G.D. dott.ssa Caterina Zambotto Fallimento n. 158N/2014 TRIBUNALE D I PADOVA AVVISO DI VENDITA IMMOBILARE

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1 G.D. dott.ssa Caterina Zambotto Fallimento n. 158N/2014 TRIBUNALE D I PADOVA AVVISO DI VENDITA IMMOBILARE Il sottoscritto dott. Tiziano Mazzon, con studio in Padova (PD) ( studio Mutinelli Mazzon Donà), via Trieste n. 33, telefono studio@studiommd.it, in qualità di Curatore del Fallimento n. 158/2014 dichiarato dal Tribunale di Padova con provvedimento del , in conformità del programma di liquidazione PONE IN VENDITA al maggior offerente, ai sensi degli articoli L. Fall. il bene immobile di proprietà della Società in Fallimento come di seguito indicato e meglio descritto nella perizia di stima redatta, su incarico della procedura, dal geom. Paolo Rampazzo in data L individuazione del soggetto acquirente avrà luogo presso lo studio del Curatore in Padova via Trieste n. 33 il giorno 23 OTTOBRE 2017 alle ore Trattasi del seguente bene immobile: LOTTO UNICO Diritto del venduto: piena proprietà; Ubicazione: Comune di Maserà di Padova (PD); Descrizione: unità commerciale, al piano primo, adibita a palestra facente parte di un immobile a destinazione mista, sito in via delle Olimpiadi civ. 37, a Maserà di Padova (PD); posto in ambito residenziale commerciale nelle immediate vicinanze del centro del paese in zona comoda a tutti i servizi e composto da : ingresso e vano scale dal piano terra, reception, tre sale allenamento, un ufficio, w.c. con anti per i dipendenti, due blocchi spogliatoi (maschi, femmine) con blocchi servizi e docce, disimpegno-corridoio per complessivi lordi mq. 460,00 ca.. Identificazione catastale dei beni: Unità immobiliare censita al: N.C.E.U.: Comune di Maserà di Padova N.C.E.U. fg. 8 mapp sub. 24, via delle Olimpiadi, piano T-1, cat. D/6, Rcl ,00; bene insistente al N.C.T. fg. 8 mapp di are 21.64, E.U. Tra confini, rispetto N.C.E.U. (salvis): al piano primo: a nord affaccio su scoperti sub. 21, ad est e sud affaccio su scoperto sub. 19, ad ovest unità immobiliare sub. 13; al piano terra: a nord sub. 21, ad est unità immobiliari sub. 16 ad pag. 1

2 Regolarità edilizia: Si rimanda alla perizia di stima redatta dal geom. Paolo Rampazzo l ing. depositata presso la Cancelleria del Tribunale e consultabile sui siti pubblicitari previsti nel presente avviso da cui risultano irregolarità edilizie sanabili ai sensi delle leggi L. 47/85, 724/94 e 326/03 con una spesa indicativa di euro 5.000,00. Occupazione: libero Prezzo base: euro ,00 Offerta minima: euro ,00 già a mani del Curatore Rilancio: euro 2.000,00 Regime di tassazione vendita : operazione di esenzione IVA con libera facoltà del Curatore di optare per l applicazione di imponibilità iva al 22% ex art. 10 n. 8 ter DPR 633/72 e modalità di reverse charge ex art. 17 comma 6 DPR 633/72; MODALITA DI VENDITA E PRESENTAZIONI DELLE OFFERTE 1. Gli interessati dovranno far pervenire le proprie offerte irrevocabili di acquisto redatte in carta resa legale (con marca da bollo da euro 16,00) presso lo studio del sottoscritto Curatore, in Padova via Trieste n. 33, entro il giorno 23 ottobre 2017 alle ore L offerta deve essere depositata in doppia busta chiusa: sulla prima (quella che rimane all interno) saranno indicati, a cura dell offerente, il nome del curatore, la dicitura Tribunale di Padova Fallimento n. 158N/ Offerta d acquisto, la data e l ora fissata per l esame delle offerte. La prima busta sarà inserita in una seconda busta, chiusa a cura dell offerente; sulla busta esterna il Curatore ricevente annoterà: il nome di chi procede materialmente al deposito, previa sua identificazione; il nome del Curatore; la data fissata per l esame delle offerte, la data e l ora di presentazione della busta. Non potrà essere apposta alcuna altra indicazione. Tutte le buste esterne saranno aperte dal Curatore il giorno 23 OTTOBRE 2017 alle ore alla presenza degli offerenti. 2. L offerta dovrà qualificarsi come irrevocabile e dovrà contenere: a) se formulata da persona fisica, il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, eventuale fax e p.e.c. e recapito telefonico del soggetto a cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello pag. 2

