COMUNE DI FORESTO SPARSO Provincia di Bergamo PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO

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1 RICHIESTA N : 1 prot. n. 348 del RICHIEDENTE: Pievani Gianpietro, Pievani Luigi, Sora Cinzia LOCALIZZAZIONE: via Bettenzini DATI CATASTALI-MAPPALI: Trasformazione e comparto urbano residenziale a verde privato di contenimento disciplinato dall art. 49 delle NTA del PDR dei mapp Corretta identificazione dei mapp e Si chiede l inserimento in verde privato di contenimento dell edificato. L osservazione è accoglibile con la classificazione delle aree di proprietà degli osservanti a verde di contenimento dell edificato.

2 RICHIESTA N : 2 prot. n. 397 del RICHIEDENTE: Cinesi Mario e altri LOCALIZZAZIONE: Loc. Pescarie DATI CATASTALI-MAPPALI: Cambio di destinazione urbanistica dell area da comparti urbani residenziali a aree agricole o rurali L osservazione può essere accolta non nei termini richiesti ma classificando le aree verde di contenimento dell edificato

3 RICHIESTA N : 3 prot. n. 461 del RICHIEDENTE: Pievani Daniele, Pievani Michele, Plebani Osvalda LOCALIZZAZIONE: via Moncina/Oliva DATI CATASTALI-MAPPALI: Stralcio di circa 1000 mq della zona verde privato di contenimento dell edificato e inseriti in zona residenziale per la costruzione di unità mono o plurifamiliare su singoli lotti La richiesta non appare accoglibile. L area presenta dal punto di vista morfologico una pendenza accentuata a scendere dalla strada alla valletta sottostante e una forte presenza vegetazionale che contribuisce a determinare per tutta la valletta un ambito di valenza ambientale.

4 RICHIESTA N : 4 prot. n. 471 del RICHIEDENTE: Fontanella Claudio per Primofrutto Mario e Savoldelli Caterina LOCALIZZAZIONE: via Bonini, contrada Bonini DATI CATASTALI-MAPPALI: Parziale modifica su porzione di area di proprietà attualmente individuata come Ambiti già oggetto di pianificazione attuativa in corso di realizzazione ad Aree verdi interni al sistema dei tessuti urbanizzati. L osservazione appare accoglibile e la classificazione della parte nord dell area di proprietà al mapp.7797 come verde privato di contenimento dell edificato, a meno della porzione del mappale indicata e che mantiene la previsione sistema lineare boscato di riferimento del sistema idrico

5 RICHIESTA N : 5 prot. n. 509 del RICHIEDENTE: Cinesi Nicolas per Impresa Cinesi srl LOCALIZZAZIONE: via Rivellino DATI CATASTALI-MAPPALI: Rettifica della destinazione urbanistica prevista in parte residenziale e in parte verde privato indicandone l effettiva destinazione a strada per parte del mappale 9067 e L osservazione appare accoglibile con l apporto della rettifica cartografica per la parte del terreno corrispondente alla sede stradale.

6 RICHIESTA N : 6 prot. n. 533 del RICHIEDENTE: Pinessi Alfonso LOCALIZZAZIONE: via Franzi DATI CATASTALI-MAPPALI: 4652 L area evidenziata sull estratto della tav.6 del DdP rientri nel continuum edificato con aggiornamento delle altre tavole L osservazione appare accoglibile apportando alla tav.6 del DdP la rettifica richiesta.

7 RICHIESTA N : 7 prot. n. 549 del RICHIEDENTE: Lochis Gianfranco per soc. MARLOC srl, Lochis Anna LOCALIZZAZIONE: loc. S. Martino DATI CATASTALI-MAPPALI: Stralcio dell area individuata nel PGT adottato come lotti liberi interstiziali utilizzabili a fini edificatori e individuazione come il restante lotto in area assoggetta a Piano di Lottizzazione Cambio di destinazione del comparto individuato come Ambiti caratterizzati dalla presenza di unità condominiali in palazzina a comparto come Tessuti insediativi produttivi esistenti confermati Parzialmente accoglibile. Mantenimento no area produttiva, si alla compatibilità. L osservazione appare parzialmente accoglibile relativamente alle aree assegnando ai sedimi già assoggettati a PL la classificazione richiesta. Non appare accoglibile la richiesta di modifica della classificazione del mappale 8176 tessuti insediativi produttivi esistenti confermati. Si precisa che l immobile presente sull area mantiene la sua attuale destinazione per la quale la disciplina di riferimento è quella dell art. 36 delle NTA del PdR e che eventuali sistemazioni dell attività presente sono comunque ammissibili a seguito del superamento positivo della valutazione di compatibilità di cui all art.34 delle NTA.

