grafica e impaginazione fabbricando.com fotografie Odino Artioli fax tel.

Transcript

1 Cooperativa Muratori e Cementisti Cmc di Ravenna via Trieste Ravenna Italia tel fax cmc.cmc@cmcra.com grafica e impaginazione fabbricando.com fotografie Odino Artioli

2 Mappa Africa Khartoum (Sudan) Scheda generale Scopo dell opera Khartoum (Sudan) b. e. c. a. f. d. Scheda generale Località Khartoum, Sudan. Committente L.A.F.I.C.O. Lybian Arab Foreign Investiment Company. Contrattista Cooperativa Muratori & Cementisti Cmc di Ravenna. Direzione Lavori Q.P.M. Quality Project Management Limited (Malta). Progettazione esecutiva Cmc Ravenna. Importo lavori euro. Finanziamento privato. Periodo di esecuzione luglio 2002-agosto Involucro edifici realizzato con facciata continua, rivestimenti in alucobond, rivestimenti in marmo. Finiture per soddisfare il livello imposto da una struttura a cinque stelle è stato necessario adottare materiali di alta qualità per la quasi totalità importati dall Italia. Pavimenti e rivestimenti Moquette: corridoi, camere, suite ministeriali, ristoranti, sale di preghiera Gres porcellanato: camere, uffici, corridoi, servizi) Marmo: ristoranti, hall, centro congressi Parquet: ristoranti. Controsoffitti carton gesso. Infissi esterni: in alluminio, interni: in legno e metallici. Superficie totale edifici mq. Altezza Hotel Tower 85 metri. Scopo dell opera Il complesso urbanistico Borg Al Fateh, commissionato a Cmc dalla società finanziaria Libica Lafico - Lybian Arab Foreign Investiment Company - sorge a Khartoum, capitale del Sudan e polo economico della nazione. Le sue finalità sono quelle di offrire una risposta sia in termini quantitativi che qualitativi alla crescente domanda di servizi della città in rapida espansione. Il complesso turistico e di servizio sorge infatti nel centro amministrativo e commerciale della città, dove si trovano i principali uffici governativi, le ambasciate e gran parte delle strutture ricettive e commerciali. L area su cui sorge rappresenta il cuore pulsante della città. Inaugurata nell agosto 2008, l opera caratterizza il territorio con la sua particolare forma, Borg Al Fateh, Khartoum (Sudan) Settore Edilizia 01. Plastico complesso 02. Plastico complesso dettagli: a. Hotel tower b. Sala congressi c. Rampa di accesso d. Centro commerciale e. Parcheggio f. Centrale tecnologica.

