TRIBUNALE DI SAVONA ORDINANZA DI AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA, DI DELEGA DELLE OPERAZIONI AL PROFESSIONISTA E DI NOMINA DEL CUSTODE

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1 TRIBUNALE DI SAVONA ORDINANZA DI AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA, DI DELEGA DELLE OPERAZIONI AL PROFESSIONISTA E DI NOMINA DEL CUSTODE nella Esecuzione Immobiliare R.G.E. n. 13/2016 IL GIUDICE DELL ESECUZIONE Visto l art. 591 c.p.c.; rilevato che i due precedenti tentativi di vendita sono andati deserti, ferme restando le modalità di cui all ordinanza del 2 agosto 2017 nelle parti di seguito non modificate e richiamate le NUOVE CONDIZIONI GENERALI IN TEMA DI VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE pubblicate sul sito del Tribunale di Savona, ritenuto di disporre la vendita dei beni sotto indicati, con delega alle operazioni ex art. 591 bis c.p.c.; visti gli artt. 569, commi 3 e 5, 591 bis, 559, comma 4, 560, ultimo comma, e 499, comma 5, C.P.C.; Rilevato che ai sensi dell art. 559 quarto comma, è necessario nominare un custode diverso dal debitore posto che nella specie non emergono motivi per ritenere che detta nomina sia priva di utilità; che anzi essa consentirà una migliore conservazione ed amministrazione del medesimo compendio e, permettendo agli interessati all acquisto di visionare il cespite incrementerà sensibilmente la probabilità di esito positivo dell esperimento di vendita a valori di mercato; Ritenuto infine che ai sensi dell art. 560 terzo comma c.p.c., il giudice deve ordinare la liberazione dell immobile al più tardi al momento della aggiudicazione, il che avverrà con separato provvedimento Ritenuto che debba applicarsi il disposto degli articoli 571, 572, 573, 574 c.p.c. come modificati dalla l. 132/2015; DISPONE la vendita del compendio pignorato meglio identificato nella relazione di stima versata in atti con il sistema senza incanto non risultando elementi sulla scorta dei quali ritenere che dalla vendita con incanto sia possibile ricavare un prezzo superiore della metà rispetto a quello di stima.

2 Atteso inoltre che ai sensi dell art. 569, comma terzo c.p.c. come da ultimo modificato con d.l. 3 maggio 2016 n. 59, recante disposizioni urgenti in materia di procedure esecutive e concorsuali il Giudice, con l ordinanza di vendita, stabilisce, salvo che sia pregiudizievole per gli interessi dei creditori o per il sollecito svolgimento della procedura, che il versamento della cauzione, la presentazione delle offerte, lo svolgimento della gara tra gli offerenti e, nei casi previsti, l'incanto, nonché il pagamento del prezzo, siano effettuati con modalità telematiche, nel rispetto della normativa regolamentare di cui all'articolo 161-ter delle disposizioni per l'attuazione del presente codice ; rilevato che nella presente procedura non risultano elementi per ritenere che la vendita con modalità telematiche possa risultare pregiudizievole per gli interessi dei creditori o per il sollecito svolgimento della procedura; DISPONE la vendita del compendio pignorato con modalità telematica SINCRONA MISTA, alle condizioni riportate nella presente ordinanza. quanto ai lotti: da UNO a DICIASSETTE. Lotto primo: In comune di Albenga (SV), frazione Leca, in via del Cristo, quota di 1000/1000 della piena proprietà relativamente a terreno agricolo della superficie commerciale di mq. Dati Catastali: Identificato al Nuovo Catasto Terreni del comune di Albenga (SV): al foglio 13, mappale 131, sezione urbana ALB, qualità orto irriguo classe 1, superficie 1380, reddito dominicale 99,78, reddito agrario 32,07. Confini: mappali 130, 1026, 133, 135 e strada via del Cristo. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 2.000,00 Offerta minima: ,00 Lotto secondo: In comune di Albenga (SV), in via dell Agricoltura, quota di 1000/1000 della piena proprietà relativamente a terreno agricolo della superficie commerciale di 710 mq. Dati Catastali: Identificato al Nuovo Catasto Terreni del comune di Albenga (SV): al foglio 13, mappale 1135, sezione urbana ALB, qualità orto irriguo classe FI, superficie 710, reddito dominicale 245,68, reddito agrario 66,00; foglio 13 mappale 1136, sezione urbana ALB, qualità orto irriguo classe FI, superficie 10843, reddito dominicale 3.751,96, reddito agrario 1.007,99. Confini: mappali 208, 161, 1136, 742 e strada provinciale Aurelia. Confini: mappali 1135, 551, 1205,1138, 167 e strada provinciale Aurelia. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: ,00 Offerta minima: ,00

