Perizia di valutazione immobiliare

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1 Perizia di valutazione immobiliare STRUTTURA EX SCUOLA ELEMENTARE DI CASTELDEMILIO Via dell Indipendenza n.5-7 Castel D Emilio AGUGLIANO (AN) Società AGUGLIANO SERVIZI S.R.L. (P.I ) Descrizione BENI IMMOBILI SITI NEL COMUNE DI AGUGLIANO (AN) AREA CENTRO STORICO DI CASTEL D EMILIO EX EDIFICIO SCUOLA ELEMENTARE RESTAURATO E AMPLIATO A STRUTTURA RICETTIVA SANITARIA APERTA AL PUBBLICO PERITO ESTIMATORE Ing. DOMENICO LAMURA SEDE LEGALE Via PIAVE ANCONA TEL MOBILE

2 ELENCO IMMOBILI OGGETTO DI STIMA N Descrizione CATASTO FABBRICATI Zona Cap Comune Pr FABBR. INDUSTR. FOGLIO 10 CENTRO AGUGLIANO AN PARTICELLA 304 STORICO Proprietà AGUGLIANO SERVIZI SRL STRALCIO CATASTALE 1:2000 Foglio 10 Particella 304 Comune di AGUGLIANO

3 PREMESSA Tutti i dati riportati sono stati verificati presso gli enti competenti, al fine di chiarire a che titolo e con quale finalità utilizzare la proprietà in futuro. MANDATO - ASSUNZIONI PRELIMINARI Il sottoscritto ing. Domenico Lamura, iscritto all ordine degli Ingegneri della Provincia di Ancona con il numero 1981, con studio tecnico in Ancona, Via Piave n 38, tel C.F. LMR DNC 69B12 A271N, P.I , domiciliato ad Ancona in via Piave 38, riceveva incarico in data 14 novembre 2014 dall Amministratore della società Agugliano Servizi s.r.l., relativamente ai beni immobili sopra menzionati per individuarne il valore di mercato. Il mandato espressamente richiede l identificazione dei beni immobili per valutarne un possibile valore di vendita o di locazione. Il sottoscritto perito dichiara di non essere legato da alcun particolare interesse in relazione all'immobile sopra descritto. SOGGETTI Ruolo Committente Descrizione Società Agugliano Servizi s.r.l. ACCERTAMENTI DATA TIPO DI ACCERTAMENTO Incarico Verifica e sopralluogo sulle consistenze nello stato di fatto Ricerca e verifica dei dati immobiliari Raccolta completa di Documentazione relativa all area e agli immobili Risultanze delle destinazioni urbanistiche dell area Risultanze delle consistenze catastali dell area Consegna finale STORIA DELL IMMOBILE Dalla documentazione delle delibere comunali di Agugliano, l immobile della scuola Mazzini risulta costruito nei primi anni del Gli archivi hanno spesso mutato sede, soprattutto fra Castel D Emilio ed Agugliano con la conseguente perdita inevitabile di documentazione storica. La ricerca svolta presso gli archivi comunali di Agugliano (gli unici esistenti anche per Castel d Emilio) ha conseguito come risultato l impossibilità di rintracciare gli elaborati del progetto originale della scuola allora denominata Mazzini. Nel marzo 1987 l immobile fu ampliato con l edificazione di una struttura a telai in cemento armato, che comportò una parziale demolizione della struttura originaria. La nuova struttura risulta essere in aderenza, anche se separata da giunto sismico. Dell ampliamento sono disponibili gli elaborati grafici dell intervento prodotti direttamente dall Ufficio Tecnico di Agugliano dal Geom. Capo Francesco Falcioni. In essi risulta presente anche il rilievo dettagliato della originaria struttura della scuola Mazzini in muratura. L'attuazione dell intervento ha comportato la demolizione di un locale interrato e della centrale termica e dei bagni posti

