TRIBUNALE DI SPOLETO

Transcript

1 TRIBUNALE DI SPOLETO Esecuzione Immobiliare Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. / omissis R.G.E. 97/ R. C.T.U 58/2011 Giudice: Dott. Roberto LAUDENZI LOTTO n 3 Dott. Carlo BONIFAZI MEFFE Agronomo V.le Trento e Trieste, 107/A Tel e Fax 0743/ Spoleto (PG) E mail: bonifazimeffe@libero.it 1) IDENTIFICAZIONE DEI BENI 2) DESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI 3) BANDO DI VENDITA 4) ALLEGATI

2 Identificazione dei beni oggetto di stima Il presente lotto è costituito da parte dei terreni agricoli e forestali che nel complesso formano un corpo unico e sono dotati di una propria autonomia funzionale sia per quanto riguarda la conduzione sia l accesso. Ubicazione: Comune di Giano dell Umbria in loc. Montecchio. Dati catastali: Com. Fgl Part qualità catastale qualità effettiva Superf. mq Redd Dom Redd Agr Giano dell'umbria pascolo pascolo arb ,46 0, oliveto oliveto 187 0,82 0, pascolo arb pascolo arb ,40 0, pascolo pascolo 57 0,06 0, oliveto oliveto ,02 3, pascolo bosco 390 0,38 0, oliveto oliveto ,90 3, oliveto oliveto ,58 3, pascolo pascolo 520 0,51 0, oliveto pascolo arb 760 1,96 0, oliveto oliveto 750 1,94 0, oliveto oliveto ,39 2, pascolo arb pascolo arb 102 0,11 0,04 TOTALI ,53 15,40 Contesto in cui si trovano gli immobili: gli immobili si trovano nel comune di Giano dell Umbria in loc. Montecchio, frazione collinare che dista circa 8 Km dal capoluogo e circa 6 dalla frazione di Bastardo. Caratteristiche e destinazione della zona: trattasi di una zona prettamente agricola, ed infatti è caratterizzata dalla prevalenza di seminativi che si alternano ad oliveti, vigneti e boschi. 2

3 Stato di possesso dei beni: tutti i terreni in oggetto sono stati concessi in affitto al sig. omissis, nipote del debitore; con un contratto di affitto regolarmente registrato in data 26/5/2011al n 1606/3 presso l Agenzia delle Entrate di Foligno. Esistenza di formalità, vincoli ed oneri giuridici, anche di natura condominiale gravanti sul bene: non risultano. Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura: non risultano Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge: non risultano. Altri pesi o limitazioni d'uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione, assegnazione al coniuge, ecc.) : non risultano. Vincoli che resteranno a carico dell acquirente: Iscrizioni Vincoli che resteranno a carico dell acquirente: Iscrizioni 1. iscrizione di ipoteca volontaria del 3.settembre 2002 n.. reg. gen. n.3857 reg. part. 712 presso la conservatoria dei RR.II. di Spoleto a favore della Banca Nazionale del Lavoro società per azioni con sede in Roma per euro ,00 di cui euro ,00 per sorte a garanzia di mutuo contro omissis nato a omissis il omissis gravante su immobili censiti al catasto terreni del comune di Giano dell Umbria foglio 8 partt. 106,189,196,198,199,215,216,219,220,221,222,223,238,252,277,279,280 e iscrizione di ipoteca volontaria del 28 luglio 2003 n.. reg. gen. n.3547 reg. part. 771 presso la conservatoria dei RR.II. di Spoleto a favore della Banca Popolare di Spoleto con sede in Spoleto per euro ,00 di cui ,00 per sorte a garanzia di mutuo contro omissis nato a omissis il omissis gravante su 3

4 fabbricato rurale censito al catasto terreni del comune di Giano dell Umbria foglio 8 part. 238 e iscrizione di ipoteca volontaria del 29 ottobre 2010 n.. reg. gen. n.5332 reg. part presso la conservatoria dei RR.II. di Spoleto a favore dell Equitalia umbria spa con sede in foligno per euro ,16 di cui ,58 per sorte come da atto pubblico amministrativo del rep di mutuo contro omissis nato a omissis il omissis gravante su immobili censiti al catasto terreni del comune di Giano dell Umbria foglio 8 partt. 272,254,255,420,239,256,106,189,196,198,199,215,216,219,220,221,222,223,238, 252,277,279,280,365,191. pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli. 1) Nota di trascrizione di pignoramento immobiliare del reg. gen. n Reg. part.n.959 presso la Conservatoria dei RR.II. di Spoleto a favore della Banca Nazionale del Lavoro con sede in Roma come da atto giudiziario del tribunale di Spoleto in data rep 221 contro omissis nato a omissis il omissis gravante su immobili censiti al catasto terreni del comune di Giano dell Umbria foglio 8 partt. 106,189,196,198,199,215,216,219,220,221,222,223,238,252,277,279,280 e 365 individuazione dei precedenti proprietari nel ventennio e alla elencazione di ciascun atto di acquisto, con indicazione dei suoi estremi (data, notaio, data e numero di registrazione e trascrizione), e ciò anche sulla scorta della eventuale relazione notarile: I beni oggetto di pignoramento risultano essere di proprietà del Sig. omissis nato a omissis il omissis per essere pervenuti con atto di donazione a Rogito Dott.ssa Filomena Vinci di Spoleto in data rep.71958, trascritto presso la Conservatoria RR.II. in data al n di formalità. 4

