Esecuzione Forzata N. 1638/2015 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx contro xxxxxxxxxxxxxxx TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Transcript

1 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata xxxxxxxxxxxxxxxxx contro xxxxxxxxxxxxxxxxx N. Gen. Rep. 1638/2015 Custode Giudiziario: Avv. Roberto Rondinelli ELABORATO PERITALE Tecnico Incaricato: Geom. Corina Marco Demetrio Iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Milano al n Iscritto all Albo del Tribunale al n C.F. CRNMCD66H30H264B P.IVA N con studio in Rho (MI) Via Monte Rosa.n. 8 Telefono e fax 02/ Cellulare: 339/ macorina@tin.it Pec: marco.corina@geopec.it 1

2 Bene immobile sito in Lainate (MI) Via Barbaiana n.25 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento sito in Via Barbaiana, al civico, 25. Composto da tre locali con cucina, un servizio, ed accessori al piano primo ed annessa cantina al piano seminterrato. L appartamento sviluppa una superficie lorda di mq 90,30 circa La cantina sviluppa una superficie lorda di mq 17,00 circa. Identificato in Catasto come segue: intestazione: xxxxxxxxxxxxxxxxx nato in xxxxxxxxx il xx/xx/xxxx cod. fisc: xxxxxxxxxxxxxx - Proprieta` per 1/2; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx nato in xxxxxxxxxx il xx/xx/xxxx cod. fisc: xxxxxxxxxxxxxx - Proprieta` per 1/2. descrizione: Fg. n. 16; Particella n. 3, Sub.5, Cat A/3; classe 5, consistenza vani 5; posto al piano 1-S1; rendita 335,70. Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Coerenze dell appartamento in blocco unico, da nord in senso orario: proprietà di terzi e vano scala comune, vano scala comune, cortile comune per due lati. Coerenze della cantina in blocco unico, da nord in senso orario: disimpegno comune; proprietà di terzi; cortile comune; disimpegno comune. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica a traffico discretamente sostenuto con parcheggi sufficienti Caratteristiche zone limitrofe: residenziale. Servizi offerti dalla zona: asilo nido(buono), centri commerciali (buono), cinema (discreto), farmacie (buono), municipio (discreto), negozi al dettaglio, (buono), parco giochi (non verificato), carabinieri (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (discreto), supermercati (buono), Ospedale (discreto), spazi verdi Aree Agricole (buono). La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti pubblici (Km): 5Km 3. STATO DI POSSESSO Si precisa che al momento del sopralluogo l immobile risultava libero e non occupato da nessuno. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: 2

3 Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d uso: Nessuno 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria: derivante da concessone a garanzia di mutuo contro i Sigg. xxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxx a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxx atto a firma del Dott. Di Mauro Rosanna (Notaio in Milano) in data 14/09/2005 al Rep n /7431, iscritta a Milano 2, presso la Conservatoria dei RR. II in data 16/09/2005 ai nn /35644 Importo capitale: ,00 Importo ipoteca: ,00 Durata: 30 anni Iscrizione volontaria: derivante da concessone a garanzia di debito contro i Sigg. xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx e xxxxxx favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxx atto a firma del Dott. Aloisio Salvatore (Notaio in Reggio Nell Emilia) in data 16/05/2011 al Rep n /22418, iscritta a Milano 2, presso la Conservatoria dei RR. II in data 23/06/2011 ai nn / Importo capitale: ,24 Importo ipoteca: , pignoramenti: Pignoramento: derivante da verbale di pignoramento contro i Sigg. xxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxx a favore di xxxxxxxxxxxxxxx; atto n di rep. del 10/06/2015 a firma di Arc Real Estate per C/avv. Adotti (Campobasso);trascritto a Milano 2 presso la Conservatoria dei RR. II, in data 23/07/2015 ai nn / Altre trascrizioni: nessuna; Altre limitazioni d uso: nessuna; Contratti di locazione: Contratto di locazione registrato il 12/12/2011 al n serie 3 presso l Agenzia delle Entrate di Rho (MI) con durata dal 22/11/2011 al 21/11/2015 per un canone annuo di 7.200,00; conduttori: xxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxxxxx Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico-edilizia: si precisa che nell anno 1986 è stata presentata pratica di condono edilizio per modifiche esterne ed interne (diversa distribuzione interna; modifica infissi esterni; modifica balconi); ad oggi il Comune di Lainate (MI) non ha rilasciato la concessione edilizia in sanatoria per incompletezza della documentazione. Quanto rappresentato negli elaborati allegati alla citata pratica di condono edilizio corrisponde allo stato attuale dell unità immobiliare ad accezione di lievi imperfezioni grafiche con riferimento a tre asole in corrispondenza del bagno, della cucina e del disimpegno Conformità catastale: Si segnalano solo delle lievi imperfezioni grafiche con riferimento a tre asole in corrispondenza del bagno, della cucina e del disimpegno. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese ordinarie annue di gestione immobile anno 2013/ ,88 Spese ordinarie annue di gestione immobile anno 2014/ ,24 Spese ordinarie annue di gestione immobile anno 2015/ ,77 Spese totali insolute nel biennio 2013/ ,08 3

