NOTE TECNICHE INFORMATIVE

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1 Area Tecnica e Patrimonio Tel patrimonio@pioalbergotrivulzio.it Milano, 26 febbraio 2013 Prot. 577/2011 (da citare nella risposta) NOTE TECNICHE INFORMATIVE intero fabbricato Via Rubattino n. 6, Milano Inquadramento Territoriale Il complesso immobiliare oggetto di locazione (figura n. 1) è composto da fabbricati a destinazione catastale B/1 (Collegi e Convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari e caserme), ed è stato sino all agosto 2011 adibito ad uso scolastico. Gli immobili sono localizzate nella zona Est del Comune di Milano nelle immediate vicinanze alla tangenziale Est, in Via Rubattino 6 e rientrano all interno della Zona Censuaria 3, che è stata recentemente interessata da una riqualificazione urbana su ampia scala che ha previsto la realizzazione di un mix funzionale di residenza, strutture commerciali, oltre a un grande parco urbano ed edifici destinati ad attività produttiva e terziaria direzionale. Figura n.1 NTI - Pagina 1

2 Sistema Infrastrutturale Per quanto riguarda i collegamenti stradali si segnalano nelle vicinanze Viale Forlanini, la Via Cassanese, Via Palmanova, strade ad elevato scorrimento che collegano i comuni della parte est dell hinterland con la città. A breve distanza è possibile anche l accesso alla Tangenziale Est, dallo svincolo di Via Rubattino, e da lì è possibile accedere alle altre tangenziali di Milano e alla rete autostradale. Per quanto riguarda il trasporto ferroviario, l'area risulta facilmente raggiungibile e ben collegata per mezzo della Stazione delle FS di Milano Lambrate. Lo scalo aeroportuale di Linate dista circa 5 km mentre quelli di Malpensa e di Orio al Serio distano circa 55 km. L area sarà interessata inoltre dalla Bre-be-mi che rappresenterà un importante arteria stradale con l'obiettivo di decongestionare l'attuale rete stradale e autostradale lungo il corridoio Milano - Bergamo - Brescia contribuendo in maniera sostanziale al miglioramento la qualità della vita dei cittadini permettendo loro di viaggiare sicuri e diminuire i tempi di percorrenza. La Brebemi dovrebbe in futuro attrarre una parte significativa del traffico di lunga percorrenza, soprattutto quello pesante. Localmente la zona è servita da mezzi pubblici di superficie, in particolare attraverso il bus 924 che percorre Via Rubattino / Via Pitteri. Provenienza Quanto in oggetto è pervenuto all Ente venditore in forza di edificazione su area acquistata con atto di vendita in data 31 maggio 1856 n rep. notaio Giuseppe Velini di Milano, e con atto di vendita in data 20 maggio 1931 n. 9611/12075 rep. notaio Marco Odescalchi di Milano. Tutti i patti, le clausole e le condizioni ivi contenute o richiamate s'intendono qui riportate, ben conosciute ed accettate dalla parte aggiudicataria. NTI - Pagina 2

3 Titoli edilizi Ai sensi e per gli effetti della vigente normativa in materia urbanistica ed edilizia, l Ente venditore dichiara che la costruzione del fabbricato in oggetto è stata iniziata in data anteriore al primo settembre 1967, e l edificazione è avvenuta in forza dei seguenti titoli: - Licenza edilizia n rilasciata dal Comune di Milano in data 24 dicembre 1963; - Licenza edilizia n rilasciata dal Comune di Milano in data 13 giugno 1975; - Comunicazione del Comune di Milano in data 30 maggio 1986 relativa alla creazione di scale di sicurezza esterne; - Autorizzazione per Opere Edilizie n rilasciata dal Comune di Milano in data 21 luglio 1987 per rifacimento del cancello carraio; - Autorizzazione giunta municipale di Milano n del 26 settembre 1989; - DIA n /2001 presentata al Comune di Milano in data per opere interne al piano seminterrato del corpo sud e successiva variante DIA n / DIA n p.g /2008 presentata al Comune di Milano in data e successiva variante n p.g /2008 del In data 17 ottobre 1966 è stata presentata richiesta al Comune di Milano della relativa agibilità. Descrizione Il Complesso immobiliare è stato direttamente edificato dal Consiglio degli Orfanotrofi e Pio Albergo Trivulzio dal 1963, su area di proprietà dell Orfanotrofio Maschile di Milano. Trattasi di Compendio Immobiliare formato da: - edificio principale precedentemente adibito a destinazione scolastica, - una struttura tensostatica contenente un campo da gioco, e relativi spogliatoi, servizi ed impianti; - area scoperta adibita a parcheggio, spazi di manovra e camminamenti; - area scoperta parzialmente adibita a campo per il gioco del calcio; Il fabbricato principale, denominato V Padiglione (ex orfanotrofio, poi edificio scolastico), è stato realizzato in forza di Licenza edilizia n del 24 dicembre 1963, successivamente ha subito modificazioni a seguito di licenza edilizia n del 13/06/1975. In data 17/10/1966 è stata richiesta relativa agibilità. Il fabbricato è in generale sufficiente stato manutentivo in rapporto alla vetustà, è regolarmente collegato all'acquedotto e alla rete fognaria comunale. L edificio, precedentemente destinato all'uso scolastico, ha uno schema distributivo "a trifoglio", con corpo centrale di pianta quadrata collegato a tre corpi di pianta rettangolare mediante blocchi scala assolventi la funzione di collegamento verticale e disimpegno orizzontale dei vari piani. Nei nuclei dei blocchi scala sono presenti gli impianti ascensori. In adiacenza delle facciate delle estremità dei due corpi che si estendono verso nord e verso sud, opposte al corpo centrale, sono collocate due scale esterne di emergenza realizzate a servizio della funzione scolastica. Gli edifici del complesso scolastico sono composti da un piano seminterrato, da uno rialzato e da tre piani fuori terra. I blocchi scala si elevano sopra la quota delle coperture dei corpi di fabbrica adiacenti, alle quali danno accesso esclusivamente per l esecuzione di eventuali NTI - Pagina 3

