1.3 TAV STATO DI PROGETTO IN VARIANTE COMUNE DI MASSA MARITTIMA SCHEMA DI CONVENZIONE DI VARIANTE

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1 VARIANTE PROGETTO UNITARIO CONVENZIONATO AREA SPECIALE TURISTICO RICETTIVA VILLA IL TESORO Deliberazione CC n 7 del 15/02/2018 convenzione del 23/2/2018 COMUNE DI MASSA MARITTIMA PROVINCIA DI GROSSETO COMMITTENTE: PROGETTISTI: GAETANO TODARO Legale Rappresentante Villa il Tesoro Società Agricola S.r.l. Sede Legale via Dei Sette Santi, 53 - Firenze ALESSANDRO MARRI ARCHITETTO via G. Matteotti, Grosseto STATO DI PROGETTO IN VARIANTE SCHEMA DI CONVENZIONE DI VARIANTE TAV 1.3 URBANISTICA

2 SCHEMA DI CONVENZIONE RELATIVO ALLA VARIANTE AL PROGETTO UNITARIO CONVENZIONATO - AREA SPECIALE TURISTICO RICETTIVA VILLA IL TESORO - MARZO 2019 *************************** L'anno il giorno del mese di..in..., via... n.., dinanzi a me Dott...Notaio in.iscritto nel ruolo del Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di..., sono presenti: il COMUNE DI MASSA MARITTIMA, di seguito chiamato Comune con sede in Massa Marittima, Piazza Garibaldi n 10, nella persona del Sig, domiciliato per la carica presso la sede comunale, a questo atto legittimato nell esercizio dei poteri riconosciutigli dall art.... dello Statuto del Comune di Massa marittima e il Signor Todaro Gaetano, nato ad Agrigento, il 04/03/1973 e residente in Follonica (GR), Via De Sica n 9 in qualità di amministratore e legale rappresentante della Villa il Tesoro società agricola SRL con sede in Firenze, via dei sette Santi n 53, CF. P.IVA , di seguito indicato come Operatore PREMESSO: 1. Che l operatore è Amministratore e Legale rappresentante della Villa il Tesoro società agricola SRL, proprietaria di un terreno e soprastanti fabbricati, posto in Massa Marittima, loc. Valpiana, catastalmente identificato al Catasto Terreni nel foglio di mappa 178 particelle 6 e 129 e che i fabbricati sono catastalmente identificati al catasto fabbricati al F.178 part. 6 sub 8, 14, 15, 16,31, 32, 34, 35, 36, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 47, come risultano nell'allegata planimetria catastale. 2 2

3 2. Che detto terreno è pervenuto all attuale proprietario mediante atto di compravendita notaio Jacopo Sodi di Firenze del , repertorio n , raccolta n , registrato a Firenze Agenzia delle Entrate Uff. loc. Firenze 1 al n serie 1T 3. Che l area come sopra individuata, ha una superficie complessiva di mq ,00 comprendenti l'intera area soggetta a Progetto Unitario Convenzionato (PUC) previsto dalla variante al PS e al RUC adottata in data 07/08/2017 con Delibera C.C. N 76, approvata con delibera C.C. n. 111 del pubblicata sul B.U.R.T. n. 51 del nella quale è definita l Area Speciale Turistico Ricettiva Villa il Tesoro, con destinazione urbanistica Turistico Ricettivo zona D2. 4. Che l operatore sta procedendo alla trasformazione urbanistica dell'area ricompresa nel P.U.C. approvato con Deliberazione Consiglio comunale n 7 del 15/01/2018 e successiva convenzione Stipulata in Firenze notaio Jacopo Sodi, in data 23/02/2018 Rep , Raccolta 5110, registrata a Firenze il 26/02/2018 al N 6068 serie1t. 5. Che in conformità alle previsioni urbanistiche, l'operatore sta realizzando l'intera volumetria e l intera SUL prevista, nonché gli interventi previsti per il Patrimonio Edilizio Esistente e le sistemazioni esterne dell'area in oggetto, ma per il completamento delle opere da realizzare intende operare modifiche rispetto al PUC vigente che richiedono una Variante al PUC come previsto all'art 14 delle NTA dello stesso PUC vigente, 6. Che l operatore a tal fine ha presentato al Comune di Massa Marittima Istanza di approvazione di Progetto Unitario Convenzionato, Prot.... del..., che unitamente al correlato schema di convenzione è stato approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n... del.....ed è composto dai seguenti elaborati definitivi: Relazioni, norme, schema di convenzione 3

