Immobili nel I semestre 2014

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1 Relazioni con i media Tel /5288 Immobili nel I semestre 2014 Casa a Milano: scenario in lieve miglioramento anche per l effetto Expo Prezzi ancora in calo ma meno di prima Crescono le compravendite Repricing case nuove: città -2% e provincia: -3,2% Compravendite: in ripresa anche Milano, +3,4% rispetto al +4,1% dell Italia Continua il calo degli affitti in città: -4,2% Milano, 16 settembre Crisi e mercato milanese della casa: prezzi ancora in calo, ma in misura più contenuta rispetto alle precedenti rilevazioni; mercato in fase di graduale stabilizzazione. Conta anche l effetto Expo: di fronte ad una crescente attenzione internazionale la città sta sviluppando una nuova accoglienza, legata non solo agli aspetti di business, ma anche ad investimenti, lavoro temporaneo, turismo, studio, con forme residenziali specializzate. Nel primo semestre del 2014 in città si registra, rispetto all anno precedente, una flessione media dei prezzi del -2% per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B (prezzo medio di euro al mq), del -2,6% per gli appartamenti recenti, ristrutturati, d epoca e di pregio e del -1,8% per gli appartamenti vecchi o da ristrutturare. Le compravendite nel primo trimestre del 2014 crescono del +3,4% su base annua, contro il +4,1% nazionale. Più marcata la flessione dei prezzi degli appartamenti in Provincia (-3,2% i prezzi per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B nelle zone centrali dei comuni, - 2,8% in quelle periferiche), dove ripartono le compravendite: +5,1%. Negozi, box e uffici. Si attenuano anche le contrazioni dei prezzi registrate su base annua in città per i negozi (-1,5%), i box (-2,2%) e gli uffici (-1,7%), compresi quelli direzionali (-2,5%). Affitto sempre meno caro. Continua la flessione dei canoni degli affitti in città: -1,3% in sei mesi e -4,2% in un anno, -19,5% rispetto a cinque anni fa. In aumento il numero di contratti di locazione. Dove conviene acquistare oggi rispetto a cinque anni fa. Se in centro in media tengono i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione, con il picco di euro in Vittorio Emanuele-San Babila, oggi si compra ai prezzi di cinque anni fa a Missori-S. Sofia (-1,1%). Sempre rispetto a cinque anni fa calano significativamente i prezzi del nuovo in diverse zone decentrate: Q.re Gallaratese-Trenno (-25%), Baggio-Q.to Romano (-16,3%), Axum-Osp. S.Carlo (-15,2%), Inganni-S.Cristoforo (-13,8%), S.Giulia-Rogoredo (-13%), Gratosoglio-Missaglia (-11,1%), Lambrate (-10,3%) e Salomone- Bonfadini (-10,2%). Diminuzioni maggiori in sei mesi. In calo in centro, soprattutto, Nirone-S.Ambrogio (-3,4%) e Vittorio Emanuele-S.Babila (-2%), nei Bastioni Venezia-Monforte (-1,1%), in Circonvallazione Bligny-Toscana (-2,3%) e nel Decentramento Ronchetto (-3,6%). In crescita in sei mesi: Repubblica-Porta Nuova (+2,9%) nei Bastioni, Libia-Cirene e Piceno- Indipendenza (+1,7%) in Circonvallazione e Martini-Cuoco (+4,9%) nel Decentramento.

