Sintesi delle operazioni da compiere per verificare la bontà degli archivi catastali numerici ed alfanumerici.

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1 Comune di Venezia Progetto Catasto Sintesi delle operazioni da compiere per verificare la bontà degli archivi catastali numerici ed alfanumerici. 1 INTRODUZIONE I FLUSSI DI INFORMAZIONI LA BANCA DATI GEOMETRICA I POSSIBILI ERRORI LA GESTIONE DEGLI ERRORI POPOLAMENTO BANCA DATI GEOMETRICA AGGIORNAMENTO BANCA DATI GEOMETRICA LA BANCA DATI ALFANUMERICA I POSSIBILI ERRORI LA GESTIONE DEGLI ERRORI POPOLAMENTO BANCA DATI ALFANUMERICA AGGIORNAMENTO BANCA DATI ALFANUMERICA L ALLINEAMENTO DELLE BANCHE DATI IL COLLEGAMENTO FRA LE BANCHE DATI VERIFICA DEL COLLEGAMENTO PARTENDO DAL GEOMETRICO FOGLIO 7 DI CHIRIGNAGO DEL CATASTO TERRENI FOGLIO 7 DI CHIRIGNAGO DEL CATASTO URBANO FOGLIO 12 DI VENEZIA DEL CATASTO TERRENI FOGLIO 12 DI VENEZIA DEL CATASTO URBANO VERIFICA DEL COLLEGAMENTO PARTENDO DALL ALFANUMERICO FOGLIO 7 DI CHIRIGNAGO DEL CATASTO TERRENI FOGLIO 7 DI CHIRIGNAGO DEL CATASTO URBANO FOGLIO 12 DI VENEZIA DEL CATASTO TERRENI FOGLIO 12 DI VENEZIA DEL CATASTO URBANO

2 1 INTRODUZIONE Questo documento serve ad elencare i controlli da effettuare prima dell inserimento in archivio delle banche dati catastali sia geometriche sia alfanumeriche. Analizzeremo le due tipologie di archivi in maniera distinta e vedremo prima i possibili errori e poi le eventuali correzioni o gli accorgimenti da prendere. Va precisato che il Comune non può eseguire correzioni che abbiano valore legale. Se verranno effettuate modifiche di qualsiasi tipo, le stesse saranno valide solo per il comune, e saranno prive di ogni ufficialità. 1.1 I flussi di informazioni Per quel che riguarda i dati alfanumerici ogni volta ci troveremo di fronte ad un certo numero di file. Una prima divisione è fra fabbricati e terreni che sono forniti in due file zippati diversi. Ogni file zippato è formato a sua volta da 4 file. I file che si trovano all interno sono i seguenti: - file particelle: - file.fab: file relativo ai fabbricati - file.sog: file relativo ai titolari, sia persone fisiche sia persone giuridiche - file.tit: file relativo alle titolarità - file.prm: file contenete le informazioni relative all estrazione - file terreni - file.par: file relativo ai terreni - file.sog: file relativo ai titolari, sia persone fisiche sia persone giuridiche - file.tit: file relativo alle titolarità - file.prm: file contenete le informazioni relative all estrazione Per la parte geometrica i formati di esportazione che può fornire il catasto sono 2: - CXF (il formato proprio del catasto); - DXF (il formato di autocad). E importante anche fare una distinzione fra i flussi di dati iniziali e i flussi di dati relativi agli aggiornamenti. Per quel che riguarda la parte alfanumerica, mentre all inizio si avranno tutti i dati, negli aggiornamenti si avranno solo i record nuovi e quelli variati. È fondamentale saper distinguere fra record nuovi e modificati poiché altrimenti si rischi di aggiornare i dati in modo non corretto. Per quel che riguarda la parte geometrica, se non si vuole tenere una gestione dello storico dinamica, è preferibile che vengano consegnati tutti i dati oltre che all inizio anche ad ogni aggiornamento. Questo rende molto più semplici le operazioni di aggiornamento. 2 LA BANCA DATI GEOMETRICA 2.1 I possibili errori Nel catasto geometrico possono essere presenti i seguenti errori: - numeri di particella doppi (dovuti sia ad errori di digitalizzazione sia ad errori presenti nella mappa originale), - numeri di particella con una x (dovuti a numeri non leggibili sulla mappa originale), - numeri di particella fuori range (dovuti a errori nella fase di digitalizzazione). 2