8 RICHIESTA N : 8 prot. n. 548 del RICHIEDENTE: Lochis Franca, Lochis Alceste LOCALIZZAZIONE: Via Marchetto DATI CATASTALI-MAPPALI: 8935 (parte) Stralcio lotto di terreno parte del mapp.le 8935 attualmente inserito nel PGT in lotti liberi interstiziali utilizzabili a fini edificatori. L osservazione appare accoglibile con la classificazione dell area a verde privato di contenimento dell edificato.

9 RICHIESTA N : 9 prot. n. 547 del RICHIEDENTE: Lochis Nivex Romualda LOCALIZZAZIONE: Loc. Marchetto DATI CATASTALI-MAPPALI: 7081 Stralcio lotto di terreno inserito nel PGT in ambito del tessuto urbano consolidato L osservazione appare accoglibile classificando il mappale come verde privato di contenimento dell edificato.

10 RICHIESTA N : 10 prot. n. 610 del RICHIEDENTE: Lazzari Silvano LOCALIZZAZIONE: via S. Giuseppe DATI CATASTALI-MAPPALI: Cambio di destinazione urbanistica dell area: da rurale di valenza ambientale a comparti urbani residenziali a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti. L osservazione appare parzialmente accoglibile con l assegnazione all area, senza l apporto della modifica richiesta, una possibilità edificatoria di 150mq di src (450 mc.), da realizzare in prossimità della strada esistente e da sottoporre alla procedura del progetto preliminare di cui all art. 12 delle NTA del PdR

11 RICHIESTA N : 11 prot. n. 571 del RICHIEDENTE: Zanchi Oreste e vari LOCALIZZAZIONE: via S. Michele DATI CATASTALI-MAPPALI: Stralcio dell area in oggetto da zona edifici e comparti edificati con situazione insediativa e di destinazione disomogenea a aree rurali di varia caratterizzazione a forte valenza paesistico ambientale L osservazione appare accoglibile classificando il mappale 8592 verde privato di contenimento e i mappali 8594 e 8596 aree di varia caratterizzazione a forte valenza paesistico ambientale. Di conseguenza viene adeguato il perimetro del PdR.

12 RICHIESTA N : 12 prot. n. 572 del RICHIEDENTE: Roggeri Angelo LOCALIZZAZIONE: via Bonini DATI CATASTALI-MAPPALI: Uniformare la destinazione del lotto all interno degli Ambiti del tessuto urbano consolidato e precisamente con destinazione di comparti urbani residenziali a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti. Premesso che la tav.3 del PdR necessita di rettifica togliendo la sovrapposizione di cartiglio, l osservazione non appare accoglibile nei termini proposti. Viene confermata la classificazione prevista dal PGT per i singoli mappali di proprietà così determinate: Mapp. 9027, fino alla profondità della recinzione del lotto attiguo in lato est, comparti urbani a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti. Mapp parte superiore standards e attrezzature collettive Mapp e 9024 (ponte) verde privato di contenimento dell edificato.

13 RICHIESTA N : 13 prot. n. 585 del RICHIEDENTE: Roggeri Marco per Edilforest srl, Roggeri Eddivi, Roggeri Angelo LOCALIZZAZIONE: via Bonini (PL I Piani ) DATI CATASTALI-MAPPALI: e altri Modificare la perimetrazione dell ambito in oggetto nel rispetto del PL approvato ed in corso di attuazione. L osservazione appare accoglibile apportando la rettifica di perimetro all ambito già oggetto di pianificazione attuativa. L area che viene estrapolata dal perimetro del PA viene classificata verde di contenimento.

14 RICHIESTA N : 14 prot. n. 584 del RICHIEDENTE: Roggeri Marco per Edil Forest srl, Roggeri Eddivi LOCALIZZAZIONE: via Rivellino e via Bonini (PL I Piani ) DATI CATASTALI-MAPPALI: Azzonamento in uno degli ambiti di cui all art.22 comma 1 lettera a-b-c delle NTA del PdR Rettifica della perimetrazione: come indicato nella cartografia allegata dove si rettifica la linea posta a sud corrispondente ai mapp e6831 che confina con il PL I Piani in corso di attuazione L osservazione è accoglibile in riferimento alla rettifica del perimetro sud dei mappali 6831 e 6834 nel lato sud. Non appare accoglibile la modifica della classificazione delle aree.