3 Lotto terzo: In comune di Albenga (SV), in via dell Agricoltura, quota di 1000/1000 della piena proprietà relativamente a terreno agricolo destinato a parcheggio deposito della superficie commerciale di 802 mq. Dati Catastali: Identificato al Nuovo Catasto Terreni del comune di Albenga (SV): al foglio 13, mappale 551, sezione urbana ALB, partita 1, qualità ENTE URBANO, superficie 802. Confini: mappali 1136 e via dell Agricoltura. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 1.000,00 Offerta minima: ,00 Lotto quinto: In comune di Albenga (SV), in via Collodi, quota di 1000/1000 della piena proprietà relativamente a: a) terreno a destinazione commerciale della superficie commerciale di 1.136,20 mq.; terreno a destinazione commerciale della superficie commerciale di 381,60 mq.. Dati Catastali: Identificati al Nuovo Catasto Terreni del comune di Albenga (SV): al foglio 13, mappale 1138, sezione urbana ALB, partita 1, qualità ENTE URBANO, superficie 2060; al foglio 13, mappale 167, sezione urbana ALB, partita 1, qualità ENTE URBANO, superficie 975. Confini: relativamente al sub a):mappali 167, 1136, 1205, e 170, via Collodi; relativamente al sub b): mappali 1138, 1136, strada provinciale Aurelia e via Collodi. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: ,00 Offerta minima: 1.546,875,00 Lotto sesto: In comune di Albenga (SV), in via Collodi, quota di 1000/1000 della piena proprietà relativamente a: a) terreno agricolo della superficie commerciale di 3.290,00 mq.; b) area rurale della superficie commerciale di 39,60 mq. Dati Catastali: Identificati al Nuovo Catasto Terreni del comune di Albenga (SV): relativamente ad a): al foglio 13, mappale 218, sezione urbana ALB, partita 11582, qualità orto irriguo classe 1, superficie 1556, reddito dominicale 113,23, reddito agrario 36,39; al foglio 13, mappale 779, sezione urbana ALB, partita 1011, qualità orto irriguo, classe 1, superficie 1724, reddito dominicale 124,65, reddito agrario 40,07; relativamente a b): al foglio 13, mappale 560, sezione urbana ALB, area rurale, superficie 40. Confini: relativamente al mappale 218: mappali 779, 560, 219, strada sterrata; relativamente al mappale 779: mappali 218, 221, 778 e via Collodi; relativamente al mappale 560: mappali 218, 219, 404 e strada Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 5.000,00 Offerta minima: ,00 Lotto settimo: In comune di Albenga (SV), in via Collodi, quota di 1000/1000 della piena proprietà relativamente a terreno agricolo della superficie commerciale di 2370,00 mq.

4 Dati Catastali: Identificati al Nuovo Catasto Terreni del comune di Albenga (SV): al foglio 13, mappale 778, sezione urbana ALB, partita 1011, qualità orto irriguo classe 1, superficie 1102, reddito dominicale 79,68, reddito agrario 25,61; al foglio 13, mappale 219, sezione urbana ALB, partita 11582, qualità orto irriguo, classe 1, superficie 588, reddito dominicale 42,51, reddito agrario 13,67; al foglio 13, mappale 217, sezione urbana ALB, partita 11582, qualità orto irriguo, classe 1, superficie 680, reddito dominicale 49,17, reddito agrario 15,80. Confini: relativamente al mappale 778: mappali 779, 219, 217, 200 e strada; relativamente al mappale 219: mappali 404, 560, 218, 778, 217, 957; relativamente al mappale 217: mappali 219, 778, 957 e strada. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 3.000,00Offerta minima: ,00 Lotto ottavo: In comune di Albenga (SV), in via Collodi, quota di 1000/1000 della piena proprietà relativamente a terreno agricolo della superficie commerciale di mq. Dati Catastali: Identificati al Nuovo Catasto Terreni del comune di Albenga (SV): al foglio 13, mappale 254, sezione urbana ALB, partita 5670, qualità orto irriguo classe 1, superficie 3073, reddito dominicale 222,19, reddito agrario 71,42. Confini: mappali 255, 252 e 367, strada. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 5.000,00Offerta minima: ,00 Lotto nono: In comune di Albenga (SV), in via Piave 54, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento posto al piano primo, composto da due ingressi, due cucine, doppi servizi, due zone giorno e tre camere da letto, per un a superficie complessiva di circa 143,55 mq. mappale 220, subalterno 4, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria A/4, classe 3, consistenza vani 7,5, rendita catastale 716,58 Confini: vano scala e altra proprietà. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 5.000,00 Offerta minima: ,00 Lotto decimo: In comune di Albenga (SV), in via Piave 54, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento posto al piano secondo, composto da una zona giorno con angolo cottura posta dinnanzi all ingresso e una zona notte composta da due camere da letto, il servizio igienico e un disimpegno, per superficie complessiva di circa 74,80 mq.

