Via Santa Marta 15/17, Milano (intero fabbricato)

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1 Via Santa Marta 15/17, Milano (intero fabbricato) Inquadramento territoriale L'immobile è sito in Via Santa Marta, ai civici n 15 e 17, e si attesta sull incrocio tra la Via Santa Marta e la Via San Maurilio che si apre lungo il tragitto di Via Torino, all'interno del centro storico della Città di Milano. Trattasi di intero fabbricato "cielo-terra" costituito da due corpi di fabbrica ad uso misto residenziale/commerciale/terziario, che si eleva per cinque livelli fuori terra ed un interrato, in discreto stato manutentivo generale e discreto livello di dotazioni impiantistiche. L immobile Si compone di 29 unità immobiliari di cui 22 ad uso abitativo, 7 ad uso ufficio/commerciale/terziario. L androne principale con accesso da Via S.Marta 15, si snoda sui due corpi di fabbrica: il primo che si affaccia sulla Via S.Maurilio, il secondo verso il cortile che si affaccia sulla Via S.Marta. Le unità a destinazione commerciale si sviluppano sui livelli terra, interrato e soppalco mediante vetrine distribuite sia sulla Via S.Marta che sulla Via S.Maurilio.

2 Foto Street view Estratto Mappa catastale Sistema Infrastrutturale Il fabbricato è sito all interno della cerchia interna dei Bastioni, sull'importante arteria commerciale rappresentata da Via Torino. Localmente la zona è servita da mezzi pubblici di superficie e anche dalla metropolitana, linee 1 e 3, in particolare attraverso i tram 2, 3 e 14. Descrizione L edificio è di origine Quattrocentesca, è stato oggetto di una radicale ristrutturazione tra il 1973 ed il 1976 che ha consentito il totale recupero dei volumi in essere ed ha significato il rifacimento del corpo scale con inserimento dei corpi ascensore, il rinforzo strutturale orizzontale e verticale delle strutture, il rifacimento delle coperture e l adeguamento totale degli impianti. Tutto quanto svolto in conformità ai progetti di licenza e di variante sottoposti preventivamente alla autorizzazione del Sovrintendente ai monumenti della Lombardia (poiché l immobile era già tutelato da Decreto e sottoposto quindi a tutte le disposizioni di legge). Nel portico, secondo le istruzioni impartite dalla Sovrintendenza, sono stati recuperati e installati i pannelli a disegno di candelabro e tralci e spirali a testimonianza dell origine Settecentesca dell immobile. I lavori di radicale ristrutturazione eseguiti tra il 1973 ed il 1976, vennero eseguiti per diretta commissione del Consiglio del Pio Albergo Trivulzio, mantenendo invariata la sagoma, i volumi, l altezza e la forma dell edificio originale, così come ricevuto in eredità nel 1947 secondo le disposizioni testamentarie della Signora Vogliasso Teresa. Il progetto di ricostruzione dell edificio fu affidato allo Studio BBPR nella persona dell'architetto Lodovico Belgiojoso, che in quel periodo stava già curando la realizzazione dei corpi di fabbrica occupanti la restante porzione degli isolati limitrofi, per conto di altra proprietà.