3 L albergo 05. quella di una gigantesca vela che si staglia nel vento perfettamente orientata sulla confluenza del Nilo bianco e azzurro. Il complesso è articolato in quattro strutture, collegate fra loro ma aventi diverse ed autonome destinazioni d uso: l albergo, il centro commerciale, il centro congressi ed un parcheggio multipiano. L albergo La struttura più importante è quella relativa all albergo (Hotel Tower) realizzata in cls ed acciaio con fondazioni su pali di grande diametro. L edificio è caratterizzato da un nucleo centrale in calcestruzzo armato al quale viene affidata la capacità resistente alle forze orizzontali dovute al sisma ed al vento. Mentre per quel che riguarda l acciaio è caratterizzata da una serie di telai piani orditi nella direzione trasversale del fabbricato collegati tra loro nella direzione longitudinale al nucleo in cls. L albergo, per la sua elevazione e la forma caratteristica, costituisce la struttura principale del complesso. L edificio a destinazione ricettiva è articolato su 20 piani fuori terra, ai quali si aggiunge un piano interrato. Grazie al suo sviluppo in altezza ed alla caratteristica forma a vela, l edificio si inserisce in maniera dirompente nel basso skyline di Khartoum, diventando un punto di riferimento, nonché un elemento distintivo, per l intera città. Dal punto di vista funzionale, l hotel a cinque stelle, avente una superficie utile di mq. su 21 livelli, dispone di un ampia gamma di spazi ricettivi, nonché di luoghi per la ristorazione e per altre attività. Il piano interrato (Livello -01) è occupato da un parcheggio, per gli ospiti importanti, di 30 posti auto, dagli uffici amministrativi dell hotel, dalla lavanderia, da un ampia cucina per banchetti, da magazzini e celle frigorifere, da spazi per il personale, compresa una mensa, da un area adibita allo scarico merci e da vari locali tecnici. Al pian terreno (Livello +00) sono ubicati: il ristorante «Le Grill» con accesso diretto dall esterno, un centro benessere composto di hammam, sale relax e per massaggi, sale per terapie, saune, parrucchiere, salone di bellezza, palestra, piscina interna, vasca idromassaggio e due campi da squash; sale preghiera separate per uomini e per donne più un centro business. Il primo piano dell hotel (Livello +01) ospita, oltre all ingresso ed alla hall principale, un area per il «back office», un «Lounge Bar», servizi gift shops ed altre strutture per i clienti. Tramite le scale e 6 ascensori, di cui 3 panoramici, si accede ai piani superiori. Il secondo piano è occupato da uffici per l amministrazione dell albergo per circa 600 mq e da un area Lounge che si affaccia sulla sottostante hall dell hotel. Il terzo e quarto piano, aventi superfici rispettivamente di mq e mq circa, sono interamente occupati da uffici che saranno affittati a società e professionisti. Nei piani dal quinto al tredicesimo trovano luogo le 240 camere per gli ospiti dell hotel. Sono previste diverse tipologie: la più prestigiosa è la Suite presidenziale con una superficie di 295 mq posta al quinto piano che comprende due stanze da letto con bagno privato, uno studio, un area lounge ed un area pranzo con capacità di 12 persone. Adiacenti alla suite sono state realizzate le stanze per il personale di sicurezza. Inoltre sono previste le seguenti tipologie di sistemazione: ministerial suites, executive rooms, suites, standard rooms. Il livello +14 è interamente occupato da aree tecniche e di servizio. Al livello +15 sono situate le cucine ed i magazzini a servizio dei bar e dei ristoranti dei piani superiori, ai quali sono connessi tramite due appositi ascensori di servizio. Al piano +16 si sviluppa il ristorante principale, con 196 posti a sedere nell area buffet, nonché il ristorante «à la carte» con 64 posti a sedere più area di servizio e bagni. Il piano +17 è occupato da un caffè di 420 mq con servizi. Al piano +18 è situato il ristorante asiatico con 66 posti a sedere, area di servizio, cucina e bagni. Questi ultimi 3 piani, collegati tra loro da una scala a chiocciola in acciaio e vetro, sono caratterizzati da facciata continua vetrata che affaccia verso la confluenza del Nilo bianco e del Nilo blu. All ultimo piano (Livello +19), infine, sono collocati vari impianti: i motori per i tre ascensori panoramici, l impianto di estrazione fumi e le unità di trattamento dell aria. Borg Al Fateh, Khartoum (Sudan) Settore > Edilizia Centro commerciale: ingresso 04. Giardino posteriore 05. Hotel tower: ripresa notturna 06. Hotel tower: hall 07. Area spa: piscina coperta.

