GUIDA ALLA REDAZIONE DEL MANUALE DI GESTIONE E MANUTENZIONE

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1 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 Associazion Grn Building Council Italia, (GBC ITALIA) - Piazza Manifattura Rovrto (TN) - Tl Fax mail: info@gbcitalia.org GUIDA ALLA REDAZIONE DEL MANUALE DI GESTIONE E MANUTENZIONE pag. 1 di 11

2 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 Sommario 1. Anagrafica dll Edificio Unità Abitativa/ Allgato Planimtrico... Error. Il sgnalibro non è dfinito. 1.3 Progttisti Imprs Escutrici dll Opr Allgati... Error. Il sgnalibro non è dfinito. 2.1 Uso dll Edificio Manuali schd Indicazioni pr la manutnzion dll parti comuni dl fabbricato Schd tcnich dll componnti, tmpistich modalità dgli intrvnti, nom di possibil manutntor Indicazioni pr la manutnzion dscrizion dll componnti dll Edificio Schda Tcnica dll Edificio Schd tcnich dll componnti, tmpistich modalità dgli intrvnti, nom di possibil manutntor Allgati... Error. Il sgnalibro non è dfinito. 5. Allgati A compltamnto dl Manual oprativo pr il locatario, il prsnt documnto fornisc dll lin guida utili alla stsura dl Manual di gstion manutnzion richisto da IP (Innovazion nlla Progttazion) Crdito 1 rlativo al protocollo di crtificazion GBC HOME V2 n stabilisc i contnuti minimi. Il manual di gstion manutnzion è un documnto ch dv prmttr agli utnti finali la comprnsion immdiata dll carattristich modalità di srcizio dll dificio di suoi asptti di sostnibilità ambintal. L obittivo dl manual è assicurar l ottimizzazion nl tmpo dll prstazioni nrgtico-ambintali dlla durabilità dll dificio attravrso l uso consapvol da part dgli occupanti. E fortmnt consigliata la sua stsura durant la fas di progttazion suo compltamnto nlla fas di costruzion. Il manual di gstion manutnzion è un documnto ch arriva alla sua complta dfinizion solo a fin procsso di costruzion, ma è fortmnt consigliata la sua stsura durant l fasi di progttazion costruzion. pag. 2 di 11

3 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 1. Anagrafica dll Edificio Nom dl progtto: Ara suprfici lorda dificio (part di nuova costruzion) - rsidnzial, commrcial altr funzioni- [m²]: Ara suprfici lorda dificio (part sistnt) - rsidnzial, commrcial altr funzioni- [m²]: Ara suprfici strna di prtinnza [m²]: Dfinizion dll attività non rsidnziali prsnti all intrno dll dificio: 1.1 Unità Abitativa/ Dscrizion dlla/ unità abitativa/: 1.2 Progttisti Elncar il gruppo di progttazion pr ogni figura indicarn l iscrizion all albo il ruolo nl progtto. 1.3 Imprs Escutrici dll Opr Indicar l ragioni sociali dll imprs coinvolt nlla costruzion. Imprsa scutric dll opr dili: Imprsa scutric dll'impianto mccanico: Imprsa scutric dll'impianto lttrico: Subappaltatori (s. srramntista, piastrllista, lattonir, fabbro, cc.) 2. Indicazioni d Uso dll Edificio 2.1 Uso dll Edificio Indicazion d uso dll dificio pr l ottimizzazion dl mantnimnto dll prformanc di sostnibilità ottnut, ovvro documntazion ch contnga l informazioni gnrali sull uso di nrgia, acqua risors naturali fficinti. Rdigr una narrativa ch illustri in modo particolar suggrimnti d indicazioni agli utnti su qugli asptti dll dificio volti alla gstion fficint dgli impianti/tcnologi in rlazion al mantnimnto dll prformanc di sostnibilità ottnut dall dificio così com progttato ralizzato. pag. 3 di 11

4 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02: Manuali schd Manuali, librtti, schd tcnich di sicurzza di tutti gli lmnti, apparcchi impianti installati. Ralizzar una raccolta di documnti (schd tcnich di prodotto, schd di sicurzza, librtti di istruzioni, manuali d uso, cc.) organizzata scondo una lista suddivisa in capitoli. Tal raccolta dv contnr tutt l informazioni tcnich di produttori installatori utili all utnt final pr la corrtta gstion dll dificio. Dv inoltr ssr prsnt un anagrafica di divrsi installatori/appaltatori/subappaltatori rsponsabili dl montaggio/installazion/manutnzion di tutti gli lmnti, apparcchi impianti installati. 3. Indicazioni pr la manutnzion dll parti comuni dl fabbricato 3.1 Schd tcnich di componnti, tmpistich modalità dgli intrvnti, nom di possibil manutntor La sgunt tablla è un fac-simil implmntabil dal gruppo di progttazion in rlazion agli lmnti manufatti prmanntmnt installati alla tipologia dilizia. Nlla compilazion, far rifrimnto all schd tcnich di fornitori d installatori. MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI Prsona o ditta incaricata Rcapiti mail/tlfon o 1. Pnsilina ingrsso Illuminazion canclli su funzionalità Vidocitofono funzionalità Automazion canclli funzionalità 2. Elttropomp sollvamnto acqu bass Gallggiant consnso pomp di funzionalità Pomp sommrs funzionamnt o 3. Scarichi, caditoi, fognatur Canali, grond di coprtura Vrifica pulizia Scarichi piano intrrato (chiusini, canaltt di drnaggio acqua box, grigli, cc.) Vrifica pulizia Fossa raccolta acqu bass (rampa box) Ispzion spurgo Scarico fogna in strada (controllo in camrtta fognatura, sifoni, d immission Rt fognatura orizzontal Ispzion vntual spurgo pag. 4 di 11

