PROPRIETA : ISTITUTO PAVONIANO ARTIGIANELLI

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1 PROPRIETA : ISTITUTO PAVONIANO ARTIGIANELLI COMUNE: MILANO (MI) via Niccolini- via Giusti Arch. Luca Pietro Acquatl Via Lambro, 1 Monza (MB) Info@studioacquati.com Studio Ravasi s.r.l. Via Sottocorno, 5a Milano (MI) Info@ravasi.com

2 MILANO Milano, via Niccolini via Giusti DESCRIZIONE DEL BENE La proprietà è sita nel Comune di Milano in via G. B. Niccolini e in via G. Giusti e si sviluppa su un lotto di circa 3300 mq. L edificio in esame ha una consistenza di circa 6.800mq totali e in pianta ha una superficie di circa 1500 mq. Il fabbricato è caratterizzato da uno sviluppo lineare lungo via Giusti per poi continuare, svoltato l angolo, lungo via Niccolini. L edificio è disposto lungo l asse est-ovest con un ampia superficie cortilizia rivolta a sud, presenta 3 piani fuori terra, ad esclusione di un piano seminterrato e di un piano sottotetto. Il cortile è accessibile grazie alla presenza di un passo carrabile sito in via Niccolini. All interno dell edificio vengono ospitati la residenza religiosa dei padri Pavoniani, un pensionato giovanile e i magazzini e gli uffici della casa editrice Ancora. 2 Il piano interrato ospita tutte le attività: nella porzione di edificio lungo via Niccolini, la presenza del magazzino ad uso dell Ancora. La restante stecca di edificio, che si sviluppa lungo via Giusti, è sostanzialmente occupata da locali accessori e sale comuni ad uso del pensionato giovanile (lavanderia, palestra, locale docce, locali ad uso deposito, locali tecnici). Una piccola parte, affacciata sul cortile interno, è invece di pertinenza della residenza dei religiosi e vi si trovano locali di sgombero ad uso dei confratelli. Il piano rialzato, lungo via Niccolini, ospita gli uffici dell Ancora. È presente un montacarichi che collega il piano seminterrato con il piano rialzato. Lungo la via Giusti, l edificio accoglie la maggior parte dei locali ad uso comune destinati al pensionato giovanile (sala ricreazione, sala pranzo, sale lettura), camere da letto con bagni privati e spazi ad uso della direzione del pensionato stesso. A questo piano è presente una grande sala adibita a cappella, recentemente ristrutturata, alla quale si accede sia dal pensionato che dal cortile. Il piano primo si divide tra spazi ad uso ufficio dedicati all Ancora, compreso un grande terrazzo rivolto a sud, e molteplici camere a disposizione del

3 pensionato giovanile. Le due attività sono comunicanti tra loro per mezzo di filtro rispettando così le vigenti normative in merito alla prevenzione incendi. Il piano secondo ospita per gran parte le camere ad uso del pensionato giovanile. Questa porzione è caratterizzata da un grande terrazzo scoperto, sopra la cappella, che si affaccia sul cortile interno. La restante parte di edificio, in fregio alla via Niccolini, ospita la residenza dei religiosi, dove trovano ubicazione la sala da pranzo, la cucina, la sala lettura e tv, le camere dei Padri dotate di servizi privati ed alcuni locali accessori. Anche in questo caso le due attività sono comunicanti tra loro per mezzo di filtro. L ultimo piano, il sottotetto, da una parte ospita le camere del pensionato, dotate di servizi igienici privati, dall altra, presenta spazi vuoti e qualche camera ad uso della casa dei religiosi. E da evidenziare, soprattutto per la stecca che ospita il pensionato giovanile, la presenza di numerose scale di collegamento tra i piani e di un ascensore posto in posizione centrale. Vista dall alto della proprietà 3

4 Vista dall alto della proprietà Vista da via Niccolini 4

5 Vista dal cortile interno 5 Cappella

6 Spazio comune del pensionato giovanile 6 Corridoio lungo le camere e nel sottotetto

7 Uffici dell Ancora e locale caldaia al piano seminterrato 7

8 UBICAZIONE La proprietà si trova nella fascia prossima al centro di Milano nell area compresa tra l Arena Civica e Corso Sempione. Vicino al quartiere cinese, è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. Di seguito alcune mappe per facilitare l individuazione dell edificio in esame. Mappa di Milano - fuori scala 8 Mappa di Milano - fuori scala. In rosa si indica l AREA C del centro

9 Nella tabella sottostante vengono riportate le distanze e i tempi di percorrenza per raggiungere i luoghi di interesse. Tipologia mezzo pubblico Bus (linee 70, 94, 43, 57) Tram (linee12, 14) Metropolitana (linea M2) (Area C) Passante ferroviario (P.ta Garibaldi) Stazione BikeMI Distanza in linea d aria (m) Distanza a piedi (m) Distanza in automobile (m) Tempo di percorrenza a piedi (minuti) Tempo di percorrenza in automobile (minuti) Centro di interesse Distanza in linea d aria (Km) Distanza in automobile (Km) Tempo di percorrenza con mezzo pubblico (minuti) Tempo di percorrenza in automobile (minuti) Stazione Centrale Aeroporto di Linate Aeroporto di Malpensa Aeroporto di Orio al Serio Fiera Milano City (Portello) Fiera Milano (Rho) EXPO

10 PLANIMETRIA E CONSISTENZE Le planimetrie riportate sono rilevate da atti di fabbrica e schede catastali. Piano seminterrato (fuori scala) Piano rialzato (fuori scala) 10