15 RICHIESTA N : 15 prot. n. 586 del RICHIEDENTE: Roggeri Marco per Edil Forest srl LOCALIZZAZIONE: via Bugatti DATI CATASTALI-MAPPALI: L azzonamento dell area indicato come strada venga unificato all interno degli Ambiti del tessuto Urbano Consolidato e precisamente con destinazione di comparti urbani residenziali a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti oppure in ambiti caratterizzati da edilizia con presenza di unità residenziali accorpate già interessate da interventi di riqualificazione. L osservazione appare accoglibile uniformando l area dell accesso carrale in modo unitario con la restante area di proprietà classificata Ambiti... già interessati da interventi di riqualificazione.

16 RICHIESTA N : 16 prot. n. 597 del RICHIEDENTE: Pievani Matteo LOCALIZZAZIONE: via Zanni DATI CATASTALI-MAPPALI: Cambio di destinazione urbanistica dell area: da area rurale di valenza ambientale a comparti urbani residenziali a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti L osservazione non appare accoglibile

17 RICHIESTA N : 17 prot. n. 599 del RICHIEDENTE: Fornasari Gianfranco LOCALIZZAZIONE: via Marconi 28 DATI CATASTALI-MAPPALI: 827 Aumento volumetrico del fabbricato esistente. La richiesta è per un ampliamento una tantum che preveda la realizzazione di almeno un altro locale per livello di 18/20 mq o eventualmente l inserimento dell area con destinazione urbanistica analoga alle proprietà confinanti (comparto urbano caratterizzato da presenza prevalente di tipologie edilizie residenziali a piccole unità monofamiliare o plurifamiliari) e con le possibilità di ampliamento previste. L osservazione è parzialmente accoglibile con l assegnazione al fabbricato esistente della possibilità di ampliamento di 40 mq di src, da realizzare su due piani accorpati al volume esistente e assoggettando l intervento alla procedura del progetto preliminare.

18 RICHIESTA N : 18 prot. n. 602 del RICHIEDENTE: Cinesi Maria Grazia LOCALIZZAZIONE: Loc. Casino DATI CATASTALI-MAPPALI: 4176 Inserimento sull area di una volumetria residenziale di circa mc 500 L osservazione non appare accoglibile.

19 RICHIESTA N : 19 prot. n. 603 del RICHIEDENTE: Pievani Nunzio per Edilforest srl LOCALIZZAZIONE: via Franzi DATI CATASTALI-MAPPALI: 1187 Modifica/integrazione dell art.32 delle NTA del PdR inserendo la possibilità di collocare come destinazione ammessa in tale zona un bar e una sala giochi. La richiesta appare parzialmente accoglibile con l inserimento della sola destinazione di bar. Si propone quindi la seguente integrazione al 5 comma dell art. 32 delle NTA: è inoltre ammesso l insediamento di attività di bar con esclusione di spazi a sala giochi anche se complementari all attività.

20 RICHIESTA N : 20 prot. n. 615 del RICHIEDENTE: Vavassori Brigida, Vavassori Emanuela LOCALIZZAZIONE: Loc. Via Robiadecco DATI CATASTALI-MAPPALI: 1198 Stralcio da zona comparti urbani residenziali a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti e accorpamento dell area nella zona che comprende il resto della proprietà riferita ai mapp e 1203 che non sono definite nella legenda del PGT L osservazione appare accoglibile classificando l area oggetto di richiesta verde di contenimento dell edificato.

21 RICHIESTA N : 21 prot. n. 615 del RICHIEDENTE: Pievani Clemente LOCALIZZAZIONE: Via Gavinelli DATI CATASTALI-MAPPALI: Cambio di destinazione urbanistica dell area: dall ambito del tessuto urbano consolidato zona di edifici e comparti edificati con situazione insediativa e di destinazione disomogenea e venga inserito nella stessa zona sottostante la strada privata in lato sud L osservazione appare accoglibile assegnando alle aree la classificazione di verde di contenimento dell edificato di cui all art.49 delle NTA.

