MERCATO IMMOBILIARE - ROMA

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1 MERCATO IMMOBILIARE - ROMA Nel 2007 le quotazioni della capitale sono diminuite dello 0.9% in particolare in seguito alla performance negativa (-1.6%) registrata nel secondo semestre dell anno % +12.5% +15.8% +11.6% +13.5% +12% +9% +6.5% -0.9% Stabili le quotazioni immobiliari nel Centro di Roma dove il mercato vede protagonista il trilocale, acquistato da famiglie, da single e, negli ultimi tempi, anche da genitori di studenti fuori sede. Tra le aree più richieste, dove però si registra poca offerta, quella che si sviluppa intorno a largo di Torre Argentina, piazza di Spagna, piazza del Popolo e via Frattina. La domanda tende ad orientarsi verso tipologie situate ai piani alti, luminosi, dotati di ascensore, con la presenza di spazi esterni. Si preferiscono le tipologie da ristrutturare. Chi vende in genere lo fa per spostarsi in altre zone della città, più tranquille e senza problemi di parcheggio. Tra gli acquirenti si registra una discreta presenza di stranieri (spagnoli, americani e francesi in testa) e di imprenditori che vogliono avviare attività di Bed and Breakfast. Sempre nel cuore di Roma sono molto apprezzate le abitazioni situate nel quartiere Prati, di interesse soprattutto per coloro che lavorano presso il Palazzo di Giustizia. L offerta abitativa della zona contempla soprattutto tagli molto grandi, da mq. Tra gli immobili più ambiti quelli situati sul lungotevere Marzio e che si affacciano su Castel S. Angelo. Le quotazioni in questo caso possono raggiungere anche 9000 al mq e superarle se si tratta di pezzi unici. Il mercato delle locazioni segnala stabilità e gli affittuari sono quasi sempre persone che transitano su Roma per motivi di lavoro o di studio. Quotazioni in leggero ribasso nei quartieri di Trastevere e di Porta Portese dove l interesse è sempre elevato anche se negli ultimi mesi le tempistiche di vendite si sono decisamente allungate. Gli acquirenti si suddividono abbastanza equamente tra coloro che usano per sé l abitazione e coloro che invece decidono di investire per poi metterlo a reddito o, talvolta, intraprendere anche una attività di Bed and Breakfast. Uno degli elementi più ricercati nell abitazione in zona è la presenza del terrazzo. Il mercato immobiliare è decisamente eterogeneo: le abitazioni signorili, per una clientela più d elite, si concentrano soprattutto in piazza S. Maria a Trastevere (con soffitti alti, travi a vista), appannaggio di una clientela più d elite, ma nel quartiere ci sono anche soluzioni costruite tra gli anni 50 e gli anni 70 valutate in buone condizioni anche intorno a 6000 al mq. In salita le quotazioni degli immobili nella zona di Parioli-Pinciano, quartiere di pregio della città dove la domanda di abitazioni è sempre sostenuta. Ad alimentarla soprattutto famiglie di professionisti dal momento che i prezzi della zona possono toccare anche punte di mila al mq. Il taglio più richiesto è quello di ampia metratura, oltre i 140 mq. In testa alle preferenze dei potenziali acquirenti resta l attico. Chi cerca casa in zona chiede una tipologia di rappresentanza, la presenza di ampi spazi esterni e la tranquillità. Molto ambite le soluzioni situate a ridosso di Villa Torlonia, intorno a piazza Caprera e quelle comprese tra piazza Verdi e Villa Borghese. Il mercato delle locazioni è rimasto stabile e con una domanda sempre dinamica.sul quartiere infatti insistono numerosi uffici, sedi di ministeri ed ambasciate e l Università L.u.i.s.s. Tra le macroaree che hanno registrato un ribasso maggiore si registra quella di Prati-Francia (-3.5%) in seguito alla sensibile riduzione dei prezzi registrata nel quartiere della Camilluccia, in particolare sui tagli compresi tra mq che è la tipologia più compravenduta nella zona. Hanno tenuto bene le abitazioni di lusso, quelle per cui si richiede una disponibilità di spesa oltre il milione di e i piccoli tagli, come monolocali e bilocali ma solo se dotate di standard qualitativi elevati. Infatti negli ultimi mesi gli acquirenti del quartiere sono stati decisamente più selettivi e hanno scelto gli immobili in grado di garantire tranquillità, dotati di spazi esterni e posto auto. Il