4 Tav Relazione illustrativa di Variante Tav Norme tecniche di attuazione Variate Tav Schema di Convenzione di Variante Elaborati grafici STATO AUTORIZZATO AGGIORNATO CON PERMESSI DI COSTRUIRE SUCCESSIVI ALL'APPROVAZIONE DEL PUC Tav Planimetria generale - aree destinate a nuovi fabbricati e ad interventi sul p.e.e. Tav Planimetria generale - Verifiche volumetrie e SUL Tav Planimetria generale - superfici permeabili Tav Posti letto e servizi - ricettività Tav Edificio A - (PdC 15/2018) Tav Edificio B - (PdC 20/2018) ed Edificio F Tav Edificio S Tav Edificio T Tav Edificio C - (PdC 30/2018) Tav Piscina ed Edificio N - (PdC 41/2018) Tav Edificio V - (PdC 72/2018) Tav Planivolumetrico e sezioni paesaggistiche Tav Schemi opere urbanizzazione STATO DI PROGETTO IN VARIANTE Tav Planimetria generale - aree destinate a nuovi fabbricati e ad interventi sul p.e.e. Tav Planimetria generale - Verifiche volumetrie e SUL Tav Planimetria generale - superfici permeabili Tav Posti letto e servizi - ricettività Tav Nuovo edificio ST Tav Planivolumetrico e sezioni paesaggistiche Tav Schemi opere urbanizzazione STATO SOVRAPPOSTO Tav Stato sovrapposto tra progetto PUC vigente e variante al PUC 4 4

5 7. Che, vista la possibilità di realizzare l'intervento per stralci come previsto dalle Norme Tecniche di Attuazione del PUC che consentono la realizzazione di un sistema di interventi organici,, comprensivi oltre che delle nuove edificazioni anche di ampliamenti degli edifici esistenti; i singoli interventi edilizi saranno realizzabili con i titoli edilizi previsti dalla LR 65/ 14 e smi, costituiti da: SCIA per interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, cambio d'uso ed ampliamento fino al 20% della SUL dell'edificio esistente e da Permesso di Costruire per le nuove edificazioni o per ampliamenti superiori al 20%. 8. Che in relazione a quanto previsto dalla normativa urbanistica regionale, che prevede al comma 1 dell art. 121 della LRT, n. 65/2015, l individuazione di obblighi da definire nella convenzione, funzionali al soddisfacimento dell interesse pubblico che il soggetto attuatore del P.U.C. si assume per poter conseguire il rilascio dei titoli edilizi conseguenti all approvazione dello stesso P.U.C., si fa presente che detti obblighi sono stati esauriti con il pagamento della monetizzazione prevista nella prima convenzione stipulata in data 23,02,2018 mediante il pagamento in data 21,02,2018 della somma di ,00 quale soddisfacimento degli interessi pubblici, 9. Che la presente variante non deve essere sottoposta ad un nuovo soddisfacimento del pubblico interesse in quanto non sono richiesti incrementi di volumetria, superficie, numero dei posti letto, rispetto a quanto contenuto nel PUC approvato. Tutto quanto sopra premesso, ed assunte le premesse quale parte integrante e sostanziale del presente atto, tra le parti come sopra costituite, si conviene e si stipula quanto segue. ART. 1 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE E TERMINI DI VALIDITÀ La presente convenzione regola i rapporti e le reciproche obbligazioni tra Comune e Operatore in ordine all'attuazione del P.U.C., così come individuato dagli elaborati di cui al successivo art.3. ART. 2 DISPONIBILITÀ DELLE AREE L Operatore ha la piena disponibilità di tutte le aree comprese nel PUC. 5

6 ART. 3 ELABORATI DEL PUC Oltre alle premesse fanno parte della presente convenzione ancorché ad essa non allegati gli elaborati della variante al progetto unitario convenzionato di seguito indicati, allegati alla deliberazione del Consiglio Comunale n. del... di approvazione del PUC, citata nelle premesse, e che le parti dichiarano di ben conoscere: Relazioni, norme, schema di convenzione Tav Relazione illustrativa di Variante Tav Norme tecniche di attuazione Variate Tav Schema di Convenzione di Variante Elaborati grafici STATO AUTORIZZATO AGGIORNATO CON PERMESSI DI COSTRUIRE SUCCESSIVI ALL'APPROVAZIONE DEL PUC Tav Planimetria generale - aree destinate a nuovi fabbricati e ad interventi sul p.e.e. Tav Planimetria generale - Verifiche volumetrie e SUL Tav Planimetria generale - superfici permeabili Tav Posti letto e servizi - ricettività Tav Edificio A - (PdC 15/2018) Tav Edificio B - (PdC 20/2018) ed Edificio F Tav Edificio S Tav Edificio T Tav Edificio C - (PdC 30/2018) Tav Piscina ed Edificio N - (PdC 41/2018) Tav Edificio V - (PdC 72/2018) Tav Planivolumetrico e sezioni paesaggistiche Tav Schemi opere urbanizzazione STATO DI PROGETTO IN VARIANTE Tav Planimetria generale - aree destinate a nuovi fabbricati e ad interventi sul p.e.e. Tav Planimetria generale - Verifiche volumetrie e SUL 6 6