22 RICHIESTA N : 22 prot. n. 616 del RICHIEDENTE: Vavassori Gerolamo, UT Comune di Foresto Sparso LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Correzione, modifica e integrazione degli elaborati grafici e delle normative di PGT Le osservazioni formulate sono utili per una migliore e più opportuna traduzione grafica di alcune tavole di PGT e per una miglior specificazione della disciplina urbanistica di riferimento: 1. I rilievi formulati relativamente a modifiche e integrazioni alle tavole grafiche appaiono accoglibili in quanto utili ad una più efficace lettura degli elaborati stessi. 2. Non risulta attuabile la sovrapposizione della situazione catastale sulla base aerofotogrammetrica trattandosi di elaborati che derivano da modalità di restituzione diversa che richieda elaborazioni complesse e di natura specialistica. 3. L individuazione della fascia di rispetto stradale all interno del perimetro del PdR non appare utile in quanto determinerebbe una sovrapposizione di segni grafici con conseguenti difficoltà di lettura. 4. In quanto alla normativa si ritiene accoglibile la proposta di modifica all art. 18 nonché l esclusione del PdCC per gli interventi di recupero dei sottotetti con sole opere interne. Il divieto per nuovi volumi abitativi è da intendersi relativo ad abitazioni non connesse a strutture aziendali esistenti e/o non previste da piani di sviluppo aziendale. Per quanto concerne l art. 50 si precisa che la norma ha valore di carattere prudenziale rispetto alla necessità di un aggiornamento della schedatura che potrebbe determinare nuove e diverse previsioni sui fabbricati anche in rapporto ai nuovi orientamenti del Piano Paesaggistico Regionale e alle previsioni del PTCP della Provincia in corso di definizione e dei suoi Piani di Settore. In tal senso all art. 50 comma 6, quinta riga dopo il termine approvazione si aggiunge il seguente testo: di una revisione complessiva delle schede di cui al comma 1 da approvarsi con delibera di Consiglio Comunale, gli edifici stessi potranno.

23 Pare accoglibile l ipotesi di esclusione del parere preliminare della Commissione per il Paesaggio per quanto riguarda la sostituzione di elementi esterni con materiali dello stesso tipo. Più problematica appare la liberalizzazione delle modifiche alle aperture che potrebbe determinare trasformazioni non consone ai caratteri dell architettura rurale.

24 RICHIESTA N : 23 prot. n. 619 del RICHIEDENTE: Freti Ferruccio, Freti Ileana, Freti Lidia LOCALIZZAZIONE: via Solarolo DATI CATASTALI-MAPPALI: 4880 Si chiede di ripristinare la profondità del lotto della strada prevista dal PRG in quanto diventa più agevole l intervento edificatorio. L osservazione appare accoglibile riconsiderando nel PGT la dimensione dell area prevista nel precedente strumento urbanistico. Di riflesso la rettifica è estensibile all area attigua.

25 RICHIESTA N : 24 prot. n. 622 del RICHIEDENTE: Giorgi Serafina, Plebani Giuseppe, Plebani Daniela LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Possibilità di inserire mq/mc 800 di terreno edificabile residenziale o adiacente alla via Roma o anche staccato per realizzare una villetta bifamiliare. Può essere assentita per l area una volumetria definita di 200 mq di src (600mc) da edificare, fatto salvo il rispetto della distanza dalle strade, sulla parte dell area più prossima a via Roma e la presentazione di proposta di progetto preliminare ai sensi dell art. 12 delle NTA del PdR.

26 RICHIESTA N : 25 prot. n. 623 del RICHIEDENTE: Galmozzi Mariella, Galmozzi Sara, Galmozzi Enrico Guglielmo LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Inserimento in zona edificabile come per l area confinante inserita in lotti liberi interstiziali ai fini edificatori parte del mapp.le 4593 per circa mq 1000 (o 1000 mc) onde poter ammortizzare un po la spesa della realizzazione della nuova strada. L osservazione non appare accoglibile nei termini richiesti. Può essere assentita una volumetria definita di mq. 200 di src da edificare nella parte nord del mapp.le 4593 più prossima all urbanizzato, esistente o di previsione, riservando all edificazione un area di pertinenza della profondità massima di ml.22 e assicurando un adeguata accessibilità all area da realizzare a completo carico della parte osservante.

27 RICHIESTA N : 26 prot. n. 624 del RICHIEDENTE: Bellini Rosa LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: 6881 L area di proprietà rimanga a destinazione agricola. L osservazione appare parzialmente accoglibile classificando l area verde di contenimento dell edificato.

28 RICHIESTA N : 27 prot. n. 630 del RICHIEDENTE: Facchi Maria Assunta, Facchi Paola, Facchi Rachele, Facchi Veneranda LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: 3943 Rettifica alla consistenza catastale del perimetro del lotto di proprietà Inserimento in zona comparti urbani residenziali a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti L osservazione appare accoglibile apportando la rettifica richiesta e classificando l area risultante in modo omogeneo.