5 mappale 220, subalterno 5, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria A/4, classe 3, consistenza vani 4,5, rendita catastale 429,95. Confini: vano scala e altra proprietà. Stato occupazione: locato con contratto di locazione registrato prima del pignoramento. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 2.000,00 Offerta minima: ,00 Lotto undicesimo: In comune di Albenga (SV), in via Piave 54, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento posto al piano secondo, composto da un corridoio a L, due camere da letto, soggiorno, servizio igienico, cucina e ripostiglio, per superficie complessiva di circa 67,11 mq. mappale 220, subalterno 6, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria A/4, classe 3, consistenza vani 5, rendita catastale 477,72. Confini: altra unità immobiliare. Stato occupazione: occupato da familiare dell esecutato con contratto non opponibile alla procedura Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 3.000,00 Offerta minima: ,00 Lotto dodicesimo: In comune di Albenga (SV), in via Piave 54, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento posto al piano terzo e sottotetto, composto da una zona giorno con angolo cottura, ingresso e una zona notte composta da due camere da letto, il servizio igienico ed un ripostiglio, scala a chiocciola che conduce al sottotetto dotato anche di accesso indipendente, per superficie complessiva di circa 120,78 mq. mappale 220, subalterno 7, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria A/4, classe 3, consistenza vani 4,5, rendita catastale 429,95. Confini: vano scala e altra unità immobiliare. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 5.000,00Offerta minima: ,00 Lotto tredicesimo: In comune di Albenga (SV), in via Piave 54, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento posto al piano terzo composto da corridoio a L,

6 due camere da letto, soggiorno, servizio igienico, cucina e ripostiglio, per superficie complessiva di circa 66,71 mq. mappale 220, subalterno 8, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria A/4, classe 3, consistenza vani 5, rendita catastale 477,72. Confini: un altra unità immobiliare e vano scala. Stato occupazione: locato con contratto registrato prima della trascrizione del pignoramento. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 2.000,00Offerta minima: ,00 Lotto quattordicesimo: In comune di Albenga (SV), in via Piave 56-58, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a: a) locale commerciale, posto al piano terreno, composto da un unico locale e servizio igienico, per superficie complessiva di circa 80,68 mq.; b) locale commerciale, posto al piano terreno, composto da un unico locale, per superficie complessiva di circa 44,50 mq. Dati catastali: Identificato al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del comune di Albenga relativamente al sub a): al foglio 22, mappale 220, subalterno 1, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria C/2, classe 3, consistenza 68 mq, rendita catastale 172,08; relativamente al subalterno b) foglio 22, mappale 220, subalterno 2, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria C/2, classe 5, consistenza 21 mq, rendita catastale 72,67. Confini: relativamente al sub a): corte condominiale, area esterna, subalterno 3, altra unità immobiliare e via Sanzio; relativamente al sub b): altra unità immobiliare, subalterno 1, area esterna. Stato occupazione: locato con contratto registrato prima della trascrizione del pignoramento. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 2.000,00 Offerta minima: ,00 Lotto quindicesimo: In comune di Albenga (SV), in via Piave 60, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a: a) locale commerciale, posto al piano terreno, composto da un unico locale, per superficie complessiva di circa 6,20 mq.; b) locale commerciale, posto al piano terreno, composto da due locali ed un servizio igienico, per superficie complessiva di circa 24,30 mq. Dati catastali: Identificato al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del comune di Albenga relativamente al sub a): al foglio 22, mappale 220, subalterno 3, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria C/2, classe 6, consistenza 12 mq, rendita catastale 40,80; relativamente al subalterno b) foglio 22, mappale 210,

