COMUNICATO STAMPA Milano, 12 ottobre 2010

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1 COMUNICATO STAMPA Milano, 12 ottobre 2010 ANALISI 2010: IL CENTRO STUDI REPLAT ESAMINA 7 CITTÀ PER LA PRIMA VOLTA Mercato in attesa: domanda e offerta in incremento, ma la fiducia dei consumatori è da riconquistare La ripresa potrebbe essere dietro l angolo: prezzi in calo quasi ovunque, fatta eccezione per le zone di pregio Si ricercano e si offrono soprattutto bilocali e trilocali tranne a Napoli dove i quadrilocali hanno un mercato ben definito Le più care: Roma e Milano ma P.zza del Duomo costa tendenzialmente meno di P.zza di Spagna Vivo, presidente dell azienda: Prezzo, mercato del lavoro e accesso al credito sono le principali variabili che incidono sull andamento del mattone. I margini per la ripresa possono ampliarsi se gli operatori valuteranno con assoluta precisione gli immobili da immettere sul mercato Il Centro Studi di REplat S.p.A. presenta l analisi dell andamento del mercato immobiliare nei primi 9 mesi del 2010 e per la prima volta prende in esame 7 diverse città (Milano, Roma, Napoli, Palermo, Bari, Bologna e Torino), oltre a fornire indicazioni sulla situazione nazionale del mattone. Segno che il Multiple Listing Service ha definitivamente preso piede anche in Italia grazie alla volontà degli agenti immobiliari che hanno cambiato approccio al lavoro apportando sensibili cambiamenti nella propria cultura professionale. Il mercato residenziale italiano sembra in attesa ma la ripresa potrebbe essere dietro l angolo: domanda e offerta sono in incremento ma la fiducia dei consumatori deve essere riconquistata. I prezzi sono calati soprattutto nelle zone semicentrali e periferiche delle grandi città quelle di pregio non hanno subito scossoni ma ancora non abbastanza da consentire una vera e propria ripresa. Il prezzo degli immobili, mercato del lavoro e accesso al credito rimangono le variabili principali che incidono sull andamento del mattone, dice Vincenzo Vivo, presidente di REplat. I margini per la ripresa possono ampliarsi se gli operatori valuteranno con assoluta precisione gli immobili da immettere sul mercato. Con i giusti prezzi i consumatori torneranno automaticamente a investire sulle abitazioni. In particolare, negli ultimi 12 mesi la domanda di immobili ha registrato un incremento del 16,45% a livello nazionale mentre l offerta, dopo aver toccato il minimo ad aprile (-11,28%), ha perso poco più del 7% (7,07%) nello stesso arco temporale. Qualcosa, dunque, si muove. L analisi del Centro Studi sulle 7 grandi città sopra elencate mostra come le tipologie che nel 2010 sono riuscite a muovere il settore immobiliare siano le metrature intermedie, quei bilocali e trilocali che insieme continuano a costituire più del 70% mercato. L unica eccezione è costituita da Napoli, dove i quadrilocali sono la seconda tipologia più richiesta da chi cerca casa (28%). MILANO Il centro di Milano non ha subito grosse variazioni nei primi 9 mesi del 2010 sia in termini di prezzi medi sia di variazione percentuale annua tranne che nelle zone Ticinese, Magenta e Sempione dove i costi sono addirittura lievitati per bilo e trilocali. Sono aumentati i prezzi dei bilocali anche nelle zone semicentrali (2,05%) e periferiche (14,60%) mentre sono scesi quelli dei trilocali: -7,74% nelle zone semicentrali, -41,22% in quelle periferiche. Le tipologie più richieste rimangono bilocali (31%) e trilocali (24%), affiancati dai monolocali (24%). mentre la zona più richiesta rimane il centro (21%), seguito da Vercelli-Lorenteggio (17%) e Centrale- Testi (15%). Per quanto riguarda l offerta invece, continuano a farla da padrona bilo e trilo, mentre i mono rimangono al 18%.

