Cilurzo Patrocinante in Cassazione e Magistrature Superiori

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Ambra Pisano
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Studio Legale Cilurzo Patrocinante in Cassazione e Magistrature Superiori CENTRO COMMERCIALE Descrizione operazione Il centro commerciale oggetto della presente proposta insiste su di un lotto la cui

1 Studio Legale Cilurzo Patrocinante in Cassazione e Magistrature Superiori CENTRO COMMERCIALE Descrizione operazione Il centro commerciale oggetto della presente proposta insiste su di un lotto la cui superficie fondiaria è pari a mq. ed è caratterizzato da una superficie coperta pari a mq e da una superficie lorda affittabile (GLA) pari a mq circa; la galleria si sviluppa su due livelli, che si equivalgono in termini di accessibilità grazie alla possibilità di accesso diretto dal parcheggio ad entrambi i piani, ed è caratterizzato dalla presenza di un'ancora alimentare (ipermercato) al livello superiore e di una galleria commerciale con 104 negozi in totale e 6 medie superfici (quattro delle quali al piano terra). Il parcheggio multi piano si sviluppa su tre livelli e conta un totale di circa posti auto. IXO Partecipazioni e Servizi Srl Sede legale: V.le Crotone Catanzaro Sedi tecnico-operative: Milano Napoli - Catanzaro company web site: www. ixocompany.com

2 La progettazione architettonica è caratterizzata da dettagli, tonalità e colori, per creare una struttura elegante ed accattivante all'esterno, e di piacevole ambientazione all'interno, dove il visitatore ha l'impressione di ritrovarsi dentro una grande nave. Il centro commerciale ha aperto con il 100% della GLA affittata, e con la presenza nella galleria di insegne nazionali ed internazionali, alcuni delle quali fino ad allora assenti dalla regione Puglia (o addirittura dal Sud Italia) fra i quali Zara e tutti i brand del Gruppo Inditex (Oysho, Berhska, Pull&Bear, Stradivarius, Zara Home), H&M, Pittarello, Cisalfa, Happy Casa, il gruppo Calzedonia con le insegne Intimissimi, Calzedonia e Tezenis, Sephora, Limoni, Benetton NewYorker. L'ipermercato si sviluppa su una superficie lorda di oltre mq, ed esercita un potere attrattivo in grado di grado di garantire flussi di clientela durante tutto l'arco della settimana. 2

3 Mix Merceologico ed interventi di ottimizzazione successivi all'apertura. Il merchandising mix del Centro Commerciale è stato studiato e definito sulla scorta dei seguenti criteri: Clusterizzazione, volta a creare aree tematiche e ad aggregare fra loro insegne che si rivolgono al medesimo target (la moda al piano terra, la food court al livello superiore, i retailer di target giovane e di tendenza vicino alla zona food, i servizi sul fronte cassa dell'ipermercato, etc) Bilanciamento dei flussi nella galleria: posizionamento delle insegne più attrattive (ancore) agli estremi della galleria e agli antipodi degli ingressi, per garantire un flusso uniforme di visitatori in tutte le zone del centro commerciale Varietà dell'offerta merceologica (abbigliamento, prodotti per la casa, prodotti per la persona, prodotti per il tempo libero, servizi, ristorazione) 3

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5 Ampliamenti previsti sulla struttura e nell'area del centro commerciale e nell'area esterna la lotto Distributore di carburante: così come previsto dal contratto sottoscritto fra Proprietà e Ipermercato, che prevede un affitto al terzo anno pari ad = annui, sarà avviata a breve la realizzazione di un distributore di carburante con dieci pompe di benzina e Diesel, e due di GPL, con una previsione di vendita di circa 14 milioni di litri annui; la presenza del distributore rappresenterà un importante servizio aggiuntivo per i clienti del Centro Commerciale e costituirà un ulteriore elemento di richiamo, fornendo alla popolazione nel bacino d'utenza una motivazione in più per visitare il comparto. Area esterna al lotto: l'area adiacente al centro, in carico per = senza ipoteca, è autorizzata per la realizzazione di un cinema multisala e di una palestra; è stata avviata la conferenza di servizi per convertire tale autorizzazione in licenza commerciale, avendo un pre accordo con Leroy Merlin per l'apertura di un do-it-yorself comprensivo di garden esterno, su una superficie di circa mq., per un affitto stimato pari ad C = annuo Ampliamento del Centro Commerciale: nell'area su cui insiste il Centro Commerciale, la Proprietà ha a disposizione una volumetria residua di me, pari a mq, da sfruttarsi su una superficie copribile non superiore a mq. Esclusa, a seguito di valutazioni commerciali, la realizzazione di un ampliamento su più piani che preveda al piano superiore una palestra o dei servizi/uffici, la Proprietà può contare pertanto sulla possibilità di realizzare un'estensione del centro commerciale per una superficie massima di mq. Con la nuova legge sul commercio è stato ottenuto l'ampliamento della licenza commerciale dagli attuali a mq di licenza totale di vendita, consentendo di creare un ulteriore ampliamento volto a sfruttare la superficie rimanente e massimizzare il rendimento della 5

6 superficie aggiuntiva creata con l'ampliamento, aumentando così gli introiti derivanti dagli affitti di circa 1,2 milioni di Euro. Il progetto del permesso di costruire, prevede una Media superficie molto importante (GLA= mq), con acceso diretto dalla galleria esistente, per la commercializzazione della quale è stato raccolto un assenso da parte di UniEuro; sono inoltre previsti quindici ulteriori negozi di piccola dimensione. Questa operazione di ampliamento ed inserimento di una forte ancora di Hi Fi, che si prevede possa essere portata a termine in tempi ridotti, consentirà al Centro Commerciale di consolidarsi ulteriormente nel panorama territoriale grazie alla presenza in un unico centro commerciale delle migliori ancore europee. Location: situato lungo una delle principali arterie pugliesi Accesso: facilmente accessibile dalla strada provinciale, raddoppiata a due corsie per senso di marcia in occasione dell'apertura Superficie del lotto: mq SLP del centro: GLA del centro: mq Livelli commerciali: 2 N totale punti vendita: 116 Ancore Commerciali: Zara, Pittarello; Cisalfa, Happy Casa, H&M, New Yorker GLA Ipermercato: mq Ristoranti e bar: 10 Ancore di Ristorazione: Fratelli La Bufala, Il Casolare di Puglia, Da Giovanni Servizi: Sartoria, Parrucchiere, Spazio Bimbi Magicabula, Nursery Posti auto: Ulteriore documentazione afferente l operazione, potrà essere fornita attraverso apposita Virtual Data Room e successiva Due Diligence, a fronte del ricevimento di manifestazione d interesse (L.O.I.) non vincolante. per info: Avv. Giovanni Cilurzo Dr. Carlo Giorno Arch. Maurizio Giorno

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