Realty Advisory S.p.A. - Rendering

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1 Italia Roma Roma, - Viale Venezia, Giustiniano Verona, Imperatore Catania Edificio destinazione Portfolio immobili alberghiera Acqua Entire Marcia building, Immobiliare hospitality use Rendering

2 ELENCO IMMOBILI Roma Via Giustiniano Imperatore, Edificio destinazione alberghiera Roma Piazza dei Navigatori, Complesso direzionale e commerciale Roma Via Cassia ang. Via Cortina D Ampezzo, Terreno edificabile Roma Località Bufalotta, Terreni agricoli e fabbricati rurali Roma Via Casilina, Complesso Pantanella Venezia - Fondamenta de le Convertite, Residenze Stucky-Scalera Venezia Calle dei Lavraneri, Area Trevisan Verona Interporto quadrante Europa, Consorzio ZAI, Euroffice Business Center, Edificio 2 Catania - Via Mulino di Santa Lucia, Complesso direzionale e commerciale Catania Via Cristoforo Colombo, Santa Lucia Parking 2

3 Roma - Viale Giustiniano Imperatore Edificio destinazione alberghiera Entire building, hospitality use Rendering

4 Localizzazione - Location Il complesso immobiliare a destinazione alberghiera è costituito da un lotto di terreno sul quale insiste un edificio cielo-terra in fase di realizzazione, destinato ad attività alberghiera e ubicato nel Comune di Roma in Viale Giustiniano Imperatore. L asse viario principale è la Via Cristoforo Colombo. L immobile dista 1 km circa dalla fermata della Linea B della Metropolitana (Basilica di S. Paolo), 6 km circa dalla Stazione Ferroviaria Roma Termini, 5 km dall Autostrada A91 Roma Fiumicino, 9 km dall Autostrada A24 Roma Teramo e 25 km dagli Aeroporti di Fiumicino e Ciampino. Roma The asset for hospitality use is located in Rome, Viale Giustiniano Imperatore, and consists of a building lot on which is set an entire building under construction, for hospitality use. The project site lies in the immediate surroundings of Via Cristoforo Colombo, one of the main roads of Rome, and it is approximately 1 Km from the underground station Basilica di San Paolo (Linea B), about 6 km from the Termini Railway Station, 5 Km from A91 Rome- Fiumicino Freeway, 9 Km from A24 Rome Teramo Freeway and 25 Km from the International Airports of Fiumicino and Ciampino. 4

5 Descrizione - Description La struttura ricettiva in oggetto risulta in fase di completamento e perciò non ancora operativa. L intervento edilizio si basa sulla realizzazione di una struttura alberghiera che si sviluppa per 8 piani fuori terra oltre ad un piano ammezzato ed un piano interrato. L edificio ha un articolazione planimetrica regolare scandita da due corpi scala e prospetti che presentano un articolazione omogenea con griglia strutturale a vista. I piani che accolgono le camere presentano un corridoio centrale di distribuzione con i corpi scala posizionati alle estremità. La struttura portante dell edificio è intelaiata con travi e pilastri in cemento armato. Le partizioni interne sono costituite da tavolati in muratura e in cartongesso multistrato. A causa del lungo periodo trascorso dal momento in cui sono stati sospesi i lavori ad oggi, l immobile presenta ingenti danni che lo rendono di fatto totalmente da ristrutturare, sia a livello di impianti, sia di finiture edili. Situazione Urbanistica riscontrata dalla Due Diligence preliminare tecnico-amministrativa dell Ing. Marcello Scifoni: Dal summenzionato documento si riscontra che il Comune di Roma ad oggi non ha rilasciato il Certificato di agibilità in quanto non risultano per gran parte realizzate le opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste nella Convenzione urbanistica del 25/04/2004. The project site is currently nearing completion and therefore not yet operational. The construction project is planned to be an eight-storey building for hospitality use, plus a basement and a mezzanine level. The asset has a regular structural articulation and it is scanned by two homogeneously joint staircases and a structural grid on-sight. The levels where the rooms take place are provided with a central corridor and the stairwells are positioned at the ends. The backbone is framed with beams and pillars of reinforced concrete. The inner portions are made of masonry boards and multi-layer drywall. Due to the long period of suspension of work, nowadays the asset shows serious damages which make it necessary a complete restructuring, both for what concerns the fittings and the finishing of the structure. Status of development stated in the preliminary techincal-administrative Due Diligence by Mr. Marcello Scifoni: The above-mentioned document points out that the Municipality of Rome to this day has not issued the Certificate of use and occupancy for most of the works of primary urbanization and secondary planned in urban Convention of 25/04/2004 have not yet been realised. 5