4 sullo stesso lato Sud. Complessivamente l immobile in muratura non ha subito variazioni strutturali essenziali, inoltre la planimetria in pianta e stata regolarizzata, in quanto l unico elemento strutturale che esce dalla simmetria e un piccolo vano adibito a bagni sul lato Nord. Gli ultimi interventi di ristrutturazione, autorizzati con SCIA n. 120/2014 presso il SUAP dell Unione dei Comuni di Agugliano - Camerata Picena Offagna - Polverigi - Santa Maria Nuova, con i seguenti requisiti: SUAP - Sportello Unico Attività Produttive Numero Procedimento: /2014 Data Procedimento: 25/02/2014 Codice Procedimento: Descrizione Procedimento: SCIA, ai sensi dell'art. 22 cc. 1 e 2, art. 37 c. 5 dpr Responsabile Procedimento: DOTT. SSA FRESCHI FRANCESCA hanno dato nuova vita all edificio, consolidando tutta la parte dell edificio storico in muratura, recuperando il sottotetto ai fini abitativi. L edificio ha pertanto ottenuto un aumento di superficie utile senza aumento di volume che ha permesso certamente una valorizzazione del suo possibile impiego, che attualmente è in via di definizione. SCHEDA AREA DI INTERESSE Denominazione Tipo di dato Patrimonio Immobile edificio storico Classificazione Fabbricati Storici Area Centro storico di Castel d Emilio Destinazione Attività ricettiva, sociale aperta al pubblico Indirizzo Via dell Indipendenza Castel d Emilio AGUGLIANO - AN Unità immobiliare Piano di accesso terra Palazzina INTERA Descrizione generale Trattasi nello specifico di un complesso immobiliare che consta principalmente di un fabbricato, con area di pertinenza. L edificio in oggetto è situato nel centro urbano, in una zona densamente edificata, anche se non confina con altri edifici. Dopo il consolidamento delle strutture esistenti in muratura portante in mattoni di laterizio, la struttura si presenta in ottime condizioni, sia in ordine a ragioni statiche legate al miglioramento sismico, sia in ordine al raggiungimento degli standard di comfort ambientale dei locali esistenti e il connesso recupero di due ambienti voltati nella zona controterra al piano seminterrato (prima parzialmente interrati), in vista del cambiamento di destinazione d'uso in essere. Inoltre per motivazioni strutturali è stato recuperato il piano di sottotetto, nel quale è stato possibile ricavare un ulteriore intero piano abitabile. L'edificio è composto da due immobili, uno originario in muratura dell inizio del 1900 e uno in c.a., realizzato in ampliamento negli anni 80. Le due parti sono disgiunte dal punto di vista strutturale, accostate con un giunto strutturale e comunicanti tra loro: 1. Il corpo originario è in muratura portante in mattoni di laterizio, con solette al piano seminterrato, solai in struttura a volta in laterizio al piano terra e solaio in legno al piano primo e in copertura; 2. L edificio di ampliamento ha struttura intelaiata in calcestruzzo armato con muri di tamponamento in forati di laterizio e intonaco e solai in latero-cemento ai vari livelli. Entrambe le parti si sviluppano su due livelli: uno seminterrato e due fuori terra. Il primo, quello seminterrato, nel lato est si affaccia su un piazzale che si apre sul paesaggio circostante mentre nel lato ovest è completamente interrato e nei lati sud e nord parzialmente interrato, col terreno che va a degradare verso valle. L'altro, il piano terra, si affaccia ad ovest su via Indipendenza. Il piano primo risulta delle caratteristiche tipiche di un piano sottotetto recuperato a vivibile. La struttura complessiva prevede al suo interno la presenza di: 1. N. 8 camere (di varie metrature), ricavate nel piano terra, con attigui servizi igienici; 2. Reception di ingresso, ricavata nel piano terra, particolarmente suggestiva per la presenza di spazi a doppia altezza;

5 3. Sala bar per colazioni e piccola ristorazione (per attività varie), ricavate nel seminterrato della scuola; 4. N. 3 Sale per piccoli incontri o per la ristorazione, ricavate nel seminterrato della scuola; 5. Sala per 40 posti a sedere, ricavata nella ex-palestra del seminterrato della scuola; 6. Sala Ristorante per circa 80 persone, ricavato nell area di pertinenza dei locali, diversamente suddiviso nella zona più storica della ex-scuola e nella zona meno importante ma più ampia della ex-palestra; 7. Area di parcheggio pubblico, ricavato nell area limitrofa, interno alla viabilità del centro di Castel d Emilio, effettivamente già disponibile. 8. N. 5 camere (di varie metrature), ricavate nel piano primo (sottotetto) della scuola, con attigui servizi igienici Il piano seminterrato consta in circa 395 mq commerciali, il piano terra consta in circa 402 mq commerciali, mentre il piano primo consta in circa 292 mq commerciali, con ulteriori 80 mq circa di sottotetto con altezza inferiore a 1.5 m. La corte. All esterno è presente una corte di pertinenza dotata di accesso carrabile su via Indipendenza e posti auto scoperti con una superficie complessiva di oltre 500 mq. Lo stato di manutenzione dell'immobile si presenta come ottimo sia per quanto riguarda l'interno che l'esterno, in conseguenza del recente restauro. La copertura si presenta in ottime condizioni, dotato di aperture a tetto che illuminano il piano primo. L'esterno del fabbricato è in muratura facciavista per l edificio storico e in pittura a colori pastello per la parte del cemento armato, che versano in ottimo stato di conservazione. L'interno ha pavimentazioni in battuto di cemento levigato e pareti verticali trattati con finitura in colore a pastello ben realizzata e conservata. I servizi igienici sono dotati di antibagno sia nelle zone comuni sia nelle camere e rivestiti in piastrelle in cotto dal buon livello. Gli infissi dell'edificio sono realizzati in legno con vetrocamera di recente istallazione. Per quel che concerne la dotazione impiantistica essa è costituita da un impianto di riscaldamento raffrescamento a pavimento, una predisposizione di impianto di ricambio d aria forzata, una predisposizione di impianto idrico antincendio a naspi, un impianto elettrico completo (con segnalazione allarmi e rilevazione fumi) con predisposizione per un impianto fotovoltaico. Gli impianti quasi ultimati sono da collaudare. Al fine di un corretto inquadramento dell area e delle relative consistenze, si allega alla presente perizia anche copia delle visure catastali, richieste al Dipartimento del Territorio Ufficio Provinciale di Ancona. Inquadramento urbanistico Secondo il PRG vigente l'edificio è all'interno della Zona Territoriale Omogenea A denominata IR6 del Centro Storico di Castel d Emilio e precisamente all interno del nucleo abitato fortificato di origine medievale, (art. 5 Zona IR6 Castel d Emilio N.T.A. del PPCS di Castel d Emilio), che comprende parti del territorio totalmente edificate. L edificio è specificato secondo la seguente possibilità di intervento: ristrutturazione con possibilità di ampliamento del 30% rispetto all esistente, così come previsto dall Art.12 Norme particolari, vincoli e interventi ammessi nelle aree IR6 delle N.T.A. del PPCS di Castel d Emilio e dalla scheda IR6 delle NTA del PRG, all area S1. Tali indicazioni si evincono dalle tavole di P.R.G.. Il progetto di ristrutturazione di cui alla SCIA n. 120/2014 in data 25/02/2014 ha permesso l inserimento all interno dei volumi esistenti del vano ascensore, nell ambito dell edificio in c.a. e la divisione dell edificio in due zone ben distinte, una a destinazione d uso ricreativo-culturale S7 (un centro diurno), integralmente al piano seminterrato nelle zone voltate dell edificio in muratura e una a destinazione d uso ricettivo CS5, con una zona al piano seminterrato, destinata alla cucina e alla sala da pranzo, e le parti restanti ai piani superiori.

6 Valore di vendita Per tali ragioni e consistenze, considerati anche i diversi valori di mercato, l intero complesso (costituito da fabbricato principale, area di pertinenza e fabbricati di servizio) viene valutato secondo una analisi separata e distinta. Nel primo caso si considera un impiego a carattere terziario (1), nel secondo caso un impiego a carattere residenziale (2). Vengono prese in considerazione per essere valutate le diverse possibili destinazioni d uso, d altronde tutte perseguibili, al fine di conoscere il costo più plausibile nella duttilità di impiego futuro. Per quanto concerne la corte viene considerata la possibilità di un aumento futuro possibile del volume complessivo dell edificio per una percentuale prevista del 30 % circa dell esistente. La corte pertanto ha un valore che viene stimato in circa euro a mq. Descrizione e Consistenza Valore min Valore max 1. Struttura a carattere terziario valutato in euro/mq (consistenza 1089 mq) valutato in 1250 euro/mq per Edificio in ottimo stato manutentivo valutato in 1250 euro/mq (consistenza 1089 mq) Struttura a carattere residenziale valutato in euro/mq (consistenza 1089 mq) valutato in 1350 euro/mq per Edificio in ottimo stato manutentivo valutato in 1350 euro/mq (consistenza 1089 mq) Area a corte di pertinenza di edificio valutato in euro/mq (consistenza 515 mq) valutato in 200 euro/mq per Capannoni artigianali senza necessità di conversione dell impiantistica esistente integrata all edificio. La valutazione per tale motivo si assesta su valore massimo. valutato in 35 euro/mq (consistenza 1650 mq) Tenendo conto delle condizioni fondiarie effettive, e in particolare le seguenti: - Area facilmente raggiungibile e in un contesto ben urbanizzato, - Collegamento agile e diretto a strada statale di grande percorrenza, - Presenza di una strada di servizio in buone condizioni, - Destinazione attuale di tipo ricettivo e terziario, - Zona tranquilla che ben si presta alle destinazioni d uso previste Tenendo conto delle condizioni fondiarie possibili, e in particolare le seguenti: - possibilità di realizzazione di ulteriore cubatura,; - obbligo di rispetto delle distanze dai confini e dai fabbricati esistenti, Si reputa opportuna una valutazione prudenziale dell immobile e dell area pari a un importo complessivo arrotondato a euro, tenuta valida l applicazione dei minimali di riferimento e ad essi applicate le opportune decurtazioni per gli aspetti invalidanti presenti. Al fine di un corretto inquadramento del valore dell area, si allega alla presente perizia anche copia di estratto della Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari, redatto a cura della Agenzia delle Entrate, che riporta l'andamento delle quotazioni del mercato immobiliare della provincia di Ancona,, relativo al Comune di Agugliano. Ancona lì 19 novembre 2014 Il tecnico Ing. Domenico LAMURA

7 Valore di locazione Per tali ragioni e consistenze, considerati anche i diversi valori di mercato, l intero complesso (costituito da fabbricato principale, area di pertinenza e fabbricati di servizio) viene valutato secondo una analisi separata e distinta. Nel primo caso si considera un impiego a carattere terziario (1), nel secondo caso un impiego a carattere residenziale (2). Vengono prese in considerazione per essere valutate le diverse possibili destinazioni d uso, d altronde tutte perseguibili, al fine di conoscere il costo più plausibile nella duttilità di impiego futuro. Vengono considerati i valori massimi anche in considerazione del fatto che allo stato attuale viene inclusa la presenza di arredi e strumentazioni necessarie in cucina, sale da pranzo e camere. Descrizione e Consistenza Valore min Valore max 4. Struttura a carattere terziario valutato in euro/mq (consistenza 1089 mq) /MESE valutato in 5.3 euro/mq per Edificio in ottimo stato manutentivo valutato in 7.5 euro/mq (consistenza 1089 mq) /MESE Struttura a carattere residenziale valutato in euro/mq (consistenza 1089 mq) /MESE valutato in 5.3 euro/mq per Edificio in ottimo stato manutentivo valutato in 5.3 euro/mq (consistenza 1089 mq) /MESE Si reputa opportuna una valutazione prudenziale della locazione dell immobile e dell area arrotondato a euro/mese, tenuta valida l applicazione dei minimali di riferimento e ad essi applicate le opportune decurtazioni per gli aspetti invalidanti presenti. Al fine di un corretto inquadramento del valore dell area, si allega alla presente perizia anche copia di estratto della Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari, redatto a cura della Agenzia delle Entrate, che riporta l'andamento delle quotazioni del mercato immobiliare della provincia di Ancona,, relativo al Comune di Agugliano. Ancona lì 19 novembre 2014 Il tecnico Ing. Domenico LAMURA

8 GEOGRAFIA Location map Regione Marche Provincia ANCONA Comune AGUGLIANO Zona CENTRO STORICO Indirizzo VIA DELL INDUSTRIA Figura 1 Location map Civico 5-7 Cap L area è collinare, in una zona tipica della collina marchigiana e ben collegata al centro di Agugliano, oltrechè vicina relativamente alla zona dell Ospedale Regionale. La strada di servizio è in buone condizioni, non necessita di particolari manutenzioni.

9 Figura 2 Individuazione dell'area oggetto di perizia

10 ALLEGATI Per meglio individuare quanto sopra illustrato e motivare le valutazioni espresse si presentano di seguito in copia gli allegati qui indicati: - Estratto della Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari, redatto a cura della Agenzia delle Entrate, che riporta l'andamento delle quotazioni del mercato immobiliare della provincia di Ancona, relativo al Comune di Agugliano, nel 1 semestre 2014, - Visure catastali, - Estratto relazione di PRG di riferimento per l area, - Estratto NTA di PRG di riferimento per l area, riportante gli articoli di riferimento per l area di cui alla presente perizia, - Pratica autorizzativa sull immobile, - Documentazione fotografica degli immobili allo stato attuale,

11 18/11/2014 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Ti trovi in:home - Documentazione - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Banche dati - Quotazioni immobiliari - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: ANCONA Comune: AGUGLIANO Fascia/zona: Centrale/CAPOLUOGO Codice di zona: B1 Microzona catastale n.: 1 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Terziaria Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Superficie (L/N) Min Max Min Max Uffici NORMALE L 4,9 7,5 N Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. 1/2

12 18/11/2014 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Legenda Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori: Ottimo Normale Scadente Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio - pdf Positivo SufficienteNegativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati Agenzia delle Entrate via Cristoforo Colombo n. 426 C/D Roma - Codice Fiscale e Partita Iva: /2

13 18/11/2014 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Ti trovi in:home - Documentazione - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Banche dati - Quotazioni immobiliari - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Attenzione si sono verificati i seguenti errori: Quotazioni non disponibili per: Provincia: : ANCONA Comune: AGUGLIANO Zona: Rurale/ZONA AGRICOLA E CASTEL D`EMILIO Tipologia: Terziaria Agenzia delle Entrate via Cristoforo Colombo n. 426 C/D Roma - Codice Fiscale e Partita Iva: /1

14 18/11/2014 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Ti trovi in:home - Documentazione - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Banche dati - Quotazioni immobiliari - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: ANCONA Comune: AGUGLIANO Fascia/zona: Centrale/CAPOLUOGO Codice di zona: B1 Microzona catastale n.: 1 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Superficie (L/N) Min Max Min Max Abitazioni civili NORMALE L 4,5 6,5 N Abitazioni di tipo economico NORMALE L 3,4 4,8 N Box NORMALE L 2,4 3,6 N Ville e Villini NORMALE L 5,1 7,2 N 1/3

15 18/11/2014 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Legenda Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori: Ottimo Normale Scadente Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio - pdf Positivo SufficienteNegativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati 2/3

16 18/11/2014 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Ti trovi in:home - Documentazione - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Banche dati - Quotazioni immobiliari - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: ANCONA Comune: AGUGLIANO Fascia/zona: Rurale/ZONA AGRICOLA E CASTEL D`EMILIO Codice di zona: R1 Microzona catastale n.: 5 Tipologia prevalente: Non presente Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Superficie (L/N) Min Max Min Max Abitazioni civili NORMALE L 3 4,5 N Abitazioni di tipo economico NORMALE L 2,7 3,8 N Box NORMALE L 2 2,8 N Ville e Villini NORMALE L 3,8 5,3 N 1/3

17 18/11/2014 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Legenda Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori: Ottimo Normale Scadente Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio - pdf Positivo SufficienteNegativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati 2/3