La garanzia di un grande imprenditore

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2 Ernesto Preatoni Real Estate International è l ultima nata tra le realtà aziendali di Ernesto Preatoni, una società creata con lo scopo di gestire le iniziative di vendita di immobili a carattere turistico, residenziale e commerciale presenti nell Europa dell Est, in Egitto e negli Usa. L esperienza e la capacità di vedere lontano, dimostrata dai successi personali riscossi nel corso degli anni, rappresentano la miglior garanzia per l acquisto in piena proprietà di ville, appartamenti, residence, negozi ed uffici in contesti appositamente selezionati per la clientela italiana. La garanzia di un grande imprenditore

3 Ernesto Preatoni per primo si è impegnato nella realizzazione di un complesso immobiliare sulle rive del Mar Rosso: il Coral Bay Resort, tuttora il più importante insediamento turistico della Sheikh Coast. E ancora, nei Paesi Baltici, per primo ha intuito il potenziale che l area, una volta ottenuta l indipendenza, sarebbe stata in grado di esprimere in termini di redditività. Gli investimenti realizzati da Ernesto Preatoni rappresentano esemplari case history nel mondo del real estate internazionale. La garanzia di un grande imprenditore

4 STATI UNITI PROKAPITAL ESTONIA PROKAPITAL LITHUANIA SICOT EGYPT PROKAPITAL RUSSIA Brokeraggio internazionale

5 Il nostro obiettivo è mettere a disposizione dell investitore le nostre competenze permettendogli di diversificare il patrimonio attraverso investimenti nel real estate internazionale. Ernesto Preatoni Real Estate International propone interessanti opportunità d acquisto di immobili in paesi selezionati, che stanno vivendo una rapida crescita economica e dove il mercato immobiliare riserva ancora grandi prospettive. La Mission

6 Investire unicamente nel proprio paese é un idea limitata, e le frontiere non costituiscono più un ostacolo per i capitali. La diversificazione negli investimenti e gli aspetti fiscali diventano motori potenti, che allargano gli orizzonti delle possibilità di impiego. Il nostro compito è consentire al piccolo risparmiatore o al grande investitore di acquisire beni immobili nei luoghi del mondo dove le prospettive di redditività sono più interessanti, con il supporto di consulenti preparati e di alto livello. L investimento immobiliare

7 Molti vorrebbero acquistare immobili in vari luoghi della Terra, noi riteniamo opportuno fare le nostre scelte esclusivamente in quei luoghi che rispondono a determinate caratteristiche: 1. Scarsa correlazione tra sviluppo economico e andamento delle Borse: la crescita deriva da risorse reali e concrete del Paese e non da bolle speculative. 2. Regolamentazione edilizia e immobiliare. 3. Bassa pressione fiscale. 4. Particolare momento storico del paese prescelto: che corrisponda ad un momento di intensa crescita economica. I nostri criteri di selezione

8 A tutela degli investimenti dei nostri clienti, operiamo esclusivamente in Paesi con una ben definita legislazione in materia immobiliare ed edilizia, ove la normativa fiscale e la tutela della proprietà siano assolutamente garantite. I nostri criteri di selezione

9 L obiettivo di questa presentazione è di fornire indicazioni semplici basate su dati reali, per evidenziare l approccio più corretto e remunerativo alle diverse forme di investimento che offrono il mercato mobiliare e immobiliare. Le lezioni della storia

10 Le possibilità di investimento tradizionalmente conosciute sul mercato mobiliare sono: azioni, obbligazioni e titoli di stato. La storia a tal riguardo (prendendo come riferimento il mercato più importante e regolare, quello statunitense) ci dice che: Il rendimento delle azioni domina quello degli altri asset mobiliari. Nel lunghissimo termine (sopra i 50 anni) il rendimento delle azioni è straordinariamente stabile, vicino al 6,8% che costituisce la media sia degli ultimi due secoli che del sessantennio più recente, dalla fine della II Guerra Mondiale ad oggi. Le lezioni della storia

11 La costanza di rendimenti delle azioni si contrappone alla grande instabilità delle obbligazioni, sia a lungo che a breve termine. Negli ultimi 80 anni, obbligazioni e titoli di stato, hanno risentito, prima dei bassi tassi di interesse del periodo della Grande Depressione, poi dell alta inflazione degli anni 70/ 80. Quindi il reddito fisso è sempre perdente a causa dell alternarsi di fasi di deflazione e inflazione. Le lezioni della storia

12 Rendimenti reali composti annui (%) Fonte: J. Siegel, 2008 Le lezioni della storia

13 Tornando alle azioni, la stabilità di rendimento nel lunghissimo termine, lascia posto a una variabilità di risultati che è tanto più pronunciata quanto più si riduce l orizzonte temporale. La volatilità dei mercati azionari nel breve periodo è nota. Così come è risaputo che tende a essere più pronunciata nelle fasi negative, quando l economia è in recessione. Ma anche per archi temporali di dieci o venti anni, le azioni hanno offerto ritorni molto diversi dalla norma. Di seguito alcuni grafici che evidenziano quanto sopra. Le lezioni della storia

14 Il grafico evidenzia che per recuperare il crollo del 1929 il Dow Jones ha impiegato 25 anni. Le lezioni della storia

15 Il grafico evidenzia l estrema volatilità ed erraticità del Dow Jones nel periodo Le lezioni della storia

16 Il grafico evidenzia che l indice Nikkei della di Tokio in 18 anni, dai massimi del 1990 ha ancora un trend discendente. Le lezioni della storia

17 Quand è dunque che l investimento in azioni riesce a garantire sia alta redditività che relativa costanza di risultati? Gli studi di Siegel dimostrano che per raggiungere questa condizione ideale, dove il rendimento elevato è coniugato al basso rischio, l investitore deve spingersi ben oltre un orizzonte ventennale. Quindi un investimento azionario per essere remunerativo è di fatto da considerarsi non liquidabile. Le lezioni della storia

18 Coral Bay Rendimenti in % vs Mercati dal 1998 Legenda Confronto tra mercati mobiliari vs. proprietà immobiliari del Coral Bay Resort

19 Confronto investimenti dal 2003 Legenda Confronto tra mercati mobiliari vs. proprietà immobiliari del Coral Bay Resort

20 Baltici S. Pietroburgo Rendimenti in % Vs. Mercati dal 1998 Legenda Confronto tra mercati mobiliari vs. operazioni immobiliari nei Paesi Baltici e S. Pietroburgo

21 Rendimento medio annuo semplice 19,30% Durata media investimenti 45,2 mesi Confronto tra mercati mobiliari vs. operazioni immobiliari nei Paesi Baltici e S. Pietroburgo

22 Operazione Rekoja Plats Tallin Risultato: 88% Durata: 46 mesi

23 Operazione Rekoja Plats Tallin Risultato: 53% Durata: 26 mesi

24 Risultato: 120% Durata: 56 mesi Operazione Domina Shopping Center Riga

25 Risultato prima fase: 40% Durata: 24 mesi Risultato seconda fase: 180% Durata: 50 mesi Operazione Vecpilseta Jela Riga

26 Risultato: 197% Durata: 108 mesi Operazione Zukovskogo S. Pietroburgo

27 Ipotesi di investimento a tasso composto per 15 anni

28 Grazie.

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