2 quartiere presenta delle strade di particolare prestigio, via della Camilluccia e viale Cortina d Ampezzo, dove si concentrano condomini signorili e ville unifamiliari di prestigio, immobili per i quali difficilmente si scende sotto una spesa media di 400 mila. La restante offerta immobiliare riguarda soluzioni in edilizia civile costruite tra gli anni 50 e gli anni 60. Il quartiere sorge al confine con Prati, dove ha sede il Tribunale di Roma e non lontano dalla Farnesina. Questo comporta anche una discreta presenza di persone che cercano immobili in affitto e che determinano un discreto movimento sul mercato delle locazioni dove però non si registrano aumenti dei canoni. A seguire, tra le macroaree che hanno registrato un ribasso maggiore dei prezzi si segnala quella di San Giovanni-Roma Est con il 2.5%. Ad aver sofferto maggiormente la zona di Tor Vergata in seguito al ridimensionamento della disponibilità di spesa media dei potenziali acquirenti. Ad essere penalizzati sono stati soprattutto i tagli grandi, mentre hanno tenuto i tagli più piccoli come i monolocali e i bilocali. La tipologia in assoluto più richiesta è il trilocale e la domanda è alimentata prevalentemente da giovani coppie e famiglie. L offerta abitativa si divide tra le tipologie della fine degli anni 90 situate nella zona di Tor Vergata Nuova, compresa tra la Tuscolana e l uscita Roma- Napoli dove si possono raggiungere anche 3000 al mq e la zona più popolare, sorta negli anni 40-60, dove si realizzano poi la maggioranza delle compravendite. Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione. Le ultime sono state realizzate in edilizia 167 in un area adiacente all Università. Stabile il mercato delle locazioni che vede protagonisti sia gli studenti che le famiglie. Per un posto letto si spendono cifre medie di al mese. Tra gli elementi che sembrano sempre più importanti per vendere gli immobili ci sono la disposizione degli spazi e le condizioni dello stabile e in generale la zona circostante l abitazione. In diminuzione per la minor disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e l allungamento delle tempistiche di vendita, le quotazioni di piazza Tuscolo e Metronio. In piazza Tuscolo e nelle aree limitrofe acquistano soprattutto famiglie (tagli oltre 65 mq) e giovani coppie e single (tagli inferiori a 65 mq). Gli immobili risalgono al periodo compreso tra gli anni 20 e gli anni 50. Si segnalano numerose richieste in via Gallia e traverse perché più tranquille e dove le quotazioni di un medio usato possono arrivare anche a 4000 al mq e per le soluzioni indipendenti in via Olbia, Luni e Metaponto la cui offerta è molto bassa. Si registrano acquisti per investimento soprattutto da parte di genitori di studenti universitari provenienti dalla Calabria, dalla Puglia e dalla Sicilia che acquistano prevalentemente bilocali con una spesa media che non supera i mila. Nella zona di piazza Metronio si cercano bilocali e trilocali, soprattutto da parte di un target medio alto visto che i prezzi sono abbastanza elevati. Sempre più importante è la presenza del balcone o comunque di uno spazio esterno. L attico, con affaccio sulle mura, è la tipologia più gettonata da un certo tipo di acquirenti. In diminuzione gli studenti che cercano un alloggio in affitto perché preferiscono spostarsi nelle vicine zone della Casilina e della Prenestina. Un altra macroarea che ha segnalato una contrazione delle quotazioni è quella di Cassia- Torrevecchia dove si registra una diminuzione del 2.1%. Tra i quartieri cha hanno registrato un ridimensionamento dei prezzi, soprattutto degli immobili usati, c è l Aurelia. La causa è da ricercarsi nella maggiore offerta sul mercato e, di conseguenza, in una maggiore riflessione da parte degli acquirenti. Il prezzo delle nuove costruzioni è stabile, soprattutto sui tagli fino a 70 mq. Le tipologie immobiliari più richieste sono il bilocale ed il trilocale, comunque tagli compresi tra 50 e 80 mq. Si registra una discreta presenza di abitazioni acquistate per investimento, alcune anche già occupate per spuntare uno sconto sul prezzo iniziale. Tra le zone più richieste quella che si sviluppa intorno all Hotel Ergife, caratterizzata da vie chiuse e da aree verdi e dove sono disponibili appartamenti in palazzine costruite negli anni 70. Una soluzione mediamente ristrutturata costa dai 4000 ai 4500 al mq. Prezzi più bassi si registrano nel tratto compreso tra piazza Irnerio e l hotel Ergife, caratterizzato dalla presenza di palazzine costruite circa 50 anni fa.

