LEGGE FINANZIARIA 2008

Transcript

1 LEGGE FINANZIARIA 2008 ART. 1 COMMI 5 8 Imposta comunale immobili Modifiche all ICI con la previsione di: - una nuova detrazione da applicare al imposta dovuta sull unità immobiliare adibita a prima abitazione (escluse A1,A8,A9) pari all 1,33 per mille, comunque non superiore a Euro 200,00 proporzionata al periodo di utilizzo come prima case e da suddividersi tra i soggetti per i quali la destinazione si verifica. - Una possibilità di stabilire a decorrere dal 2009, aliquote ridotte inferiori al 4 per mille, sia pure limitate temporalmente, nel caso in cui vengano installati impianti a fonte rinnovabile per la produzione di energia elettrica o termica per uso domestico ART. 1 COMMI Proroga agevolazioni fiscali ristrutturazioni e riqualificazione energetica Sono prorogate le seguenti agevolazioni: - ristrutturazione dei fabbricati (36%) per le spese sostenute dal al , a condizione che il costo della manodopera sia indicato in fattura; - ristrutturazione di interi fabbricati da parte di imprese edili e cooperative, nel periodo dal al , se alienati o assegnati entro il 30 giugno 2011, a condizione che il costo della manodopera sia indicato in fattura; - applicazione dell aliquota Iva ridotta del 10% ai lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria per le spese fatturate dal al ; - interventi di riqualificazione energetica di edifici (55%) e bonus per l acquisto di apparecchi domestici e motori ad alta efficienza energetica, per le spese sostenute entro il E stata introdotta una nuova agevolazione per la spesa, sostenuta entro il , per la sostituzione intera o parziale di impianti di climatizzazione invernale non a condensazione. I benefici sono godibili, a scelta del contribuente in unica soluzione o rate costanti da 3 a 10. Per la sostituzione di finestre e infissi in singole unità, non è richiesta la particolare documentazione di accompagnamento. ART. 1 COMMI Imposta i registro e piani particolareggiati Ripristinata la riduzione all 1% dell imposta di registro applicabile ai trasferimenti aventi a oggetto immobili compresi in piani urbanistici particolareggiati diretti all attuazione dei programmi di edilizia residenziale comunque denominati, a condizione che l intervento cui è finalizzato il trasferimento venga completato entro cinque anni dalla stipula dell atto. Le disposizioni si applicano agli: - atti pubblici formati; - atti giudiziari pubblicati o emanati; - alle scritture private autenticate; - alle scritture private non autenticate presentate per la registrazione Dalla data di entrata in vigore della presente legge ( ). ART. 1 COMMI Tuir: reddito complessivo e perdite. Viene nuovamente modificato l articolo 8 del Tuir, prevedendo che le perdite delle imprese in contabilità semplificata e dell esercizio di arti e professioni riducano il reddito complessivo del contribuente. Le disposizioni trovano efficacia a decorrere dal periodo di imposta in corso alla data del ART. 1 COMMA 31 Successioni e donazioni art. 3 comma 4-ter Dlgs 346/1990