2 ROMA In termini di indice dei prezzi tengono i prezzi dei bilocali (semicentro 0,88%, periferia 1,84%), mentre scendono quelli dei trilocali (semicentro 0,47%, periferia -2,73). Come a Milano, la zona più richiesta rimane il centro storico (22%), seguita da Roma Sud e Monteverde-Aurelio (15%). Per quanto riguarda l offerta, bilocali e trilocali insieme raggiungono quasi il 60% del mercato, mentre la zona che registra la maggiore offerta è quella di San Giovanni-Roma Est. La zona di pregio in assoluto più cara è Piazza di Spagna, che batte il Duomo su bilocali e trilocali. NAPOLI I prezzi nel capoluogo campano sono in calo: l unica tipologia con il segno positivo è quella dei trilocali nelle zone semicentrali (0,54%) e in quelle periferiche (3,95%). Nelle zone centrali scendono i prezzi dei bilocali (-2,12%) e dei trilocali (-0,35); unica zona in controtendenza Avvocata-Montecalvario per entrambe le tipologie. Le zone più richieste sono quelle semicentrali (50%), seguita dalla periferia (32%), mentre bilocali e trilocali, insieme, prendono il 70% del mercato. La maggiore offerta si registra dalle zone semicentrali (32%), seguita dalla periferica (28%), mentre le metrature maggiormente richieste sul mercato sono trilocali (43%) e 4 locali (28%), in controtendenza con le due maggiori città italiane, Roma e Milano. PALERMO I trilocali nella zona suburbana di Palermo hanno registrato un complessivo incremento dei prezzi (4,40%), insieme con quelli di Stadio-Fiera (5,98%), Calatafimi (3,01%), e Oreto-Università (0,38%). Entrambe le tipologie hanno registrato rincari sostanziosi nelle zone centrali: complessivamente 3,80% per i bilocali e 21,05 per i trilocali. Nel capoluogo siciliano quasi la metà del mercato ruota attorno ai trilocali (49%, offerta 40%). Le zone più richieste sono quelle centrali (42%) e semicentrali (31%), mentre in termini di offerta i quartieri semicentrali (35%) superano anche se di poco quelli centrali (33%). BARI Negli ultimi 12 mesi l offerta ha perso il -11,88%, anche se il dato si è progressivamente stabilizzato nel La domanda invece è gradualmente cresciuta arrivando a un +4,12%. Anche nel capoluogo pugliese le tipologie più richieste sono bilocali e trilocali (complessivamente il 70% del mercato), confermando il trend nazionale. La zona più richiesta è quella del Policlinico (28%), seguita dal centro (24%) e zona Parco (23%). In termini di offerta i trilocali vanno per la maggiore (38%), seguiti dai bilocali (22%), mentre le aree in cui si registra maggiore offerta sono la periferia (36%), e le zone centrali (32%). Nell ultimo anno, i cali maggiori nei prezzi si sono registrati per i trilocali nella zona industriale (-5,32%) e in periferia (-4,49%), mentre salgono le quotazioni nelle zone centrali: 2,23% per i bilocali, 3,50% per i trilocali. Da segnalare, infine, il prezzo medio per i trilocali nella periferia: oltre euro, di poco dietro alle stesse tipologie localizzate nelle zone centrali e in quelle intorno al policlinico. BOLOGNA Il mercato immobiliare del capoluogo emiliano ha registrato una delle performance migliori negli ultimi 12 mesi. La domanda ha registrato sempre il segno positivo pur senza superare mai il 9%, mentre l offerta, nel 2010, ha perso solo lo 0,14%. La variabile fondamentale è stata il prezzo: solo i trilocali in 3 zone della città (centro, Massarenti-San Donato e Marco Polo-Bolognina) hanno registrato un incremento dei prezzi. Le zone più richieste sono state proprio quelle centrali (24%) e Massarenti-San Donato (22%) e la tipologia con più mercato è stata proprio il trilocale (40%, offerta al 38%).

3 TORINO Negli ultimi 12 mesi la domanda nel capoluogo piemontese ha guadagnato un +11,94%, mentre l offerta nello stesso arco temporale ha perso relativamente poco (-4,13%). I prezzi hanno subito ribassi solo per i bilocali nella zona ovest (-1,05%) e nord (-0,35%). Le tipologie maggiormente richieste, anche in questa città, sono bilocali e trilocali (complessivamente 66%; 61% l offerta complessiva delle due tipologie), mentre la zona in assoluto più richiesta è quella del centro (48%), con un offerta che si è attestata al 33%. MILANO