11 Piano primo (fuori scala) Piano secondo (fuori scala) 11 Piano sottotetto (fuori scala)

12 CONSISTENZE La superficie Lorda di pavimento (SLP) è stata computata in base agli atti in nostro possesso ed è riassunta nella seguente tabella: STUDENTATO sub.704 ANCORA sub.705 CASA RELIGIOSI sub. 703 TOTALE PIANO SUPERFICIE SLP SUPERFICIE SLP SUPERFICIE SLP SUPERFICIE SLP PIANO S 940,0mq 859,0mq 587,0mq 561,0mq 106,0mq 89,0mq 1633,0mq 1509,0mq PIANO R 678,0mq 678,0mq 609,0mq 609,0mq 146,0mq 146,0mq 1433,0mq 1433,0mq PIANO ,0mq 1035,0mq 428,0mq 428,0mq 0,0mq 0,0mq 1463,0mq 1463,0mq PIANO 2 898,0mq 898,0mq 0,0mq 0,0mq 368,0mq 368,0mq 1266,0mq 1266,0mq SOTTOTETTO 410,0mq 314,0mq 0,0mq 0,0mq 557,0mq 120,0mq 967,0mq 434,0mq TOTALE 3961,0mq 3784,0mq 1624,0mq 1598,0mq 1177,0mq 723,0mq 6762,0mq 6105,0mq L area cortilizia si sviluppa su una superficie di circa 1700 mq. CATASTO La proprietà è censita al catasto fabbricati del Comune di Milano al foglio 310, particella 193: Il sub 703 corrisponde alla porzione di edificio adibita a residenza dei religiosi. Il sub 704 corrisponde alla porzione di edificio adibita a pensionato giovanile. Il sub 705 corrisponde alla porzione di edificio adibita a magazzini e uffici per l Ancora. Il cortile interno, di proprietà, è censito al Catasto Terreni, foglio 310 particella 208. Di seguito i dati rilevanti delle visure 12 FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO CATEGORIA CONSISTENZA RENDITA B/ mc 4618, B/ mc 20081, D/ ,00

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14 INQUADRAMENTO URBANISTICO Nell ambito del PRG la zona dove si trova l edificio in analisi ricade nell ambito delle ex zone omogenee B2 che erano di fatto zone di recupero caratterizzate da una generale disomogeneità della qualità edilizia e dal tessuto urbano piuttosto frammentato. La volontà del Comune è stata quella di snellire l iter procedurale molto complesso da seguire per queste zone per qualsiasi intervento edilizio. Il comune di Milano ha di fatto rilevato tutto il patrimonio immobiliare delle ex zone omogenee B2, individuando diverse categorie per le quali sono state regolati gli interventi ammessi e i tipi di strumenti amministrativi per eseguire questi interventi. L edificio si colloca come da indicazioni seguenti: Zona di Zona di recupero Ex zona B2 Variante Gruppo decentramento 1 R

15 Zona di recupero R 1.5 ex B2 6.2 (variante 5 gruppo III) La zona di recupero R 1.5 ex B2 6.2 Sarpi-Canonica, comprende una vasta porzione urbana situata indicativamente tra Parco Sempione e il Cimitero Monumentale, interessata dalla presenza di numerose zone di recupero contigue una all altra. La zona suddetta si attesta lungo Via Procaccini ed è delimitata con margini molto irregolari, principalmente da Via Londonio, Via Melzi D Eril e Viale Elvezia verso sud e dal Piazzale Cimitero Monumentale, Via Farini e Via Montello a nord e verso est. 15 Stralcio della variante al PRG vigente. Dalla legenda annessa si deduce che siamo in ambito soggetto a pianificazione esecutiva o prescrizioni particolari e rimanda ai seguenti documenti:

16 Modalità di intervento: Progetto guida: 16 Partendo da queste informazioni, il PGT di Milano, approvato nel 2012, individua la zona in cui è sita la proprietà negli ambiti di Tessuto Urbano Consolidato (TUC) all interno dei Nuclei di Antica Formazione (NAF). Per tale zona, all art. 5 del capo II del Piano di Governo del Territorio, si riporta: Nel TUC le destinazioni funzionali sono liberamente insediabili, senza alcuna esclusione e senza una distinzione e un rapporto percentuale predefinito.

17 con l esclusione di alcune particolari situazioni (edifici vincolati, siti contaminati..). Di seguito uno stralcio della tav. R02 del Piano delle Regole e la relativa legenda. CARATTERISTICHE FISICHE DEL BENE 17 La facciata dell edificio si presenta con una zoccolatura in ceppo che, solo in prossimità dello spigolo del manufatto, arriva fino alla copertura. Lungo via Giusti, sopra la zoccolatura, si evidenzia un ulteriore fascia, avente finitura intonacata, che si sviluppa per tutto il piano rialzato. Il piano primo e il piano secondo, invece, presentano una finitura in mattoni a vista. Lungo via Niccolini il prospetto presenta la stessa zoccolatura di via Giusti oltre la quale si rileva per lo più una parete intonacata ad eccezione di qualche motivo di mattoni a vista. Le finestre sono corredate di avvolgibili per l oscuramento in pvc. Tutte le aperture finestrate del piano seminterrato sono protette da grate metalliche a disegno semplice. Solo per le finestre posizionate al piano rialzato e site in via Giusti si rilevano grate metalliche antiintrusione con bombatura verso l esterno. Tutti gli ingressi carrai e pedonali sono protetti da pensiline in muratura. L edificio rispetta le normative vigenti.

18 PRESTAZIONI ENERGETICHE DELL EDIFICIO Certificazione in corso di predisposizione. INFORMAZIONI SULLA TRATTATIVA Il prezzo richiesto per l immobile è di di euro; la compravendita dell immobile è sottoposta all imposta di registro. 18