5 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 4. Opr murari Coprtin lapido o o in lamira strn su muri Scossalin in sommità dll'dificio su manufatti ttto (caminilucrnari cc.), vntuali sigillatur siliconich Colli, guain, manto di coprtura in ram coibntato, canal di gronda, coprtura pnsilina ingrsso Pulizia Scarichi pluviali pozztti Camini - torrini salatori - aratori Intonaci / tintggiatur facciat Pavimnti lapidi scal Pavimnti strni 5. Canclli port Canclli automatici carrai Canclli pdonali port ingrsso fabbricati Port in frro port REI Srramnti vano scala 6. Impianto lttrico Quadri lttrici, intrruttori diffrnziali Lampad intrn dificio, Ogni parti comuni d strn, controllo Vrifica vntuali rottur o schggiatur vrifica Vrifica controlli /pulizia bocchttoni canali di gronda /pulizia Vrifica giunti vntual stuccatura, rgolarizzazion planarità Vrifica controllo pistoni, lttrosrratur fotocllul Vrifica rgistrazion pompa chiudiporta srratur lttrich Vrifica rgistrazion sistmi di autochiusura srratur vrifica ms Rvision / vntual Rvision / Vrifica vntual ritocchi ritintggiatura Riparazion o porzioni dannggiat lucidatura Riparazion o porzioni dannggiat Rvision gnral, adguamnto d vntual componnti Rvision gnral, adguamnto d vntual componnti pag. 5 di 11

6 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 illuminazion giardino vrifica prcorsi Cavi portacavi soffitto piano intrrato Intrruttori organi di protzion in gnr Intrruttori di sgancio corrnt autorimssa Ogni controllo vrifica ms prova sgancio Impianto luci di mrgnza 7. Impianto idrico prova Rvision con vntual componnti Sottostazioni pomp contalitri 8. Impianto trmico vrifica Rvision con vntual componnti Cntral trmica Fin stagion vrifica lmnti gruppo trmico Rvision gnral con vntual componnti Rvision gnral d adguamnto normativo ov ncssario Cann fumari Ogni stagion vrifica pulizia fin Elmnti componnti misuratori consumo all U.I. 9. Impianto gas Vrifica pulizia Rvision con vntual componnti Rt dai contatori strni al fabbricato - all U.I. vrifica Armadio contatori 10. Impianto antincndio vrifica Rvision Prova tubazioni raccordi alla prssion rt manichtt vrifica gnral, adguamnto vntual componnti Estintori con carica Vrifica manutnzion 11. Impianto ascnsor 12. Vrniciatur imbiancatur Vdi contratto di manutnzion con ditta fornitric - installatric Opr in frro in gnr ritocco dll vntuali parti dtriorat Rcinzion, paraptti Tintggiatur controsoffitti canclli, ingrsso, ritocco dll vntuali parti dtriorat ritocco dll vntuali parti pag. 6 di 11

7 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 rampa box, scal, muri strni di confin, pnsilina ingrsso 13. Manutnzion dl vrd Tappto rboso Aiuol piantat mdiant scrbatura manual Sarchiatura coltura trrno di sottosip arbusti Arbusti d albri Piant Impianto di irrigazion 14. Impianto vidocitofono tlcamr Impianto vidocitofono tlcamr 15. Antnna TV sat Antnna TV sat 16. Altri impianti dtriorat Almno 6 tagli/anno Pulizia Almno 2 intrvnti l'anno Potatura di rgolatura Concimazion Vuotar a fin stagion vrifica apparcchiatur vrifica apparcchiatur ancoraggio antnn 4. Indicazioni pr la manutnzion dscrizion dll componnti dll Edificio 4.1 Schda Tcnica dll Edificio Il sgunt capitolo l voci in sso insrit sono un fac-simil modificabil implmntabil dal gruppo di progttazion in rlazion agli lmnti manufatti prmanntmnt installati alla tipologia dilizia. Tal narrativa è da rdigrsi sulla bas di quanto prdisposto nl Manual oprativo pr il locatario, di cui n rapprsnta una mssa a punto. Dscrivr l lmnto o manufatto (insrir i dati rlativi ad abbattimnti acustici trasmittanza trmico-acustica,ov congruo) l corrtt pratich pr la pulizia, il controllo priodico la manutnzion ordinaria. La sgunt schda fa rifrimnto alla class di unità tcnologica dfinita scondo la norma UNI 8290 dscriv l componnti strutturali tcnologich dll dificio. PARTE I: EDILIZIA (INVOLUCRO, FUNZIONALITA ESTERNE ED INTERNE) CHIUSURE VERTICALI: MURATURE ESTERNE CHIUSURE ORIZZONTALI: COPERTURE E SOLAI SU SPAZI APERTI pag. 7 di 11

