SCHEMA DI CONVENZIONE PER L ATTUAZIONE DEL PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA P.R EX PILSEN. premettono

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1 SCHEMA DI CONVENZIONE PER L ATTUAZIONE DEL PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA P.R EX PILSEN L anno... il giorno..... del mese di... sono presenti: il sig.... nato a. il... e residente a..., il quale dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di Dirigente/ Responsabile del procedimento per il Comune di Venezia (C.F....), di seguito indicato come Comune, ed in esecuzione della deliberazione consiliare n.... del... avente per oggetto".." (che si allega sub A al presente atto, omettendone gli allegati), con la quale è stato approvato il Piano di Recupero (P. di R.). e il sig nato a... il... residente a.... in via al n...., il quale dichiara di intervenire al presente atto nella qualità di Legale Rappresentante p.t. della Società Mediterraneo Sviluppo S.r.l. (P.IVA ), con sede in Mestre (VE) Via Fusinato n. 42, di seguito indicata come Parte Attuatrice. Io Notaio... sono certo dell identità personale dei suddetti comparenti e della rispettiva qualità in cui intervengono al presente atto i comparenti medesimi, i quali quanto segue: premettono a) la Parte Attuatrice è proprietaria del seguente complesso edilizio, così come risulta da atto pubblico di compravendita n di Rep. e n di Racc. Notaio Francesco Candiani di Venezia, sito in Città di Venezia, Sestiere di San Marco, civici /a /a di Calle Zorzi, civici /a /a /b di Calle del Selvadego e civici e 1198 di Bacino Orseolo, della superficie complessiva di circa mq 3.500, come rappresentato nelle tavole facenti parte degli elaborati di inquadramento allegati sub SF 01 al presente atto, nonché identificato al Catasto Fabbricati come segue: Comune e Sezione di Venezia Z.C. 1, Fg. 15, Mapp. 1835, sub. 37 più Mapp. 1836, sub. 4 più Mapp. 1839, sub. 2 più Mapp. 1857, sub. 1 più Mapp. 1863, sub. 6: San Marco , piani T , Cat. D/5; b) le unità edilizie costituenti il complesso di cui al precedente punto a) sono classificate dalla Variante al P.R.G. per la Città Antica, approvata con D.G.R.V. n del 9 novembre 1999 e successive modifiche ed integrazioni, come: tipo Or - Unità edilizia di base residenziale ottocentesca di ristrutturazione (le due subunità edilizie prospicienti la Frezzeria); tipo Nr Unità edilizia novecentesca integrata nel contesto (l unità edilizia prospiciente il Bacino Orseolo); tipo N Unità edilizia novecentesca di complessivo pregio architettonico (all angolo con Calle del Selvadego). c) la disciplina urbanistica dei fabbricati di cui sopra è quella prevista dalle N.T.A. del sopra citato strumento urbanistico generale vigente (artt. 6 bis, 12 e in particolare dall art. 22 per quanto riguarda la destinazione d uso) e dalle schede dell Appendice 1 - n. 11, 12 e n. 28; Pagina 1 di 5

