S C.F.

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1 Rif. 2104

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Veneto Venezia CASA DI LUSSO IN VENDITA A VENEZIA DESCRIZIONE

3 A due passi dalle rinomate spiagge di Jesolo e del Lido di Venezia e a soli 30 metri dall'acqua della marina del Cavallino questa villa in vendita è circondata dalla Laguna veneta, ricca di fauna caratteristica e flora molto colorata. La casa di prestigio, risalente agli inizi del Novecento e oggi in vendita, conserva le caratteristiche tipiche dell'architettura delle ville Venete della Riviera che si estende dal Brenta sino a Venezia e si sviluppa su due livelli per una superficie coperta di 300 mq ed è immersa in quasi 2000 mq di giardino, dal quale è possibile ammirare non solo i campanili di Burano e Torcello ma anche quello di San Marco. Al piano terra, dall'entrata principale della Villa arriviamo ad un grande spazio living centrale con camino e numerose finestre che lo rendono luminosissimo, proseguiamo in due stanze comunicanti caratterizzate dall'essere open space e un'ampia cucina, una stanza da bagno e un ulteriore locale con una porta che da' accesso diretto alla terrazza panoramica. Lo stesso spazio living centrale con camino si ripete al piano superiore, occupato poi da 4 camere e una stanza da bagno con vasca. Completamente ristrutturata nel 2005, la casa di pregio a Venezia vanta ogni confort dal riscaldamento centralizzato all'impianto d'allarme al sistema satellitare. La felice posizione consente di raggiungere in circa 30 minuti tutte le isole della laguna e il cuore di Venezia con Piazza San Marco INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Veneto-Venezia: La laguna di Venezia, con una larghezza che varia tra i quattro e i dieci km, ha una estensione complessiva di 549 km. Verso la terraferma, sulla quale si affacciano i paesi rivieraschi, la laguna di Venezia si presenta ad arco, mentre una linea verticale, fatta da un susseguirsi dei quattro lidi, Cavallino, Lido, Pellestrina e Sottomarina, la divide dal mare Adriatico. Solamente dalle tre bocche di porto passano le acque, che con il rituale movimento della marea alimentano, di sei ore in sei ore, con il suo lento respiro, la vita nella laguna di Venezia. Le lagune sono ambienti pieni di vita e in evoluzione, e come tutte le aree umide, importantissima dal punto di vista ecologico, per la possibilità di difendere i volatili e di mantenere un rapporto corretto tra coste e mare. Le lagune venete sono attraversate da piccoli corsi d'acqua interni e da specchi d'acqua. Gran parte della vegetazione consiste in piante particolarmente tenaci all'acqua di mare che nella tarda estate fioriscono con magnifici fiorellini viola donando ai visitatori un ambiente caratteristico, meraviglioso, colorato e vivace. Gli animali che abita le acque vicino a Venezia che si possono trovare in laguna sono numerosi: molluschi, insetti, rettili e piccoli mammiferi. Gli uccelli qui trovano facilmente cibo: ci sono i cormorani, le folaghe, gli uccelli pescatori, le anatre tuffatrici e poi aironi cinerini e bianco. Sempre più spesso nelle lagune attorno a Venezia e Jesolo, per esempio, si vedono i fenicotteri rosa. La laguna veneta è punteggiata di numerosissime isole, come Torcello, Murano e Burano per citare solo le più note. Regione: Veneto Comune: Venezia Zona: Venezia Laguna Tipologia: Le ville Venete - Venezia vendita case

4 Superficie interni: 300 mq Superficie esterni: 1900 mq Camere: 4 Bagni: 2 Saloni: 2 Cucina: 1 Sala da pranzo: 1 oltre vani accessori e locali tecnici Terreno 100 mq VENETO: Venezia -Murano: 8 km Brano: 2 km Venezia: 7 km impianti termali: 8 km golf club Jesolo: 7 km yacht club: 41 km Casello autostradale: A4 venezia-mestre 30 km Aeroporto Venezia Marco Polo: 10 km Rif.: 2104 Prezzo: Trattativa Riservata

5 FOTO IMMOBILE

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12 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel