Allegato alla deliberazione di Giunta Comunale n. 38 del 19 aprile 2017 CONTRATTO DI COMODATO D USO DEL PREFABBRICATO COMUNALE

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Enrico Amato
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1 Allegato alla deliberazione di Giunta Comunale n. 38 del 19 aprile 2017 IL SINDACO Anna Tinivella firmato digitalmente IL SEGRETARIO GENERALE Maria Luisa Perucchini firmato digitalmente CONTRATTO DI COMODATO D USO DEL PREFABBRICATO COMUNALE DENOMINATO BAITA UBICATO IN CORSO MAZZINI N.74. L anno il giorno del mese di, in Borgomanero e nella residenza comunale TRA 1. MANUELLI Arch. Antonella, nata a Borgomanero (NO) il 28 novembre 1958, nella qualità di Dirigente della divisione urbanistica ed edilizia pubblica del Comune di Borgomanero e in rappresentanza del Comune di Borgomanero con sede a Borgomanero in corso Cavour n. 16, C. F.: , domiciliata per la carica presso la sede comunale, la quale agisce non in proprio ma, esclusivamente, in nome, per conto e nell interesse della Amministrazione che rappresenta e ciò in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. del esecutiva - comodante. E 2. Don Pietro CERUTTI, nato a Oleggio Castello il , nella sua qualità di Parroco della PARROCCHIA DI S. BARTOLOMEO di Borgomanero (C.F./P.IVA: ), con sede a Borgomanero in via Felice Piana n.6 e Presidente della Caritas Parrocchiale di Borgomanero, a ciò autorizzato con atto dell Ordinario Diocesano di Novara protocollo n. COM del 27 marzo comodatario. PREMESSO - che l immobile denominato baita sito in corso Mazzini n.74 e censito a catasto fabbricati di Borgomanero al foglio 18 mappale 1919, è entrato nella disponibilità del

2 Comune a seguito di atto di liberalità del C.A.I. Sezione di Borgomanero; - che con nota del 3 marzo 2016 prot. n /2016, la Caritas chiedeva di poter ottenere in comodato il prefabbricato, per continuare a svolgere il servizio di solidarietà a favore delle famiglie bisognose, quale magazzino per stoccare le derrate alimentari destinate all Emporio solidale da istituire presso i locali della stazione ferroviaria; - che la Caritas opera sul territorio di Borgomanero per promuovere opere caritative ed assistenziali verso le persone in difficoltà sensibilizzando in tal senso l opinione pubblica e svolgendo un attività complementare a quella assistenziale propria del Comune; - che con deliberazione di Giunta Comunale n. del il Comune ha disposto di concedere in comodato d uso alla Parrocchia S. Bartolomeo di Borgomanero il prefabbricato da utilizzare per la raccolta degli alimenti da destinare alle famiglie bisognose e contestualmente di approvare lo schema di comodato per la durata di nove anni per disciplinare i rapporti tra le parti in considerazione della funzione sociale cui il contratto adempie. Tutto ciò premesso le parti riconoscono quanto citato in premessa quale parte integrante del presente atto e convengono e stipulano quanto segue: Art. 1 Oggetto L Arch. Antonella Manuelli nella sua qualità di Dirigente della divisione urbanistica-edilizia pubblica, in rappresentanza del Comune di Borgomanero, concede in comodato d uso, ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli da 1803 a 1812 del codice civile, alla Parrocchia di S. Bartolomeo di Borgomanero, che accetta tramite il Parroco Don Pietro Cerutti, il prefabbricato denominato Baita sito in corso Mazzini n.74 e censito nel C.F. del Comune di Borgomanero al foglio n.18, mappale n. 1919, con una superficie catastale di mq.152. Art. 2 Obblighi e doveri dell assegnatario Il comodatario è tenuto a servirsi, a custodire e conservare l immobile con la diligenza del buon padre di famiglia e ne curerà e garantirà per

3 tutta la durata del presente contratto la costante manutenzione ordinaria e straordinaria necessaria a mantenere l immobile in buono stato. La manutenzione ordinaria, intesa come tenuta in efficienza dei beni attribuiti, a titolo esemplificativo e non esaustivo riguarda: sostituzione lampade, tinteggiatura interna del locale, piccoli rappezzi conservativi anche del materiale di copertura e del rivestimento del prefabbricato, manutenzione del verde (erba, siepi e cespugli), pulizia dell area pertinenziale, eventuali riparazioni della rete di recinzione. La struttura non potrà essere ceduta in godimento a terzi senza il consenso del comodante e dovrà essere utilizzata esclusivamente quale locale di deposito per stoccare le derrate alimentari destinate alle famiglie bisognose; pertanto l accesso sarà consentito al solo operatore che si occupa dello spostamento del materiale escludendo fin da ora qualsiasi attività di distribuzione che dovrà avvenire in altra sede più idonea. L uso servirà ad implementare, tramite lo sviluppo del sentimento di solidarietà, le attività di assistenza istituzionalmente svolte dal Comune a favore delle realtà territoriali. Venendo meno tale destinazione il presente contratto è da ritenersi automaticamente risolto. Il comodatario si impegna a non destinare il bene a scopi differenti e, al fine di rendere il prefabbricato idoneo all uso, si impegna altresì, a propria cura e spese, all adeguamento dell impianto elettrico alle norme vigenti in materia, dichiarando sin da ora che per l uso convenuto non necessita di quello termico. Lo stesso potrà apportare modifiche interne al prefabbricato al fine di soddisfare al meglio le proprie esigenze nel rispetto della normativa vigente, con l ottenimento delle autorizzazioni necessarie a propria cura e spese. In ogni caso dovrà preventivamente comunicare al Comune l intenzione, la portata delle modifiche e il progetto. Su tali intenzioni il Comune esprimerà il proprio parere, ottenuto il quale il comodatario potrà procedere all acquisizione delle autorizzazioni sopra richiamate. Copia delle autorizzazioni saranno trasmesse al Comune. Le migliorie, riparazioni o modifiche eventualmente eseguite dal comodatario restano acquisite al comodante. Resta inteso che non sarà riconosciuta alcuna indennità al comodatario per le

4 migliorie apportate. Il comodatario dichiara di aver visto l immobile, di conoscerlo ed accettarlo nello stato di fatto in cui si trova, ritenendolo del tutto idoneo all uso pattuito ed immune da qualsiasi vizio. Art. 3 - Spese relative all immobile - Restano a carico del comodatario tutte le spese di normale gestione, tutti gli eventuali consumi per le utenze presenti, volturandole a proprio nome, la pulizia dell area esterna circostante il fabbricato, compreso il verde (taglio erba), oltre a tutte le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria a cui si provvederà dopo espresso consenso della proprietà. Art. 4 - Durata del contratto Il contratto di comodato avrà durata di 9 (nove) anni a decorrere dalla data di sottoscrizione del presente atto, non è sottoposto a tacito rinnovo. L uso dell immobile potrà essere nuovamente concesso solo per concorde ed espressa volontà delle parti. Alla scadenza del termine convenuto il comodatario è tenuto a restituire l immobile oggetto del presente contratto nello stesso stato in cui lo ha preso in consegna. Si prevede, per motivi e bisogni sopravvenuti, la restituzione immediata anche prima della scadenza, su richiesta semplice dell Amministrazione previo preavviso di mesi tre. Art. 5 - Recesso del Contratto - Il contratto di comodato si intende efficace con la stipula del presente atto. L Amministrazione Comunale può altresì recedere dal presente contratto nei casi di grave e/o reiterata inadempienza dell assegnatario ai propri doveri, come ad esempio: utilizzazione non autorizzata dell immobile per scopi diversi da quelli sopra riportati; conduzione dell immobile con incuria e trascuratezza che portino ad un suo degrado; cessione a terzi del godimento del bene senza consenso del comodante; mancata manutenzione che pregiudichi l efficienza e la funzionalità del bene concesso; per fatti inerenti alla pubblica sicurezza ed alla morale, imputabili all assegnatario, capaci di ledere potenzialmente l immagine del Comune. Nei casi di recesso per i motivi suddetti il Dirigente deve darne preavviso con un tempo non

5 inferiore a mesi tre ed il comodatario dovrà lasciare libero e sgombero da persone e cose l immobile nel termine fissato dal Dirigente, comunque non inferiore a mesi tre. Art. 6 - Garanzia Il comodatario è direttamente responsabile verso il comodante dei danni causati all immobile e di quelli causati alle persone sia terzi che soci. A tale scopo si obbliga a stipulare assicurazione per responsabilità civile per danni a terzi ed infortuni agli occupanti oltre che ad assicurare l immobile contro tutti i rischi che vi possono gravare. Il comodatario si assume ogni responsabilità civile e penale derivante dall uso del locale per azioni commesse dai propri associati ed incaricati. Art. 7 Accesso Il Comune potrà far ispezionare i locali per constatarne lo stato di conservazione. Art. 8 Modifiche Ogni modifica delle clausole del presente contratto dovrà essere apportata mediante atto scritto. Art. 9 Registrazione - Sono a carico del comodatario tutte le spese relative e conseguenti il presente contratto, nessuna eccettuata o esclusa, nonché quelle di bollo, se dovute, di copia e di registrazione. Art Ai fini fiscali si dichiara che il presente contratto è a titolo gratuito. Per il Comune di Borgomanero (Il Dirigente Manuelli Arch. Antonella) Per la Parrocchia S. Bartolomeo di Borgomanero (Il Parroco Don Pietro Cerutti)

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