Comune di BELLINZAGO LOMBARDO

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1 Comune di BELLINZAGO LOMBARDO 1/7 Provincia di Milano Settore Tecnico Protocollo di arrivo VALUTAZIONE DELL IMPATTO PAESISTICO DETERMINAZIONE DELL INCIDENZA PAESISTICA DELL INTERVENTO DOMANDA DI GIUDIZIO PAESISTICO Parte IV delle Norme di Attuazione del Piano Territoriale Paesistico Regionale approvato con D.C.R. 6/3/2001 n e ai sensi della D.G.R. 08/11/2002 n. 7/II045 Al Responsabile dell area urbanistica ed edilizia privata del Comune di Bellinzago Lombardo C.F.: con studio in ( ) Via n Tel/fax iscritto al collegio dei della Provincia di al n Il sottoscritto progettista delle opere: propr.: Via: n. civ.: Piano: delegato a rappresentare la proprietà nei rapporti con il Comune, ai fini del procedimento in oggetto, in riferimento all intervento da compiersi nell immobile sito in Comune di Bellinzago Lombardo: catastalmente identificato nel destinazione d uso: foglio classificato nel particella/e P.G.T. vigente in ambiti: P.G.T. adottato in ambiti: DESCRIZIONE DELLE OPERE: come rappresentate nel progetto allegato a: Permesso di costruire Denuncia Inizio Attività - Considerato che l intervento incide sull aspetto esteriore dei luoghi e che l area non è soggetta ad autorizzazione paesistica art. 151 del D.Lgs 490/99; - Vista la parte IV delle N.T.A. del P.T.P.R. Esame paesistico dei progetti ; - Viste le linee guida per l esame paesistico dei progetti di cui alla D.G.R. 8/11/2002 n. 7/II045 DETERMINA L ENTITÀ DELL IMPATTO PAESISTICO DELL INTERVENTO SULLA BASE DELLA SEGUENTE TABELLA l entità dell impatto paesistico risulta dai seguenti valori: grado di sensibilità del sito grado di incidenza del progetto impatto paesistico e pertanto: Risulta inferiore alla soglia di rilevanza ed è automaticamente accettabile sotto il profilo paesistico. Si allegano gli elaborati progettuali e le tabelle 2 e 3 delle Linee guida per l esame paesistico dei progetti, di cui alla D.G.R. 8/11/2002 n. 7/II045; Risulta superiore alla soglia di tolleranza e di conseguenza: Nel caso di permesso di costruire: CHIEDE ALLA COMMISSIONE EDILIZIA INTEGRATA