3 che sottoscrive l offerta, salvi i casi di legge) il quale dovrà anche presentarsi il giorno fissato per la vendita. Se l offerente è coniugato, e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; b) se formulata da persona fisica minorenne, oltre ai dati di cui sopra, l offerta dovrà essere sottoscritta dal/dai genitori esercenti la potestà con indicazione degli estremi della autorizzazione del giudice tutelare; c) se formulata da impresa commerciale o altro ente, oltre la ragione/denominazione sociale dell ente, la sede legale, eventuale fax e p.e.c. e recapito telefonico dovrà essere indicato il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio del legale rappresentante che sottoscrive l offerta e dovrà essere allegato la visura camerale e/o il certificato del registro delle imprese da cui emerga l identità dei soggetti legittimati ad agire e i poteri dei medesimi, in alternativa potrà essere allegata una procura ovvero l atto di nomina che giustifichi i poteri; d) l offerta può essere presentata personalmente o a mezzo procuratore legale munito di procura speciale notarile, in tal caso la procura deve essere allegata: i procuratori legali possono presentare anche offerta per persona da nominare; e) i dati identificativi del bene ovvero del lotto per il quale l offerta è proposta, l indicazione della procedura concorsuale cui si riferisce (Fallimento n. 158N/2014); f) la dichiarazione che l offerta viene fatta per l acquisto del diritto posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come descritto nella consulenza tecnica. g) la dichiarazione di aver preso attenta visione della perizia di stima e del presente bando, e di accettare integralmente le relative condizioni ivi indicate; h) l indicazione del prezzo offerto per cui si intende partecipare, che non potrà essere inferiore all offerta minima indicata nell avviso di vendita, a pena di esclusione, le modalità e il termine di versamento, salvo quanto previsto al punto 5); i) Il Curatore, qualora ritenuto opportuno, potrà richiedere all offerente chiarimenti e/o precisazioni e/o integrazioni in ordine al contenuto dell offerta. Saranno considerate pag. 3

4 invalide e quindi escluse le offerte che non risultino pervenute nei termini, con prezzo inferiore a quello minimo e quelle non accompagnate da cauzione di almeno il 10% del prezzo offerto. 3. A corredo dell offerta dovranno allegarsi, mediante inserimento nella busta chiusa di cui sopra: a) la fotocopia del documento d identità e del codice fiscale del/i sottoscrittore/i dell offerta, nonché dell eventuale coniuge dell offerente e/o dell eventuale persona fisica minorenne per cui l offerta è formulata; b) se l offerta è formulata per persona fisica minorenne, anche la copia autentica della autorizzazione del giudice tutelare; c) se l offerta è formulata da impresa commerciale o altro ente, anche la visura camerale aggiornata non anteriore a tre mesi e/o il certificato di iscrizione dell offerente al Registro delle Imprese da cui risultino i poteri e, ove non idonei, la procura notarile o altro atto attestante la legittimazione e i giusti poteri del sottoscrittore dell offerta; d) uno o più assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento n. 158N/2014 per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione dell offerta medesima, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, salvo il maggior danno. Qualora siano già pervenute offerte irrevocabili al Curatore accompagnate da deposito cauzionale, a fronte delle quali quest ultimo ha attivato procedura competitiva, potrà essere ritenuta valida la cauzione già versata. In tal caso all offerta dovrà essere allegata copia dell assegno già trasmesso al Curatore. 4. L apertura delle buste e la deliberazione sulle offerte, avverrà davanti al Curatore, presso il suo studio in Padova via Trieste n. 33 il giorno 23 ottobre 2017 alle ore L offerta presentata è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c. n. 2 e 3. Essa peraltro non dà diritto all acquisto restando in facoltà degli Organi della Procedura di sospendere la vendita ai sensi dell art. 107 e 108 L.F. L offerente è tenuto a presentarsi nella data sopra indicata, anche per partecipare all eventuale gara, ma la mancata comparizione non escluderà la validità dell offerta. In caso di mancata presentazione e se l offerta è l unica valida, (intendendosi come tali anche le eventuali offerte pag. 4