3 2.2 La gestione degli errori Questi errori andranno obbligatoriamente evidenziati e segnalati al catasto. Per questo si possono fare delle semplici operazioni: - per evidenziare le x si mettono semplicemente le tabelle in ordine alfabetico con il campo mappale, - per evidenziare i numeri doppi si può fare un operazione di tipo summarize, - per evidenziare i numeri fuori range si mettono le tabelle in ordine alfabetico con il campo mappale e si guarda se ci sono numeri esagerati. Alcuni fuori range potrebbero non sembrare tali. Questi sistemi danno un aiuto nell individuazione di possibili errori, ma nell ultimo caso, ad esempio, non danno la garanzia di un risultato corretto. 2.3 Popolamento banca dati geometrica Per quel che riguarda il popolamento della banca dati geometrica non ci sono grosse difficoltà. La situazione di partenza sarà rappresentata dai file che si otterranno dalla conversione dei file CXF che fornirà il catasto. La conversione in Shape può essere effettuata con il Software CxfToShape, un software Freeware della Globo di Bergamo. Alternativa è farsi consegnare i file dal catasto in formato DXF, letto da AutoCAD e convertibile in formato shape senza difficoltà. 2.4 Aggiornamento banca dati geometrica Per quel che riguarda l aggiornamento della banca dati geometrica la cosa più semplice ed efficace è ricreare l intera mappa partendo da un estrazione completa dell archivio. Questa situazione, tuttavia, non ci permette una gestione dinamica dello storico, ma, al massimo, la gestione di screenshots alle varie date degli aggiornamenti. Come diremo anche successivamente, la data a cui è aggiornata la geometria è la data di riferimento per tutti gli archivi. 3 LA BANCA DATI ALFANUMERICA 3.1 I possibili errori Nel catasto alfanumerico possono essere presenti i seguenti errori: - dati mancanti di qualsiasi tipo - dati errati di qualsiasi tipo - incongruenze fra date - soggetti ripetuti più volte 3.2 La gestione degli errori Per quel che riguarda questo tipo di errori difficilmente si può avere una situazione corretta. Bisogna distinguere fra errori influenti sulle operazioni e errori indifferenti, la cui presenza non crea problemi. Molti errori saranno, comunque, sui dati più vecchi e non costituiranno, pertanto, un problema ai nostri fini. 3

4 3.3 Popolamento banca dati alfanumerica Per il popolamento dell archivio alfanumerico si dovrà procedere ad una semplice importazione degli archivi mediante l inserimento di tutti i singoli record nelle tabelle vuote. Un accorgimento particolare andrà preso per quel che riguarda le tabelle dei soggetti. Poiché i soggetti sono ripetuti nelle due banche dati (soggetti relativi ai fabbricati e soggetti relativi alle particelle) è preferibile unificare le due tabelle in una unica. Non sarà sufficiente inserire i record nella tabella ma andrà fatta una verifica dell esistenza o meno in banca dati del record che si sta per inserire. Solo se il record non è già presente verrà inserito, altrimenti si passerà agli altri record. 3.4 Aggiornamento banca dati alfanumerica Per quel che riguarda l aggiornamento della banca dati alfanumerica il discorso è leggermente più complicato. Non conviene ricreare ogni volta l intero archivio, ma è preferibile inserire i nuovi record in coda. Tuttavia in un aggiornamento non vi sono solo nuovi record, ma vi sono anche nuovi record che hanno subito modifiche, come ad esempio l inserimento della data di fine di una situazione. Per questo prima di inserire i nuovi record bisogna vedere se ogni record è già presente in banca dati ed, eventualmente, eliminarlo. Una volta eliminati tutti i record già presenti si inseriscono tutti i nuovi record. 4 L ALLINEAMENTO DELLE BANCHE DATI Un passo fondamentale prima di inserire i dati è la verifica dell allineamento delle due banche dati. Questo ci serve per sapere se vie è corrispondenza fra la situazione dell esistente presente nell archivio alfanumerico e in quello geometrico. Per prima cosa si fa una conteggio su base dell alfanumerico di quante particelle dovrebbero esserci nel geometrico (si fa sulla base del tipo di operazione poiché sono note le operazioni che causano cambiamenti anche della geometria) e si confronta con il numero di particelle. Si possono presentare 3 casi, ma nessuno da risultati certi. I casi più probabili sono i seguenti: - il numero di record e il numero di particelle coincide: - tutto dovrebbe essere corretto, - il numero di record dell alfanumerico è maggiore del numero di oggetti nel geometrico: - c è disallineamento tra le due banche dati e il geometrico è più arretrato, - il numero di record dell alfanumerico è minore del numero di oggetti nel geometrico: - c è disallineamento tra le due banche dati e l alfanumerico è più arretrato. Tuttavia questa è solo una prima verifica superficiale. A questo punto occorre infatti incrociare i mappali e i fogli delle due banche dati. Si può giungere ai seguenti risultati: 1 tutti record e gli oggetti geometrici sono associati: - tutto è corretto, 2 solo dei record non sono assegnati: - il geometrico è più arretrato, 3 solo degli oggetti geometrici non sono assegnati: - l alfanumerico è più arretrato, 4 sia record sia oggetti geometrici non sono assegnati: - c è disallineamento ma vanno verificati i singoli casi Occorre precisare che il primo e quarto caso possono verificarsi anche se la prima verifica ci faceva pensare che tutto fosse corretto. 4