6 Consistenze e planimetrie Surfaces and plans La proprietà consiste in un appezzamento di terreno di estensione pari a circa mq su cui si sviluppa il fabbricato con una superficie lorda complessiva pari a mq di cui mq fuori terra (albergo), (balconi e terrazzi) e 5,120 mq entro terra (autorimesse). Il complesso alberghiero si compone di 182 camere (di cui 3 suite), 1 ristorante, 1 centro congressi (capienza 500 persone) ed una Spa. The asset consists of a building lot of approximately sqm where develops a building covering an area of sqm of which above-ground (hotel), (balconies and terraces) and sqm underground (garage). The hotel complex consists of 182 rooms (including 3 suites), 1 restaurant, 1 convention centre (capacity 500 people) and a Spa. 6

7 Gallery 7

8 Rendering 8

9 Roma - Piazza dei Navigatori Complesso direzionale e commerciale Rendering

10 Localizzazione - Location La proprietà sorge su un ampia area delimitata da Piazza dei Navigatori, Via Cristoforo Colombo, Viale di Tor Marancia, Via Marco e Marcelliano e Via di Santa Petronilla, in una zona semi-centrale a sud di Roma (a 2 km circa dalle mura Aureliane). La zona, oggetto di recupero urbanistico negli ultimi 15 anni, è ben collegata al centro ed è raggiungibile dagli aeroporti di Ciampino e Fiumicino che distano rispettivamente 11 e 20 km. Roma 10

11 Descrizione La proprietà è inserita in un contesto immobiliare ed è costituita da una porzione del comparto Z1. Il comparto denominato Z1 si sviluppa su 9 piani f.t. a destinazione direzionale e 2 piani f.t. ad uso commerciale. L edificio è suddiviso in tre corpi scala separati (oltre ad uno accessorio), ciascuno dei quali è caratterizzato da nove piani fuori terra e due piani interrati, serviti da uno o più vani scala, di tipo protetto, con due ascensori idonei anche ai disabili. I piani sono destinati rispettivamente: Piano secondo interrato: corridoi comuni, autorimessa privata, autorimessa pubblica, aree di manovra, volumi tecnici e depositi; Piano primo interrato: depositi, corridoi comuni, autorimessa privata, aree manovra e volumi tecnici; Piano terra: locali commerciali, zona comune, vani tecnici; Dal 1 all 8 piano: uffici, vani scale, cavedi tecnici; Piano copertura: vani scala, impianti tecnologici e locali comuni. Allo stato attuale gli edifici risultano ultimati e presentano una struttura in cemento armato a travi e pilastri. Le tamponature esterne sono in blocchi di laterizio, i tramezzi in forati e cartongesso. Si segnala, inoltre, che per i locali destinati alla porzione commerciale si rende necessario procedere ad un ripristino delle parti danneggiate. * Le immagini illustrano la resa grafica (rendering) dell ipotesi progettuale ad avvenuto completamento 11

12 Consistenze e planimetrie La porzione del comparto Z1 ha una consistenza complessiva di mq 6811,00 per la parte direzionale e mq 1858,00 per la porzione commerciale. Inoltre, sono previsti n. 76 posti auto e n. 10 posti moto al primo piano interrato e 23 posti auto scoperti al piano terra. 12