5 già ricevute dalla procedura), il bene potrà comunque essere aggiudicato all offerente non presente, in base ai criteri indicati nel successivo n. 5; in caso di presenza di altre offerte si darà luogo a una gara sulla base della migliore offerta, che potrà anche essere quella formulata dall offerente non presente. La presentazione dell'offerta irrevocabile costituisce accettazione delle condizioni tutte contenute nel presente avviso di vendita e saranno considerate valide esclusivamente le offerte che rispetteranno i requisiti sopra elencati. In mancanza di presentazione di offerte valide entro il termine sopra previsto, la procedura competitiva sarà dichiarata deserta. 5. Le buste saranno aperte alla data fissata alla presenza degli offerenti salvo quanto indicato al punto 4); in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo base, si procede ad aggiudicazione all offerente. Se, invece, l'unico offerente si è avvalso della facoltà di indicare un prezzo di acquisto inferiore al prezzo base, ma in ogni caso non inferiore all offerta minima, il Curatore potrà valutare di non aggiudicare il bene all'offerente esclusivamente qualora ritenga vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. Qualora siano state presentate due o più offerte d acquisto valide, dopo l apertura delle buste, il Curatore inviterà gli offerenti presenti ad una immediata gara partendo dall offerta più alta e con rilancio minimo come indicato più sopra per ciascun lotto e con termine di un minuto dal precedente rilancio. L immobile verrà aggiudicato al miglior offerente purché il prezzo raggiunto sia pari o superiore al prezzo base. Nel caso il prezzo raggiunto al termine della gara sia inferiore al prezzo base ma superiore al valore dell offerta minima il Curatore potrà valutare di non aggiudicare il bene all'offerente esclusivamente qualora ritenga vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. In caso di pluralità di offerte, qualora gli offerenti non intendano partecipare alla gara, il bene, dovrà essere aggiudicato al miglior offerente secondo i seguenti criteri: il prezzo più alto determina in ogni caso la prevalenza dell offerta; a parità di prezzo sarà preferita l offerta cui si accompagni la cauzione di maggior importo, indipendentemente dal termine indicato per il pag. 5

6 versamento per il saldo prezzo; a parità di cauzione sarà preferita l offerta che indichi il minor termine di pagamento del saldo prezzo; a parità di tutte le precedenti condizioni, sarà preferita la prima offerta pervenuta. 6. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo la possibilità di sospendere la vendita di cui al punto 4). Gli assegni circolari consegnati dai non-aggiudicatari saranno restituiti immediatamente ai presenti e/o inviati a mezzo posta, il giorno successivo, agli assenti. Gli assegni circolari consegnati dall aggiudicatario saranno versati sul conto corrente della procedura e la cauzione sarà trattenuta dal Curatore, sino alla data di stipula notarile dell atto di trasferimento. 7. Il saldo prezzo dovrà essere versato entro e non oltre 120 giorni dalla data del verbale di apertura delle buste, salvo il minor tempo proposto dall aggiudicatario e potrà avvenire mediante: imputazione a titolo di acconto delle somme trattenute dal Curatore a titolo di cauzione; assegni circolari e/o bonifico bancario, a titolo di saldo, per l importo residuo. Si informa che il prezzo potrà essere pagato con il ricavo di mutuo ipotecario avente garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita. La individuazione del miglior offerente determina l obbligo del medesimo di stipulare l atto notarile di compravendita infra previsto nel termine e alle condizioni di seguito precisate. PRINCIPALI CONDIZIONI DI VENDITA 8. Il trasferimento del bene avverrà mediante atto notarile di compravendita, a spese della parte acquirente, che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche entro e non oltre 30 giorni dal pagamento del saldo prezzo a ministero del Notaio del distretto di Padova scelto dal Curatore e tempestivamente comunicato all aggiudicatario. In caso di inadempienza dell aggiudicatario a stipulare la compravendita entro il termine di cui sopra, ovvero di sua mancata comparizione nella data prevista per la stipula davanti al Notaio come sopra designato, l aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell offerta sarà trattenuta integralmente e definitivamente dal Fallimento a titolo risarcitorio, pag. 6