29 RICHIESTA N : 28 prot. n. 631 del RICHIEDENTE: Padani per Foresto LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: 3943 Creare un collegamento stradale tra la via Bonini e via Venturella Creare un parcheggio pubblico vicino alla chiesa di S. Michele Classificare come lotto utilizzabile a fini edificatori il terreno di fronte alla Chiesa Gafforelli rischia di togliere uno degli scorci più belli del paese ed è quindi meglio destinare quello spazio ad uso pubblico e collettivo La zona relativa all isola ecologica è classificata come agricola La zona sopra via Zanni risulta classificata come edificabile ma è stata oggetto di grande riporto di terra e pertanto non ha le caratteristiche adeguate per quella destinazione Provvedere ad eliminare errori nella cartografia di Piano Si rimanda a quanto deciso in ordine all osservazione n 22 fermo restando che le richieste formulate appaiono accoglibili salva la necessità di una verifica più puntuale per la definizione del collegamento stradale da valutarsi in sede di programmazione di interventi sulla viabilitàà.

30 RICHIESTA N : 29 prot. n. 632 del RICHIEDENTE: Bezzi Ornella LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: 9353 Cambio di categoria schedatura dell immobile in categoria 2, finalizzato ad eseguire la ristrutturazione e l ampliamento con cambio d uso della struttura nell ordine del 30% dell esistente. Riscontrato dalla documentazione fotografica lo stato del volume esistente l osservazione appare accoglibile rettificando la scheda relativa agli edifici censiti in zona rurale dalla cat.4 alla cat.2 Appare altresì accoglibile la richiesta di ampliamento a fini abitativi del volume esistente per una src max di mq.40 da realizzare su due piani con una soluzione progettuale coerente con l esistente e lo stato dei luoghi, da assoggettare alla procedura di cui all art.12 delle NTA del PdR. Le modifiche concesse non implicano interventi comunali per realizzazioni e/o adeguamenti legati all accessibilità o urbanizzativi che competono all esclusiva competenza dell osservante.

31 RICHIESTA N : 30 prot. n. 634 del RICHIEDENTE: Plebani Giorgio LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: 7868 Inserimento di tutta l area di proprietà in zona edificabile comparti urbani residenziali a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti L osservazione appare parzialmente accoglibile estendendo la previsione di piano al mapp.le 7868 fino alla distanza di ml.50 dalla valletta dei Groppelli che delimita il mappale a nord-est. Di riflesso si rettifica il perimetro del PdR.

32 RICHIESTA N : 31 prot. n. 635 del RICHIEDENTE: Plebani Silvana, Plebani Franco LOCALIZZAZIONE: via Rivellino DATI CATASTALI-MAPPALI: 1215 Mantenimento di tutta l area in zona residenziale come previsto dal PRG L osservazione appare parzialmente accoglibile estendendo la previsione di piano al mapp.le 1215 fino alla distanza di ml.5,00 dalla valletta che delimita il mapp.le in lato est. Di riflesso si rettifica il perimetro del PdR.

33 RICHIESTA N : 32 prot. n. 636 del RICHIEDENTE: Chitò Clara LOCALIZZAZIONE: via Barzetti DATI CATASTALI-MAPPALI: 4459 Inseriemento di una parte del lotto di terreno in zona edificabile L osservazione non appare accoglibile.

34 RICHIESTA N : 33 prot. n. 644 del RICHIEDENTE: Acerbis Nicla per Podere della Cavaga LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Per il mapp. 7670: l area assuma destinazione commerciale con possibilità di svolgimento di attività commerciali, di ristorazione e alberghiere. La richiesta è limitata ai soli edifici o loro porzioni non più funzionali all attività agricola o di trasformazione mentre dovranno mantenere la destinazione compatibile con le necessità produttive le porzioni edificate in cui si continua a svolgere l attività agricola, ad esempio la cantina ed accessori; Per i mapp. : : abbiano tutti la destinazione a prato La proposta formulata può trovare condivisione e sostegno nell ottica di favorire lo sviluppo turistico del territorio. La destinazione alberghiera e di ristorazione dovrà rifarsi alla sistemazione complessiva del compendio agricolo di proprietà e dovrà essere sottoposta a proposta di PII e al relativo convenzionamento sui contenuti, le modalità e tempi di attuazione degli interventi. Sono tuttavia escluse le destinazioni commerciali che appaiono citate in modo improprio rispetto all effettiva destinazione. In quanto alla richiesta relativa ai mappali essa può essere accolta con la necessaria correzione degli elaborati.

