CITTA DI BIELLA Ufficio Patrimonio SETTORE: GOVERNO DEL TERRITORIO, AMBIENTE, TRASPORTI E PATRIMONIO

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1 CITTA DI BIELLA Ufficio Patrimonio SETTORE: GOVERNO DEL TERRITORIO, AMBIENTE, TRASPORTI E PATRIMONIO CENTRO DI COSTO: PATRIMONIO QUALIFICA E FIRMA DEL RESPONSABILE..F.to Istr. Amm.vo Cont.le Dott.ssa Paola Vizia OGGETTO: CONTRATTI DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO, AI SENSI DELL ART. 45 DELLA LEGGE 3 MAGGIO 1982, N. 203, DI TERRENI DI PROPRIETA COMUNALE A AZIENDA AGRICOLA LA TORRE S.S. DI M.R. - APPROVAZIONE CLAUSOLE CONTRATTUALI. DETERMINAZIONE DEL DIRIGENTE N. 341/PT in data 19/12/2017 IL DIRIGENTE DEL SETTORE Premesso che con deliberazione di Giunta Comunale n. 465 del 27 novembre 2017 all oggetto RINNOVO CONTRATTI DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO, AI SENSI DELL ART. 45 DELLA LEGGE 3 MAGGIO 1982, N. 203, DI TERRENI DI PROPRIETA COMUNALE è stato deliberato di stipulare appositi contratti agrari in deroga con i coltivatori già conduttori dei terreni di proprietà comunale siti sul territorio comunale; Considerato che il Sig. M.R. risulta conduttore dei seguenti terreni di proprietà comunale: Foglio 60 mappale 245, Seminativo di are 20.50, Classe 1^, R.D. Euro 14,29 e R.A. 15,35; Foglio 60 mappale 678, Seminativo di are 16.90, Classe 1^, R.D. Euro 11,78 e R.A. 12,66; Foglio 66 mappale 286, Seminativo di are 12.60, Classe 1^, R.D. Euro 8,78 e R.A. 9,44; Foglio 66 mappale 291, Seminativo di are 10.30, Classe 1^, R.D. Euro 7,18 e R.A. 7,71; Foglio 66 mappale 292, Seminativo di are 11.00, Classe 1^, R.D. Euro 7,67 e R.A. 8,24; Foglio 66 mappale 296, Seminativo arborato di are 27.80, Classe 1^, R.D. Euro 19,38 e R.A. Euro 20,82; Foglio 66 mappale 302, Seminativo di are 6.40, Classe 1^, R.D. Euro 4,46 e R.A. Euro 4,79; Foglio 66 mappale 342 (parte), Seminativo di ettari (di cui concessi in locazione soli mq circa), Classe 1^, R.D. Euro 180,93 e R.D. Euro 194,33; Foglio 86 mappale 52, Prato Irriguo di are 9.65, Classe 3^, R.D. Euro 6,38 e R.A. Euro Foglio 86 mappale 224, Prato Irriguo di are 9.65, Classe 3^, R.D. Euro 6,38 e R.A. Euro

2 Precisato che il terreno identificato al NCT Fg. 66 mappale 342 dovrà essere utilizzato per circa 400 mq, decurtati dal presente contratto, per la realizzazione di una rotatoria lungo via Rivetti; Dato atto che occorre procedere con gli atti amministrativi relativi alla stipula del contratto di locazione; Ritenuto di approvare le clausole contrattuali relative al contratto agrario in deroga stipulato ai sensi dell art. 45 della legge 3 MAGGIO 1982, N. 203, che dovrà essere stipulato in presenza del Rappresentante Sindacale di categoria dell Affittuario; Visti: - il vigente Statuto Comunale; - il vigente Regolamento di Contabilità; - il D. Lgs. 18 Agosto 2000, n. 267; - la Legge 3 maggio 1982 n. 203 D E T E R M I N A 1. Di concedere in affitto all AZIENDA AGRICOLA LA TORRE S.S. DI M.R., per i motivi di cui alla premessa, i seguenti terreni di proprietà comunale: Foglio 60 mappale 245, Seminativo di are 20.50, Classe 1^, R.D. Euro 14,29 e R.A. 15,35; Foglio 60 mappale 678, Seminativo di are 16.90, Classe 1^, R.D. Euro 11,78 e R.A. 12,66; Foglio 66 mappale 286, Seminativo di are 12.60, Classe 1^, R.D. Euro 8,78 e R.A. 9,44; Foglio 66 mappale 291, Seminativo di are 10.30, Classe 1^, R.D. Euro 7,18 e R.A. 7,71; Foglio 66 mappale 292, Seminativo di are 11.00, Classe 1^, R.D. Euro 7,67 e R.A. 8,24; Foglio 66 mappale 296, Seminativo arborato di are 27.80, Classe 1^, R.D. Euro 19,38 e R.A. Euro 20,82; Foglio 66 mappale 302, Seminativo di are 6.40, Classe 1^, R.D. Euro 4,46 e R.A. Euro 4,79; Foglio 66 mappale 342 (parte), Seminativo di ettari (di cui concessi in locazione soli mq circa), Classe 1^, R.D. Euro 180,93 e R.D. Euro 194,33; Foglio 86 mappale 52, Prato Irriguo di are 9.65, Classe 3^, R.D. Euro 6,38 e R.A. Euro Foglio 86 mappale 224, Prato Irriguo di are 9.65, Classe 3^, R.D. Euro 6,38 e R.A. Euro 2. Di dare atto che il canone annuo dovuto dal conduttore è fissato di comune accordo in.295,00 (duecentonovantacinque/00); 3. Di approvare le sotto riportate clausole contrattuali: CITTA DI BIELLA PROVINCIA DI BIELLA CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO (ai sensi dell art. 45 della Legge 3 maggio 1982, n. 203) Contratto esente dall imposta di bollo ai sensi dell art. 25 Tabella Allegato B annessa al DPR 26/10/1972 n. 642, art. 28 DPR 955 del 30/12/1982 TRA Il COMUNE DI BIELLA con sede in BIELLA (BI), Via Battistero n. 4, codice fiscale , nella persona del Dirigente del Settore Governo del Territorio, Ambiente, Trasporti e Paromonio, Arch. ALBERTO CECCA, nato a ****** (**) il **********, nella qualità di proprietario concedente in affitto; 1