4 PREZZI PIÙ PROBABILI PER ZONA - MILANO ZONA BILO TRILO Centro DUOMO PORTA TICINESE PORTA MAGENTA Vercelli - Lorenteggio BAGGIO FORZE ARMATE INGANNI - LORENTEGGIO PIAZZA NAPOLI BANDE NERE Fiera - San Siro FIERA QT RUBENS SAN SIRO Bovisa - Sempione AFFORI AMORETTI - VIALBA BOVISA BOVISASCA BRUZZANO CENISIO FARINI - ISOLA MACIACHINI NIGUARDA SEMPIONE Stazione Centrale - F.Testi BUENOS AIRES - VENEZIA LORETO ZARA STAZIONE CENTRALE TESTI - BICOCCA Città Studi - Indipendenza CINQUE GIORNATE CITTA' STUDI CRESCENZAGO LAMBRATE - ORTICA PIAZZA UDINE Lodi - Corsica BONFADINI - UNGHERIA CORSICA FORLANINI LODI - BRENTA PORTA ROMANA Famagosta FAMAGOSTA MISSAGLIA GRATOSOGLIO RIPAMONTI

5 INDICE DEI PREZZI - MILANO BILO TRILO CENTRO Centro storico 3,92% 2,78% SEMICENTRO Centro Direzionale, Greco -7,85% -6,92% Venezia -0,84% -2,62% Vittoria, Romana -1,28% -2,86% Ticinese, Genova 2,73% -6,41% Magenta 2,59% 5,23% Sempione, Bovisa, Dergano 6,70% 5,84% PERIFERIA Affori, Bruzzano 3,39% -1,67% Niguarda, Bicocca 5,14% -2,85% Gorla, Crescenzago 2,93% -4,90% Città Studi, Argonne 2,87% -1,96% Lambrate, Forlanini 3,68% 2,41% Rogoredo, Vigentina -3,82% -8,80% Chiesa Rossa, Gratosoglio -1,34% -5,97% Barona, Ronchetto sul Naviglio 4,83% -4,10% Giambellino, Lorenteggio -1,68% -2,23% Baggio -6,40% -8,90% San Siro, Gallaratese 3,06% -3,50% Certosa, Quarto Oggiaro 1,94% 1,25% INDICE REPLAT - MILANO

6 ROMA

7 PREZZI PIÙ PROBABILI PER ZONA - ROMA ZONA BILO TRILO Centro AVENTINO COLOSSEO PARIOLI ESQUILINO PONTE MILVIO PIAZZA DI SPAGNA PIRAMIDE GREGORIO VII OTTAVIANO TESTACCIO TRASTEVERE Villa Ada - Monte Sacro BUFALOTTA MONTE SACRO LANCIANI NOMENTANA - VIALE MARX NUOVO SALARIO TRIESTE - SOMALIA VILLA TORLONIA Policlinico - Pietralata CASALBERTONE PIAZZA BOLOGNA TIBURTINA - SAN BASILIO TIBURTINA - COLLI ANIENI TIBURTINA - CASAL DE' PAZZI TIBURTINA - PIETRALATA UNIVERSITA' PORTONACCIO San Giovanni - Roma Est ALESSANDRINO ANAGNINA - CASAL MORENA LA ROMANINA BORGHESIANA CASTELVERDE LUNGHEZZA CENTOCELLE CINECITTA' - EST COLLATINA COLLE PRENESTINO COLLI ALBANI FINOCCHIO LA RUSTICA LARGO PRENESTE PRENESTINA - VILLA GORDIANI SAN GIOVANNI - RE DI ROMA SETTECAMINI TOR BELLA MONACA

8 TOR TRE TESTE TOR VERGATA TORPIGNATTARA TORRE MAURA TUSCOLANA VERMICINO Roma Sud ACILIA CASAL BERNOCCHI CASAL PALOCCO CECCHIGNOLA VIGNA MURATA COLOMBO - NAVIGATORI EUR TORRINO MAGLIANA MAGLIANA NUOVA MONTAGNOLA MOSTACCIANO OSTIA - LIDO OSTIA - CASTEL FUSANO POGGIO AMENO SAN PAOLO TOR DE CENCI TRIGORIA VITINIA Monteverde - Aurelio AURELIA - MONTI DI CRETA BOCCEA - BATTISTINI BOCCEA - MONTESPACCATO CASAL LUMBROSO CASALOTTI CASETTA MATTEI COLLI PORTUENSI CORVIALE MARCONI MONTEVERDE V. PAMPHILI PISANA PORTUENSE - FORLANINI TRULLO Prati - Francia - Cassia BALDUINA CAMILLUCCIA CLODIO COLLINA FLEMING LABARO OTTAVIA PRATI - CIPRO PRATI - COLA DI RIENZO TOMBA DI NERONE TORREVECCHIA