5 Nel caso in cui ci fosse disallineamento la situazione a cui bisogna arrivare è allineare tutto sulla geometria. Questo significa che se la geometria ha un aggiornamento più recente o si richiede un aggiornamento delle geometria ad una data diversa o si attende che l archivio alfanumerico sia più aggiornato. 5

6 Si riceve il file zippato dal catasto. Si riceve il file in formato CXF. Si creano i file di tipo.sog,.tit,.par e.fab. Si converte l archivio con il software CxfToShape. Si fa l incrocio fra oggetti geografici e dati alfanumerici Tornare alle operazioni di verifica dell incrocio dei dati e della verifica della correttezza dei dati. NO Esiste una corrispondenza univoca tra gli elementi dell archivio alfanumerico e gli oggetti dell archivio geometrico? NO Tornare alle operazioni di verifica dell incrocio dei dati e della verifica della correttezza dei dati. SI SI Si inseriscono i nuovi record in coda e si aggiornano quelli che hanno subito modifiche. Si fa una verifica della congruenza delle superfici. Si aggiornano le tabelle relative allo storico inserendo i nuovi oggetti. Le superfici sono congruenti? NO Controllare eventuali errori di digitalizzazione dei nuovi oggetti geometrici. SI Si inseriscono i nuovi dati nei layer appropriati. Procedura Aggiornamento Alfanumerico e Geometrico Si inseriscono le date nei nuovi oggetti e si sostituiscono quelle di fine degli oggetti morti. 6

7 5 IL COLLEGAMENTO FRA LE BANCHE DATI Una operazione molto importante è come effettuare il collegamento fra la banca dati alfanumerica e l archivio geometrico. Quello che si realizza è, di fatto, un collegamento fra le due banche dati. Se non vi è una gestione dinamica dello storico nella cartografia, come già detto in precedenza, avremo degli screenshots relativi alle date degli aggiornamenti. Mentre nell alfanumerico ci saranno tutti i dati, nel geometrico molti dati andranno persi. Il collegamento non potrà partire, quindi, indifferentemente da entrambe le parti, ma deve partire dalla parte geometrica. Il collegamento dovrà considerare tutti gli oggetti della banca dati geometrica e mirerà a collegare tutti gli oggetti con lo stesso identificativo che hanno data di inizio validità antecedente alla data di aggiornamento della mappa e data di fine efficacia successiva alla data di aggiornamento della mappa. Nell immagine che segue si evidenzia il tipo di relazione che esiste. Con le frecce rosse si è voluto evidenziare il senso della relazione che è sfruttato nella realizzazione del collegamento. Il collegamento fra le due entità resta comunque biunivoco, e nell immagine si sono evidenziate anche le cardinalità. Immobile Geometrico 1,n 1,1 Immobile Alfanumerico Collegamento fra tabelle Andando ulteriormente nel pratico si dovrà creare un link fra la tabella dei file shape e l alfanumerico, utilizzando come campo di collegamento il mappale (ed eventualmente il foglio se sono presenti più fogli in una tabella). 6 VERIFICA DEL COLLEGAMENTO PARTENDO DAL GEOMETRICO Per effettuare una verifica della bontà dei dati si è deciso di effettuare una prova di collegamento fra la banca dati alfanumerica e quella geometrica. In questa prima verifica si è partiti dal geometrico per verificare quanti oggetti presenti in mappa non hanno un corrispondente oggetto nell alfanumerico. Un cosa strana è che ci sono oggetti che nel mappale del geometrico hanno una lettera alla fine che non compare nell alfanumerico. In questi casi non si può creare il legame. Questo è dovuto, probabilmente, ad un notevole ritardo nell aggiornamento del geometrico. Di seguito vedremo per ogni verifica effettuata quali sono stati i risultati. La metodologia che è stata adottata per l analisi è la seguente: - si sono prese una alla volta le tabelle relative al geometrico e le corrispondenti dell alfanumerico, - si è creato un link fra le due tabelle in maniera che ad ogni record del geometrico associasse tutti i record presenti nell alfanumerico con lo stesso mappale. - si sono evidenziati tutti gli oggetti che esistevano nel geometrico senza avere un corrispettivo nell alfanumerico; per questo sono percorribili due vie: 7

