RELAZIONE DI STIMA LOTTO UNICO * Unicredit spa per Essa Unicredit Credit Management Bank spa *

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Prospero Marinelli
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1 Geom. Francesco Zinni Via Nursina, Spoleto Tel/Fax: Cell: RELAZIONE DI STIMA LOTTO UNICO ***** Rif. Tribunale di Spoleto Giudice Esecuzione Dr. Simone Salcerini Esecuzione Immobiliare R.G.E. n. 73/2012 Promossa da: Unicredit spa per Essa Unicredit Credit Management Bank spa Contro: ***** Foglio 175 P.lla 15 sub 2 e particella 905 (ex 228 sub 2) 1

2 Elencazione ed individuazione del bene Il lotto, costituito da un'unica unità immobiliare, è sito nel Comune di Spoleto Loc. Collerisana, ed è composto da: - Appartamento su unico livello al piano terra; - Magazzino adiacente con corte annessa; il tutto attualmente censito al N.C.E.U. del Comune di Spoleto al Foglio 175 P.lla 15 sub 2 e particella 905 (ex 228 sub 2)-(all. 1). L immobile, facente parte di un complesso di case a schiera, è situato in Loc. Collerisana, zona collinare nelle vicinanze del centro cittadino. Stato di possesso Il fabbricato in questione risulta di proprietà. come compravendita del Vincoli ed oneri giuridici da cancellare o regolarizzare Oltre al pignoramento, di seguito vengono elencati i vincoli ed oneri giuridici gravanti sui beni in questione che dovranno essere cancellati o regolarizzati al momento della vendita a cura della procedura, e precisamente le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: 1. IPOTECA VOLONTARIA del Reg. Part Reg. Gen Repert (all. 2); 2

3 2. IPOTECA LEGALE del Reg. Part Reg. Gen Repert (all. 3); Difformità catastali Allo stato attuale, dopo gli aggiornamenti catastali sopra citati, non vi è alcuna difformità catastale. Descrizione analitica dell immobile Per il dettaglio analitico riguardante la tipologia, superfici nette, altezze interne, esposizione e stato di manutenzione, vedasi il foglio tabellare allegato (all. 4). Descrizione dell immobile L immobile si trova nelle vicinanze del centro storico del Comune di Spoleto. L edificio fa parte di un complesso di piccole unità abitative a schiere. All appartamento, che si sviluppa su un unico livelli al piano terra, si accede tramite un cancelletto privato a servizio di tutte le unità abitative adiacenti. Le superfici esterne dell edificio, in buono stato di manutenzione, sono finite con intonaco civile e tinteggiate. Esternamente gli infissi sono in alluminio finto legno e portone d ingresso, sempre in alluminio, blindato. Il tutto in buono stato di manutenzione. Internamente l appartamento è rifinito con pavimento di 3

4 mattonelle in monocottura 34x34 ed infissi in legno in buono stato. Inoltre, nella zona cucina/soggiorno, è presente una controsoffittatura in cartongesso dove vi sono posizionati n. 11 faretti. Nel bagno vi è una pavimentazione di piastrelle 20x20 di colore panna e azzurro dove le stesse sono state collocate anche nelle pareti fino ad un altezza di cm 198. Gli elementi scaldanti sono costituiti da termosifoni in alluminio e tutti gli impianti tecnici istallati risultano a norma. Si evidenzia inoltre che le soglie degli infissi sono in marmo e l acqua calda è generata da una caldaia posta nel bagno. Si sottolinea infine che in alcune parti della casa vi sono evidenti segni di deterioramento dell intonaco dovuti, probabilmente, all umidità. (all. 5 - doc. fotografica). Valutazione complessiva del bene In considerazione di quanto sopra esposto, si è proceduto alla valutazione complessiva del lotto tenuto conto dell ubicazione, esposizione, consistenza, destinazione dell immobile, caratteristiche costruttive, di finiture interne ed esterne, dell attuale stato di conservazione, uso e manutenzione, e tenuto altresì conto dei prezzi medi di 4

5 mercato utilizzati in zona per beni similari e delle quotazioni immobiliari prese dalla Camera di Commercio di Perugia relative al secondo semestre 2014, riferiti al metro quadro di superficie lorda, si riassume il valore finale necessario ed utile al fine di che trattasi: Si fa presente che la corte esterna viene considerata come parte integrante del valore parametrico della stima. Valori distinti: - App. mq 74 * /mq 1.200,00 = Tot ,00 ( ottantottomilaottocento/00) - Magazzino mq 21 * /mq 300,00 = Tot 6.300,00 (seimilatrecento/00) Valore complessivo stimato del bene: arrotondato Tot 95.00,00 (novantacinquemila/00) Fermo restando dunque a giudizio del sottoscritto C.T.U. il valore del lotto così come espresso nel riepilogo precedente, si rimane a disposizione per eventuali chiarimenti, delucidazioni ed osservazioni qualora il Giudice dell Esecuzione stesso e/o le parti chiamate in giudizio ritenessero opportuni. Con Osservanza 5

6 All.ti 1. Visure e Vax; 2. Ipoteca volontaria; 3. Ipoteca legale; 4. Foglio tabellare. 5. Documentazione fotografica; Spoleto lì, Il CTU (Geom. Francesco Zinni) 6

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Geom. Francesco Zinni Via Nursina, 19 06049 - Spoleto Tel/Fax: 0743.48798 Cell: 338.90.333.62 RELAZIONE DI STIMA LOTTO 1 ***** Rif. Tribunale di Spoleto Giudice Esecuzione Dott. Simone Salcerini Esecuzione