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2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Siena - Chianti TENUTA STORICA IN VENDITA NEL CHIANTI DESCRIZIONE Immersa nelle dolci colline del Chianti, a pochi chilometri da Siena, questa tenuta di prestigio è in vendita. Sito in posizione invidiabile con vista a 360 sulle colline toscane di Siena, San Gimignano e i comuni limitrofi, l'immobile è circondato da un vasto giardino semplice e ben curato. Una grande terrazza domina il panorama e costituisce l'area ideale per ritemprarsi e rilassarsi, magari degustando un calice di ottimo vino. Esternamente, l'azienda agraria in vendita si estende su una superficie di circa 200 ettari, dei quali 22 ettari dediti a vigneto specializzato (le varietà di uva coltivate sono Vernaccia di San Gimignano, Sangiovese e altre autoctone), 5 ettari destinati a oliveto e 60 ettari coltivati a cereali. La proprietà toscana in vendita, del XVIII secolo, è suddivisa in otto appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente e piazzola con tavolo e sedie. Il primo, di 54 mq, è situato a piano terra ed è suddiviso fra soggiorno/cucina attrezzata, bagno, due camere doppie. Il secondo, di 44 mq, si trova sempre a piano terra ed è suddiviso fra soggiorno/cucina attrezzata, bagno, camera con letto matrimoniale. A piano terra sono posizionati anche il terzo appartamento, di 42 mq, con soggiorno/cucina attrezzata, bagno, camera con letto

3 matrimoniale e il quarto appartamento, di 59 mq, con soggiorno/cucina attrezzata, bagno, due camere doppie. Salendo al primo piano della proprietà toscana troviamo il quinto appartamento, di 52 mq, con soggiorno/cucina attrezzata, bagno, due camere doppie. Anche il sesto appartamento, di 44 mq, con soggiorno/cucina attrezzata, una camera con letto matrimoniale, si trova al primo piano. Sempre su questo piano sono posizionati anche il settimo appartamento, di 52 mq, con soggiorno/cucina attrezzata, bagno, camera con letto matrimoniale e l'ottavo, di 75 mq, con soggiorno/cucina attrezzata, due bagni, due camere con letto matrimoniale (una delle quali con accesso al balconcino di 6 mq) e una camera con due letti. Immersa nel giardino si trova la piscina di 7 x 14 metri; poco distante dal fabbricato è ubicato anche un campo da tennis. Corredano la proprietà in vendita nel Chianti un bel parcheggio privato, l'area giochi per bambini e la zona barbecue, oltre a una vista panoramica meravigliosa a 360. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Siena. Siena, città italiana nel cuore della Toscana, è una delle mete più amate della regione. Famosa al mondo per il suo incommensurabile patrimonio artistico, culturale, paesaggistico e storico, Siena è anche celeberrima per il suo Palio che si corre nella suggestiva Piazza del Campo. Il centro storico di Siena, per la sua incantevole bellezza, nel 1995 è stato insignito dall'unesco del titolo di Patrimonio dell'umanità. Svariate sono le architetture religiose di grande interesse, così come quelle civili. Fra le tante, ricordiamo: Duomo di Siena, Chiesa di San Domenico, Chiesa di San Francesco, Basilica dell'osservanza, Palazzo Bargagli, Palazzo Bichi Ruspoli, Palazzo Bisdomini, Palazzo Tolomei e molti altri. Fra i luoghi di maggiore interesse menzioniamo poi la celeberrima Piazza del Campo, la Fortezza Medicea e Porta Romana, le Logge del Papa e quelle della Mercanzia. Le ville di prestigio e le dimore storiche nel territorio di Siena sono davvero molte, ubicate sia nel centro città che nei vicini borghi del Chianti senese: posti ideali dove il lusso si unisce al calore familiare, tali zone sono perfette per tutti coloro che ambiscono al bello e al lusso senza però dover rinunciare alla pace e alla tranquillità che in queste terre si respira ancora. Regione: Toscana Comune: Siena Zona: Chianti Tipologia: tenuta di prestigio - tenuta nel Chianti Superficie interni: 428 mq Superficie esterni: 200 ettari 8 appartamenti (ciascuno con ingresso indipendente e piazzola con tavolo e sedie): 1. piano terra, 54 mq, soggiorno/cucina attrezzata, bagno, due camere doppie. 2. piano terra, 44 mq, soggiorno/cucina attrezzata, bagno, camera con letto matrimoniale. 3. piano terra, 42 mq, soggiorno/cucina attrezzata, bagno, camera con letto matrimoniale.

4 4. piano terra, 59 mq, soggiorno/cucina attrezzata, bagno, due camere doppie. 5. primo piano, 52 mq, soggiorno/cucina attrezzata, bagno, due camere doppie. 6. primo piano, 44 mq, soggiorno/cucina attrezzata, una camera con letto matrimoniale. 7. primo piano, 52 mq, soggiorno/cucina attrezzata, bagno, camera con letto matrimoniale. 8. primo piano, 75 mq, soggiorno/cucina attrezzata, due bagni, due camere con letto matrimoniale (una delle quali con accesso al balconcino di 6 mq) e una camera con due letti. 200 ettari di terreno, dei quali: 22 ettari dediti a vigneto specializzato (le varietà di uva coltivate sono Vernaccia di San Gimignano, Sangiovese e altre autoctone), 5 ettari destinati a oliveto, 60 ettari coltivati a cereali. Piscina di 7 x 14 Campo da tennis Parcheggio privato Area giochi per bambini Zona barbecue Toscana - Siena. Siena 28 km - Impruneta 30 km - Montevarchi 40 km - Firenze 35 km - Pisa 60 km - Lucca 60 km - Livorno 60 km. Rif.: 0672 Prezzo: Trattativa Riservata

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23 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com