2 d) il P. di R. è stato approvato con deliberazione di Giunta Comunale n.... del...; e) i seguenti elaborati, già facenti parte del P. di R., sono allegati alla presente e ne costituiscono parte integrante, mentre gli altri elaborati del P. di R. allegati alla delibera di Giunta Comunale n.... del..., che i comparenti dichiarano di ben conoscere, sono depositati agli atti presso la Direzione Sviluppo del Territorio Settore dell Urbanistica Centro Storico e Isole del Comune di Venezia: All. 1) SF-01 Elaborati di inquadramento: Inquadramento territoriale C.T.R., scala 1:5000; Estratto del Piano di Classificazione Acustica, scala 1:500; Individuazione aree S.I.C. e Z.P.S. Estratto dell Atlante della Laguna; Estratto P.R.G. Città Antica scala 1:500; Estratto della Variante al P.R.G., Delibera del Consiglio Comunale n.50 del 24/06/2013: Individuazione zona di degrado da assoggettare a Piano di Recupero di iniziativa privata ; Ortofoto scala 1:500; Estratto mappa catastale scala 1:1000; Planimetrie catastali con individuazione della proprietà scala 1:500; Vincoli gravanti sull area scala 1:500; Rilievo topografico e quote altimetriche scala 1:250. Tutto ciò premesso, i predetti comparenti, nelle loro rispettive qualità, convengono quanto appresso: art. 1 - Efficacia delle premesse 1. Le premesse e tutti i documenti del P. di R. fanno parte integrante della presente convenzione, ancorché non materialmente e fisicamente uniti alla medesima, ma depositati agli atti dell Amministrazione Comunale. art. 2 - Oggetto della convenzione 1. La Parte Attuatrice, che presta al Comune la più ampia ed illimitata garanzia di proprietà e disponibilità delle aree in premessa individuate e catastalmente identificate, si impegna, in via solidale ed indivisibile, per sé ed aventi causa a qualsiasi titolo, a dare esecuzione al P. di R. di cui in premessa, adempiendo a tutte le obbligazioni della presente convenzione, nei modi e nei termini in essa previsti. art. 3 Standard urbanistici e oneri di urbanizzazione 1. Poiché all'interno del P. di R. non sono reperibili aree per servizi, la Parte Attuatrice si impegna a versare, prima del rilascio del permesso di costruire o della presentazione della denuncia di inizio attività, l importo di ,32 a titolo di monetizzazione integrale dei seguenti standard primari quantificati ai sensi dell art. 25 della L.R. 61/1985 (0,4 mq/mq di Sp): - mq. 595,48 a parcheggio (0,2 mq/mq di Sp); - mq. 595,48 a verde (0,2 mq/mq di Sp). Pagina 2 di 5

3 L importo della monetizzazione calcolato secondo le tabelle in uso nel Comune di Venezia, è costituito dalla somma del valore delle aree e del costo per il loro attrezzamento. 2. Ai fini del calcolo della monetizzazione, la densità territoriale di cui alle citate tabelle comunali, non potendo essere definita nel tessuto edilizio denso e continuo del centro storico, sarà sostituita dalla densità fondiaria con il limite di 5 mc/mq, pari alla massima densità ammissibile per le nuove edificazioni in centro storico ai sensi dell art. 7 del D.M. n. 1444/1968, come stabilito con delibera di Consiglio Comunale n. 50 del Il valore delle aree è calcolato in base al Regolamento ICI Aree Fabbricabili (delibera C.C. n. 186 del ), applicando al valore delle aree della fascia Venezia fascia unica, relativa alla zona in cui ricade il P. di R., il coefficiente 0,7, per le aree la cui edificabilità è subordinata a convenzione obbligatoria o strumento urbanistico attuativo di iniziativa privata. Il costo unitario per l attrezzamento delle aree, determinato in base ai costi unitari stabiliti con note della Direzione Progettazione ed Esecuzione Lavori, PG/2012/ del , per le aree a parcheggio, e della Direzione Ambiente e Politiche Giovanili Settore Tutela del Verde Pubblico e Suolo, PG/2012/ del , per le aree a verde, è il seguente: - aree a parcheggio: 167,97 /mq - aree a verde: 54,86 /mq L importo totale della monetizzazione è pari a ,32, di cui: - valore area ,50; - costo attrezzamento area , L importo della monetizzazione degli standard verrà corrisposto in tre rate di eguale importo, da versarsi con le seguenti scadenze: la prima rata contestuale al rilascio del Permesso di Costruire o alla presentazione della Dichiarazione d Inizio Attività; la seconda rata entro i sei mesi successivi; la terza rata entro gli ulteriori sei mesi successivi. 5. L importo del contributo di costruzione per gli interventi previsti potrà essere rateizzato con le modalità in uso nel Comune di Venezia. 6. La rateizzazione della monetizzazione degli standard e del contributo di costruzione sarà assistita da idonee garanzie, secondo le modalità in uso nel Comune di Venezia. 7. Sulla base di specifici successivi accordi scritti fra le parti, l importo della seconda e terza rata della monetizzazione degli standard, di cui al comma 4, potrà essere tradotto in tutto o in parte in opere pubbliche o di interesse pubblico, da realizzare a totale cura e spese della Parte Attuatrice, anche in ambiti diversi da quelli oggetto del presente P. di R., ferme restando le vigenti disposizioni di legge in materia di realizzazione di opere pubbliche e l applicazione delle clausole previste nella presente. art. 4 - Rinvio allo schema della convenzione tipo per l attuazione dei piani urbanistici attuativi (P.U.A.) di iniziativa privata 1. Ove si verifichi il caso di cui al precedente art. 3 comma 7, la Parte Attuatrice, per quanto non Pagina 3 di 5