3 E L AZIENDA AGRICOLA LA TORRE SOCIETA SEMPLICE, con sede in Biella (BI), Frazione Chiavazza, Strada della Brignana n. 34, partita iva e codice fiscale , nella persona del legale rappresentante signor M.R., nato a ****** il **********, residente a ****** (**), ******************, in **************************, codice fiscale *******************, richiedente terreni in affitto; i quali dichiarano di voler addivenire alla stipula del presente contratto ai sensi dell art. 45 della Legge 3 maggio 1982, n congiuntamente denominati anche le parti ; Vista la deliberazione di Giunta Comunale n. 465 in data 27 novembre In esecuzione della Determinazione n. PT/ del / /2017, firmata per accettazione incondizionata dal conduttore, In presenza del Rappresentante Sindacale di categoria dell Affittuario, Sig. P.S., nato a ****** il **********, Funzionario della Federazione Interprovinciale Coldiretti Vercelli Biella. PREMESSO - che la parte concedente è proprietaria dei terreni ricompresi in area agricola siti in Comune di Biella e distinti nel N.C.T. di detto Comune come segue: Foglio 60 mappale 245, Seminativo di are 20.50, Classe 1^, R.D. Euro 14,29 e R.A. 15,35; Foglio 60 mappale 678, Seminativo di are 16.90, Classe 1^, R.D. Euro 11,78 e R.A. 12,66; Foglio 66 mappale 286, Seminativo di are 12.60, Classe 1^, R.D. Euro 8,78 e R.A. 9,44; Foglio 66 mappale 291, Seminativo di are 10.30, Classe 1^, R.D. Euro 7,18 e R.A. 7,71; Foglio 66 mappale 292, Seminativo di are 11.00, Classe 1^, R.D. Euro 7,67 e R.A. 8,24; Foglio 66 mappale 296, Seminativo Arborato di are 27.80, Classe 1^, R.D. Euro 19,38 e R.A. Euro 20,82; Foglio 66 mappale 302, Seminativo di are 6.40, Classe 1^, R.D. Euro 4,46 e R.A. Euro 4,79; Foglio 66 mappale 342 (parte), Seminativo di ettari (di cui concessi in locazione soli mq circa), Classe 1^, R.D. Euro 180,93 e R.D. Euro 194,33; Foglio 86 mappale 52, Prato Irriguo di are 9.65, Classe 3^, R.D. Euro 6,38 e R.A. Euro Foglio 86 mappale 224, Prato Irriguo di are 9.65, Classe 3^, R.D. Euro 6,38 e R.A. Euro - che la parte affittuaria ha avanzato richiesta di conduzione in affitto dei terreni sopra descritti per la coltivazione di mais, frumento e foraggere; - che la parte concedente si dichiara disponibile ad aderire alla richiesta a condizione che il contratto di affitto sia svincolato dalla disciplina di cui alla Legge 3 maggio 1982, n. 203, per quanto riguarda la durata, l entità del canone, i miglioramenti, ecc...; - che le parti dichiarano di essere a conoscenza della disciplina attualmente vigente in materia di contratti agrari; - che la validità delle intese è riconosciuta dagli artt. 45 e 58 della Legge 3 maggio 1982, n Tutto ciò premesso, quale parte integrante e sostanziale del presente accordo, le parti convengono e stipulano quanto segue: 1. La parte concedente dà in affitto alla parte affittuaria, i terreni come meglio descritti in premessa. Il tutto per una superficie complessiva di mq a corpo e non a misura equivalenti a giornate piemontesi 9,48, che l affittuario accetta e dichiara di ben conoscere per averli prima d ora visitati e valutati nella loro capacità produttiva e di ritenerli idonei alle coltivazioni che intende effettuare. 2