7 subalterno 1, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria C/1, classe 5, consistenza 30 mq, rendita catastale 701,87. Confini: relativamente al sub a): altre unità immobiliari ed area esterna; relativamente al sub b): altra proprietà immobiliare e area esterna. Stato occupazione: occupato da soggetto senza titolo in quanto con contratto stipulato dopo la data di trascrizione del pignoramento e quindi non opponibile alla procedura esecutiva. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 100,00 Offerta minima: ,00 Lotto sedicesimo: In comune di Albenga (SV), in via Sanzio n. 9, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a box singolo posto a piano terreno composto da un unico locale della superficie di circa 17,40 mq. mappale 210, subalterno 9, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria C/6, classe 7, consistenza 22 mq, rendita catastale 183,86. Confini: altre unità immobiliari e via Sanzio. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 50,00 Offerta minima: ,00 Lotto diciassettesimo: In comune di Albenga (SV), in via Piave n. 33, frazione Vadino, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente negozio posto a piano terreno composto da un unico locale della superficie commerciale di circa 89,90 mq. mappale 189, subalterno 164, sezione urbana ALB, partita 1285, categoria C/1, classe 9, consistenza 89 mq, rendita catastale 3.815,07. Confini: altre unità immobiliari. Stato occupazione: libero. Prezzo Base: ,00 Rilancio minimo: 1.000,00 Offerta minima: ,00 meglio identificati nella relazione di stima depositata in data 12 settembre 2016 a firma del perito architetto Tullio Ghiglione; DELEGA

8 per le operazioni di vendita e per provvedere su eventuali domande di assegnazione ai sensi degli artt. 589 e 590 c.p.c. con le modalità precisate nelle Condizioni Generali di Vendita stabilite da questo Tribunale e pubblicate sul sito nonché in base alle modalità di vendita telematica indicate nella presente ordinanza il dott. Francesco De Francesco con studio in Loano, in via Pontassi 9/1 DETERMINA in euro 1000,00 (oltre euro 105,00 per ogni lotto) il fondo spese, comprensivo anche delle presumibili spese di pubblicità, da corrispondersi al delegato da parte del creditore procedente a titolo di anticipazioni, entro 30 giorni da oggi. Tale somma deve essere versata su conto corrente bancario, intestato alla procedura esecutiva, alle condizione previste in favore di questo ufficio giudiziario presso la Banca Monte dei Paschi filiale di Savona via delle Trincee 50 R. Eventuale richiesta del creditore procedente di non dar luogo agli adempimenti pubblicitari sarà comunicata dal creditore al custode, a mezzo PEC, entro 15 giorni da oggi. In tale caso il custode verificherà se alcuno degli altri creditori con titolo esecutivo, accollandosi le spese, intenda dare impulso alla procedura. Un ulteriore fondo spese dell importo di 1000,00 (oltre euro 105,00 per ogni lotto) per ciascun tentativo, potrà essere richiesto al creditore procedente direttamente dal Delegato nel caso si renda necessario fissare il secondo ed il terzo tentativo di vendita per le spese di pubblicità o per altre evenienze specifiche; AUTORIZZA il custode\professionista delegato a prelevare dal conto depositato presso la Banca Monte dei Paschi l importo corrispondente alle spese per la pubblicità, dietro presentazione alla Banca della fattura per spese pubblicità emessa da Astalegale e a provvedere, mediante prelevamento dal conto della procedura e accredito su carta prepagata intestata al Professionista Delegato, al pagamento del contributo per la pubblicazione sul PORTALE DELLE VENDITE PUBBLICHE nella misura di euro 105,00 per ogni lotto; DISPONE che in caso di mancato versamento nei termini il delegato informi il giudice e rileva che il mancato pagamento delle spese di pubblicità e del contributo di pubblicazione sul PVP integra gli estremi della inattività delle parti di cui agli art 630 e 631 bis c.p.c.;

