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2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Lazio Campagnano di Roma Affascinante residenza di lusso vicino a Roma DESCRIZIONE Questa elegante villa di lusso in vendita si trova in una tranquilla e verdeggiante località nella campagna limitrofa alla città di Roma, a sola mezz'ora di distanza dal centro storico. Immersa in un parco privato di circa mq, interamente, recintato, la residenza è accessibile attraverso un pittoresco viale alberato, che si snoda tra curatissimi prati all'inglese, arricchiti da zone relax e da arbusti in fiore. La dimora, realizzata negli anni Settanta in stile georgiano, ha una superfiiìcie interna di 650 mq e si contraddistingue per l'armonia e l'equilibrio degli ambienti, nonché per le pregiate finiture che li caratterizzano: soffitti decorati, antichi camini, lucenti parquet. All'attenzione per l'estetica si uniscono moderni comfort, come l'ascensore che collega i piani, e impianti all'avanguardia. Nel parco attorno alla villa padronale troviamo anche un casale di 200 mq, una dépendance di servizio di 60 mq, box e spogliatoi e delle stalle perfettamente curate e un galoppatoio recintato, conferiscono alla proprietà l'aspetto di un tipico ranch. La zona piscina è impreziosita da un ampio solarium delimitato da scalinate e balaustre con colonne, circondata da gazebi, lampioni per una perfetta illuminazione notturna, siepi ricche di fiori e una magnifica fontana. Questa straordinaria dimora di lusso in vendita è una vera e propria oasi di tranquillità immersa nel verde, a soli venti minuti dalla capitale, lontana dai frenetici ritmi cittadini ma vicina a tutti i

3 servizi e alle principali vie di comunicazione. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION La città di Roma, capitale d'italia, è una delle prime metropoli nate al mondo, ricchissima di storia e fascino.? Territorio variegato e paesaggi naturali differenti fra loro sono due delle caratteristiche principali della provincia di Roma, mentre i monumenti e i luoghi di interesse all'interno della città sono infiniti, tra cui l'antico Colosseo, San Pietro in Vaticano, il Foro Imperiale, il Pantheon, San Giovanni in Laterano, il Campidoglio, i palazzi storici, le piazze, le incantevoli fontane, gli archi, i secolari ponti.?molte sono le vie esclusive e le zone vip disseminate nel territorio romano: qui sorgono appartamenti di lusso, eleganti palazzi di prestigio e attici dalla vista incomparabile, splendidi immobili di grande valore storico e architettonico. Proprietà che troviamo anche nei dintorni, nei comuni limitrofi, immersi fra il verde delle colline laziali, posti su monti e colli in posizione esclusiva, a pochi chilometri da Roma e da tutto quello che questa città può offrire.? Regione: Lazio?Provincia: Roma?Comune: Campagnano di Roma?? Tipologia: villa di lusso?? Superficie interni: 650 mq? Superficie esterni: mq? 10 camere da letto 10 bagni Casale: 200 mq Dépendance: 60 mq Ascensore?Stalle Galoppatoio Piscina??Eliporto 2 km - Colosseo 40 km - Stazione Roma Termini 39 km - Aeroporto internazionale Leonardo da Vinci 60 km - Aeroporto di Ciampino 52 km Vaticano 36 km Mare 40 km Rif.: 4743 Prezzo:

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22 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com