E LA CASA IN BRIANZA RESTA UN INVESTIMENTO

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1 AZIENDA SPECIALE DELLA CAMERA DI COMMERCIO DI MILANO - ORGANIZZAZIONE DI SERVIZI PER IL MERCATO IMMOBILIARE tel. 039/ / Primi segnali di ribasso anche per il segmento industriale: il prezzo medio dei capannoni registra 0,4% in sei mesi in Brianza E LA CASA IN BRIANZA RESTA UN INVESTIMENTO Nel residenziale i prezzi si contraggono anche in città (in 6 mesi -3% a Monza, -0,4% in Brianza) e diminuisce il numero di transazioni (-21,5% e -18% in un anno). Ma con rendimenti annui fino al 6% per un bilocale, l immobile in Brianza resta un investimento sicuro. L area più vivace per gli scambi è il cesanese desiano Monza, 28 luglio Con la crisi i prezzi si contraggono anche in città: scendono, infatti, del 3% in sei mesi i prezzi delle abitazioni a Monza con un costo medio di Euro/mq mentre il resto della Brianza registra una contrazione semestrale dello 0,4% con un costo medio di Euro/mq. Ma con rendimenti annui fino al 6% per un bilocale, l immobile in Brianza resta un investimento. E i primi segnali della crisi si misurano ora anche nel segmento industriale: il prezzo medio per i capannoni è rimasto invariato in sei mesi a Monza ma scende dello -0,4% in Brianza. A Monza città i prezzi più alti nel residenziale si registrano nel centro storico (3.900 Euro/mq, con un rallentamento di - 1,7% in sei mesi) e nella zona Parco Villa Reale (3.308 Euro/mq, -2,9% in sei mesi). In provincia i prezzi medi più alti si registrano nel vimercatese (1.601 Euro/mq) e nel caratese (1.581 Euro/mq). E tra i primi dieci Comuni della Brianza dove gli immobili registrano i prezzi medi più elevati, in sei mesi crescono solo Nova Milanese al sesto posto (1.783 Euro/mq, +0,7% in sei mesi) e Lissone al decimo (1.729 Euro/mq, +1% in sei mesi). Sono alcuni dei dati che emergono dalla Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza, sul I semestre 2009, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con Fimaa Milano e Borsa Immobiliare, presentata oggi presso la sede della Camera di commercio di Monza e Brianza. Per tracciare una fotografia corretta del mercato immobiliare di oggi dobbiamo andare a leggere quello che sta sotto la cenere che la crisi ha lasciato- ha dichiarato Mauro Danielli, membro di giunta della Camera di commercio di Monza e Brianza e presidente di OtiB Della casa non si può fare a meno, e dopo due anni di contrazioni in termini di numero di compravendite è quasi fisiologico attendersi una ripresa del mercato, anche considerando che il costo del denaro è ai minimi storici. E per il prossimo futuro è lecito aspettarsi certamente delle scosse di assestamento ma non una riduzione incisiva dei prezzi, soprattutto in una zona come la Brianza, dove gli immobili restano ancora oggi un buon investimento.

