CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO. (ai sensi dell'art. 45 della Legge 3 maggio 1982, n.203)

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1 )~ gs. CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO (ai sensi dell'art. 45 della Legge 3 maggio 1982, n.203) Contratto esente dall'imposta di bollo ai sensi dell'art.25 Tabella Allegato B annessa al DPR 26/10/1972 n.642, art. 28 DPR 955 del 30/12/1982 TRA la Signora SCAGLIONI MARIA nata a VIADANA (MN) il 30/06/1935 domiciliata in CASTELNOVO DI SOTTO (RE), VIA SAN MARTINO 12, codice fiscale SCGMP.A35H70L826D, che in questo atto agisce in nome e per conto di:, il Sig. ROSSI MAURO nato a POVIGLIO (RE) il 15/09/1960 domiciliato in POVIGLIO (RE), VIA GRANDE 18, codice fiscale RSSMRA60P15G9471, la Signora ROSSI SANDRA nata a VIADANA (MN) il 02/10/1955 dcmiciliata in POVIGLIO (RE), VIA UMBRIA 6, codice fiscale RSSSDR55R42L826G, E la societa' FAVA DINO LINO E FIGLI S.S. con sede in CASTELNOVO DI SOTTO (RE), VIA ALBERICI 40, codice fiscale , in questo atto rappresentata, nella sua qualita' di LEGALE RAPPRESENTANTE, dal Sig. FAVA VIBRI nato a POVIGLIO (RE) il 25/09/1963 residente a CASTELNOVO DI SOTTO (RE) in via ALBERICI n. 42/B C.F. FVAVRI63P25G947A,richiedente terreni in affitto; Le parti assistite rispettivamente: poiche' entrambi i contraenti sono aderenti alla Federazione Provinciale Coldiretti di Reggio Emilia, la parte proprietaria dal Sig. CASTAGNETTI Dott. FAUSTO, funzionario della Federazione predetta e la parte affittuaria dal Sig. BEDOGNI GIOVANNI delegato ai contratti della Federazione medesima, i quali sono stati delegati ad intervenire, con fattiva collaborazione intesa anche alla rappresentazione contrattuale e alla stipulazione degli atti di cui all art. 45 della Legge del 3 maggio 1982 n pag. 1 di 5

2 PREMESSO che la parte concedente e' proprietaria del terreno sito in agro di CASTELNOVO SOTTO (RE), CASTELNOVO DI SOTTO(RE), CASTELNOVO DI SOTTO (RE) distinto al N.C.T. di detto Comune, con estremi catastali foglio 7, particella numeratore 26,, rendita catastale Euro 1259,28, con superficie complessiva di Ha ;con estremi catastali foglio 2, particella numeratore 37,, rendita catastale Euro 49,82, con superficie complessiva di Ha ;con estremi catastali foglio 7, subalterno 6, particella numeratore 72,, categoria DlO rendita catastale Euro 1622,00, con superficie complessiva di Ha O; per una superficie complessiva di Ha con R.A. di cura 1.309,10 e RD. di cura 807,38 e per quanto riguarda il fabbricato rendita catastale di cura che la parte concedente si dichiara disponibile ad aderire alla richiesta a condizione che il contratto di affitto sia svincolato dalla disciplina di cui alla Legge 3 maggio 1982, n- 203, per quanto riguarda la durata, l'entita' del canone, i miglioramenti, ecc, che le parti dichiarano di essere a conoscenza della disciplina attualmente viger in materia di contratti agrari; che la validita' delle intese e' riconosciuta dagli artt. 45 e 58 della legge 3 maggio 1982, n. 203; Tutto cio' premesso, quale parte integrante e sostanziale del presente accordo, le parti convengono e stipulano quanto segue: I. La parte concedente da' in affitto alla parte affittuaria, il terreno come meg) descritto in premessa. L'affittuario, che accetta, dichiara di conoscere il terrenc pag. 2 di 5