13 Rendering Rendering complesso direzionale Rendering complesso commerciale 13

14 Roma - Via Cassia/Via Cortina D Ampezzo Terreno Edificabile

15 Localizzazione La proprietà consiste in un terreno edificabile con destinazione d uso residenziale sito in Roma all incrocio di Via Cassia Antica con Via Cortina d Ampezzo, di estensione pari a mq. Roma. 15

16 Descrizione L area in esame è costituita da un appezzamento di terreno edificabile posto in posizione angolare allo stato attuale libero da manufatti, incolto, con presenza di essenze pregiate da salvaguardare. L intervento edilizio prevede la realizzazione di due corpi di fabbrica di pianta rettangolare allungata, distinti e separati a destinazione residenziale e relative pertinenze. Ciascun edificio si compone di cinque piani fuori terra e un livello interrato con una superficie utile lorda di 4.299,55 mq. I fabbricati saranno realizzati con struttura portante in cemento armato, tamponature esterne in blocchi di laterizio coibentate e intonacate, infissi in legno/alluminio. 16

17 Ipotesi progettuale - planivolumetria 17

18 Ipotesi progettuale - rendering 18

19 Ipotesi progettuale - rendering 19

20 Ipotesi progettuale: consistenze e planimetrie L edificio A prevede un piano tipo con due vani scala e n. 8 unità con superfici variabili tra 50 mq e 127 mq circa ciascuna per un totale di 32 abitazioni, 7 cantine, 21 box e 8 posti auto. L edificio B prevede un piano tipo con due vani scala e n. 6 unità con superfici variabili tra 60 mq e 100 mq circa ciascuna per un totale di 24 abitazioni, 4 cantine, 22 box e 2 posti auto. 20

21 Ipotesi progettuale - planimetrie 21

22 Ipotesi progettuale - planimetrie 22

23 Ipotesi progettuale - planimetrie 23

24 Ipotesi progettuale - planimetrie 24

25 Ipotesi progettuale - planimetrie 25

26 Ipotesi progettuale - planimetrie 26

27 Roma - Località Bufalotta Terreni agricoli e fabbricati rurali

28 Localizzazione Gli immobili sono situati nella zona periferica nord-est di Roma denominata Bufalotta-Cinquina, fuori dal Grande Raccordo Anulare, ricadono nel territorio del IV Municipio e distano circa 14 Km dal centro della città. I collegamenti all area sono assicurati da importanti arterie stradali, oltre al GRA già menzionato, abbiamo la via Salaria la Via Nomentana e l autostrada A1. La stazione ferroviaria più vicina è Settebagni, linea FR1 Fiumicino - Fara Sabina, posta a circa 3 Km, mentre la stazione di Roma Termini si trova a circa 12 Km dalle proprietà. L accessibilità ai fondi avviene da Via della Marcigliana oltre che da una strada privata, Via Bartolomea Capitanio n. 40. Roma. 28

29 Descrizione L area sita all interno della Località Bufalotta, zona con caratteristiche prevalentemente rurali, ha una estensione pari a circa mq (225 ha). I terreni, posti all interno della Riserva Naturale della Marcigliana, presentano forma planimetrica irregolare con andamento altimetrico ondulato alternato a zone in piano. All interno della proprietà esistono diversi fabbricati rurali per una superficie complessiva pari a circa mq. Parte di essi sono ormai dei ruderi mentre altri sono parzialmente utilizzati per l attività agropastorale. La costruzione principale che oggi è inutilizzata, era adibita a dimora del custode della proprietà. L unità abitativa si articola su due livelli con ampie stanze ben illuminate e servizi igienici su entrambi i piani. L edificio si trova in buono stato di conservazione anche se si rendono necessari interventi di ordinaria manutenzione poiché esso è in stato di abbandono da diversi anni. Di fronte a tale fabbricato si trova un secondo manufatto, parzialmente ammalorato, di forma rettangolare, suddiviso in più parti. Una delle estremità, viene utilizzata per la mungitura del bestiame che trova ricovero in una tettoia adiacente. Altri locali, invece, venivano utilizzati per la produzione e la vendita di latticini. Al piano superiore dello stesso fabbricato è ubicata una unità abitativa. Nelle vicinanze sono presenti altre tettoie, alcune destinate al ricovero di bestiame, altre invece adibite a deposito di fieno. Infine, un ultimo fabbricato veniva utilizzato come deposito di attrezzature e macchinari. Gli edifici ad uso agricolo sono dotati di impianto elettrico ed idrico, mentre quelli ad uso residenziale hanno anche gli impianti di riscaldamento. La viabilità interna alla proprietà è rappresentata da una strada che viaggia in direzione nord-sud e collega gli immobili posti a sud della via Salaria, oltre che da strade sterrate interpoderali. I terreni sono attraversati da una linea aerea dell alta tensione. 29