3 In zona Fontanile Arenato, adiacente alla stazione, sono disponibili appartamenti di nuova costruzione, ultimati ed ancora in corso di ultimazione, con prezzi compresi da 4000 a 5500 al mq. In diminuzione dell 1.0% le quotazioni della macroarea di Monteverde-Aurelio, dove si registrano dinamiche negative a Portuense-Affogalasino e Marconi-Oderisi da Gubbio. Portuense-Affogalasino, risente in negativo dell ubicazione tra il quartiere Monteverde, dove comprano acquirenti con una disponibilità di spesa medio-alta ed il quartiere Trullo, con un offerta immobiliare più popolare, a costo più contenuto. Di conseguenza i proprietari degli immobili del quartiere Portuense hanno dovuto rivedere verso il basso le loro richieste per renderli più appetibili sul mercato. A cercare casa in questa zona, apprezzata per la tranquillità, la presenza di aree verdi e la vicinanza al centro, sono soprattutto famiglie e giovani coppie. Si segnalano acquisti da parte di stranieri (egiziani e cinesi) impiegati nei settori della ristorazione e del commercio. Prevalgono le palazzine costruite tra la fine degli anni 70 e gli inizi degli anni 80. Un appartamento ristrutturato costa intorno a 4000 al mq, da ristrutturare 3600 al mq. Completati i lavori per la costruzione di alcune palazzine, con monolocali e bilocali. Il prezzo del nuovo supera i 5000 al mq. In calo le quotazioni anche nella zona di Marconi-Oderisi da Gubbio dove acquistano famiglie che effettuano permute e genitori di studenti universitari provenienti dal sud Italia. In questo quartiere infatti c è la sede della Terza Università. La tipologia più richiesta è il bilocale per il quale si spendono mediamente 280 mila. Tra i lavori in corso sul quartiere ci sono quelli per la ristrutturazione degli edifici dell ex area Miralanza che saranno destinati ad uso direzionale. In piazza Fermi inoltre è prevista la costruzione di una fermata della nuova linea 3 della metropolitana di Roma. In diminuzione la domanda di box auto, anche grazie alla costruzione negli scorsi anni di numerosi box nell intera area. Ad esempio in via Oderisi da Gubbio sono stati costruiti circa 200 box sotterranei. Anche nella macroarea di Villa Ada-Montesacro si registra una contrazione dei prezzi dell 1.4%. Tra i quartieri che hanno segnalato una riduzione maggiore segnaliamo Montesacro-Ossola dove si è registrato un calo della disponibilità di spesa in coloro che hanno espresso volontà di acquistare ed una maggiore selettività della domanda in coloro che avevano già stanziato un budget minimo di spesa. Tra le tipologie più richieste ci sono il bilocale ed il trilocale, anche perché il quartiere offre pochi tagli grandi. Gli acquirenti si dividono equamente tra giovani coppie e genitori di studenti universitari, dal momento che la zona è comoda per raggiungere sia la Sapienza che la L.u.i.s.s. Questo tipo di acquirenti predilige il bilocale ed il trilocale da assegnare al figlio e farlo condividere con altri studenti. Il parco immobiliare del quartiere, prevalentemente popolare, risale alla fine degli anni 50 e alla prima metà degli anni 60. Fa eccezione la zona di Città Giardino, caratterizzata da tipologie più signorili in contesti condominiali più raccolti e valutati anche 4000 al mq (se di piccolo taglio). Tra le caratteristiche più apprezzate la presenza di spazi esterni vivibili e la vista sul Parco dell Aniene. In aumento invece le quotazioni immobiliari nel quartiere di Talenti, trascinate anche dall effetto dell immissione sul mercato degli immobili rientranti nel progetto Rione Rinascimento che ha portato alla nascita numerosi appartamenti negli ultimi anni, quasi tutti di tipologia signorile, in contesti condominiali di alto livello e compravenduti a prezzi medi intorno a 6000 al mq. Non lontano poi è sorto Porta di Roma, il centro commerciale più esteso d Europa. Da aggiungere poi che il quartiere è migliorato anche con la creazione dello svincolo (Vigne Nuove-Bufalotta) per il GRA. Gli immobili di tipologia signorile sono stati costruiti tra la seconda metà degli anni 60 e la prima metà degli anni 70. Non mancano soluzioni degli anni 90. La tipologia più richiesta è il trilocale ed il target medio è rappresentato soprattutto da coppie giovani. Molta attenzione è posta alla luminosità degli immobili e alla presenza del box e del posto auto. Gli immobili più esclusivi si concentrano in via Bracco e in via Tozzi. Da segnalare la nascita di numerose costruzioni intorno al centro commerciale Porta di Roma, la maggior parte delle quali ormai ultimata e compravenduta a prezzi medi di 4000 al mq. In futuro si prevede anche la riqualificazione del parco Talenti che sarà migliorato con delle passeggiate equestri e pedonali.