3 e di ritenerlo idoneo alle coltivazioni che intende effettuare 2. Il concedente almeno 90 giorni prima della scadenza del contratto di affitto, deve comunicare al conduttore, laddove intenda concedere nuovamente a terzi il terreno, le offerte ricevute con raccomandata ar., il conduttore puo' esercitare il diritto di prelazione entro 45 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione. 3. Il Sig. Lava Vieri, legale rappresentante dell'azienda Fava Dino Lino e Figli ss., nella sua q -ualita di affittuario coltivatore diretto del precitato terreno rinuncia alla durata minima contrattuale prevista dagli articoli 1, 2 e 22 della citata Legge 203/82, obbligandosi a tutti gli effetti di legge a riconsegnare nella libera e completa disponibilita' del concedente il terreno de quo libero da se', cose e quanti aventi causa alla data effettiva ed improrogabile del 10/11/2015 senza necessita' di disdetta o diffida che si intendono ora per allora intimate e accettate. 4. Il terreno del presente contratto viene affittato unitamente ai titoli all aiuto di cui al Reg. CE 1782/2003 assegnati in via definitiva da Agea, di cui la proprieta' ha ricevuto comunicazione ai sensi della determinazione Agrea del Direttore n del 18/11/2005. I titoli sono registrati nel Registro Nazionale Titoli, istituito da Agea nel Sistema Informativo Agricolo Nazionale (SIAN), in conformita' con guanto previsto dall articolo 7 del regolamento CE n. 796/2004 e ai sensi dell articolo 3 del D.L. 182 del 9 settembre I titoli che vengono affittati si suddividono nel seguente modo: 07 Titolo ordinario dal n al n valore unitario di Euro 29196, superficie unitaria di riferimento di Ha 1,00 05 Titolo ordinario dal n al n valore unitario di Euro pag. 3 di 5

4 291,96, superficie unitaria di riferimento di Ha 1,00 Per un totale complessivo di 12 titoli, per un importo di Euro 3.503,52, per una superficie di Ha Le parti si danno atto di essere a conoscenza che i suddetti titoli definitivi sono stati comunicati alla parte locatrice dall Amministrazione competente in via definitiva ai sensi dell art. 12 del REO. CE n. 795/2004. La parte concedente dichiara altresi, ai tini dell art. 46 par. 3 del REG. CE 1782/2003, che il numero degli ettari di superficie affittata abbinabile a titoli all aiuto ordinari e' pari a Ha La parte cessionaria notifichera' entro dieci giorni da oggi agli Organismi pagatori competenti 1 avvenuto trasferimento dei titoli all aiuto. Ai tini della registrazione il valore complessivo tassabile dei titoli all aiuto e' di Euro ,39 S. L'affitto, in deroga agli artt. 1 e 22 della Legge 3 maggio 1982, n. 203, decorre dalla data 11/11/2011 e terminera' irnprorogabilrnente il 10/11/ Il canone complessivo d'affitto e' concordemente stabilito tra le parti, in deroga agli artt. 8 e seguenti della Legge 3 maggio 1982, n.203, in complessivi curo , Il canone annuo d'affitto viene dalle parti concordato in euro 6.450,00 da pagarsi in due rate del medesimo importo al 30 giugno e al 30 novembre di ogni anno. S. Le tasse di bonifica, inerenti l'irrigazione, sono a carico della parte affittuaria. Le imposte sui terreni sono ripartite tra le parti come per legge. Le spese di registrazione del presente atto sono ripartite nella misura del 50%. 9. Il terreno viene consegnato nello stato in cui si trova e come tale dovra' essere pag. 4 di 5

5 riconsegnato senza procedere ad alcuna operazione di consegna. 10. Ogni modifica al presente contratto dovra' essere stipulata ed approvata per iscritto con l'assistenza delle rispettive Organizzazioni Professionali Agricole di categoria. Nel caso in cui insorgano controversie, le parti s'impegnano ad avvalersi dell'azione conciliativa delle rispettive organizzazioni prima di adire le vie legali. 11. Le parti sono autorizzate a far tradurre il presente atto in titolo esecutivo presso la Sezione Specializzata Agraria del Tribunale di Reggio Emilia. 12. Per quanto non espressamente previsto nel presente atto, le parti fanno riferimento alle leggi, usi e consuetudini in materia di contratti agrari. 13. Si autorizza la registrazione del presente atto in via telematica all'agenzia delle entrate di competenza. In conformita' a quanto sopra i rappresentanti delle rispettive organizzazioni di categoria sottoscrivono il presente accordo ai sensi dell'art. 45 della legge 3 maggio 1982, n.203 Letto, confermato e sottoscritto. GUASTALLA, 17/10/2011 Il concedente L' affittuario 11T ( 4. FlcJ$to 12%.' Dr Ic la IZ 2t'- ThLLL -r ct 26 UT 113 ZuH