4 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 1.256,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6.851,77 Spesa straordinaria manutenzione tetto 000,00 Cause in corso: nessuna Atti ablativi: nessuno 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: xxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxx per la quota di 1/2 ciascuno proprietari dal 14/09/2005 in forza di atto di compravendita a firma del Dott. Di Mauro Rosanna (notaio in Milano) in data 14/09/2005 n /7430 di repertorio, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 2 in data 16/09/2005 ai nn / Precedenti proprietari (nel ventennio): xxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxx per la quota di 1/2 ciascuno proprietari dal 21/12/1987 al 14/09/2005 in forza di atto di compravendita a firma del Dott. Salvatore D Ippolito (notaio in Saronno) in data 21/12/1987 n /1599 di repertorio, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 2 in data 16/01/1988 ai nn. 5669/ PRATICHE EDILIZIE: 7.1 P.E. N. 129/1964 del 14/09/1964 per lavori di: Costruzione di una casa di civile abitazione a due piani fuori terra. Intestata ai Sigg. xxxxxxxxxx, xxxxxxx e xxxxxxx. In allegato alla pratica edilizia fotocopiata a stralcio dallo scrivente. Pratica di condono edilizio ex Legge 47/85 N. 424 presentata in data 02/04/1986 prot. n per lavori di: Costruzione del 2 piano di casa di civile abitazione e lo spostamento di finestre negli altri piani dell edificio. Intestata al sig. xxxxxxxxxxx. Ad oggi per tale pratica non è stata ancora rilasciata la concessione in sanatoria da parte del Comune di Lainate (MI) In allegato alla pratica edilizia fotocopiata a stralcio dallo scrivente. Pratica di condono edilizio ex Legge 47/85 N. 534 presentata in data 30/04/1986 prot. n per lavori di: Costruzione in difformità della licenza edilizia di piano rialzato e primo piano. Intestata al sig. xxxxxxxxxxxxxxxx. Ad oggi per tale pratica non è stata ancora rilasciata la concessione in sanatoria da parte del Comune di Lainate (MI). Si evidenzia altresì che la predetta pratica di condono edilizio oltre a riguardare l unità immobiliare oggetto di procedura esecutiva interessa anche altre unità immobiliari di proprietà di terzi. In allegato alla pratica edilizia fotocopiata a stralcio dallo scrivente. Concessione edilizia n. 102/87 del 30/11/1987 prot. n per lavori di: Sistemazione di piano seminterrato esistente. Intestata ai sigg. xxxxxxxxx, xxxxxxxx e xxxxxxxxxx. Si segnala altresì che nell atto di provenienza con cui i debitori esecutati hanno acquistato l immobile in merito alla regolarità urbanistica/edilizia è stato dichiarato quanto segue: i lavori di costruzione sono iniziati anteriormente al 01/09/1967; per le modifiche apportate al piano seminterrato è stata rilasciata concessione il 30/11/1987 n. 102/87; nessun riferimento in merito alle citate pratiche di condono edilizio n. 424/86 e 534/86 viene indicato nel citato atto di provenienza. 7.2 agibilità (relativa alla sistemazione d piano seminterrato esistente di cui alla conc. Edilizia n. 102/87) del 12/07/1988 prot. n Intestata ai sigg. xxxxxxxxx, xxxxxxx e xxxxxxxx. 4