4 Abbastanza stabili le quotazioni degli immobili nella macroarea di Policlinico-Pietralata che sono diminuite dello 0.7%. Si registrano però ancora delle realtà caratterizzate da un mercato positivo, tra cui San Basilio-San Cleto da attribuirsi ad un aumento delle richieste soprattutto da parte di coppie giovani che qui trovano prezzi accessibili e tagli piccoli. A contribuire a questo aumento di richieste la presenza di prezzi più elevati nei quartieri limitrofi che ha spinto soprattutto chi ha dei budget più limitati ad acquistare in zone più accessibili. Il quartiere è discretamente servito ed in futuro sarà interessato anche dal prolungamento della metropolitana B. Sono in corso interventi sulla viabilità che dovrebbero snellire il traffico della zona. Il quartiere di San Basilio si è sviluppato intorno agli anni ed il taglio più diffuso sono i bilocali di mq, molto ambiti tra le giovani coppie o famiglie con un figlio. Più numerose le richieste per gli immobili di San Cleto perché più vicino al quartiere Talenti. In futuro si prevedono nuove costruzioni sulla via del Casale di San Basilio dove sorgeranno anche un centro commerciale e alcune soluzioni residenziali. In calo le quotazioni degli immobili intorno a Piazza Bologna. In particolare la flessione riguarda i tagli oltre i 100 mq. Tengono le quotazioni di bilocali e di monolocali che registrano comunque una buona domanda. Per quanto riguarda lo stato di conservazione si registra una preferenza per le soluzioni già ristrutturate da parte di coloro che optano per i tagli piccoli e verso quelle da ristrutturare e da personalizzare per i tagli più grandi. Un discreto numero di acquirenti sono genitori di studenti universitari e giovani coppie che acquistano come prima casa o famiglie che cambiano il proprio immobile. In diminuzione la componente di investimento. Tra le zone più richieste ci sono piazza Bologna, via Lorenzo il Magnifico, via Livorno, via Stamina apprezzate soprattutto per la presenza di palazzine degli anni dalle finiture medio elevate. Tra le caratteristiche più ricercate dagli acquirenti ci sono il posizionamento dell immobile al piano intermedio, la presenza di spazi esterni, la luminosità e la tranquillità. In diminuzione le quotazioni dei box dal momento che numerose tipologie di nuova costruzione sono state immesse sul mercato. Mercato stabile anche per le locazioni, alimentate soprattutto dagli studenti universitari e dai professionisti. In diminuzione dell 1.6% le quotazioni degli immobili anche a Roma Sud dove si segnala una riduzione delle quotazioni a Ostia Mar Rosso e nella zona di Fiera di Roma. A Ostia, dove acquistano soprattutto giovani coppie e single i potenziali acquirenti si dimostrano poco disposti a pagare le cifre richieste dai proprietari. Esclusiva e ricercata l area di Ostia Levante, ben servita, con la presenza di un teatro, scuole, piscine e parcheggi. Il prezzo di un bilocale ristrutturato da mq al secondo piano costa circa mila. Da segnalare l esistenza di un progetto di riqualificazione detto Mare di Roma, che ha come obiettivo fondamentale il rilancio del litorale laziale e in particolare di Ostia. Numerosi i lavori in corso sul territorio romano e tra questi citiamo il proseguimento della riqualificazione del quartiere Ostiense dove sono iniziati i lavori degli ex Mercati Generali per la nascita della Città dei Giovani, la Città dei sapori ed un complesso Termale. Sempre ad Ostiense sorgerà il Campidoglio 2, ovvero la nuova sede per gli uffici del Comune che saranno dotati di bar, parcheggi, mense. Sempre in questo quartiere stanno partendo i lavori per la nascita di centinaia di appartamenti di prestigio ed un circolo sportivo. Anche l area dall Eur fino al mare è destinata a svilupparsi notevolmente in futuro, essendo interessata da progetti importanti, tra cui la Nuova Fiera di Roma, ormai a buon punto. Sempre in quest area sorgerà l ateneo di Roma 3. All Eur segnaliamo il progetto che ridisegna l area delle Torri che una volta ospitavano gli uffici del Ministero delle Finanze. Le Torri sono destinate a cadere e al loro posto sorgerà una struttura di dieci piani, riscaldata da pannelli solari che ospiterà un moderno centro di residenze, uffici, negozi di pregio. Un altro progetto interesserà la zona della Romanina ed ospiterà uno spazio da destinare ad aree verdi, a residenziale, servizi ed altre attività terziarie. L area della Romanina sorge ad est della città,