30 Consistenze La superficie complessiva dei terreni è pari a mq, la superficie lorda dei fabbricati risulta pari a mq Si riporta di seguito una tabella con il riepilogo delle superfici dei terreni divisi per coltura e dei fabbricati: 30

31 Planimetrie 31

32 Planimetrie 32

33 Gallery 33

34 Roma - Via Casilina Complesso Pantanella

35 Localizzazione La proprietà consiste in un locale commerciale all interno del complesso edilizio ex Mulino Pantanella sito in Roma in Via Casilina, nell area est della città, a ridosso delle Mura Aureliane. La zona è collegata al centro sia mediante bus che tram. La stazione di Roma Termini dista circa 2,5 km mentre Roma Tiburtina circa 3,5 km. Roma 35

36 Descrizione Il complesso dell ex Mulino Pantanella si articola in più fabbricati che accolgono box auto, cantine, uffici, negozi e appartamenti. L edificio B, all interno del quale è situato il locale commerciale oggetto della presentazione, si sviluppa per 8 piani fuori terra e un piano interrato adibito ad autorimessa e cantine. La struttura portante è in cemento armato, le facciate sono tinteggiate e la copertura si presenta in parte piana e in parte a falde. Il locale, posto al piano terra con accesso indipendente dal civico 3V, si trova oggi allo stato rustico, privo di finiture ed impianti e risulta costituito da un ampio ambiente con altezza pari a 7.70 m e da altri locali accessori distribuiti su due livelli. In particolare esistono spazi con destinazione d uso uffici e un deposito oltre ad un deposito posto nel sottotetto di difficile accesso. All esterno risultano di pertinenza del locale commerciale 12 posti auto e 4 posti moto. 36

37 Consistenze e planimetrie DESTINAZIONE NEGOZI CANTINE DI NEGOZIO LOCALE TECNICO SOTTOTETTO MQ

38 Rendering Venezia, La Giudecca Fondamenta de le Convertite Residenze Stucky - Scalera

39 Localizzazione Lo sviluppo immobiliare Residenze Scalera è ubicato nel Sestriere Dorsoduro, all estremità occidentale della Giudecca, l isola più estesa della città di Venezia separata dal Centro Storico dall omonimo Canale. Venezia. 39

40 Descrizione La proprietà consiste in un lotto di terreno di forma rettangolare localizzato sull estremità occidentale dell isola della Giudecca. Le Residenze Stucky si trovano all interno del complesso architettonico di Scalera/Molino Stucky. Gli immobili, sono costituiti da edifici a due piani fuori terra oltre mansarda, disposti sul perimetro del lotto e racchiudono all interno un ampia area, di uso pubblico, destinata a verde alberato. 40

41 Ipotesi progettuale: consistenze e planimetrie Superficie lorda coperta : mq Rendering 41

42 Ipotesi progettuale - Rendering 42

43 Hotel Hilton Molino Stucky Venezia, La Giudecca Calle dei Lavraneri Area Trevisan

44 Localizzazione L iniziativa immobiliare Area Trevisan è situata nella città di Venezia, all estremità occidentale dell isola della Giudecca, la più estesa della città di Venezia, separata dal centro storico dall omonimo Canale. Venezia 44