7 Tav Planimetria generale - superfici permeabili Tav Posti letto e servizi - ricettività Tav Nuovo edificio ST Tav Planivolumetrico e sezioni paesaggistiche Tav Schemi opere urbanizzazione STATO SOVRAPPOSTO Tav Stato sovrapposto tra progetto PUC vigente e variante al PUC ART. 4 - APPLICABILITÀ DELLE NORME DI ATTUAZIONE DELLA VARIANTE AL P.S. E AL R.U.C. L intervento è soggetto alla disciplina della Variante al Piano Strutturale e al RUC, adottata con delibera del Consiglio Comunale n. 76 del 07/08/2017, approvata con delibera C.C. n. 111 del pubblicata sul B.U.R.T. n. 51 del ART. 5 - FIRMA DELLA CONVENZIONE E RIFERIMENTO ALL'AVVENUTO PAGAMENTO DELLA MONETIZZAZIONE A RISTORO DEL PUBBLICO INTERESSE. La stipula della presente convenzione, conseguente all approvazione del Progetto Unitario Convenzionato e all approvazione della variante al PS e al RUC a cui il presente progetto unitario convenzionato non richiede ulteriore pagamento di somme quale monetizzazione dell'interesse pubblico. Il pagamento del contributo è stato eseguito dall'operatore per la mesa in esecuzione del puc approvato, mediante bonifico bancario a favore dell'amministrazione Comunale di Massa Marittima, della somma di ,00 (quarantatremila/oo.) in unica soluzione, in data 21 Febbraio ART. 6 - TEMPI DI REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI I titoli edilizi necessari per la realizzazione di tutti gli interventi consentiti con la presente variante al PUC possono essere richiesti dall'operatore in ogni momento a partire dalla data di approvazione dello stesso. La firma della presente convenzione è quindi condizione essenziale per il rilascio dei Permessi di Costruire e di altro titolo edilizio relativi agli 7

8 interventi previsti con la presente Variante. I titoli edilizi relativi agli interventi previsti hanno validità ordinariamente fissata dagli articoli 134 e segg. della L.R. 65/14 e s.m.i.. Resta inteso che titoli edilizi coerenti con il PUC Vigente possono essere rilasciati in ogni momento anche prima della firma della presente convenzione. ART. 7 CONTRIBUTO RELATIVO AGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE E AL COSTO DI COSTRUZIONE All'atto del rilascio dei titoli abilitativi, l operatore sarà soggetto al versamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e della quota sul costo di costruzione, secondo le tabelle Comunali vigenti elaborate ai sensi dell'articolo 184 della L.R. Toscana 65/2014 e s.m.i.. ART. 8 - PRETESE DI TERZI L operatore si obbliga a garantire e tenere indenne il Comune da ogni pretesa, azione, molestia o altro che possa ad esso derivare da parte di terzi in dipendenza degli obblighi assunti con la presente convenzione, o comunque in dipendenza diretta della Convenzione stessa. ART. 9 - INADEMPIENZE In caso di gravi e reiterati inadempimenti da parte dell operatore relativamente agli obblighi assunti con la sottoscrizione della presente Convenzione, il Comune, previa diffida ed inutile decorrenza di un congruo termine assegnato per provvedere, escuterà le fidejussioni prestate a tal fine, e si riserva ogni azione di rivalsa per il pieno ristoro, ivi compresa la risoluzione della presente Convenzione con conseguente decadenza dal permesso a costruire. ART AVENTI CAUSA Ogni obbligazione assunta con la presente Convenzione dall operatore si intende assunta anche per conto di eventuali suoi aventi causa, a qualsiasi titolo. In caso di trasferimento, le garanzie già prestate dagli operatori non vengono meno e non possono essere estinte o ridotte, fino a quando il loro 8 8

9 avente causa non abbia prestato a sua volta idonee garanzie a sostituzione od integrazione Comunque nei confronti del Comune il dante causa resta solidalmente obbligato con il suo avente causa fin tanto che non vengano assolti tutti gli obblighi previsti dalla presente Convenzione. ART SPESE Le spese inerenti e conseguenti al presente atto sono a carico dell operatore che se le assume. La presente Convenzione sarà integralmente trascritta nei Registri immobiliari a cura e spese dell operatore. ART CONTROVERSIE Qualsiasi controversia inerente la presente Convenzione è devoluta alla competente Autorità Giudiziaria del Foro di... ART NORME DI RINVIO Per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente Convenzione si fa riferimento alla normativa vigente che regola la materia. 9