4 2. L affittuario conviene con il concedente che le disposizioni pattuite nel presente contratto, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 45 della Legge 3 maggio 1982, n. 203, costituiscono la deroga alla disciplina ed in particolare sia al disposto degli artt. 1 e 22, relativi alla durata dei contratti, sia ad ogni azione di adeguamento o perequazione del canone di cui agli artt. 8 e seguenti della Legge sopracitata, sia all indennizzo di cui agli artt. 43 e 50, sia, infine ad ogni diritto che potesse ad esso affittuario spettare in relazione alla predetta Legge e/o ad altra legge in materia di contratti agrari che contenesse disposizioni in contrasto con le clausole di cui al presente contratto. La locazione ha inizio dalla data 1/01/2018 e sua naturale scadenza il 10/11/2021 senza necessità di disdetta che ora per allora viene data ed accettata. In caso di massima necessità, l affittuario libera i terreni al termine della campagna agraria senza aver ricevuto entro l 11 novembre la disdetta. In questo caso l affittuario richiede la somma di Euro 500,00 (cinquecento/00) per l intera superficie come indennizzo di concimazione, visto che l apporto di azoto pari al 30% derivante del refluo zootecnico palabile viene utilizzato dalla coltivazione l anno successivo. 3. L affittuario si impegna a custodire e coltivare i beni oggetto del presente contratto con la diligenza del buon padre di famiglia e nel modo migliore; si obbliga a curare la coltivazione di tutti i terreni secondo le regole della buona tecnica agraria; i terreni dovranno essere mantenuti puliti da erbe infestanti. Le spese inerenti alle irrigazioni sono a carico dell affittuario e cosi pure a suo carico sono le manutenzioni delle strade. Il fondo non necessita di migliorie per esplicito riconoscimento delle parti. La proprietà fa comunque divieto anticipato di eseguire opere di miglioramento e l affittuario, per contro, rinuncia preventivamente sia a richiedere che al diritto di ottenere risarcimenti, rimborsi o, comunque, compensi per quanto eseguito al fondo anche a carattere permanente. La proprietà ha altresì facoltà di acquisirle gratuitamente o di richiedere il ripristino dello stato originale. 4. L affittuario ha l obbligo di vigilare affinchè al fondo in generale, ai confini ed ai manufatti non vengano arrecati modifiche o danni. Se ciò si dovesse verificare ne dovrà dare immediato avviso alla proprietà. 5. E vietato e nullo il sub affitto totale o parziale dei terreni e la cessione del contratto e l assunzione di soci. 6. L affitto, in deroga agli artt. 1 e 22 della Legge 3 maggio 1982, n. 203, decorre dalla data 1/01/2018 e terminerà improrogabilmente il 10/11/ Il canone complessivo d affitto è concordemente stabilito tra le parti, in deroga agli artt. 8 e seguenti della Legge 3 maggio 1982, n. 203, in complessivi Euro 1.180,00 (millecentoottanta/00). 8. Il canone di affitto annuo è convenuto in Euro 295,00 (duecentonovantacinque/00). Il pagamento del canone dovrà avvenire in unica soluzione annuale al Servizio Tesoreria Comunale, presso una qualsiasi filiale Unicredit S.p.A., entro e non oltre il giorno 11 novembre di ogni anno, in caso di ritardo decorreranno interessi al tasso legale maggiorato di quattro punti. Il ritardo di oltre quattro mesi anche solo di una parte di quanto dovuto darà diritto alla proprietà di richiedere la risoluzione del contratto costituendo per convenzione, tale ritardo, grave inadempimento in sostituzione di quanto previsto dall art. 5, ultimo comma Legge 3 maggio 1982 n La locazione è a rischio e fortuna dell affittuario, così, anche in caso di calamità atmosferiche od avversità di diverso genere che provocassero perdite del raccolto, non saranno invocabili dall affittuario riduzioni del canone. 9. Le imposte sui terreni sono ripartite tra le parti come per legge. 3

5 10. Ai fini del registro si dichiara che il canone di affitto, per l intera sua durata di anni 4 (quattro), ammonta ad Euro 1.180,00, derivante dal canone annuo di Euro 295,00 per l intera durata di anni 4 (quattro) circa. 11. Ogni modifica al presente contratto dovrà essere stipulata ed approvata per iscritto con l assistenza delle rispettive Organizzazioni Professionali Agricole di categoria. Nel caso in cui insorgano controversie, le parti si impegnano ad avvalersi dell azione conciliativa delle rispettive organizzazioni prima di adire le vie legali. 12. In conformità a quanto sopra i rappresentanti delle rispettive organizzazioni di categoria sottoscrivono il presente accordo ai sensi dell art. 45 della Legge 3 maggio 1982, n Letto, confermato e sottoscritto. BIELLA, Il concedente L affittuario Il rappresentante Organizzazione di categoria ==================================================================================== CENTRI DI IMPUTAZIONE DELL ENTRATA: Di introitare l incasso al Cap Fitti Reali di Fondi Rustici sul BILANCIO 2018 ************************ N. 341/PT in data 19/12/2017 IL DIRIGENTE F.to Arch. Alberto Cecca 4