45 Descrizione L iniziativa immobiliare consiste in un recupero urbano di un lotto di terreno di forma rettangolare situato ai margini di un tessuto residenziale. Gli immobili sono costituiti da edifici a due o tre piani fuori terra oltre mansarda, disposti internamente al lotto stesso e paralleli alla laguna. Nella descrizione del progetto si evidenzia l intenzione di riutilizzare la maggior parte degli edifici industriali preservandone l identità architettonica ed assicurandone la tutela dei caratteri strutturali e tipologici. Le prescrizioni normative consentono alcuni margini di flessibilità negli interventi progettuali purché questi mantengano le integrità architettoniche degli edifici. Nello specifico si prevede il recupero degli attuali manufatti denominati Q1 e Q3, in stato d abbandono. La loro destinazione d uso produttiva commerciale sarebbe mantenuta, così come le tipologie della struttura portante realizzate in muratura di mattoni a faccia vista e coperture a falde inclinate. Nel progetto adottato i due edifici avranno destinazione d uso a laboratori/loft con stile tipico dell archeologia industriale. 45

46 Ipotesi progettuale: consistenze e planimetrie Superficie lorda: mq 46

47 Verona Interporto, quadrante Europa Consorzio ZAI, Euroffice Business Center, Edificio 2 Rendering

48 Localizzazione Il complesso immobiliare è ubicato nel quadrante ovest della città di Verona, all incrocio delle autostrade del Brennero e Serenissima, nella zona dell Interporto. L area in esame è inserita fra la ferrovia Verona- Milano a nord, l Autostrada del Brennero ad Ovest, l Autostrada Serenissima a sud, la SS. n 62 della Cisa a sud-est ed il deposito militare Ex Forte Dossobuono ad est. Il project site fa parte del comprensorio gestito dal Consorzio per la Zona Agricola Industriale (Consorzio ZAI) ed è inserito all interno dell interporto Quadrante Europa, punto strategico per il trasporto intermodale delle merci nel continente. Verona 48

49 Descrizione Ipotesi progettuale: rendering L area in esame è costituita da un appezzamento di terreno di forma irregolare edificabile su cui insistono due fabbricati a destinazione d uso direzionale: ZA2, oggetto della presentazione; ZA1, interamente collocato sul mercato nel Gli immobili sono ubicati su due lotti distinti e contigui su cui saranno realizzati anche parcheggi e aree a verde. L edificio ZA2 presenta una pianta rettangolare e copertura a falda. La tipologia costruttiva è di tipo tradizionale, con struttura in cemento armato e murature in forati rifinita ad intonaco. Allo stato attuale la struttura portante e le tamponature risultano ultimate, mentre invece devono essere realizzate le finiture esterne e le parti vetrate. Photo Gallery 49

50 Ipotesi progettuale: consistenze e planimetrie L edificio ZA2, di superficie lorda complessiva pari a mq, di cui mq fuori terra e entro terra, prevede a piano terra un livello ad uso direzionale con un piano soppalco a suo servizio. I sei livelli superiori, anch essi ad uso uffici, presentano un piano tipo con gli spazi interni organizzati ad open space ed eventuali divisioni interne con pareti mobili. L intero edificio è servito da un vano scala doppio, di tipo protetto, con due ascensori idonei anche per le persone diversamente abili. Il sottotetto prevede la realizzazione di cantine di altezza variabile, essendo la copertura dell edificio realizzata a falde. Sul tetto dell edificio è prevista la collocazione dei vani tecnici per gli impianti. 50