9 STABILISCE Che dovranno essere compiuti tre tentativi di vendita fornendo le seguenti direttive per lo svolgimento delle operazioni delegate: A) Il professionista delegato provvederà: 1. a fissare il termine non superiore a 90 giorni da oggi, entro il quale potranno essere proposte offerte d'acquisto GIA CAUZIONATE ai sensi dell'art. 571 c.p.c. per la prima vendita (con la precisazione che ove si tratti di offerte cartacee le stesse devono essere presentate entro le ore 13.00, mentre le offerte telematiche entro le ore 24.00) e, ove non vi sia stata aggiudicazione in tale primo tentativo, nuovo termine massimo di giorni 90 dall asta deserta, per la presentazione delle offerte in ordine al secondo tentativo di vendita, a tal fine il prezzo base dovrà essere ridotto di ¼ rispetto al prezzo base del precedente tentativo; verrà, infine fissato ( entro gli ulteriori 90 giorni dalla precedente asta) un terzo tentativo per il quale la riduzione del prezzo potrà essere inferiore al precedente fino alla metà; all esito dell eventuale terzo tentativo il fascicolo sarà restituito al Giudice dell esecuzione per le determinazioni del caso e gli eventuali provvedimenti ai sensi dell art. 164 bis delle Disp. Att. c.p.c.; 2. a redigere l avviso di vendita con indicazione dei termini di presentazione delle offerte, della data di apertura delle buste e del rilancio minimo, completo delle condizioni generali di vendita immobiliari, da reperire aggiornate sull area riservata alle vendite giudiziarie del sito del Tribunale di SAVONA redatte su apposito modulo secondo quanto stabilito nelle Disposizioni generali delle espropriazioni immobiliari previste per le gare telematiche nonché dell indicazione del CODICE IBAN del conto della procedura ai sensi del successivo punto e) e a depositare tale avviso nel fascicolo telematico almeno 45 giorni prima della data della vendita; 3. a disporre la pubblicità della presente delega con l oscuramento dei dati sensibili e della perizia di stima, le planimetrie e le fotografie del compendio immobiliare nel rispetto del termine prescritto dall'articolo 490 cod. proc. civ.; 4. a fissare la data della vendita sincrona mista con incanto ai sensi dell art 576 c.p.c. a distanza di 15 giorni solo quando ritiene che la vendita con tale modalità possa avere luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al valore del bene, determinato a norma dell art. 568;

10 5. a notificare ai creditori via pec l avviso di vendita almeno 45 giorni prima della data e dell'ora della vendita, che si terrà in SAVONA, Piazza Angelo Barile 1, presso i locali del Tribunale AULA 1 PIANO II; 6. a invitare i creditori e gli offerenti a partecipare telematicamente ovvero analogicamente per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti; 7. a indicare il giorno lavorativo successivo a quello di scadenza del termine fissato per la presentazione delle offerte, nel quale avverrà l'apertura delle buste, la deliberazione sull'offerta a norma dell'art. 572 c.p.c. e all'eventuale gara tra gli offerenti di cui all'art. 573 c.p.c. (si rappresenta che, ove la gara non abbia luogo per mancanza di adesione degli offerenti e debba procedersi all aggiudicazione, al fine di determinare l'offerta migliore saranno applicati i seguenti criteri: a parità di prezzo sarà preferita l'offerta presentata per prima); 8. a redigere il verbale relativo alle suddette operazioni; 9. a ricevere la dichiarazione di nomina di cui all'articolo 583 c.p.c.; 10. a provvedere, esclusivamente in caso di mancate offerte ovvero di mancato raggiungimento del prezzo base stabilito per l esperimento di vendita in corso, sulla domanda di assegnazione ex art. 589 e ss. c.p.c. adottando i relativi provvedimenti; 11. ad autorizzare l assunzione dei debiti da parte dell aggiudicatario o dell assegnatario a norma dell art. 508 c.p.c.; 12. ad autorizzare l aggiudicatario che ne faccia richiesta, laddove previsto nell ordinanza di vendita, al pagamento del saldo prezzo in forma rateale e all immissione nel possesso, previa verifica della fideiussione depositata, a norma dell art. 574 c.p.c. 13. all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché alla cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli di competenza di questo giudice. Il Delegato si atterrà, nello svolgimento dell incarico, alle Disposizioni Generali delle espropriazioni immobiliari fissate dal Tribunale di Savona, sezione esecuzioni e fallimenti, che potranno in ogni momento essere integrate e modificate e saranno efficaci a partire dalla data indicata nelle stesse o in mancanza a quella di pubblicazione sul sito del Tribunale di Savona nell area riservata ai Delegati. Nel caso non vengano rispettati i termini e le direttive per lo svolgimento delle operazioni il Giudice dell Esecuzione, sentito l interessato, dispone la revoca

11 della delega delle operazioni di vendita, salvo che il Delegato non dimostri che il mancato rispetto non sia dipeso da causa a lui imputabile. Provveda il professionista delegato a notificare la presente ordinanza alle parti a mezzo PEC. Si comunichi la presente ordinanza al professionista a cura della cancelleria a mezzo PEC Savona, 03/09/2018 Il Giudice dell Esecuzione Dott.ssa C. Tabacchi