemento di interesse storico, la presenza in prossimità di allevamenti, oltre allo stesso tessuto residenziale che lo compone, giustificano la possibilità di interventi di recupero dell esistente patrimonio edilizio nel rispetto delle caratteristiche funzionali e tipologiche stesse. Viene previsto quindi il rispetto degli esistenti allineamenti, oltre alla necessità di mantenete le siepi rilevate. Sono inoltre rinviate, a specifica normativa ed alle previsioni della Relazione Agronomica, le possibilità e le eventuali opportunità legate al recupero ovvero alla riconversione dell esistente attività zootecnica. Infine, le indicazioni di carattere generale che ricadono all'interno dell Ambito di Progettazione Unitaria, identificato in scheda, devono ritenersi indicative e saranno precisabili nella specifica progettazione di dettaglio. Pagina 4 di 36

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9 Comune di Altivole - Provincia di Treviso Seconda variante al Piano degli interventi (P.I.) SCHEDA N. 06 Descrizione L'ambito si sviluppa lungo il lato nord di Via Traversagna, a nord dell'abitato di Altivole. Il nucleo è formato da un complesso edilizio in linea, già individuato come edificio di interesse storico-testimoniale, da un'abitazione più recente e da un capannone disposto sul retro del complesso storico. L'ambito è caratterizzato da coltivazione a granturco, seminativi e prato ed è attraversato da una canaletta in direzione est-ovest. Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Inquadramento Tipologia Nucleo di interesse storico assimilabile ai centri storici Direttive specifiche In tale nucleo viene individuato un edificio in linea, già riconosciuto dal PI come edificio di interesse storico-testimoniale, l indirizzo progettuale volto alla valorizzazione delle stesso impone il rispetto, nelle possibili operazioni di riordino e recupero dei volumi presenti, degli allineamenti e delle tipologie coerenti all esistente al fine di valorizzare l identità ed il valore storico del nucleo in esame. Viene per questo individuata un'area inedificabile direttamente relazionata a quanto tutelato dallo stesso PI. Sono inoltre rinviate, a specifica normativa ed alle previsioni della Relazione Agronomica, le possibilità e le eventuali opportunità legate al recupero ovvero alla riconversione dell esistente attività zootecnica. Infine, le indicazioni di carattere generale che ricadono all'interno degli Ambiti di Progettazione Unitaria, identificati in scheda, devono ritenersi indicative e saranno precisabili nella specifica progettazione di dettaglio. Pagina 6 di 36

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11 Comune di Altivole - Provincia di Treviso Seconda variante al Piano degli interventi (P.I.) SCHEDA N. 19 Descrizione L'ambito si sviluppa lungo Via Alcide De Gasperi, all'intersezione con Via delle Marse, a ovest dell'abitato di Altivole. Il nucleo è formato da abitazioni monofamiliari e bifamiliari, da un capannone a alcune serre. Gli accessi sono dalla strada principale e da Via delle Marse. L'ambito è caratterizzato da seminativi e coltivazione a vigneto, e diffuse recinzioni con siepi coprenti. Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Inquadramento Tipologia Nucleo con carattere prevalentemente residenziale Direttive specifiche Rilevata l esistente densità insediativa ed il carattere prevalentemente residenziale del nucleo, riconosciute le relazioni funzionali con il sistema degli spazi aperti, ed individuata la presenza di un attività commerciale, viene quindi prevista la tutela degli allineamenti esistenti e, per le nuove previsioni, solo un limitato sviluppo. Tale incremento sarà possibile rispettando i limiti fisici della nuova espansione riportati nella scheda di progetto ed in quelle aree già provviste con accessi esistenti e confermati ovvero dove previsti di progetto. Pagina 19 di 36