2 IL GIUDIZIO DI IMPATTO PAESISTICO (art. 29 delle N.T.A. del P.T.P.R.) IL PARERE PREVENTIVO (art.29.4 delle N.T.A. del P.T.P.R.) Nel caso di denuncia di inizio attività: IL PARERE PREVENTIVO (art.29.4 delle N.T.A. del P.T.P.R.) Allegando agli allegati progettuali: 1. relazione paesistica di cui all art delle N.T.A. del P.T.P.R., elaborata secondo le indicazioni contenute nelle Linee guida per l esame paesistico dei progetti, di cui alla D.G.R. 8/11/2002 n. 7/II045; 2. le tabelle 1, 2 e 3 delle Linee guida per l esame paesistico dei progetti, di cui alla D.G.R. 8/11/2002 n. 7/II045. Nel caso di opere soggette a denuncia di inizio attività, il sottoscritto presenterà la denuncia stessa, una volta ottenuto il parere preventivo e in conformità a quest ultimo. Luogo e data, Il progettista (timbro e firma). 2/7 Tabella 1A Modi e chiavi di lettura per la valutazione della sensibilità paesistica del sito oggetto di intervento Modi di valutazione Chiavi di lettura si no 1. Morfologico Strutturale Appartenenza/contiguità a sistemi paesistici: - di interesse naturalistico elementi naturalistico-ambientali significativi per quel luogo, ad esempio: alberature, monumenti naturali, fontanili, aree verdi che svolgono un ruolo nodale nel sistema del verde; - di interesse storico-artistico e/o agrario ad esempio: centri e nuclei storici, monumenti, chiese e cappelle, mura storiche; filari, elementi della rete irrigua e relativi manufatti (rogge, chiuse, ponticelli), percorsi poderali, nuclei e manufatti rurali, ecc.; - di relazione (tra elementi storico-culturali, tra elementi verdi e/o siti di rilevanza naturalistica) ad esempio: percorsi, anche minori, che collegano edifici storici di rilevanza pubblica o anche privati, parchi urbani, elementi lineari, verdi o d acqua, che costituiscono la connessione tra situazioni naturalisticoambientali significative, porte del centro o nucleo urbano, stazione ferroviaria; Appartenenza/vicinanza ad un luogo contraddistinto da un elevato livello di coerenza sotto il profilo tipologico, linguistico e dei valori di immagine: - quartieri o complessi di edifici con caratteristiche unitarie; - edifici prospicienti una piazza compresi i risvolti; - edifici su strada aventi altezza in gronda non superiore alla larghezza della via; - zone con una maglia urbana definita; - l area o l edificio oggetto d intervento sono in prossimità ad edifici storici o contemporanei di rilievo civile o religioso (chiese, edifici pubblici e privati, fabbricati industriali storici, ecc.); - il fabbricato oggetto d intervento è caratterizzato da una significativa composizione architettonica (edifici storici, edifici storico-testimoniali, edifici antichi, edifici moderni d autore, edifici minori, ecc.); 2. Vedutistico Appartenenza a punti di vista panoramici o ad elementi di interesse storico, artistico e monumentale il sito/l edificio appartiene o si colloca su uno specifico punto panoramico, prospettico o lungo visuali storicamente consolidate; Appartenenza a percorsi di fruizione paesistico-ambientale il sito/l edificio si colloca lungo un percorso locale di fruizione paesisticoambientale (pista ciclabile, parco, percorso in area agricola); Appartenenza/contiguità con percorsi ad elevata percorrenza adiacenza a tracciati stradali anche di interesse storico, percorsi di grande viabilità, tracciati ferroviari;

3 3. Simbolico Appartenenza/contiguità a luoghi contraddistinti da uno status di rappresentatività nella cultura locale - luoghi che pur non essendo oggetto di celebri citazioni rivestono un ruolo rilevante nella definizione e nella consapevolezza dell identità locale (luoghi celebrativi o simbolici); - luoghi oggetto di celebri citazioni letterarie, pittoriche, ecc. ; - luoghi connessi sia a riti religiosi (percorsi processionali, cappelle votive) sia ad eventi o ad usi civili (luoghi della memoria di avvenimenti locali, luoghi rievocativi di leggende e racconti popolari, luoghi di aggregazione e di riferimento per la popolazione insediata); - funzioni pubbliche e private per la cultura temporanea (fiere, stadio, gallerie civiche, pinacoteche, poli universitari, ecc.); La Tabella 1A non è da considerarsi quale automatismo per la definizione della classe di sensibilità del sito, ma costituisce il riferimento per la valutazione che dovrà essere obbligatoriamente espressa nella Tabella 1B a sostegno delle classi di sensibilità da individuare. La classe di sensibilità della Tabella 1B non è il risultato della media matematica delle affermazioni positive o negative della Tabella 1A, ma è individuata dalle approfondite verifiche illustrate in premessa, tenendo conto di un contesto ampio, di uno più immediato e delle caratteristiche architettoniche dell edificio stesso. Allo stesso modo il giudizio complessivo è determinato dal valore più alto delle classi di sensibilità del sito. 3/7 Tabella 1B Modi e chiavi di lettura per la valutazione della sensibilità paesistica del sito oggetto di intervento Modi di valutazione Valutazione ed esplicazione sintetica Classe di sensibilità 1. Morfologico-strutturale in relazione alle chiavi di lettura Molto bassa Valori di giudizio complessivo da esprimersi in forma numerica secondo la seguente 4 associazione tenendo conto delle valutazioni effettuate in riferimento ai tre modi di valutazione (Tabella 1B), alle chiavi di lettura (Tabella 1A) e in base alla rilevanza assegnata ai diversi fattori analizzati: 5 1 = Sensibilità paesistica molto bassa 2 = Sensibilità paesistica bassa 3 = Sensibilità paesistica media 4 = Sensibilità paesistica alta 5 = Sensibilità paesistica molto alta Note Nella colonna centrale, occorre indicare sinteticamente (è possibile fare compiutamente riferimento ad apposita relazione allegata) le motivazioni che hanno portato alla determinazione della classe di sensibilità. Evidentemente tali valutazioni non potranno discostarsi dall esito delle risposte ai quesiti compilate nella Tabella 1A. Tabella 2A Criteri e parametri per determinare il grado di incidenza del progetto 4/7 Alta Molto alta 2. Vedutistico Molto bassa alta 3. Simbolico Molto bassa alta Giudizio complessivo Criteri di valutazione Rapporto contesto/progetto: parametri di valutazione si Incidenza: no