2 In questa fase di crisi ha dichiarato Giulio Carpinelli, coordinatore Fimaa Milano per la Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza - chi vuole vendere o acquistare un immobile deve rivolgersi con tranquillità e serenità agli agenti immobiliari che anche in questo momento di difficoltà rivestono con autorevolezza e competenza un ruolo di guida all interno del mercato, configurandosi come la parte sana e positiva. Il mercato residenziale a Monza Nel Comune capoluogo della neonata provincia lombarda il costo medio di un appartamento al I semestre 2009 è di Euro/mq, (-3% in sei mesi, -4,8% in un anno). Tengono maggiormente i prezzi degli immobili nuovi (- 1,6% in sei mesi, -2,4% in un anno). Tra i quartieri della città i prezzi più alti si registrano nel centro storico (3.900 Euro/mq, con un rallentamento di -1,7% in sei mesi) e nella zona Parco Villa Reale (3.308 Euro/mq, -2,9% in sei mesi). E per chi sceglie l affitto, restano ancora stabili i canoni di locazione: mediamente per un appartamento di oltre 70 mq non arredato il valore registrato è di 71 Euro/mq (-0,1% rispetto allo scorso semestre), ma in centro sale a 84 Euro/mq. Rispetto allo scorso semestre i prezzi in città registrano contrazioni sostenibili e la crisi economica generale si fa sentire anche sulla diminuzione del numero di transazioni registrate, che a Monza in un anno sono diminuite del 21,5%. e in provincia Il costo medio per un appartamento in Brianza al I semestre 2009 è di Euro/mq, (-0,4% in sei mesi, -2,3% in un anno). Nei Comuni del vimercatese il medesimo valore sale in media a Euro/mq, nella Brianza verde del caratese a Euro/mq, sotto la media provinciale la zona del cesanese-desiano (1.524 Euro/mq). Come per la città di Monza, anche in provincia mediamente tengono maggiormente i prezzi degli immobili nuovi (-0,3% in sei mesi, -0,8% in un anno). In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono Vimercate (2.279 Euro/mq), Brugherio (2.233 Euro/mq), Vedano al Lambro (2.125 Euro/mq), Villasanta (1.954 Euro/mq) e, tra i Comuni con facile accesso a Milano, troviamo Nova Milanese al sesto posto (1.783 Euro/mq). Comprar casa è più conveniente a Correzzana (1.294 Euro/mq), Ceriano Laghetto (1.296 Euro/mq) e Misinto (1.335 Euro/mq). E per chi sceglie l affitto il canone di locazione medio registrato per un appartamento di oltre 70 mq non arredato è di 76 Euro/mq nel vimercatese, 77 Euro/mq nel caratese, 78 Euro/mq nel cesanese-desiano. Le aree più vivaci La crisi economica generale si fa sentire, oltre che sui prezzi, anche sulla diminuzione del numero di transazioni registrate nel residenziale, che a Monza in un anno sono diminuite del 21,5% e in provincia del 18%. L area più vivace è il cesanese-desiano, dove si sono concentrate nel 2008 il 40,8% degli scambi residenziali dell intera provincia. Seguono il vimercatese con il 26,3% e quindi il caratese con il 21,6% delle compravendite della neo Provincia. La città di Monza, da sola, rappresenta l 11,3% degli scambi residenziali avvenuti in provincia nel I capannoni a Monza e in Brianza I primi segnali della crisi si misurano ora anche nel segmento industriale: il prezzo medio per i capannoni industriali nuovi a Monza è 938 Euro/mq, restando invariato in sei mesi. Nei quartieri periferici (Buonarroti-San Donato, Cederna-Cantalupo, San Rocco-San Alessandro, San Fruttuoso, Sant Albino, Taccona- Rondo Dei Pini, Via Libertà Stadio nuovo) il valore arriva a 950 Euro/mq. E in provincia il prezzo medio per i capannoni scende dello -0,4%, passando da 840 Euro/mq nel vimercatese a Euro/mq nel caratese.

3 Flusso del numero di transazioni (NTN) a Monza e Brianza e variazioni % Var. % Var % 2008/ /2000 Brianza esclusa ,0% 19,4% Monza Monza ,5% -42,3% su dati Agenzia del territorio Comune di Monza Prezzi medi e variazioni (Euro/mq e valori %) Comune di Monza Costo medio I semestre 2009 Euro/mq 6 mesi 12 mesi Appartamenti nel ,0-4,8 19,8 complesso Appartamenti nuovi ,6-2,4 28,3 Appartamenti recenti ,9-6,2 15,0 Appartamenti vecchi ,1-6,9 12,9 Negozi ,3-1,4 8,1 Uffici ,6-1,7 19,6 Capannoni industriali 938 0,0 1,4 10,3 Brianza esclusa Monza Prezzi medi e variazioni (Euro/mq e valori %) Brianza esclusa Monza Costo medio I semestre 2009 Euro/mq 6 mesi 12 mesi Appartamenti nel ,4-2,3 23,8 complesso Appartamenti nuovi ,3-0,8 21,3 Appartamenti recenti ,6-2,7 23,8 Appartamenti vecchi ,3-4,1 28,1 Negozi ,9-1,3 12,2 Uffici ,6-1,3 17,6 Capannoni industriali 935-0,4 1,1 18,2 Prezzi medi di appartamenti nel complesso e variazioni %(Euro/mq e valori %) Costo medio I sem Var. % in sei Var. % in Var. % in (Euro/mq) mesi dodici mesi sessanta mesi ,0-4,8 19,8 VIMERCATESE ,5-2,5 21,7 CARATESE ,3-2,0 28, ,4-2,3 CESANESE DESIANO PROVINCIA (esclusa Monza) ,4-2,3 21,2 23,8 60 mesi 60 mesi