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13 Comune di Altivole - Provincia di Treviso Seconda variante al Piano degli interventi (P.I.) SCHEDA N. 20 Descrizione L'ambito si sviluppa lungo via Alcide de Gasperi, a ovest dell'abitato di Altivole. Il nucleo è formato da un edificio già individuato come di interesse storico-testimoniale, da altre abitazioni residenziali e da un capannone artigianale. L'ambito è caratterizzato da seminativi, prativi e coltivazione a vigneto. Sono presenti alberature e fossati con canaletta lungo la strada principale. Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Inquadramento Tipologia Nucleo con carattere prevalentemente residenziale Direttive specifiche La diretta prossimità e relazione con l edificio di interesse storico-monumentale dell nucleo, oltre alla funzionalità delle abitazioni stesse con lo spazio rurale, impongono, il riconoscimento del valore storico di tale sistema. Per il nucleo viene quindi previsto, oltre alla tutela e valorizzazione dell immobile già riconosciuto dal PI, qualora si vada a realizzare nuova volumetria nei limiti delle possibilità stesse dell ambito in oggetto, il rispetto degli allineamenti tra gli edifici esistenti, l'inedificabilità dell'area mappata oltre al limite certo dell edificabilità riportato nella scheda di progetto. Tali previsioni al fine di compromettere la minor superficie agricola possibile, nel rispetto tipologico e coerentemente con il contesto di valore paesaggistico generato e funzionale alla presenza di un edificio già riconosciuto dal PI come manufatto di interesse storicotestimoniale.infine, le indicazioni di carattere generale che ricadono all'interno degli Ambiti di Progettazione Unitaria, identificati in scheda, devono ritenersi indicative e saranno precisabili nella specifica progettazione di dettaglio. Pagina 20 di 36

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15 Comune di Altivole - Provincia di Treviso Seconda variante al Piano degli interventi (P.I.) SCHEDA N. 24 Descrizione L'ambito si sviluppa lungo via Alcide de Gasperi, a ovest dell'abitato di Altivole. Il nucleo è formato da abitazioni monofamiliar e bifamiliari lungo la strada principale. L'ambito è caratterizzato da seminativi e verde privato. Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Inquadramento Tipologia Nucleo con carattere prevalentemente residenziale Direttive specifiche Rilevata l esistente densità insediativa ed il carattere prevalentemente residenziale del nucleo, riconosciute le relazioni funzionali con il sistema degli spazi aperti, viene quindi prevista la tutela degli allineamenti esistenti e, per le nuove previsioni, solo un limitato sviluppo. Tale incremento sarà possibile rispettando i limiti fisici della nuova espansione riportati nella scheda di progetto ed in quelle aree già provviste con accessi esistenti e confermati ovvero dove previsti di progetto. Sono inoltre rinviate, a specifica normativa ed alle previsioni della Relazione Agronomica, le possibilità e le eventuali opportunità legate al recupero ovvero alla riconversione dell esistente attività zootecnica. Pagina 24 di 36

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17 Comune di Altivole - Provincia di Treviso Seconda variante al Piano degli interventi (P.I.) SCHEDA N. 26 Descrizione L'ambito si sviluppa lungo Via Caerano, a nord dell'abitato di Caselle. Il nucleo è formato da un edificato misto e rado, composto di due edifici già individuati di interesse storico-testimoniale nel PI, da abitazioni residenziali e da un capannone industriale. L'ambito è caratterizzato da seminativi, coltivazione a vigneto e da alberature lungo una strada di accesso laterale. Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Inquadramento Tipologia Nucleo con carattere prevalentemente residenziale Direttive specifiche Rilevata l esistente densità insediativa ed il carattere prevalentemente residenziale del nucleo, riconosciute le relazioni funzionali con il sistema degli spazi aperti, e rilevata la presenza di un attività produttiva, viene quindi prevista per le nuove quote residenziali, la tutela degli allineamenti esistenti nel rispetto delle tipologie dell impianto morfologico e nel mantenimento delle siepi. Tale incremento sarà possibile rispettando i limiti fisici della nuova espansione riportati nella scheda di progetto ed in quelle aree già provviste con accessi esistenti e confermati ovvero dove previsti di progetto. Tali previsioni nel rispetto ed al fine di compromettere la minor superficie agricola possibile, nel rispetto tipologico e coerentemente con il contesto di valore paesaggistico generato e funzionale alla presenza di due edifici già riconosciuti dal PI come manufatti di interesse storico-testimoniale. Infine, le indicazioni di carattere generale che ricadono all'interno dell Ambito di Progettazione Unitaria, identificato in scheda, devono ritenersi indicative e saranno precisabili nella specifica progettazione di dettaglio. Pagina 26 di 36

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