5 Descrizione analitica degli immobili Si tratta di un corpo unico costituito da alcune particelle di terreni agricoli e e pascoli arborati, meglio evidenziati nell apposito prospetto che precede. In particolare si tratta di appezzamenti coltivati ad oliveto ed altri terreni pascolivi o ex seminativi che a causa dell abbandono si stanno trasformando in bosco. Gli oliveti sono in buone condizioni agronomiche, risultano ben condotti, sono impiantanti con un sesto regolare che ne agevola tutte le operazioni colturali. Tuttavia, rispetto a quelli del lotto 2, risultano meno vigorosi e produttivi e quindi gli verrà attribuito un valore inferiore. Anche il bosco, essendo in parte di neo formazione, è ancora piuttosto rado e quindi non è ancora pronto per essere tagliato. Valutazione complessiva dei beni Nello specifico viene utilizzato il criterio sintetico-comparativo attraverso il quale il valore dei terreni in questione viene calcolato in base alla superficie tenendo conto della zona, della richiesta di terreni, del mercato locale di beni similari, della pendenza, del grado di fertilità e di meccanizzazione, delle colture praticate e/o praticabili e della loro destinazione urbanistica che, in base al certificato rilasciato dal comune di Giano dell Umbria ed allegato al fascicolo, i tutti terreni ricadono in aree agricole vincolate e/o tutelate MEV, mentre i boschi ricadono in aree boscate MEB. La valutazione tiene altresì conto anche degli accessi, inoltre i beni vengono presi in considerazione nello stato di fatto e di diritto in cui essi attualmente si trovano. In particolare per gli oliveti si terrà conto della loro età, della possibilità di effettuare la raccolta meccanizzata, del sistema di potatura, del vigore e della loro produttività potenziale. Per i boschi, oltre ai criteri di già considerati per gli oliveti, si terrà in particolare, delle specie che compongono il bosco, della pendenza, delle vie di esbosco e della quantità di legname 5

6 mediamente retraibile in funzione del tipo di governo che nella fattispecie è a ceduo matricinato. Occorre infine precisare che per la valutazione è stato tenuto conto del listino dei prezzi degli immobili del III trimestre 2011 pubblicato della Camera di Commercio di Perugia. Tutto ciò premesso, si riporta di seguito il valore di mercato corrispondente agli immobili di cui sopra: Com. Fgl Part qualità cat qualità effettiva Superf. Ha valore /Ha Totale Giano dell'umbria pascolo pasc.arb/bosco 0, ,00 627, oliveto oliveto 0, ,00 467, pascolo arb pasc.arb/bosco 0, , , pascolo pasc.arb/bosco 0, ,00 14, oliveto oliveto 0, , , pascolo pasc.arb/bosco 0, ,00 97, oliveto oliveto 0, , , oliveto oliveto 0, , , pascolo pasc.arb/bosco 0, ,00 130, oliveto pasc.arb/bosco 0, ,00 190, oliveto oliveto 0, , , oliveto oliveto 0, , , pascolo arb pasc.arb/bosco 0, ,00 25,50 TOTALI 1, ,75 Per i terreni non si operano le riduzioni previste per i fabbricati, pertanto si conferma il totale di Spoleto 30/12/11 L Esperto Dott. Agr. Carlo BONIFAZI MEFFE 6

7 BANDO DI VENDITA Diritti pari ad 1/1 della piena proprietà su terreni agricoli e forestali situati a Giano dell Umbria Loc. Montecchio Catasto terreni comune di Giano dell Umbria foglio 8 partt. 222, 223, 277, 280, 220, 221, 198, 196 e 199 Superficie totale Ha reddito dominicale 40,53 reddito agrario 15,40 Valore complessivo dei beni Spoleto 30/12/11 L Esperto Dott. Agr. Carlo BONIFAZI MEFFE 7