5 all esterno del GRA, dove hanno sede l Università di Tor Vergata,il Nuovo Palazzetto dello Sport, il Nuovo Polo Tecnologico. Avrà anche il prolungamento della metropolitana. Lavori in previsione anche per Tor Vergata dove oltre allo Stadio del Nuoto, sorgerà il nuovo rettorato dell Università ed altri impianti in previsione dei mondiali di Nuoto del Importanti interventi saranno messi in atto per la creazioni di residenze universitarie a Tor Vergata, Pietralata e San Paolo. I primi lavori partiranno proprio da Tor Vergata a gennaio con 1500 posti letto. Per i prossimi quattro anni in totale la capitale si vorrà dotare di 12 mila posti letto. Importanti interventi riguarderanno le linee metropolitane in particolare la Metropolitana C, i cui capolinea saranno Pantano e Grottarossa. Ad aprile è stato aperto il primo cantiere nel quartiere Prenestino-Labicano. La prima tratta, San Giovanni-Alessandrino, dovrebbe essere attivata a Marzo La linea prevede 30 stazioni. Allo studio anche la linea D che si svilupperà da nord, in zona Ojetti, a sud, all Eur. In mezzo, Prati Fiscali, i quartieri Nomentano e Salario (fermate Verbano, Buoenos Aires e Fiume), il centro storico con le fermate Spagna, San Silvestro e Venezia e Trastevere prima di arrivare in zona Marconi. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio % 36.9% 34.4% 13.1% 4.7% Luglio % 37.6% 34.6% 13.0% 4.6% L analisi della domanda da luglio a gennaio rileva un incremento di richieste di monolocali (+0.7%), una diminuzione della richiesta dei bilocali (-0.7%). In diminuzione la richiesta dei trilocali ed in lieve aumento la domanda di quattro locali e cinque locali. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio % 25.4% 36.3% 20.4% 11.2% Luglio % 26.6% 39.0% 18.4% 9.7% L analisi dell offerta su Roma evidenzia da luglio a gennaio un aumento dell offerta di monolocali (+0.4%), quattro locali ( +2.0%) e di cinque locali (+1.5%). In diminuzione invece la presenza sul mercato di trilocali (-2.7%) e di bilocali (-1.2%). Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

6 VARIAZIONI PERCENTUALI PREZZI MACROAREE nel II sem 2007 ROMA Centro 0,2% Villa Ada - Monte Sacro -1,4% Policlinico - Pietralata -0,7% San Giovanni - Roma Est -2,5% Roma Sud -1,6% Monteverde - Aurelio -1,0% Prati - Francia -3,5% Cassia - Torrevecchia -2,1% Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

7 ROMA CITTA' Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AVENTINO - SAN SABA Nd CAMPO DEI FIORI Nd Nd CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO CENTRO - PARIOLI CENTRO STORICO - MERULANA ESQUILINO FLAMINIO - PONTE MILVIO Nd LUDOVISI - BARBERINI NAVONA Nd Nd NAZIONALE Nd Nd PANTHEON Nd Nd PARIOLI - PINCIANO Nd PIAZZA DI SPAGNA PIRAMIDE PORTA PORTESE PRATI - CAVOUR SAN PIETRO - GREGORIO VII - TRASTEVERE TESTACCIO TRASTEVERE VIA DEL CORSO XX SETTEMBRE Villa Ada - Monte Sacro BUFALOTTA CASTRO PRETORIO CONCA D'ORO FIDENE LANCIANI MONTESACRO - ADRIATICO MONTESACRO - CAPRI - VAL PADANA MONTESACRO - IONIO MONTESACRO - OSSOLA Nd Nd NOMENTANA - VIALE MARX NOMENTANO - SALARIO PINETA SACCHETTI Nd Nd

8 SERPENTARA SETTEBAGNI TALENTI - NOMENTANA - OJETTI - CAPUANA TALENTI - SACCHETTI TRIESTE - AFRICANO TRIESTE - LUCRINO TRIESTE - SALARIO Nd TRIESTE - SOMALIA TRIESTE - VILLA ADA VIGNE NUOVE -TALENTI - BUFALOTTA VILLA TORLONIA Policlinico - Pietralata CASAL DE' PAZZI CASALBERTONE COLLI ANIENE - VERDEROCCA PIAZZA BOLOGNA SAN BASILIO - SAN CLETO - PODERE ROSA TIBURTINA Nd Nd Nd TIBURTINA - CASALBRUCIATO TIBURTINA - PIETRALATA TIBURTINA - PORTONACCIO Nd Nd Nd TIBURTINA - SAN LORENZO TIBURTINA - TOGLIATTI TORRACCIA Nd 3500 Nd Nd Nd Nd UNIVERSITA' San Giovanni - Roma Est ALESSANDRINO ALESSANDRINO - S.GIUST APPIO ALBERONE APPIO CLAUDIO APPIO LATINO APPIO TUSCOLANO ARCO DI TRAVERTINO Nd Nd BORGHESIANA CASTELVERDE - LUNGHEZZA CENTOCELLE - FAGGI

9 CENTOCELLE - GERANI CENTOCELLE - PRIMAVERA CENTOCELLE - TOR DE SCHIAVI CENTRONI CINECITTA' EST COLLATINA COLLE PRENESTINO COLLI ALBANI FINOCCHIO GIARDINETTI GIARDINI DI CORCOLLE LA RUSTICA LARGO AGOSTA - VILLA GORDIANI LARGO PRENESTE MALATESTA PARCO DELLA CAFFARELLA PIAZZA DEI TRIBUNI PIAZZA TUSCOLO PIAZZALE METRONIO PONTE LUNGO PRENESTINA - CENTOCELLE - CASTANI PRENESTINA - VILLA GORDIANI - AGOSTA PRENESTINO - LABICANO PRENESTINO - PIGNETO QUADRARO Nd Nd ROSELLE Nd Nd SAN GIOVANNI - ENNA SAN GIOVANNI - RE DI ROMA Nd 5000 Nd Nd Nd Nd SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA NUOVA SETTECAMINI TOR BELLA MONACA TOR SAPIENZA TOR TRE TESTE Nd Nd Nd TOR VERGATA TOR VERGATA NUOVA TORPIGNATTARA Nd 3600 Nd

10 TORPIGNATTARA - BARACCA TORRE ANGELA TORRE ANGELA - TORRACCIO TORRE GAIA TORRE GAIA - VILLA VERDE - FONTANA CANDIDA - PAPILLO TORRE MAURA - CASILINA TORRE SPACCATA TUSCOLANA Nd Nd TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO VERMICINO VILLA DE SANTIS VILLAGGIO PRENESTINO Roma Sud ARDEATINO CASAL BERNOCCHI CASAL BRUNORI Nd Nd CASAL PALOCCO COLLE DEL SOLE COLOMBO - SENATORI EUR - CECCHIGNOLA EUR - CENTRO EUR - DALMATA EUR - PAVESE EUR - SIC 5800 Nd Nd 7000 Nd Nd EUR - TORRINO NORD Nd Nd EUR - TORRINO SUD Nd Nd Nd Nd FIERA DI ROMA GARBATELLA LARGO PETRELLI Nd Nd Nd Nd MALAFEDE - GIARDINI DI ROMA Nd Nd Nd Nd 4000 Nd MARCONI - CARDANO MONTAGNOLA MOSTACCIANO NUOVO SALARIO OSTIA - CENTRO - PONENTE Nd 3000 Nd Nd 3800 Nd

11 OSTIA - GRENET OSTIA - LIDO OSTIA - MAR ROSSO OSTIA - PIAZZA VEGA OSTIA - TOR SAN MICHELE OSTIENSE Nd Nd PIAZZA DEI CONSOLI Nd 3900 Nd Nd Nd Nd POGGIO AMENO - CROCE Nd Nd SAN PANTALEO CAMPANO Nd Nd SAN PAOLO SAN PAOLO - COLOMBO SPINACETO TOR DE CENCI TORRINO SUD TRIGORIA - CASTEL DI LEVA - LAURENTINO VITINIA Monteverde - Aurelio AURELIA - MONTI DI CRETA AURELIO - GREGORIO VII BALDO DEGLI UBALDI BOCCEA - BATTISTINI CASAL LUMBROSO CASAL SELCE CASALETTO CASETTA MATTEI CENTRO GIANO COLLI PORTUENSI MAGLIANA MAGLIANA NUOVA MAJORANA GUBBIO Nd 3700 Nd Nd 4200 Nd MARCONI - ODERISI DA GUBBIO Nd Nd MASSIMINA MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE MONTEVERDE NUOVO - JENNER MONTEVERDE NUOVO - VILLA PAMPHILI MONTEVERDE VECCHIO

12 MONTEVERDE VECCHIO - POERIO PIAZZA DELLA RADIO Nd 3600 Nd Nd 4000 Nd PISANA PORTUENSE - AFFOGALASINO PORTUENSE - FORLANINI PORTUENSE - SANTA SILVIA TRULLO Nd Nd Prati - Francia BALDUINA BALDUINA - BELSITO CAMILLUCCIA Nd Nd CLODIO COLLINA FLEMING FARNESINA - PONTE MILVIO MONTE MARIO ALTO Nd MONTEMARIO PRATI - BALDUINA PRATI - CIPRO PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO Nd Nd Nd PRATI - MAZZINI PRIMA PORTA TOMBA DI NERONE VIGNA CLARA - CORSO FRANCIA Cassia - Torrevecchia AURELIA BOCCEA - CASALOTTI BOCCEA - MONTESPACCATO CASSIA GROTTAROSSA LA STORTA OTTAVIA TORREVECCHIA TORREVECCHIA - BATTISTINI TORREVECCHIA - GASPARRI Nd Nd Nd TORREVECCHIA - MILLESIMO

13 ROMA PROVINCIA Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALBANO LAZIALE ALBANO LAZIALE ANGUILLARA SABAZIA ANGUILLARA SABAZIA ANZIO - CENTRO ANZIO - QUARTIERE EUROPA Nd Nd ANZIO - QUARTIERE EUROPA Nd Nd ANZIO - SANTA TERESA APRILIA - CAMPOLEONE APRILIA - CAMPOLEONE ARDEA Nd Nd ARDEA Nd ARDEA - NUOVA FLORIDA ARDEA - NUOVA FLORIDA ARDEA - TOR SAN LORENZO Nd 1800 Nd Nd ARDEA - TOR SAN LORENZO Nd 1700 Nd Nd ARICCIA ARICCIA ARTENA ARTENA ARTENA - CENTRO STORICO BAGNI DI TIVOLI Nd Nd Nd 2100 BAGNI DI TIVOLI Nd Nd Nd Nd CAMPAGNANO CAMPAGNANO CANALE MONTERANO CANALE MONTERANO CASTEL GANDOLFO CASTEL GANDOLFO CASTELNUOVO DI PORTO Nd Nd 2400 Nd CAVE CAVE CAVE - CENTRO STORICO Nd Nd Nd Nd CECCHINA CECCHINA