4 espressamente previsto e disciplinato dalla presente convenzione, si impegna ad osservare, in quanto con esse compatibili, le disposizioni della tipo per l attuazione dei piani urbanistici attuativi (P.U.A.) di iniziativa privata, approvata con delibera C.C. n. 8 del art. 5 Scomputo del contributo di urbanizzazione 1. La quota attrezzamento della monetizzazione degli standard pari a ,81 e l esecuzione di eventuali opere ai sensi dell art. 3, comma 7, avviene a scomputo del contributo commisurato all incidenza degli oneri di urbanizzazione, fino alla concorrenza dell importo dovuto, in applicazione delle vigenti tabelle, per i singoli atti abilitativi ad edificare (permesso di costruire o denuncia di inizio attività). 2. Qualora il valore della quota attrezzamento della monetizzazione di cui al primo comma del presente articolo, sia pari o superiore all importo dei contributi dovuti per l urbanizzazione in applicazione delle vigenti tabelle, la Parte Attuatrice nulla deve a fronte del rilascio dei singoli permessi di costruire o della presentazione delle denuncie di inizio attività relative ai fabbricati previsti dal P. di R.. Nel caso in cui tale valore sia inferiore, la Parte Attuatrice è tenuta a versare la differenza fino a raggiungere l importo del contributo dovuto. 3. Ai fini dello scomputo del contributo dovuto è ammessa la compensazione anche tra diverse categorie di opere di urbanizzazione, secondo quanto previsto dall art. 31, comma 11 della L.R. n. 11/ La Parte Attuatrice si impegna comunque ad assumere tutti gli oneri finanziari relativi all allacciamento ai pubblici servizi. art. 6 - Durata della convenzione 1. La presente convenzione ha validità di 10 (dieci) anni dalla data della stipula. 2. Trascorso detto termine, gli edifici privati eventualmente non ancora (in tutto o in parte) costruiti, potranno essere realizzati, nei termini stabiliti dal Comune, a condizione che tutte le opere di cui al precedente art. 4 siano state ultimate e favorevolmente collaudate e che la costruzione rispetti gli allineamenti e prescrizioni per l edificazione stabiliti dal P. di R. Fino alla suddetta scadenza sono ammesse soltanto le destinazioni d'uso e le modalità di intervento prescritte dal P. di R. anche in caso di variazione del P.R.G. art. 7 - Rinuncia all ipoteca legale - regime fiscale 1. La Parte Attuatrice autorizza la trascrizione del presente atto nei registri immobiliari con piena rinuncia all ipoteca legale e con esonero del Conservatore da ogni responsabilità al riguardo. 2. Tutte le spese di stipulazione, di registrazione e di trascrizione della presente convenzione e di eventuali atti di trasferimento di proprietà o di asservimento, nonché quelle ad esse connesse, sono a carico della Parte Attuatrice, che si riserva di chiedere - e sin da ora chiede - tutte le eventuali Pagina 4 di 5

5 agevolazioni fiscali previste dalla vigente legislazione. Art. 8 - Vigilanza 1. Il Comune, nella persona del Dirigente firmatario della presente convenzione o suo delegato, si riserva la facoltà di vigilare sul rispetto degli impegni assunti dalla Parte Attuatrice con la presente convenzione. art. 9 Controversie 1. Per tutte le contestazioni che dovessero sorgere in merito alla presente convenzione, si dichiara competente il Foro di Venezia. Per il Comune Per la Parte Attuatrice Pagina 5 di 5