5 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento sito in Via Barbaiana, al civico, 25. Composto da tre locali con cucina, un servizio, ed accessori al piano primo ed annessa cantina al piano seminterrato. L unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di mq 90,30circa La cantina sviluppa una superficie lorda di mq 17,00 circa. Identificato in Catasto come segue: intestazione: xxxxxxxxxxxxxxxxxx nato in xxxxxxxxxxx il xx/xx/xxxx cod. fisc: xxxxxxxxxxxxxx - Proprieta` per 1/2; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx nato in xxxxxxxxxx il xx/xx/xxxx cod. fisc: xxxxxxxxxxxxx - Proprieta` per 1/2. descrizione: Fg. n. 16; Particella n. 3, Sub.5, Cat A/3; classe 5, consistenza vani 5; posto al piano 1-S1; rendita 335,70. Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Coerenze dell appartamento in blocco unico, da nord in senso orario: proprietà di terzi e vano scala comune, vano scala comune, cortile comune per due lati. Coerenze della cantina in blocco unico, da nord in senso orario: disimpegno comune; proprietà di terzi; cortile comune; disimpegno comune. L edificio è stato costruito nel 1964 L unità immobiliare ha un altezza interna di circa 3,00m Il Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. Esposizione Condizioni Piano Primo Appartamento 90, ,30 Sud Da ristrutturare Balconi 6,00 0,30 1,80 Sud Da ristrutturare Cantina 17,00 0,25 4,25 === ========== Totale 96,35 Incidenza parti comuni 96,35 5% 4,82 101,17 101,00Arr. Totale Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): materiale/tipologia: non conosciute Strutture verticali (struttura): Materiale/tipologia: non conosciute Travi (struttura): Solai (struttura): Muratura (struttura): Copertura (struttura e rivestimento): Materiale/tipologia: non conosciute Condizione: non verificata Materiale/tipologia: non conosciute Materiale/tipologia: non conosciute Condizioni: Sufficientemente conservata nelle facciate tipologia: a falda 5

6 Infissi interni (componente tipologia: ante a battente in pvc Edilizia): Condizioni : discrete Infissi esterni Plafoni(componente edilizia): Pareti (interne): Rivestimento Pavimenti : tipologia: ante a battente in legno vetro semplice Condizioni: da sostituire Protezioni esterne: tapparelle materiale: stabilitura e varie mani di pittura lo stato dei plafoni è mediocre materiale: forati +intonaco+tinteggiatura Lo stato delle pareti è mediocre è consigliabile il rinnovamento della tinteggiatura ubicazione: bagno, materiale: ceramica ubicazione: cucina, materiale ceramica su quattro lati ubicazione: in tutta la casa materiale : marmette dell epoca Cucina: ceramica Pavimentazione bagno: ceramica Portone di ingresso tipologia: porta in legno Antenna collettiva tipologia: non verificata Condizione: ========== Certificazione = ======= Antifurto (componente edilizia): Gas (impianto): tipologia: non presente alimentazione: gas metano per cucina; condizioni: non verificata certificazioni: ============= Elettrico (impianto): Fognatura (impianto): Telefonico (impianto): Citofonico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: non verificata tipologia: separata Fognatura: comunale. Condizioni: non ispezionata tipologia: non verificata Tipologia: non verificata condizioni: =========== 6

7 Idrico (impianto): Termico (impianto): alimentazione: lavello e apparecchi sanitari; Condizioni : funzionante Bagno completi di quattro apparecchi (vasca) tipologia: centralizzato condizioni: non verificata Acqua calda sanitaria: tipologia: autonomo condizioni: non verificata Scala interna tipologia: non presente rivestimento: === Condizioni: ==== Certificazione energetica: Ascensore(impianto) Condizionamento presente Non presente Condizione: ============ Certificazioni: ============ tipologia: presente solo nel locale soggiorno Condizioni: ======== Certificazioni: ======== 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE: 8.1 Criterio di stima Sintetica comparativa diretta 8.2. Fonti di informazioni Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Ufficio Tecnico del Comune di Lainate (MI) Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato di: o Rilevazione prezzi di mercato Borsa Immobiliare di Milano e Provincia o Agenzia del Territorio 8.3. Valutazioni corpi ID Immobile Superficie lorda Valore medio ponderale Valore diritto e quota A Appartamento 101, , , Adeguamenti e correzioni della stima 7

8 Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per l immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione edilizia-urbanistica e/o catastale: Spese condominiali insolute nel biennio 2014/2015 Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico nessuno dell acquirente: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Giudizio di comoda divisibilità: l immobile non p comodamente divisibile , ,08 Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d asta del lotto libero Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova , Riduzione valore per immobile locato Riduzione del valore del 20% per immobili interessati da contratto di locazione ( ,00 x 20%) , Prezzo base d asta del lotto per immobile locato Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova ,00 Rho, lì 26/10/2016 Il perito Geom. Corina Marco Demetrio Allegati: - Raccomandata ai debitori per comunicazione data sopralluogo; - Estratto della mappa catastale; - Visura Catastale; - Planimetria catastale; - Elaborato tecnico (stato di fatto); - Contratto di locazione; - Visure ipotecarie; - Titoli edilizi; - Rilievo fotografico; - Prospetto spese condominiali; - Titolo di provenienza; - Attestato di prestazione energetica; - Quotazioni immobiliari. 8