35 RICHIESTA N : 34 prot. n. 645 del RICHIEDENTE: Bezzi Lorenzo LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Possibilità di inserire mq/mc 800 di terreno edificabile residenziale sui mapp.li 7721 e 7724 Mantenere il mapp.le 7719 a destinazione agricola in quanto scosceso. L osservazione non appare accoglibile relativamente all edificazione dei mappali 7721 e 7724 in quanto in posizione ambientalmente sensibile per visibilità e discontinuità. In conformità a quanto valutato in Consiglio comunale può essere riconfermata la previsione di PRG sull adiacente mapp Il mappale 7719 risulta classificato come area rurale interna al sistema paesistico ambientale.

36 RICHIESTA N : 35 prot. n. 651 del RICHIEDENTE: Lazzaroni Severa LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: 4421 Cambio di destinazione urbanistica: da comparti urbani residenziali a piccole unità mono o plurifamiliari interne a singoli lotti a destinazione ricettivo alberghiera con un ampliamento di circa mq 300/350 si slp L osservazione non appare accoglibile nei termini proposti. L area mantiene la classificazione di PGT per la quale la disciplina ammette possibilità di ampliamento e si precisa che la destinazione ad albergo rientra fra quelle consentite all interno delle zone residenziali.

37 RICHIESTA N : 36 prot. n. 652 del RICHIEDENTE: Belotti Renzo LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Tenendo invariata la possibilità ancora edificabile del PL di mc 1.363,83, venga preso in esame l inserimento in zona edificabile residenziale parte del mapp per circa mq 650,00 e a compensazione contemporaneamente venga inserito in zona agricola (e quindi tolto dal fabbricato esistente) parte del mapp pari alla superficie di 650 mq L'osservazione non appare accoglibile

38 RICHIESTA N : 37 prot. n. 653 del RICHIEDENTE: LOCALIZZAZIONE: Ghisi Andrea DATI CATASTALI-MAPPALI: Inserimento dell area, attualmente in zona edifici e comparti edificati con situazione insediativa e di destinazione disomogenea, sempre in zona edificabile residenziale per poter ampliare l abitazione già esistente del 50% Premesso che l'osservante non ha potuto valutare in modo corretto dalla tav.5 del PdR la classificazione per l'area indicata dalla tav. 5 del PdR come Aree verdi interne al sistema dei tessuti urbanizzati disciplinate dall'art.49 delle NTA, l'osservazione non appare accoglibile nei termini richiesti. Si precisa che sull'edificio possono essere attuati interventi in base alla scheda di riferimento degli edifici in ambito rurale previa verifica delle autorizzazioni già rilasciate.

39 RICHIESTA N : 38 prot. n. 654 del RICHIEDENTE: Freti Susanna e fratelli LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Inserimento in zona edificabile residenziale dei mapp per circa mq 1.205, ora inseriti come aree rurali di protezione visuale Eliminazione dei mapp e 7749 dalla zona ambiti già oggetto di pianificazione in corso di realizzazione L'osservazione non appare accoglibile nei termini richiesti. Appare accoglibile lo stralcio del mappale 7751 di proprietà dell'osservante dall' Ambito già oggetto di pianificazione attuativa in corso di realizzazione classificando il mappale stesso lotto libero interstiziale.

40 RICHIESTA N : 39 prot. n. 661 del RICHIEDENTE: Patelli Mara LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Cambio di destinazione urbanistica dell area: da zona aree rurali di varia caratterizzazione a forte valenza paesistico ambientale a zona edificabile residenziale per l intero mapp per circa mq L'osservazione non appare accoglibile: l'edificazione andrebbe ad occludere il cono visivo sulla valletta sottostante.

41 RICHIESTA N : 40 prot. n. 662 del RICHIEDENTE: Sora Giovanni LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: sub701,7746 sub 702 Inserimento in zona edificabile residenziale del mapp. 7746e parte del mqpp 8675 per circa mq L'osservazione non appare accoglibile nei termini proposti. Può essere assentita la costruzione di superfici accessorie alla residenza presente nell'area nella misura di 30 mq., per ogni unità abitativa, di superficie coperta subordinata all'acquisizione del parere preventivo di cui all'art. 12 delle NTA.