3 Titoli edilizi Il fabbricato è stato realizzato in data anteriore al 1939, precedentemente all'entrata in vigore degli strumenti urbanistici di Milano risalenti al 17/08/1942. Successivamente ha subito modificazioni a seguito dei seguenti provvedimenti edilizi: licenza edilizia n. 134 atti 74334/1189/71 del 26/01/1973 per ristrutturazione; Licenza edilizia n atti /1990/74 del 13/06/1975 per variante alla licenza edilizia n. 134/73 Domanda di Condono edilizio ai sensi L. 47/85 prot. n del per il quale è stata rilasciato Permesso a costruire in sanatoria n.591 in data 21 Giugno Denuncia di inizio attività N. 5126/2003 del 07/08/2003 per creazione di soppalco al PT. Vincoli di tutela e salvaguardia Beni Culturali Il fabbricato oggetto di vendita è sito in: Aree a rischio archeologico (D. Lgs 22/01/2004 n. 42 e s.m.i. e art. 98 regolamento edilizio) Zona A di rischio archeologico. Il Fabbricato è soggetto a tutela diretta in forza di: Decreto dei Beni Culturali (D. Lgs 22/01/2004 n. 42 parte II Titolo I e s.m.i.) Immobili con prescrizione di tutela diretta. Con Decreto 26 Aprile 1967 del Ministro per la Pubblica Istruzione il fabbricato è stato Vincolato quale edificio d interesse artistico e storico perché importante palazzo di origine settecentesca, documentata da tracce di graffiti sulle pareti della facciata all altezza del I piano, a disegno di Via Torino candelabro e tralci e spirali. Interventi settecenteschi si notano nel portale d ingresso con stipiti di granito e archivolto di muro con riquadri a contorni sinuosi e sono state dettate alcune prescrizioni: Qualora detti edifici dovessero venire demoliti, le nuove costruzioni non potranno raggiungere altezze maggiori di quelle attuali in gronda; e le facciate dovranno conservare i rapporti e le caratteristiche architettoniche di quelle esistenti (finestre rettangolari verticali, persiane, superfici intonacate e colorite nello stesso tono dei fabbricati vicini) Con provvedimento del Via Torino 10/7/2014 il MIBAC ha autorizzato la vendita con le prescrizioni e condizioni dettagliate nel documento allegato. Dati urbanistici Secondo le previsioni del P.G.T. di Milano l immobile ricade nei seguenti ambiti: AMBITI DI PREVALENZA DEL PAESAGGIO URBANO Nuclei di antica formazione Nucleo centrale di antica formazione AMBITI TERRITORIALI OMOGENEI E FATTIBILITA GEOLOGICA Norme transitorie e finali V.1.1. Zone A di recupero e Zone B di recupero (art. 34) Variante 1 (o variante pilota), adottata dal C.C. con deliberazione n. 50, in data , approvata dal C.C. con deliberazione n. 4 del , pubblicata sul BURL il e dal C.C. con deliberazione n. 87 del , pubblicata sul BURL il Zona A di Recupero V 1.1 (ex zone PRG: A/B2 1.4, 1.5, 1.6)

4 Modalità di Vendita La vendita del bene avverrà mediante asta pubblica con rilanci migliorativi ex art. 73 lettere A e C Regio Decreto n. 827/24, riservati alle tre migliori offerte. Le offerte dovranno pervenire entro e non oltre le ore del giorno 20 maggio 2016 a: Studio del Notaio Dott. Dario Restuccia, Via Ulrico Hoepli n. 7 Milano Prezzo a Base d Asta Euro ,45 Materiale, Bando e Note tecniche informative Ulteriore materiale e il Bando sono scaricabili dal sito: selezionare IMMOBILI, cliccare il box "Immobili in Vendita oppure al link

5 Quadro delle Consistenze - mq ragguagliati ai sensi del D.P.R. 138/98. Piano Destinaz. Locali CAT. FG. PART. SUB. Sup.Ragguagliata (ex art. 138/98) T negozio C/ NEGOZIO ammezzato 22 cantina 10 T PORTINERIA guardiola A/ cantina 6 T NEGOZIO negozio C/ bagno esterno 2 T TERZIARIO negozio C/ Cantina 17 T NEGOZIO negozio C/ accessorio 10 cantina 4 T NEGOZIO negozio C/ cantina 3 T TERZIARIO ufficio A ABITAZIONE abitazione A/ ABITAZIONE abitazione A/ cantina 4 2 TERZIARIO abitazione A/ balconi 2 2 ABITAZIONE abitazione A/ cantina 3 2 ABITAZIONE abitazione A/ cantina 3 3 ABITAZIONE abitazione A/ balconi 2-1 cantina 11 3 ABITAZIONE abitazione A/ cantina 5 3 ABITAZIONE abitazione A/ ABITAZIONE abitazione A/ cantina 4 4 abitazione A/ ABITAZIONE terrazzo 9-1 cantina 6 4 abitazione A/ ABITAZIONE terrazzo 8-1 cantina 8 4 ABITAZIONE abitazione A/ ABITAZIONE abitazione A/ ABITAZIONE abitazione A/ cantina 5 1 ABITAZIONE abitazione A/ ABITAZIONE abitazione A/ ABITAZIONE abitazione A/ cantina 3 2 abitazione A/ ABITAZIONE balcone 1-1 cantina 1 3 ABITAZIONE abitazione A/ cantina 2 3 ABITAZIONE abitazione A/ cantina 6 3 ABITAZIONE abitazione A/ cantina 5 4 ABITAZIONE abitazione A/

6 Planimetria Catastale

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24 Rilievo fotografico Prospetto da Santa Marta Cortile interno

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