14 CERVETERI CERVETERI CIAMPINO - CENTRO CIAMPINO - MURA DEI FRANCESI CIAMPINO - VIA DEI LAGHI CIAMPINO - VIALE ROMA CIVITAVECCHIA - GARIBALDI CIVITAVECCHIA - GARIBALDI CIVITELLA SAN PAOLO Nd Nd CIVITELLA SAN PAOLO Nd Nd COLLEFERRO - TURATI COLLEFERRO - TURATI COLLEFIORITO COLLEFIORITO FIANO ROMANO FILACCIANO Nd Nd FILACCIANO Nd Nd FIUMICINO - ARANOVA FIUMICINO - FOCENE FIUMICINO - MEDUSE FIUMICINO - MEDUSE FIUMICINO - PARCO LEONARDO FONTE NUOVA - CENTRO FORMELLO FORMELLO FRASCATI FRASCATI FRATTOCCHIE DI MARINO GENAZZANO GENZANO GENZANO GENZANO - M.CAGNOLETTO GENZANO - M.CAGNOLETTO GROTTAFERRATA GROTTAFERRATA

15 GUIDONIA - CAMPOLIMPIDO - LA BOTTE - TIVOLI GUIDONIA - CENTRO GUIDONIA - MONTECELIO - MARCO SIMONE Nd Nd Nd GUIDONIA - VIA ROMA LADISPOLI LADISPOLI PALO LAGHETTO LAGHETTO LANUVIO LANUVIO LARIANO LARIANO LAVINIO LAVINIO LAVINIO MARE LAVINIO MARE LIDO DEI PINI LIDO DEI PINI LUNGOMARE DI TOR SAN LORENZO LUNGOMARE DI TOR SAN LORENZO MANZIANA MANZIANA MARINA DI SAN NICOLA - INTERNO MARINA DI SAN NICOLA - ZONA MARE MARINO MARINO MENTANA MENTANA STURZO MENTANA STURZO MONTE VIRGINIO MONTE VIRGINIO MONTECOMPATRI MONTECOMPATRI MONTELIBRETTI MONTELIBRETTI

16 MONTEROTONDO MONTEROTONDO - CENTRO MONTEROTONDO - CENTRO MONTEROTONDO - LA FONTE MONTEROTONDO - SANTA MARIA Nd MONTEROTONDO SCALO Nd 2500 Nd Nd 3000 Nd MONTEROTONDO SCALO Nd 2400 Nd Nd 3000 Nd MORENA Nd Nd MORLUPO MORLUPO NAZZANO Nd Nd NAZZANO Nd Nd NETTUNO OLEVANO ROMANO OLEVANO ROMANO PALOMBARA SABINA PALOMBARA SABINA PAVONA POMEZIA POMEZIA POMEZIA - CENTRO URBANO POMEZIA - SAN BENEDETTO POMEZIA - SAN BENEDETTO PONZANO ROMANO Nd Nd PONZANO ROMANO Nd Nd RIANO RIANO RIGNANO FLAMINIO ROCCA DI PAPA ROCCA DI PAPA - ALTA ROCCA DI PAPA - BASSA ROCCA PRIORA S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI SACROFANO SANTA LUCIA DI FONTA NUOVA SANTA MARINELLA

17 SEGNI SETTEVILLE GUIDONIA SUBIACO SUBIACO TOR LUPARA TORRITA TIBERINA Nd Nd TORRITA TIBERINA Nd Nd TORVAIANICA Nd Nd TORVAIANICA - ALTA Nd TORVAIANICA - CAMPO ASCOLANO TORVAIANICA - CENTRO Nd Nd TORVAIANICA - NORD TREVIGNANO ROMANO TREVIGNANO ROMANO VALCANNETO VALCANNETO VALMONTONE VALMONTONE VELLETRI VELLETRI VELLETRI - CENTRO VILLA ADRIANA VILLA ADRIANA VILLALBA DI GUIDONIA Nd Nd VILLALBA DI GUIDONIA Nd Nd VILLANOVA - TIBURTINA ZAGAROLO ZAGAROLO Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

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