9 INDICE DEI PREZZI - ROMA BILO TRILO CENTRO Centro storico 4,22% 5,76% SEMICENTRO Parioli, Pinciano 4,19% 3,89% Trieste, Somalia, Salario -2,54% -4,84% Nomentano, Bologna 4,35% -1,08% Esquilino, San Lorenzo -7,83% -3,88% S. Giovanni, Re di Roma 5,98% -1,88% Aventino, San Saba 4,67% 3,26% Marconi, Ostiense -3,02% -3,02% Trastevere, Testaccio 4,83% 3,68% Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi -3,18% -3,30% Prati, Borgo 3,50% 3,90% Trionfale, Monte Mario -1,23% -1,85% PERIFERIA Monte Sacro, Talenti, Bufalotta -0,97% 1,41% Nuovo Salario, Prati Fiscali 5,40% -1,90% Tiburtina, Colli Aniene 1,46% -5,00% Prenestino, Collatino, Tor Sapienza 2,48% 2,79% Casilina 2,15% -7,13% Centocelle, Alessandrino 1,90% -3,24% Tuscolano, Appio Claudio -1,64% -3,99% Cinecittà, Don Bosco -2,49% -2,97% Appio Latino, Appio Claudio 3,50% -4,91% Appia Nuova, Alberone, Colli Albani 4,59% -6,40% Ardeatino, G. Perfetta, Fonte Meravigliosa 2,94% -7,50% Colombo, Garbatella 1,71% -6,70% Laurentina 4,93% 7,94% Eur, Torrino 1,13% -6,30% Portuense, Magliana 6,60% -7,20% Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi 5,02% 8,21% Aurelio, Boccea -3,74% -1,54% Torrevecchia, Pineta Sacchetti 2,40% -3,00% Cassia, Olgiata 3,00% -2,11% Flaminio, Labaro, Prima Porta -3,58% -4,97%

10 INDICE REPLAT - ROMA

11 NAPOLI

12 PREZZI PIÙ PROBABILI PER ZONA - NAPOLI BILO TRILO CENTRO Arenella Chiaia, Posillipo, San Ferdinando Avvocata, Montecalvario, S. Giuseppe, Porto SEMICENTRO Vomero Fuorigrotta Mercato, Pendino S. Lorenzo, Vicaria S. Giovanni a Teduccio PERIFERIA Bagnoli Soccavo Stella, S. Carlo Arena Poggioreale Barra SUBURBANA Pianura Chiaiano Piscinola, Marianella Miano Secondigliano Scampia S. Pietro a Patierno Ponticelli INDICE DEI PREZZI NAPOLI BILO TRILO CENTRO Arenella -4,18% -1,65% Chiaia, Posillipo, San Ferdinando -3,14% -3,00% Avvocata, Montecalvario, S. Giuseppe, Porto 5,20% 4,30% SEMICENTRO Vomero -4,03% -2,00% Fuorigrotta -2,50% 1,00% Mercato, Pendino -3,00% 2,10% S. Lorenzo, Vicaria 3,12% 2,24% S. Giovanni a Teduccio -1,50% -2,80% PERIFERIA

13 Bagnoli -5,35% -4,56% Soccavo 3,50% 2,50% Stella S. Carlo Arena 3,10% 3,00% Poggioreale -3,60% 5,00% Barra -2,00% -1,99% SUBURBANA Pianura 3,00% 3,30% Chiaiano 1,12% 2,55% Piscinola, Marianella 1,68% 2,99% Miano -2,18% -2,23% Secondigliano -7,18% -5,14% Scampia -6,67% -6,25% S. Pietro a Patierno -7,00% -6,05% Ponticelli -1,35% -1,16% INDICE REPLAT NAPOLI

14 PALERMO

15 PREZZI PIÙ PROBABILI PER ZONA PALERMO BILO TRILO CENTRO Centro storico Politeama, Libertà Tribunale, Dante Notarbartolo, Terrasanta Sciuti, Leopardi SEMICENTRO ORETO-UNIVERSITA' Tukory, Stazione, Policlinico, Corso dei Mille Civico, Università, Pisani Oreto Nuova, Bonagia, Villa Grazia CALATAFIMI-PITRE'-PERPIGNANO Calatafimi, Villa Tasca, Paruta Pitrè, Boccadifalco Perpignano, Emiro, Noce PERIFERIA LEONARDO DA VINCI-V.LE LAZIO Uditore, Passo di Riganò Michelangelo, Borgo Nuovo, Cruillas V.le Lazio, Malaspina STADIO-FIERA Belgio, Strasburgo Stadio, Fiera, Monte Pellegrino Don Bosco, Villa Bianca, Sampolo Pallavicino, San Lorenzo SUBURBANA TORRELUNGA, BRANCACCIO Sperone, Brancaccio Messina Marine, Torrelunga Giafar, Chiavelli CARDILLO-PARTANNA- SFERRACAVALLO Cardillo, Tommaso Natale, Marinella Mondello, Addaura Partanna, Sferracavallo