4 1. Incidenza morfologica e tipologica Alterazione dei caratteri morfologici del luogo e dell edificio oggetto di intervento: Il progetto comporta modifiche: - degli ingombri volumetrici evidenti ai fini paesistici; - delle altezze e degli allineamenti degli edifici e dell andamento dei profili; - dei profili di sezione trasversale urbana/cortile; - dei prospetti pieni/vuoti: rapporto e/o allineamenti tra aperture (porte, finestre, vetrine) e superfici piene; - dell articolazione dei volumi; Adozione di tipologie costruttive non affini a quelli presenti nell intorno per le medesime destinazioni funzionali: il progetto prevede - tipologie costruttive in genere ed in particolare di coperture (piane, a falde, relativi materiali ecc.) differenti da quelle prevalenti in zona. - soluzioni di dettaglio (es. introduzione di manufatti in copertura: abbaini, terrazzi, lucernari, aperture a nastro con modifica di falda e relativi materiali di tipologia) differenti da quelle presenti nel fabbricato, da eventuali soluzioni storiche documentate in zona o comunque presenti in aree limitrofe. 2. Incidenza linguistica: stile, materiali, colori Linguaggio del progetto differente rispetto a quello prevalente nel contesto, inteso come intorno immediato 3. Incidenza visiva Ingombro visivo Occultamento di visuali rilevanti Prospetto su spazi pubblici (strade, piazze, aree verdi) 4. Incidenza simbolica Interferenza con i luoghi simbolici attribuiti dalla comunità locale Come messo in evidenza per la determinazione della sensibilità del sito, la tabella 2A non assolve allo scopo di un automatica definizione della classe di incidenza del progetto, ma costituisce riferimento per la valutazione sintetica che dovrà essere meglio espressa nella tabella 2B a sostegno delle classi di incidenza da individuare. La classe di sensibilità della tabella 2B non è il risultato della media matematica dei Si e dei No della tabella 2A, ma è attribuita da ulteriori analisi già precedentemente illustrate, tenendo conto delle modifiche, anche parziali, introdotte all edificio. Lo stesso dicasi per il giudizio complessivo che è definito dal valore più alto delle classi di incidenza. Tabella 2B Criteri e parametri per determinare il grado di incidenza del progetto 5/7