42 RICHIESTA N : 41 prot. n. 663 del RICHIEDENTE: Frattini Adriano per Cuppari Gerardo e fratelli LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: sub 701 Cambio di destinazione urbanistica da zona Tessuti insediativi produttivi esistenti confermati a zona edificabile residenziale, ed in particolare con lotto libero per il mapp di mc 700 di volume. L'osservazione appare parzialmente accoglibile classificando la parte antistante del compendio di proprietà degli osservanti, che comprende anche l'area posteriore accessibile dal mappale 4479 con presenza di un capannone, come comparti residenziali a piccole unità mono-plurifamiliari interne a singoli lotti, considerando come area di pertinenza del volume residenziale esistente la superficie dei mappali 4479 e 3654.

43 RICHIESTA N : 42 prot. n. 662 del RICHIEDENTE: Bellini Marco LOCALIZZAZIONE: via Dosso dell Era DATI CATASTALI-MAPPALI: Chiede che circa mq 800 siano stralciati dalla zona Aree rurali di valenza ambientale ed inseriti in zona Residenziale per la costruzione di unità mono o plurifamiliare a singolo lotto L'osservazione non appare accoglibile nei termini richiesti. In accoglimento parziale può essere assentita una volumetria definita di 150 mq. di s.r.c. da sottoporre alla procedura del progetto preliminare di cui all'art. 12 delle NTA del PdR e alla verifica della componente geologica dell area.

44 RICHIESTA N : 43 prot. n. 723 del RICHIEDENTE: Cortesi Eddi Ilario LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Cambio di destinazione urbanistica dell'area di proprietà di circa 2060 mq. superficie da standards e attrezzature pubbliche/collettive a zona edificabile residenziale per l'edificazione di circa mc L'osservazione appare parzialmente accoglibile. A fronte del previgente azzonamento di PRG Zone di espansione confermate con P.E. Vigente i cui termini sono alla data attuale scaduti, può essere assegnata una volumetria di mc (400 mq. di s.r.c.) classificando l'area lotto libero a volumetria definita con versamento del contributo concessorio all edificazione al costo di realizzazione delle opere di urbanizzative in ambiti soggetti a pianificazione attuativa.

45 RICHIESTA N : 44 prot. n. 737 del RICHIEDENTE: Emanuele Caldara, Simone Caldara LOCALIZZAZIONE: via San Michele DATI CATASTALI-MAPPALI: 2507 Trasformazione in area edificabile dell area di proprietà della superficie di mq 1760 L area presenta delle problematiche di tipo geologico.. L'osservazione non appare accoglibile.

46 RICHIESTA N : 45 prot. n. 793 del RICHIEDENTE: Belotti Sandrino-Acerbis Maria LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: 5191 Inserimento come lotto libero edificabile L'osservazione è parzialmente accoglibile classificando l'area come lotto liberoa volumetria definita di 300 mq. di src, da realizzare su due piani nel rispetto delle distanze dal reticolo idrico e della strada. L'attuazione è subordinata a progetto di sistemazione ambientale dell'intera area di pertinenza da sottoporre al parere preventivo della Commissione del paesaggio.

47 RICHIESTA N : 46 prot. n. 794 del RICHIEDENTE: Belotti Denis per IDEALPIETRE SRL LOCALIZZAZIONE: DATI CATASTALI-MAPPALI: Reinserire l'area al mappale 8136 in zona artigianale produttiva come da PRG. L'osservazione appare accoglibile con la riclassificazione dell'area del mappale 8136, per la parte individuata alla Tav.3 del PdR, nei tessuti insediativi produttivi di completamento disciplinati dall'art.35 delle NTA

48 RICHIESTA N : 47 prot. n del RICHIEDENTE: Perletti Carlo LOCALIZZAZIONE: Via La Cà DATI CATASTALI-MAPPALI: Togliere l'area dal comparto urbanizzabile e inserirla in ambito rurale. L'osservazione appare accoglibile con la modifica della classificazione prevista dal PGT in verde privato di contenimento.