2 In provincia. In sei mesi, flessioni più significative nelle zone centrali dei comuni in zona Magentino (-2,8%), e Sud est Milano (-2,1%). In cinque anni prezzi in calo di oltre il 10% in zona Abbiatense- Binaschino (-17,5%), Sud Milano (-10,1%) e Magentino (-10%). Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla 45 Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul primo semestre 2014 realizzata dalla Camera di commercio di Milano attraverso la sua società partecipata TeMA, Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a., in collaborazione con gli agenti rilevatori FIMAA Milano Monza & Brianza. La rilevazione effettuata sul I semestre 2014 restituisce l immagine di un mercato immobiliare locale in cui la dinamica di contrazione dei prezzi a cui abbiamo assistito negli scorsi semestri sembra essersi attenuata grazie anche all effetto Expo ha dichiarato Marco Dettori, Presidente di TeMA - Territori, Mercati e Ambiente, società partecipata dalla Camera di commercio di Milano -. Il numero di compravendite di abitazioni cresce nel primo trimestre dell anno sia a Milano che in Provincia, ma si tratta di incrementi ancora molto contenuti che fanno seguito a un lungo periodo negativo in cui volumi del mercato si sono praticamente dimezzati. Novità anche dal mercato del credito: l ABI ha recentemente reso noto come a livello nazionale nei primi sette mesi dell anno le erogazioni di mutui dirette all acquisto di abitazioni siano cresciute di quasi 30 punti percentuali. Si iniziano a cogliere segnali di stabilizzazione del mercato, ma per una vera ripartenza è necessario che tutti facciano la loro parte: gli operatori devono essere capaci di offrire, in modo sempre più professionale, un prodotto qualitativamente elevato, le banche devono riaprire, ora più che mai, i rubinetti del credito alle famiglie e la politica deve sostenere attivamente il settore immobiliare che incide fortemente sulla capacità complessiva del Paese di generare ricchezza. I dati evidenziano miglioramenti a livello di mercato residenziale milanese, con prezzi più bassi, una buona capacità contrattuale della domanda e rendimenti da locazione che rappresentano oggi una vera alternativa ai titoli di Stato ha dichiarato Vincenzo Albanese, Presidente di FIMAA Milano Monza & Brianza -. Più che vera e propria ripresa, crediamo, però, si tratti di una fase di normalizzazione del settore residenziale. A livello di agenzie immobiliari milanesi, i nostri coordinatori hanno notato, da fine agosto, un attività certamente più frizzante in termini di richieste di appuntamenti e contatti: per quel che riguarda la compravendita, la domanda è in crescita e si deve incrociare con le possibilità di finanziamento, mentre l offerta si presenta variegata e con buone opportunità da cogliere sul mercato; la locazione mostra un grande dinamismo sia come domanda che come offerta, considerata anche la disponibilità della proprietà a valorizzare il prodotto immobiliare. Questi segnali incoraggianti non sono tuttavia sufficienti per conferire stabilità al mercato: riteniamo siano infatti necessari ulteriori elementi strutturali in grado di produrre un immediata risposta del settore: purtroppo le misure adottate dal Governo (SbloccaItalia) e dalla BCE (Euribor prossimo allo zero) non saranno in grado di generare quegli effetti tanto auspicati. Solo la riduzione degli spread da parte degli Istituti di Credito, con una loro maggiore disponibilità nei confronti del mercato, consentirà di sostenere la richiesta di credito e facilitare la possibilità di acquisto da parte delle famiglie, oggi indecise tra l affitto e la compravendita. Perché il mercato non potrà che ripartire dal basso.

3 Prezzi in provincia di Milano ( Comune escluso ) zone centrali

4 zone periferiche Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul primo semestre 2014 realizzata da TeMA, Territori Mercati e Ambiente Scpa, Società partecipata dalla Camera di commercio di Milano, in collaborazione con FIMAA Milano Monza & Brianza