4 Il centro commerciale Il centro congressi Il parcheggio multipiano Le sistemazioni esterne Il centro commerciale Il centro commerciale è articolato su tre livelli fuori terra più un piano interrato per complessivi mq circa. L edificio, con struttura metallica e fondazione su pali di grande diametro, ha una forma allungata curvilinea, copertura piana ed ingresso principale a semicerchio ubicato presso l estremità settentrionale, in prossimità dell ingresso principale del complesso. Al piano interrato dell edificio sono collocati i locali tecnici e gli impianti a servizio del centro commerciale, i depositi, i laboratori per il personale addetto alla manutenzione dell albergo. Il piano terra è suddiviso in 30 unità commerciali di dimensioni variabili dai 30 mq ai 275 mq, oltre ai servizi. Delle scale mobili e ascensori conducono al piano superiore dove sono previste 16 unità commerciali di dimensioni variabili dai 30 mq ai 185 mq. oltre ai servizi. Al secondo piano, infine, vi sono n.10 uffici di dimensioni variabili dai 30 mq ai 190 mq ed i servizi. Gli spazi ariosi, la luminosità garantita dall ampia vetrata che caratterizza il lato occidentale dell edificio per tutta la sua lunghezza e le rifiniture di qualità degli ambienti contribuiscono ad accentuare il carattere di assoluto pregio della struttura commerciale. Il centro congressi Il centro congressi è stato ideato per poter operare in maniera autonoma rispetto all albergo, ambendo ad ospitare eventi che non necessariamente prevedano anche un utilizzo delle strutture ricettive. L edificio del centro congressi ha una struttura metallica ed è articolato su un unico livello di mq di superficie per posti con la possibilità di divisione in due sale più piccole. Il parcheggio multipiano All estremità meridionale del complesso è situato un parcheggio di tre piani a pianta circolare. Il parcheggio con struttura in cemento armato e fondazione diretta su solettone ha una superficie di circa mq e può accogliere fino a 100 auto per piano, ha un ingresso al pian terreno dal piazzale centrale del complesso ed è connesso tramite un ponte pedonale all ingresso principale dell hotel ed al primo piano del centro commerciale. Le sistemazioni esterne Il complesso è completato dagli ampi spazi all aperto. Questi, oltre ad essere in parte occupati dai percorsi carrabili e pedonali previsti all interno del perimetro del complesso, ospitano impianti ed aree ad uso degli ospiti dell albergo e del centro congressi. È possibile distinguere due aree principali: il giardino anteriore ed il giardino posteriore. Il giardino anteriore è caratterizzato da una fontana in acciaio inox, situata su una zona rialzata del giardino alla quale è possibile accedere direttamente dal fitness center dell hotel, che costituisce la fonte dalla quale dipartono dei canali d acqua verso la parte bassa del giardino, dove è stata realizzata anche una piccola cascata. Sono presenti, inoltre, panchine ed aree verdi alberate o a prato. In questa zona del complesso sono situati due campi dal tennis. Il giardino posteriore è situato sul lato meridionale del complesso, oltre la rampa carrabile che conduce all ingresso principale dell hotel. È caratterizzato da piccoli percorsi d acqua e da un anfiteatro all aperto. Complessivamente è previsto l utilizzo di oltre 70 specie di piante e l installazione di un sistema di irrigazione. Borg Al Fateh, Khartoum (Sudan) Settore Edilizia Hotel tower: hall 09. Hotel tower: «Lounge Bar» 10. Hotel tower: ristorante 16 piano 11. Camera standard 12. Ministerial room 13. Appartamento presidenziale: camera 14. Area spa: hammam 15. Executive lounge 16. Ristorante «Le Grill» 17. Cucine 18. Lavanderia 19. Impianti: centrale pompe 20. Sala congressi: ingresso 21. Centro commerciale 22. Giardino posteriore 23. Veduta di insieme 24. Hotel tower: ingresso 25. Hotel tower: scala collegamento ristoranti 26. Hotel tower: ristorante 16 piano 27. Hotel tower: scala collegamento ristoranti Hotel tower: area ristoranti 30. Giardino posteriore 31. Accesso pedonale all hotel 32. Hotel tower: ripresa notturna 33. Hotel tower: hall 34. Hotel tower: dettaglio musciarabia zona hall 35. Veduta esterna 36. Area spa: piscina coperta 37. Hotel tower: ripresa notturna 38. Sala congressi: ingresso 39. Hotel tower: hall.

5 23. Borg Al Fateh, Khartoum (Sudan) Settore Edilizia

6 Borg Al Fateh, Khartoum (Sudan) Settore Edilizia

7 Settore Edilizia Borg Al Fateh, Khartoum (Sudan)

8 Settore Edilizia Borg Al Fateh, Khartoum (Sudan)