2 Inserito il coniuge, oltre ai discendenti, tra i destinatari dei trasferimenti, effettuati anche tramite patti di famiglia, di aziende o rami di esse, quote sociali e di azioni non soggetti all imposta. ART. 1 COMMA 33 lettera n Art. 102 del Dpr 917/1986 Abrogata la possibilità di stanziare quote di ammortamento accelerato e anticipato. Prevista la durata minima dei contratti di leasing per ottenere la deducibilità fiscale dei canoni nelle seguenti misure: a) beni mobili: due terzi del periodo di ammortamento b) beni immobili: due terzi del periodo di ammortamento con un limite minimo di 11 anni (a favore del fisco) e massimo di 18 anni (favore del contribuente) c) autoveicoli con limitazioni fiscali: uguale al periodo di ammortamento In merito alle date di entrata in vigore si rimanda alla normativa Tuir. ART. 1 COMMA 35 Interessi passivi e immobiliari Art 90 Dpr 917/1986 Nella determinazione del reddito delle imprese immobiliari di gestione, si considerano deducibili gli interessi di finanziamento contratti per l acquisizione degli immobili indicati al comma 1 dell art. 90 mentre restano indeducibili quelli di funzionamento. ART. 1 COMMA 37 Estromissione agevolata fabbricati impresa individuale Ripristinata l opzione per l estromissione agevolata degli immobili strumentali per destinazione utilizzati alla data del dall imprenditore individuale. La scelta dovrà essere manifestata entro il ; è dovuta una imposta sostitutiva composta da due parti: - una relativa al comparto delle imposte dirette, pari al 10% della differenza tra il valore catastale rivalutato e il valore residuo fiscale del fabbricato; - l altra, relativa all Iva eventualmente dovuta, pari al 30% dell imposta sul valore aggiunto applicabile al valore catastale rivalutato del fabbricato stesso. La sostitutiva deve essere versate in tre rate pari al: - 40% del totale dovuto, entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi del periodo di imposta in corso alla data del ; - 30% del totale dovuto, oltre a interessi nella misura del 3% entro il ; - 30% del totale dovuto, oltre a interessi nella misura del 3% entro il ART. 1 COMMI Bonus aggregazioni studi professionali - riconosciuto un credito di imposta (da spendere in compensazione) agli studi professionali associati o alle altre entità giuridiche, anche in forma societaria, risultanti dall aggregazione di almeno quattro ma non più di dieci professionisti nel periodo compreso tra il e il il bonus è di importo pari al 15% dei costi sostenuti (a partire dalla data i aggregazione e nei 12 mesi successivi) per l acquisizione, anche mediante locazione finanziaria, di particolari beni (beni mobili e arredi specifici, attrezzature informatiche, macchine d ufficio, impianti e attrezzature varie; programmi informatici e brevetti concernenti nuove tecnologie di servizi) nonchè per caratteristiche sono imputabili a incremento del costo dei beni ai quali si riferiscono. - il credito d imposta spetta a condizione che tutti i soggetti partecipanti alle operazioni di aggregazione esercitino l attività professionale esclusivamente all interno della struttura risultante dall aggregazione, esercitino l attività professionale esclusivamente all interno della struttura risultante dall aggregazione; non si applica, invece, alle strutture che in forma

3 associata si limitano a eseguire attività meramente strumentali per l esercizio dell attività professionale. - la materiale spettanza è soggetta ad autorizzazione della Commissione Ue. ART. 1 COMMA 91 Rivalutazione di quote e terreni Riaperti i provvedimenti che consentono la rivalutazione del costo fiscalmente riconosciuto di quote societarie e terreni con i seguenti parametri temporali: - possesso del bene da rivalutare alla data del ; - termine ultimo per il giuramento della perizia e il versamento dell intera sostitutiva (2 o 4%) o della prima rata: ART. 1 COMMA 160 Imposta sostitutiva sui finanziamenti per l acquisto della prima casa L aliquota ridotta si applica altresì ai finanziamenti erogati per l acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo, e relative pertinenze, per i quali, pur ricorrendo le condizioni di legge la sussistenza delle stesse non risulti da dichiarazione della parte mutuataria, resa nell atto di finanziamento o allegata al medesimo. L ufficio dell Agenzia delle entrate competente a recuperare le maggiori imposte sull atto di compravendita della casa di abitazione, acquistata con i benefici di cui sopra, in caso i decadenza dai benefici stessi per dichiarazione mendace o trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici prima del decorso del termine di cinque anni dalla data del loro acquisto, provvede, nel termine decadenziale di tre anni dal verificarsi dell evento che comporta la revoca dei benefici a recuperare nei confronti del mutuatario la differenza tra l imposta sostitutiva, nonché a irrogare la sanzione amministrativa nella misura del 30% della differenza medesima. ART. 1 COMMI Ulteriori modifiche al sistema del reverse charge art 17 del DPR 633/1972 A decorrere dal , il meccanismo della inversione contabile per subappalti nell edilizia non trova applicazione alle prestazioni di servizi rese nei confronti di un contraente generale a cui venga affidata dal committente la totalità dei lavori. ART. 1 COMMI Cessioni di immobili assoggettate a Iva e solidarietà passiva Art 60-bis del Dpr 633/ qualora l importo del corrispettivo indicato nell atto di cessione avente a oggetto un immobile e nella relativa fattura sia diverso da quello effettivo, il cessionario, anche se non agisce nell esercizio di imprese, arti o professioni, è responsabile in solido con il cedente per il pagamento dell imposta relativa alla differenza tra il corrispettivo effettivo e quello indicato, nonché della relativa sanzione. - il cessionario che non agisce nell esercizio di imprese, arti o professioni può regolarizzare la violazione versando la maggiore imposta dovuta entro 50 giorni dalla stipula dell atto. Entro lo stesso termine, il cessionario che ha regolarizzato la violazione presenta all ufficio territorialmente competente nei suoi confronti copia dell attestazione del pagamento e delle fatture oggetto della regolarizzazione. ART. 1 COMMA 202 Incremento della misura per la detrazione degli interessi passivi per la prima casa art. 15 del Dpr 917/1986 Incrementato il tetto massimo di rilevanza (da 7 milioni di vecchie lire a Euro 4mila) su cui si conteggia la detrazione del 19% per interessi passivi derivanti da mutui ipotecari stipulati per l acquisto o la costruzione della prima casa.