4 Graduatoria decrescente dei prezzi medi di appartamenti (Euro/mq) I semestre comune 2009 Var. % semestrali Monza ,0% Vimercate ,0% Brugherio ,0% Vedano al Lambro ,0% Villasanta ,7% Nova Milanese ,7% Arcore ,9% Carate Brianza ,9% Concorezzo ,7% Lissone ,9% Desio ,2% Carnate ,0% Bellusco ,0% Mezzago ,9% Bernareggio ,8% Usmate Velate ,4% Aicurzio ,3% Seregno ,1% Sulbiate ,2% Caponago ,0% Cornate ,5% Roncello Albiate ,0% Burago Molgora ,3% Lesmo ,9% Besana Brianza ,0% Busnago ,6% Giussano ,2% Agrate Brianza ,0% Meda ,0% Verano Brianza ,3% Ornago ,0% Muggio' ,7% Sovico ,3% Varedo ,4% Biassono ,0% Limbiate ,2% Barlassina ,8% Cesano Maderno ,0% Ronco Briantino ,2% Macherio ,0% Seveso ,8% Lentate sul Seveso ,3% Cavenago Brianza ,0% Triuggio ,0% Bovisio Masciago ,3% Lazzate ,5% Briosco ,0% Camparada ,0% Cogliate ,6% Renate ,0% Veduggio con Colzano ,0% Misinto ,7% Ceriano Laghetto ,8% Correzzana ,0% Fonte: Elaborazione Camera di commercio di Monza e Brianza su dati FIMAA Milano

5 Canoni di locazione di immobili AREA Canoni per Rendimento Var. % Var. % Var. % appartamenti potenziale canoni canoni in canoni in oltre 70 mq non lordo annuo in sei dodici mesi sessanta arredati % mesi mesi (Euro/mq per anno) 84 2,3 0,0 1,2-16,5 (centro) (semicentro) 69 3,0 0,0-0,7-22,0 60 2,8-0,5-2,1-19,4 (periferia) 71 3,1-0,1-0,4-19,2 (media) VIMERCATESE 76 3,9-0,8-12,3 23,2 CARATESE 77 3,8-5,8-16,1 19,9 CESANESE 78 4,0 1,7-12,1 15,0 DESIANO PROVINCIA 77 3,9-1,6-13,6 19,2 (esclusa Monza) Canoni di locazione di immobili (Euro/mq per anno) AREA Canoni per Rendimento Var. % Var. % Var. % appartamenti potenziale canoni canoni in canoni in mono-bilocale lordo annuo in sei dodici mesi sessanta arredati % mesi mesi (Euro/mese) 600 4,4 0,8 0,8-14,3 (centro) (semicentro) 479 5,7 0,0-1,8% -17, ,3 0,0-0,9-16,4 (periferia) 502 5,9 0,3-0,5-15,9 (media) VIMERCATESE 539 5,9 0,0 Nondisp. Nondisp. CARATESE 438 5,4-4,1 Nondisp. Nondisp. CESANESE 408 5,3-0,9 Nondisp. Nondisp. DESIANO PROVINCIA 464 5,5-1,5 Nondisp. Nondisp. (esclusa Monza)

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