51 Catania - Via Mulino di Santa Lucia Complesso direzionale e commerciale

52 Localizzazione Il complesso edilizio sorge nel centro storico di Catania. Gli edifici sono posti tra via Mulino di Santa Lucia, Via Cristoforo Colombo e Via Marano, di fronte l area portuale ed alle spalle di Piazza del Duomo. Il quartiere storico dove sorge il complesso edilizio è di antica origine e nel tempo sono stati effettuati molteplici interventi di ristrutturazione urbanistica che hanno previsto la demolizione e ricostruzione di nuovi edifici. A breve distanza dall immobile è presente la linea metropolitana e la stazione di Catania centrale, raggiungibile a piedi. Catania 52

53 Descrizione La proprietà è costituita da 4 corpi di fabbrica denominati A, A2, A3, B. I 3 edifici denominati A, si sviluppano per 3 piani fuori terra, oltre un piano interrato con destinazione autorimessa presente negli edifici A2 e A3. Le destinazioni d uso sono commerciale per i piani terra ed direzionale per il piano 1 e 2. L edificio B si sviluppa in 7 piani fuori terra, per la porzione prospiciente via Mulino di Santa Lucia, mentre la porzione lungo via Marano è costituita da 3 piani fuori terra. Le destinazioni d uso previste sono dal 1 al 6 piano direzionale, mentre il piano terra ha destinazione commerciale. Esiste inoltre un 7 piano dove sono presenti soltanto due locali e la copertura a terrazza praticabile. Al piano interrato destinato principalmente ad autorimessa troviamo anche dei locali deposito e dei locali tecnici. Allo stato attuale gli edifici risultano ultimati completamente. La struttura portante è stata realizzata in cemento armato con travi e pilastri. I prospetti intonacati hanno uno zoccolo in pietra locale lungo tutto il perimetro in corrispondenza del piano terra. Gli edifici denominati A hanno il rivestimento in pietra anche in corrispondenza degli imbotti degli archi. 53

54 Consistenze e planimetrie La Superficie Lorda dell intero complesso edilizio risulta pari a mq fuori terra (direzionale). Le autorimesse interrate hanno complessivamente n 63 posti auto e n 5 posti moto.. 54

55 Gallery 55

56 Catania - Via Cristoforo Colombo Santa Lucia Parking

57 Localizzazione La proprietà consiste in un lotto di terreno con soprastante parziale struttura in cemento armato da completare, sito nel centro storico di Catania in Via Cristoforo Colombo, a poche centinaia di metri dal Duomo e da Via Etnea. Il tessuto edilizio è costituito da edifici storici, di antica origine, che hanno subito demolizioni e ricostruzioni. A breve distanza dall immobile è presente la linea metropolitana e la stazione di Catania centrale, raggiungibile a piedi. Catania 57

58 Descrizione, consistenze e planimetrie L iniziativa immobiliare prevede la realizzazione di un fabbricato che occupa la porzione sudovest dell isolato delimitato da Via Marano, Via Zurria e Via Cristoforo Colombo, destinato ad autorimessa. Il progetto prevede un accesso carrabile direttamente da Via Cristoforo Colombo, vi sono poi altri accessi pedonali disposti sui prospetti secondari. E prevista altresì la realizzazione di 8 box, 160 posti auto coperti, 4 posti auto per diversamente abili, 39 posti auto scoperti, 4 posti motociclette, 4 posti motociclette polizia. Il numero complessivo di parcheggi è

59 Il presente Information Memorandum è diffuso su base ristretta e confidenziale ad uso esclusivo di potenziali acquirenti dell immobile ivi descritto e costituisce una sollecitazione di manifestazione di interesse e non ha pertanto valore di offerta. Le informazioni contenute nel presente Information Memorandum sono state predisposte da Realty Advisory S.p.A. sulla base di informazioni fornite dalla Proprietà e sulle quali la Realty Advisory S.p.A. non ha operato alcuna verifica e/o controllo di alcun genere. Nessuna delle informazioni contenute in questo Information Memorandum è stata verificata, indipendentemente o congiuntamente dalla Proprietà o da Realty Advisory S.p.A. 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