4 ART. 1 COMMA 252 Valore probatorio degli indicatori di normalità economica da studi di settore - ai fini dell accertamento, l Agenzia delle entrate ha l onere di motivare e fornire elementi di prova per avvalorare l attribuzione dei maggiori ricavi o compensi derivanti dall applicazione degli indicatori di normalità economica fino all entrate in vigore dei nuovi studi di settore varati secondo le procedure, anche di concertazione con le categorie, della disciplina richiamata dal presente comma; - in ogni caso i contribuenti che dichiarano ricavi o compensi inferiori a quelli previsti dagli indicatori di cui al presente comma non sono soggetti ad accertamenti automatici; ART. 1 COMMA 256 Interpretazione autentica In relazione l disposto del comma 219 della legge 236/2006, si afferma che le attività estimali, incluse quelle già affidate all Ute sono eseguite dall Agenzia del territorio. ART. 1 COMMA 275 Agriturismo Sostituita la lettera e) legge n. 133 e s.m. Diventa e) all agriturismo, in conformità a quanto previsto dalla L n. 96 Si considerano rurali solo le costruzioni strumentali ART. 1 COMMA Catasto e registro imprese Si prevede l obbligo di voltura catastale per tutti gli atti soggetti a iscrizione nel registro delle imprese che comportino mutamenti nell intestazione catastale dei beni immobili di cui siano titolari persone giuridiche, anche se non direttamente conseguenti a modifica, costituzione o trasferimento di diritti reali. Le modalità attuative sono stabilite con provvedimento del direttore dell Agenzia del territorio, d intesa con il direttore generale per il commercio, le assicurazioni e i servizi del ministero dello sviluppo economico. ART. 1 COMMA Catasto e pubblici registri immobiliari Previsto l obbligo di invio telematico quindicinale al Procuratore della Repubblica del registro generale d ordine dei conservatori dei registri immobiliari. Si prevedono incentivi per favorire la mobilità dei dipendenti dell Agenzia del territorio, anche in previsione del decentramento delle funzioni catastali. ART. 1 COMMA 286 art 1 comma 347 L. 296/96 Impianti di climatizzazione Le disposizioni in tema di agevolazione del 55% si applicano anche alle spese relative alla sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con: - pompe di calore ad alta efficienza - impianti geotermici a bassa entalpia. ART. 1 COMMI Obbligo di certificazione energetica degli edifici dal 2009 A decorrere dall anno 2009, il rilascio del permesso di costruire è subordinato alla certificazione: - energetica dell edificio, così come previsto dall art. 6 del Dlgs 192/2005; - delle caratteristiche strutturali dell immobile finalizzate al risparmio idrico e al reimpiego delle acque meteoriche Modificato di conseguenza il comma 1 bis dell art. 4 del Dpr 380/2001.

5 ART. 2 COMMI Espropriazioni Apportate modifiche al testo unico in materia di espropriazioni per pubblica utilità; In particolare: - l indennità di espropriazione di un area edificabile è determinata nella misura pari al valore venale del bene. Quando l espropriazione è finalizzata ad attuare interventi di riforma economico sociale, l indennità è ridotta del 25% - nei casi in cui è stato concluso l accordo di cessione, o quanto esso non è stato concluso per fatto non imputabile all espropriato ovvero perchè a questi è stata offerta un indennità provvisoria che, attualizzata, risulta inferiore agli 8/10 di quella determinata in via definitiva, l indennità è aumentata del 10% - nel caso di utilizzazione di un suolo edificabile per scopi di pubblica utilità, in assenza del valido ed efficace provvedimento di esproprio alla data del il risarcimento del danno è liquidato in misura pari al valore venale del bene - le disposizioni si applicano a tutti i procedimenti espropriativi in corso, salvo che la determinazione dell indennità di espropriazione sia stata condivisa, ovvero accettata, o sia comunque divenuta irrevocabile.