16 INDICE DEI PREZZI PALERMO BILO TRILO CENTRO Centro storico 5,10 5,13 Politeama, Libertà -3,28 3,92 Tribunale, Dante -7,00 3,30 Notarbartolo, Terrasanta 7,78 5,70 Sciuti, Leopardi 1,20 3,00 SEMICENTRO ORETO-UNIVERSITA' Tukory, Stazione, Policlinico, C.so dei Mille 2,50 3,25 Civico, Università, Pisani -6,18-6,01 Oreto Nuova, Bonagia, Villa Grazia -1,74 3,14 CALATAFIMI-PITRE'-PERPIGNANO Calatafimi, Villa Tasca, Paruta -7,19-4,15 Pitrè, Boccadifalco -6,18 3,16 Perpignano, Emiro, Noce -5,74 4,00 PERIFERIA LEONARDO DA VINCI-V.LE LAZIO Uditore, Passo di Riganò -5,14-2,36 Michelangelo, Borgo Nuovo, Cruillas -2,29 6,60 V.le Lazio, Malaspina -6,81-7,91 STADIO-FIERA Belgio, Strasburgo -8,35 5,45 Stadio, Fiera, Monte Pellegrino 8,08-9,34 Don Bosco, Villa Bianca, Sampolo -7,16 3,92 Pallavicino, San Lorenzo -8,36 5,95 SUBURBANA TORRELUNGA, BRANCACCIO Sperone, Brancaccio -9,45 6,35 Messina Marine, Torrelunga -5,20-0,80 Giafar, Chiavelli -3,70-1,15 CARDILLO-PARTANNA-SFERRACAVALLO Cardillo, Tommaso Natale, Marinella -6,00-8,18 Mondello, Addaura -2,03-8,12 Partanna, Sferracavallo -3,02-6,50

17 INDICE REPLAT PALERMO

18 BARI

19 PREZZI PIÙ PROBABILI PER ZONA - BARI BILO TRILO CENTRO ZONA POLICLINICO ZONA PARCO ZONA INDUSTRIALE PERIFERIA INDICE DEI PREZZI BARI BILO TRILO CENTRO 2,23 3,50 ZONA POLICLINICO -2,85-2,75 ZONA PARCO -1,83 2,88 ZONA INDUSTRIALE 4,06-5,32 PERIFERIA 0,41-4,49 INDICE REPLAT BARI

20 BOLOGNA

21 PREZZI PIÙ PROBABILI PER ZONA BOLOGNA BILO TRILO CENTRO MASSARENTI-SAN DONATO MARCO POLO-BOLOGNINA BORGO PANIGALE BARCA-COSTA CASTIGLIONE-SAN MAMOLO- MURRI INDICE DEI PREZZI BOLOGNA BILO TRILO CENTRO -1,15 3,79 MASSARENTI-SAN DONATO -4,46 4,68 MARCO POLO-BOLOGNINA -3,02 5,46 BORGO PANIGALE -2,00-3,06 BARCA-COSTA -5,77-4,62 CASTIGLIONE-SAN MAMOLO-MURRI -3,20-5,89 INDICE REPLAT BOLOGNA

22 TORINO

23 PREZZI PIÙ PROBABILI PER ZONA TORINO BILO TRILO CENTRO-SAN SALVARIO-CROCETTA TORINO EST-COLLINA-PRECOLLINA TORINO OVEST-PARELLA-SAN PAOLO TORINO NORD-VALLETTE-BORGO VITTORIA-BARRIERA DI MILANO TORINO SUD-SANTA RITA-MIRAFIORI-LINGOTTO INDICE DEI PREZZI TORINO BILO TRILO CENTRO-SAN SALVARIO-CROCETTA TORINO EST-COLLINA-PRECOLLINA TORINO OVEST-PARELLA-SAN PAOLO TORINO NORD-VALLETTE-BORGO VITTORIA-BARRIERA DI MILANO TORINO SUD-SANTA RITA-MIRAFIORI-LINGOTTO INDICE REPLAT TORINO

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