8 - utilizzando un software di gestione database si lavora solo sulle tabelle realizzando una query che evidenzi i record che non hanno corrispettivo nell alfanumerico - utilizzando un GIS si evidenziano i record che non trovano corrispettivo e si evidenziano nella mappa. Questo ci può aiutare a comprendere le motivazione di versi errori. 6.1 Foglio 7 di Chirignago del Catasto Terreni In questo foglio circa 60 oggetti su un totale di circa 1500 del geometrico, non trovano un record corrispondente nell alfanumerico. Da questi tolti i circa 40 con identificativo sconosciuto e quelli che rappresentano strade o hanno mappali con lettere finale, restano meno di 10 oggetti. 6.2 Foglio 7 di Chirignago del Catasto Urbano In questo foglio su poco più di 800 oggetti presenti nel geometrico, poco più di 200 non sono presenti nell alfanumerico. Da questi vanno tolti circa 20 oggetti che hanno identificativo con la x, e pochi senza attributi o con una lettera dopo il numero. Il totale resta attorno ai 200 oggetti. Tali errori potrebbero essere dovuti anche solo a dei mancati aggiornamenti ma occorre verificare. 6.3 Foglio 12 di Venezia del Catasto Terreni In questo foglio si sono trovati circa 400 oggetti del geometrico su un totale di circa 5000 senza corrispettivo nell alfanumerico. Da questi vanno tolti quelli con mappale strada (circa 60), con la identificativo sconosciuto (circa 80) o senza attributi (circa 30). Dei circa 250 rimanenti quasi tutti hanno delle lettere nel mappale che non risultano nell alfanumerico. I casi Restanti sono una decina. 6.4 Foglio 12 di Venezia del Catasto Urbano In questo foglio, su un totale di circa 5200 oggetti del geometrico, se ne sono trovati circa 2300 che non hanno corrispettivo nell alfanumerico. Di questi se ne sono poi esclusi circa 500 perché relativi a corti e non a veri immobili (non avevano, di conseguenza, nessun attributo) e oltre 200 perché hanno una lettera alla fine del mappale nel geometrico e non la hanno nell alfanumerico. Restano comunque circa 1550 oggetti che non hanno corrispettivo nell alfanumerico. La cosa può dipendere anche da mancati aggiornamenti dell alfanumerico, ma la cosa va verificata. 7 VERIFICA DEL COLLEGAMENTO PARTENDO DALL ALFANUMERICO Si è deciso di fare anche un'altra prova per la bontà dei dati: invece di partire dall archivio del geometrico si è partiti dalle banche dati alfanumeriche. In questo caso quindi si prendevano le tabelle alfanumeriche e si collegavano con quelle del geometrico includendo tutti i record esistenti alla data attuale e vedendo quali trovassero un oggetto corrispondente nel geometrico. Parte degli errori sono dovuti alle particelle che nel geometrico risultano indefinite (hanno la X nel mappale), parte sono dovuti a errori, e parte degli errori, infine, sono dovuti a particelle che nel geometrico hanno una lettera dopo la fine del numero del mappale (come già visto). 8

9 7.1 Foglio 7 di Chirignago del Catasto Terreni In questa tabella ci sono 522 record su un totale di 1973 che non trovano un corrispettivo nella tabella relativa l alfanumerico. 7.2 Foglio 7 di Chirignago del Catasto Urbano In questo caso il numero di record coinvolti è molto maggiore: su un totale di 6308 record ben 4051 non trovano un oggetto corrispondente. 7.3 Foglio 12 di Venezia del Catasto Terreni In questo foglio il numero di record che non trova legami con corrispettivi del geometrico, su un totale di 5064 è Foglio 12 di Venezia del Catasto Urbano Su un totale di oggetti, 1084 non trovano corrispettivo nel geometrico. 9