4 interventi di manutenzione, essendo tali coperture prive di protezioni verso il vuoto con altezza rispondente alle normative vigenti. Il corpo centrale presenta al piano rialzato ampia balconata perimetrale sui lati liberi dalle connessioni con gli altri corpi, risultando la struttura del piano seminterrato più ampia di quelle dei piani soprastanti. L accesso principale all edificio avviene tramite ampia scala al piano rialzato del corpo centrale sul lato verso nord. E presente altra scala esterna che collega sul fronte ovest l area cortilizia con la balconata del piano rialzato del corpo centrale. Sul fronte nord del corpo di fabbrica che si estende verso ovest è presente un accesso al livello del piano seminterrato. Dal fronte del corpo centrale verso sud si diparte una pensilina, con larghezza di circa m. 4 ed altezza di circa m. 3,5, con pilastri e solaio piano di copertura in calcestruzzo, collegante al piano del cortile l edificio scolastico con l edificio storico dei Martinitt. L attuale edificio comprende nel corpo verso ovest alcuni alloggi situati al piano rialzato e primo, accessibili attraverso l ingresso indipendente posto sul prospetto verso nord, e spogliatoi a servizio del centro sportivo, situati al piano seminterrato del corpo verso sud, con accesso indipendente attraverso la scala esterna posta all estremità. I servizi tecnologici del complesso si trovano ai piani seminterrati, parte dei quali (corpo ovest) alloggiano anche spazi per il ristoro ora in disuso. Il nodo centrale ospita al piano rialzato l ingresso, i corridoi di disimpegno verso le scale, la portineria ed alcuni locali di segreteria; al piano primo un ampio locale comune ed ai piani superiori alcune aule ed i disimpegni comuni. I corpi nord e sud ospitano al piano rialzato alcune aule e locali di minore dimensione, oltre ai blocchi dei servizi igienici. Ai piani 1, 2 e 3 dei corpi nord e sud e 2 e 3 del ovest si trovano le aule con i blocchi dei servizi igienici ed i corridoi di disimpegno, la cui conformità alla normativa impiantistica non è dichiarabile. L accesso al lotto avviene tramite ampio passo carraio (circa m. 8) aperto sulla via Rubattino. Il lotto contenente l edificio in oggetto è confinante verso nord con la Via Raffaele Rubattino, verso est con la strada di raccordo con la Tangenziale Est di Milano Uscita Rubattino, verso sud e parzialmente verso ovest con il terreno alloggiante l Istituto dei Martinitt e verso ovest (parzialmente) con edificio industriale. La tensostruttura contenente la palestra del compendio ed i relativi spogliatoi, di più recente costruzione, sono stati installati a cura dell Amministrazione Comunale - Settore Edilizia Scolastica con autorizzazione della giunta municipale n del 26/09/1989 e sono quindi, ai sensi della legge n. 493 del 4 dicembre 1993 art. 4 comma 16, autorizzati ai medesimi effetti della concessione edilizia. Situazione Locativa Il Complesso Immobiliare è libero da vincoli di affittanza, fatta eccezione di due porzioni: a) del piano interrato Corpo Sud dell immobile (per circa mq. 150,00), concesso in locazione ad un associazione sportiva con contratto avente scadenza definitiva il (regolarmente disdettato): a fronte della manutenzione ordinaria e straordinaria assunta dal conduttore, il contratto non prevede altri corrispettivi; b) della tensostruttura, occupata senza titolo dalla medesima Associazione Sportiva. Si specifica, inoltre, che all interno del Corpo Ovest del padiglione, ai piani Seminterrato, Rialzato e Primo, sono attualmente collocate le comunità Martinitt di pronto intervento dell Azienda, per un totale occupato di circa 600 mq. NTI - Pagina 4