8 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 PARTIZIONI INTERNE VERTICALI: MURATURE PARTIZIONI INTERNE ORIZZONTALI: SOLAI SERRAMENTI: ESTERNI SERRAMENTI: INTERNI FINITURE INTERNE: PAVIMENTI IN LEGNO/CERAMICA FINITURE INTERNE: RIVESTIMENTI IN CERAMICA FINITURE INTERNE: PITTURE PARTIZIONI ESTERNE ORIZZONTALI: BALCONI E TERRAZZI pag. 8 di 11

9 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 PARTE II: STRUTTURA PORTANTE ELEMENTO STRUTTURALE PARTE III: IMPIANTI IMPIANTI DI FORNITURA SERVIZI: CLIMATIZZAZIONE IMPIANTI DI FORNITURA SERVIZI: IDROSANITARI IMPIANTI DI FORNITURA SERVIZI: DISTRIBUZIONE GAS IMPIANTI DI FORNITURA SERVIZI: ELETTRICI IMPIANTI DI SICUREZZA: ANTINCENDIO IMPIANTI DI SICUREZZA: MESSA A TERRA PARTE IV: ATTREZZATURE INTERNE ARREDO DOMESTICO pag. 9 di 11

10 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 BLOCCO SERVIZI 4.2 Schd tcnich dll componnti, tmpistich modalità dgli intrvnti, nom di possibil manutntor La sgunt tablla è un fac-simil implmntabil dal gruppo di progttazion in rlazion agli lmnti manufatti prmanntmnt installati alla tipologia dilizia. E da rdigrsi ad intgrazion di quanto riportato nl Manual oprativo pr il locatario. Nlla compilazion, far rifrimnto all schd tcnich di fornitori d installatori. MANUFATTO OGNI ANNO OGNI DUE ANNI OGNI 10 ANNI MANUTENTORE 1. Srramnti intrni Riparazion o In lgno In alluminio Avvolgibili in plastica/alluminio Sistmi oscuranti in lgno 2.Port Intrn in lgno 3. Pavimnti In lgno Pulizia controllo guarnizioni Pitturazion funzionamnto lmnti dannggiati Pulizia controllo guarnizioni funzionamnto Vrifica sigillatura vtro Pulizia controllo funzionamnto Pitturazion Riparazion o Pulizia controllo funzionamnto lmnti dannggiati Riparazion o Riparazion o Ov possibil Pulizia lmnti dannggiati lamatura finitura Vrifica di giunti, In matrial lapido Pulizia Lucidatura arrotatura stuccatura Vrifica dl fissaggio In cramica Pulizia lmnti Vrifica In matrial Pulizia dll incollaggio dgli plastico lmnti lmnti dannggiati Riparazion o lmnti dannggiati Riparazion o lmnti dannggiati Riparazion o lmnti dannggiati pag. 10 di 11

11 Associazion Grn Building Council Italia CER_HOV2_GUI_RdMGM_Rv1_2017:02:28 5. Allgati Andranno allgati com minimo al prsnt librtto dll dificio, salvati su supporto lttronico (CD /o DVD) in formato.pdf, i sgunti documnti: Progtto architttonico complto; Planimtria dll dificio complta di suprfici ntt dll vari dstinazioni d uso Progtto impianto lttrico complto; Progtto impianto mccanico complto; Progtto struttural complto; Crtificazioni attstanti la corrtta posa in opra funzionamnto, la conformità all norm lggi vignti, sia pr la part impiantistica ch pr i sistmi tcnologici; Schd tcnich, di sicurzza di manutnzion dgli lmnti installati (N.B.: pr gli impianti di domotica, insrir fotografi, disgni o altro matrial smplificativo dll utilizzo dll vari funzioni dll impianto stsso); Anagrafich pr stso dll ditt ch hanno ralizzato l opra; Anagrafich pr stso dll ditt rsponsabili dlla gstion manutnzion dll opra; Tutto ciò non comprso ni punti prcdnti indispnsabil pr la gstion ottimal dll immobil nl suo complsso. pag. 11 di 11