49 PARERE ASL L ASL esprime un parere sostanzialmente positivo chiedendo l integrazione degli elaborati di piano con i seguenti elementi: - l Ambito di Trasformazione Residenziale ATR1 dovrà prevedere contestualmente agli interventi edilizi la realizzazione di idonee opere di fognatura. I reflui dovranno confluire nei sistemi di collettamento e depurazione (Depuratore consortile di Paratico), secondo il PRRA e il D.Lgs. 152/ Prevenzione Rischio Radon Si invita il Comune ad attivare le procedure di prevenzione dalle esposizioni al gas radon, così come espresso dall ASL con nota della Direzione Generale prot. U /III in data , al fine di applicare quanto approvato dalla Regione Lombardia con DDG n del linee guida per la prevenzione delle esposizioni al gas radon in ambienti indoor - in merito alle superfici scoperte e drenanti, si propone di inserire un articolo con il seguente testo: Superficie scoperta drenante La superficie fondiaria del lotto su cui insiste il fabbricato di nuova realizzazione dovrà avere una superficie scoperta e drenante, adeguatamente sistemata a verde e non inferiore a: - 30% nelle zone residenziali; - 15% nelle zone produttive, commerciali e terziarie. Per i casi di pluralità di destinazioni d uso ci si dovrà riferire alla destinazione prevalente prevista. Le superfici scoperte drenanti non possono essere ricavate in aree da adibire a percorso carrabile o posto macchina se non adeguatamente permeabili, a qualsiasi tipo di deposito, né in aree sovrastanti ambienti interrati e seminterrati a qualsiasi uso adibiti. Per i piani attuativi il computo della superficie scoperta e drenante, deve essere calcolato con riferimento all intera area interessata. Per tali casi, nella progettazione esecutiva, si dovrà avere cura di distribuire il più omogeneamente possibile tale superficie nei singoli lotti. Nei casi di: a) interenti di recupero del patrimonio edilizio esistente; b) interventi di ristrutturazione urbanistica; c) interventi da realizzarsi in aree ricadenti in lotti interclusi delle zone residenziali. I parametri di superficie scoperta e drenante (30% e 15%) costituiscono obiettivo a cui tendere. In ogni caso, fatta eccezione per gli interventi di cui alla lettera c), dovrà dimostrarsi un miglioramento rispetto alla situazione esistente.

50 Le richieste risultano positivamente accoglibili integrando la disciplina dell ATR1 nell apposito articolo delle NTA del Documento di Piano e inserendo l integrazione richiesta in materia superfici scoperte drenanti in calce all art. 4 della disciplina del Piano delle Regole. In quanto alla normativa inerente il Rischio Radon, trattandosi di individuare specifiche modalità costruttive che consentano l allontanamento del gas dai locali interrati e seminterrati, si dovrà definire una specifica normativa nell ambito del Regolamento Edilizio.

51 PARERE DI COMPATIBILITA PROVINCIA DI BERGAMO La ha espresso il proprio parere di compatibilità con il PTCP in forma piena confermando l intero impianto e le scelte del Documento di Piano formulando nel contempo le seguenti prescrizioni: il PGT non è dotato di apposito Studio per la programmazione commerciale ma si limita ad individuare nel Documento di Piano gli esercizi esistenti e nel Piano delle Regole la disciplina generale come prescritta dalla normativa regionale vigente. Pertanto, sino alla redazione di un nuovo studio relativo alla distribuzione commerciale, riferito all intero territorio comunale, si rimarca che: - è escluso l insediamento di nuove medie e grandi strutture di vendita e centri commerciali; - sono ammessi solo ed esclusivamente esercizi di vicinato sino a mq. 150 di superficie di vendita; - qualora nello stesso comparto vi sia la presenza di più esercizi commerciali va considerata la sommatoria delle superfici di vendita. in riferimento all Adeguamento della Componente Geologica, Idrogeologica e Sismica del PGT, adottato contestualmente agli atti del PGT, si dovranno recepire le osservazioni e le prescrizioni contenute nel Parere Regionale prot. n del ; su parere del Settore Viabilità Servizio Infrastrutture nelle tavole di Piano dovranno essere inserite le fasce di rispetto lungo le strade provinciali, nei tratti esterni al centro abitato; su parare del Settore Ambiente Servizio Rifiuti si dovrà prevedere, in caso di interenti di riqualificazione di aree dismesse o critiche e di cambi di destinazione d uso, l esecuzione di indagini volte alla verifica dell eventuale contaminazione. Ad avvenuto completamento delle indagini sarà possibile definire la necessità o meno di interenti di bonifica. All accertata assenza di contaminazione, ovvero all esecuzione dell eventuale bonifica, dovrà essere subordinata la realizzazione dei nuovi interenti edilizi. Precisando che lo studio per la programmazione commerciale non è stato predisposto come scelta dell Amministrazione di non prevedere all interno del territorio attività commerciali di media e grande struttura di vendita ma esclusivamente attività di vicinato, che non necessitano di tale studio, le prescrizioni formulate dalla Provincia propongono utili integrazioni agli elaborati e alla disciplina del PGT che si ritengono del tutto accoglibili.