5 Tali superfici saranno rese disponibili alla scadenza del termine di sei mesi dalla data del rogito, manlevando l aggiudicatario da qualunque responsabilità sino all effettiva riconsegna. Planimetria Generale del compendio in locazione NTI - Pagina 5

6 Quadro delle Consistenze mq lordi ragguagliati Piano Destinazione Superficie (mq lordi) Superficie Ragguagliata (mq) Piano Interrato 2.209,8 669,1 Connettivo verticale 111,5 Locali tecnici 448,3 Connettivo orizzontale esterno 521,2 Cavedi tecnici esterni 13,6 Altro (1/4 locale centr. termica) 1.115,2 669,1 Piano Terra 2.975, ,7 Connettivo verticale 220,7 220,7 Locali tecnici 109,5 109,5 Scale di sicurezza 57,2 Porticati 13,0 Connettivo orizzontale esterno 245,7 Rampe e Garage scoperti 98,6 Cavedi tecnici esterni 16,0 Aule 1.082, ,2 Palestre 1.132, ,3 Piano Primo 1.647, ,1 Connettivo verticale 115,3 Scale di sicurezza 49,6 Cavedi tecnici esterni 16,0 Aule 980,9 980,9 Terrazzi / balconi 97,7 Altro (stanze per le comunità) 388,2 388,2 Piano Secondo 1.647, ,2 Connettivo verticale 115,3 Scale di sicurezza 49,6 Cavedi tecnici esterni 16,0 Aule 1.369,2 1369,2 Terrazzi / balconi 97,7 Piano Terzo 1.647, ,2 Connettivo verticale 115,3 Scale di sicurezza 49,6 Cavedi tecnici esterni 16,0 Aule 1.369,2 1369,2 Terrazzi / balconi 97,7 Piano Quarto 708,4 0 Connettivo verticale 28,4 Locali tecnici 11,0 Terrazze comuni 665,5 Cavedi tecnici esterni 3,5 Totali , ,3 Aree esterne ,0 Inquadramento Catastale NTI - Pagina 6

7 Estratto di mappa: Riepilogo censimento catastale: catasto fabbricati foglio particella Sub. Zona censuaria categoria classe consistenza piano Superf. catastale rendita B/ S1-T,1-2, ,71 catasto terreni foglio particella Sub. porzione qualità classe Ha Are Ca Reddito Dominicale Ente urbano Ente urbano Ente urbano Ente urbano Ente urbano Reddito Agrario NTI - Pagina 7

8 Inquadramento Urbanistico Il Piano del Governo del Territorio Le trasformazioni urbane ed edilizie nel Comune di Milano sono normate dal Piano del Governo del Territorio - PGT - (adottato con Delibera n. 25 Seduta Consiliare del terminata il , Approvato con delibera n. 16 Seduta Consiliare del e reso efficacie tramite la pubblicazione sul BURL Serie Avvisi e Concorsi n. 47 del ) e dal Regolamento Edilizio (approvato dal Consiglio Comunale il 20 luglio 1999 in vigore dal 20 ottobre 1999). Il PGT, in coerenza con quanto previsto dalla LR12/2005 e s.m.i., è costituito da i seguenti elaborati: - Documento di Piano - Piano delle Regole - Piano dei Servizi. Piano delle Regole L immobile oggetto di valutazione, secondo il Piano delle Regole PdR Tavola R_01 Ambiti Territoriali ricade all interno del tessuto denominato TRF- Tessuto Urbano di Recente Formazione e secondo la Tavola R_02 Indicazioni Morfologiche ricade all interno del tessuto denominato ARU - Ambiti Urbani di Rinnovamento. Entrambe le tavole indicano che l immobile è disciplinato dal Piano dei Servizi: NTI - Pagina 8

9 Piano dei Servizi NTI - Pagina 9

10 Rilievo Fotografico NTI - Pagina 10

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