5 Criteri 1. Incidenza di valutazione morfologica Valutazione sintetica in relazione ai parametri di cui alla tabella 2A Classe Molto bassa di incidenza e tipologica 2. Incidenza linguistica: stile, materiali, colori alta Molto bassa alta 3. Incidenza visiva Molto bassa Il giudizio complessivo deve essere espresso in forma numerica secondo la seguente classificazione 4 tenendo conto delle valutazioni effettuate in riferimento ai criteri di valutazione della Tabella 2B e ai 5 parametri di valutazione della Tabella 2A: 1 = Incidenza paesistica molto bassa 2 = Incidenza paesistica bassa 3 = Incidenza paesistica media 4 = Incidenza paesistica alta 5 = Incidenza paesistica molto alta Nota Nella colonna centrale occorre, obbligatoriamente, indicare sinteticamente (è possibile fare riferimento ad apposita relazione allegata) le motivazioni che hanno portato alla definizione della classe di incidenza. Evidentemente tali valutazioni non potranno discostarsi dall esito delle risposte ai quesiti compilate nella Tabella 2A. Luogo e data, IL PROGETTISTA /7 7/7 alta 4. Incidenza simbolica Molto bassa alta Giudizio complessivo 1 Elaborati progettuali da allegare all esame dell impatto paesistico: La documentazione grafica sarà la medesima della pratica edilizia e depositata tutta in duplice copia; in particolare, in relazione all intervento proposto, gli elaborati grafici dovranno raffigurare: a) estratti mappa catastale, aerofotogrammetrico, P.G.T., estesi oltre l area di intervento, e indicanti l immobile interessato; b) planimetria generale che rappresenti una porzione significativa del contesto urbano (corografia); c) piante dell edificio (del sottotetto e della copertura per i progetti di recupero abitativo degli stessi) in scala 1:100 stato di fatto/stato comparativo giallo e rosso /stato di progetto; d) planimetria delle coperture estesa al contesto in scala 1:200 o 1:500; e) sezioni in scala 1:100 stato di fatto/comparativo giallo e rosso /stato di progetto; f) prospetti interi (estesi almeno agli interi edifici adiacenti nel caso di cortina edilizia) in scala 1:100 stato di fatto/comparativo giallo e rosso /stato di progetto e indicanti i materiali di finitura, i colori, le quote altimetriche (per gli interventi nelle zone A e su immobili tutelati copia anche su supporto informatico dwg. modificabile); g) particolari e dettagli costruttivi in scala 1:20 con indicazione dei materiali di finitura e dei sistemi costruttivi; h) dossier fotografico esteso al contesto e dell edificio, che documenti da più punti di vista e visuali prospettiche l edificio e l area oggetto dell intervento sia dalla quota terreno che da altri punti di vista (necessariamente riuniti su un unico elaborato di inquadramento) nonché relativa planimetria con localizzazione dei punti di ripresa fotografica (copia anche su supporto informatico modificabile in formato jpeg); 2. Relazione paesistica e tecnica che ben illustri il contesto, l edificio, il progetto, le motivazioni delle scelte progettuali anche in relazione al contorno, i materiali, i colori e i sistemi costruttivi. L analisi del contesto deve prevedere lo studio e l individuazione delle tipologie, dei materiali e dei colori ricorrenti illustrata da adeguata documentazione fotografica; 3. Ricerca storica cartografica ed iconografica, solo nel caso di edifici interagenti con il tessuto storico della città;

6 Accettazione 4. Raffigurazione tridimensionale dello stato di progetto che evidenzi l inserimento nel contesto dell edificio da significativi punti di vista (a scelta, almeno una simulazione fotografica, un rendering, una prospettiva, un assonometria); 5. Profilo di sezione trasversale urbana (della via o di cortile) in scala 1:200 o 1:500 che riproduca il rapporto percettivo e altimetrico fra l'intervento ed il contesto, individuando graficamente (comparativo giallo e rosso ) le variazioni apportate, indicando le quote altimetriche dell edificio interessato, quello prospiciente e la larghezza della strada o del cortile (per gli immobili che non hanno affaccio su strada); Nota Si rammenta che la completezza della documentazione è condizione necessaria ai fini del deposito del progetto. Inviare alla Commissione Edilizia spazio riservato all ufficio NON inviare alla Commissione Edilizia Riesaminare il giudizio di impatto paesistico VARIANTE (allegare la pratica originaria) RIESAME (allegare la pratica precedente) data,... firma..

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