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6 Prezzi appartamenti nuovi/classe energetica A-B a Milano città per zona Zona di rilevazione I semestre 2014 Variazione % Variazione % Variazione % Variazione % Variazione % semestrale annuale biennale quinquennale decennale Augusto ,8-1,8-2,4 1,1 19,4 Brera ,5-3,3-4,6 1,8 21,0 Cairoli - Cordusio ,5-3,4-3,8 2,1 34,0 Diaz - Duomo - Scala ,4-4,2-6,7 2,6 26,6 Missori - S.Sofia ,6-3,5-4,6-1,1 21,0 Nirone - S.Ambrogio ,4-6,0-6,5 2,2 19,9 Spiga - Montenapoleone Vetra - S.Vito Vittorio Emanuele - S.Babila ,0-6,0-6,7 2,7 23,5 CENTRO Variazione % semestrale -1,3-1,3-4,1-5,2 1,9 23,6 Repubblica - Porta Nuova ,9 0,0-5,3 1,6 2,3 Solferino - Corso Garibaldi ,0 1,9 1,9 19,1 31,1 Leopardi - Boccaccio - Pagano ,7-0,7-1,3 4,5 18,4 Parco Castello ,9-0,9-1,9 9,0 21,6 S. Vittore ,0 0,0-1,4 7,2 24,7 Conca del Naviglio - Porta genova ,0-1,8-7,0-1,1 35,5 Mercalli - Quadronno ,0-1,6-3,8-2,4 5,7 Tribunale - 5 Giornate ,6 0,0-3,0-2,9 15,6 Venezia - Monforte ,1-2,7-5,3-5,3 11,1 BASTIONI 7628 Variazione % semestrale 0,1 0,1-0,7-3,0 2,9 17,3 Buenos Aires - Vitruvio ,0 0,0-1,9 0,4 9,7 Carbonari - Maggiolina ,0-2,0-3,9-5,9 8,9 Gen. Govone - Cenisio ,0-0,6-4,8-0,6 5,6 Lagosta - Staz. Garibaldi ,0 0,0-2,1 2,4 24,0 Sarpi - Procaccini ,0 2,1 3,2 8,0 13,4 Pisani - Gioia - Baiamonti ,0 3,9 1,9 3,1 4,3 Fiera - Monterosa ,4-2,8-4,1 0,8 27,1 Fiera - Sempione ,8-1,7-3,3 2,0 27,5 Washington - Po - Vesuvio ,0 0,0-0,8 4,7 24,3 Bligny - Toscana ,3-3,4-4,4 2,0 9,4 Navigli - Cassala ,1-5,1-8,7-5,8-2,7 Solari - Napoli ,1-4,0-5,9 2,6 17,3 Abruzzi - Romagna ,0-2,3-6,7-2,2 17,3 Libia - Cirene ,7-0,8-4,7-5,4 18,0 Piceno - Indipendenza ,7 0,0-3,9-6,2 16,9 CIRCONVALLAZIONE 5228 Variazione % semestrale -0,3-0,3-1,1-3,4-0,2 14,8 Bovisa - Dergano ,0-1,6-4,6-3,9 13,4 Musocco - Villapizzone ,0 0,0-3,6-5,3-4,5 Pellegrino Rossi - Affori - Bruzzano ,0 0,0-4,7-1,6 9,1 Quarto Oggiaro ,0 0,0 0,0-1,7 11,5 Brianza - Pasteur ,0 0,0 0,0 0,0 5,7 Fulvio Testi - Bicocca ,0 0,0-1,5-1,5 11,6 Fulvio Testi - Cà Granda ,0 0,0 0,0-0,8 7,5 Greco ,0-3,1-1,6 2,6 13,3 Istria - Maciachini ,0 0,0-1,5-1,4 10,3 Niguarda ,0 0,0 0,0 5,1 6,9 Padova - Palmanova ,8-4,3-9,0-9,0-5,9 Turro - Precotto ,6 1,6-1,6-4,7 3,5 Axum - Ospedale S. Carlo ,0-3,4-9,5-15,2-2,2 Bande Nere - Giambellino ,2-1,2-4,5-4,5 16,7 Baggio - Quinto Romano ,9-3,8-13,6-16,3 3,3 Inganni - S.Cristoforo ,4-6,7-11,1-13,8-3,6 Selinunte - Rembrandt ,0 0,0-5,0-5,0 19,2 Accursio ,6-6,1-10,1-8,7 6,0 Caprilli - S.Siro ,0-1,0-3,9-2,8 16,4 Quartiere Gallaretese - Trenno ,0-3,8-23,9-25,0-7,0 Agrippa - Abbiategrasso ,3-6,3-9,2-6,3 7,9 Cermenate - Ortles ,7-4,1-7,2-6,4 5,7 Corvetto ,3-3,3-6,3-4,8 9,6 Gratosoglio - Missaglia ,4-5,1-11,1-11,1 11,1 Ripamonti - Vigentino ,5-1,5-8,6-5,7 9,7 Barona - Famagosta ,5-4,5-8,6-7,2 3,6 Q.re S.Ambrogio - Torretta ,5-4,5-11,1-6,7 3,4 Ronchetto ,6-6,9-11,5-8,3-1,3 Lambrate ,0-3,2-10,3-10,3 3,2 Pacini - Ponzio ,0-2,5-8,2-4,6 16,9 Teodosio - Vallazze ,0-2,8-10,3-9,0 15,4 Udine ,0-2,9-8,2-2,7 20,7 Argonne - Corsica ,0-3,6 0,0 5,7 21,1 Forlanini - Mecenate ,0 0,0-6,3-1,5 10,6 Martini - Cuoco ,9 2,4-3,4 1,6 24,2 Santa Giulia - Rogoredo ,2 0,0-9,0-13,0 15,5 Salomone - Bonfadini ,0 0,0-10,2-10,2 1,8 DECENTRAMENTO 3202 Variazione % semestrale -0,7-0,7-2,1-6,7-5,7 8,6 MEDIA MILANO 4941 Variazione % semestrale -0,5-0,5-2,0-4,9-1,1 14,9 Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul primo semestre 2014 realizzata da TeMA, Territori Mercati e Ambiente Scpa, Società partecipata dalla Camera di commercio di Milano, in collaborazione con FIMAA Milano Monza & Brianza