7 salvo il risarcimento del maggior danno compreso il minor prezzo derivante dalla vendita successivamente realizzata dedotta la cauzione trattenuta. 9. Si precisa che la vendita avviene in ogni caso nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, come meglio descritto nella perizia di stima del geom. Paolo Rampazzo, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Per la destinazione urbanistica del terreno, di cui all art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, e le notizie previste dall art. 46 del medesimo D.P.R. e dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, si fa rinvio alla perizia. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla stipula dell atto notarile. 10. Ogni spesa e onere, anche notarile e fiscale, inerente la vendita sarà a carico integrale ed esclusivo dell aggiudicatario-acquirente. Si precisa che nei casi in cui l art. 8 ter del D.P.R. 633/72 consenta l applicazione dell IVA su opzione del cedente, tale opzione verrà liberamente valutata dal Curatore. 11. Ai sensi dell art. 108, 2 comma, L.F., il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli che possono essere cancellate, una volta stipulato l atto notarile di trasferimento e riscosso integralmente il prezzo da parte della Procedura. Le formalità presso la Conservatoria dei RR.II. per la cancellazione di quanto suindicato saranno eseguite dal Curatore, ed a spese della Procedura, salvo espresso esonero da parte dell aggiudicatario. AVVERTENZE SULLA PROCEDURA COMPETITIVA 12. Il Curatore potrà sospendere, interrompere o modificare i termini e le modalità della presente procedura di vendita, qualunque sia il relativo grado di avanzamento, senza onere alcuno di pag. 7

8 risarcimento o di indennizzo a favore degli offerenti. Inoltre, resta salva ogni altra facoltà degli Organi della Procedura prevista dagli artt. da 107 ss. l. fall. e, in generale, da ogni altra norma di legge. In particolare si avverte che, ai sensi dell art. 107, 4 comma, L. F., il curatore può sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d'acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto, e ai sensi dell art comma, L.F. il Giudice Delegato, su istanza del fallito, del Comitato dei Creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso Comitato dei Creditori, può sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell'articolo 107, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. 13. Il presente bando non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c.. Il trattamento dei dati degli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.Lgs. n. 196/ Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente bando, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo, e/o alla presente procedura competitiva, sarà competente in via esclusiva il Foro di Padova. 15. Per quanto non previso si applicano le vigenti norme di Legge. FORME PUBBLICITARIE Una sintesi dell avviso della presente vendita verrà pubblicato in un termine non inferiore a 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte, a cura del Curatore sul quotidiano Il Gazzettino e sulla rivista free press Newspaper Aste- Tribunale di Padova. Il presente avviso nella sua completa interezza unitamente a copia della perizia di stima e relativi allegati verrà pubblicata in termine non inferiore a 45 giorni prima della data di apertura delle buste, sui seguenti siti Internet: itwww.astalegale.net. Si fa presente che è possibile accedere ai siti sopra indicati anche attraverso un link collocato sul sito Un avviso della presente vendita sarà notificato ai creditori iscritti a norma dell art. 107 L.F. * * * pag. 8

9 Per ulteriori informazioni o chiarimenti è possibile contattare il Curatore dott. Tiziano Mazzon Tel. 049/ indirizzo studio@studiommd.it oppure visionare e scaricare il presente avviso e la perizia nei seguenti siti internet Padova, 27 luglio 2017 Il Curatore Dott. Tiziano Mazzon pag. 9