TRIBUNALE CIVILE di C H I E T I Avviso di vendita immobiliare con riduzione del prezzo

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1 STUDIO LEGALE Avv.ALESSANDRO DE IULIIS Patrocinante in Cassazione Corso Marrucino n CHIETI Tel./fax: 0871/ p.e.c.: TRIBUNALE CIVILE di C H I E T I Avviso di vendita immobiliare con riduzione del prezzo Nella Procedura Espropriativa Immobiliare N.141/11 R.G.Es. Imm.. Il sottoscritto avv.alessandro DE IULIIS del Foro di Chieti, con Studio in Chieti al Corso Marrucino n.198, delegato, ai sensi e per gli effetti dell art.591 bis c.p.c., dal Giudice dell Esecuzione dell intestato Tribunale, al compimento delle operazioni di vendita secondo le modalità indicate al terzo comma dell art.569 c.p.c., alla predisposizione e diramazione del relativo avviso pubblico, nonché all espletamento di tutte le ulteriori attività connesse allo svolgimento degli esperimenti d asta senza e con incanto secondo la consecutio di rito, a mente dell art.490 c.p.c., a v v i s a che il giorno di lunedì 29 giugno 2015, alle ore 18:00, avanti a sé, presso il proprio Studio in Chieti al Corso Marrucino n.198, piano 1, avrà luogo l esperimento di vendita senza incanto, del seguente compendio immobiliare, diviso in lotti, come meglio descritti nella relazione peritale di stima in data a firma dell arch.franco VALENTINI, alle condizioni economiche come in appresso rispettivamente specificate: ELENCO dei LOTTI LOTTO N. 1, costituito da: Diritti di livello sull intera proprietà di fondo rustico coltivato ad uliveto e seminativo, ubicato nel Comune di Torrevecchia Teatina alla C.da Castelferrato, a ridosso della strada comunale Via Colli, avente forma di un trapezio isoscele, in declivio con il ciglio stradale che rappresenta la sommità del piano di pendenza, mentre a valle il fondo termina in prossimità di un canale di scolo naturale, censito in Catasto Terreni del detto Comune al Foglio 11, p.lla 562 della superficie di mq.280, R.D. 1,08 e p.lla 537, superficie mq., R.D. 8,19, con a dimora n.64 piante di ulivo. Il valore del bene è stato stimato al netto dell onere necessario all affrancazione del livello. PREZZO BASE D ASTA: 2.862,58 (duemilaottocentosessantadue/58). LOTTO N. 2, costituito da:

2 Diritti di livello sull intera proprietà di fondo rustico coltivato ad uliveto, ubicato nel Comune di Torrevecchia Teatina alla C.da Castelferrato, a ridosso della strada comunale Via Colli, avente forma di rettangolo allungato i cui lati principali sono disposti ortogonalmente alla strada comunale Colli, nonché alla strada comunale Cinquina, censito in Catasto Terreni del detto Comune al Foglio 11, p.lla 382, supeficie m.q1.250, R.D. 6,78, con a dimora n.50 piante di ulivo. Il valore del bene è stato stimato al netto dell onere necessario all affrancazione del livello. PREZZO BASE D ASTA: 2.316,97 (duemilatrecentosedici,97). * * * * * Tutti i lotti sopra elencati vengono venduti nella situazione di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente, a corpo e non a misura, con tutti i diritti, ragioni, azioni, accessori, pertinenze annesse e connesse, servitù attive e passive, nonché con i diritti proporzionali sulle parti comuni dell immobile, che devono ritenersi comuni a norma di legge, senza alcuna garanzia per vizi della res, molestie e/o pretese di e- ventuali conduttori, franchi e liberi da oneri reali, ipoteche e simili. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le competenze necessarie per il trasferimento dell immobile, nonché quelle per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili indicato nel decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell Esecuzione. Le formalità di cancellazione saranno espletate dal professionista delegato se l aggiudicatario ne formulerà esplicita richiesta. Presentazione delle offerte per poter partecipare all esperimento di vendita, ogni offerente dovrà depositare, presso lo Studio del sottoscritto professionista in Chieti al Corso Marrucino n.198, entro e non oltre le ore del giorno feriale precedente a quello fissato per l esperimento d asta, in busta chiusa riportante, all esterno, i dati di chi materialmente effettua il deposito, i nomi del Professionista Delegato, del Giudice dell Esecuzione e la data dell esperimento di vendita, una domanda in carta legale, in regola con l imposta di bollo per 16,00, debitamente sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali il bene dovrà essere intestato (con la precisazione delle rispettive quote e rispettivi diritti), contenente: - il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio e la residenza dell offerente, il recapito telefonico e, in caso di persona Pag. n. 2

3 fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di riconoscimento in corso di validità e del codice fiscale; - ove l offerente sia una Società od un Ente, i dati identificativi, inclusa la partita IVA o il codice fiscale, adducendone fotocopia, nonché allegare il certificato della Camera di Commercio I.A.A. dal quale risulti la costituzione della Società o dell Ente ed i poteri di rappresentanza conferito all offerente; - la dichiarazione della propria residenza nel circondario del Tribunale di Chieti o di elezione del proprio domicilio in Chieti; - i dati identificativi del bene, mediante l indicazione del n. del lotto, per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto per ciascun lotto, con l espressa presa d atto che il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo a base d asta sopra indicato, pena l inefficacia dell offerta e che, ove superiore al quinto dello stesso, l offerta si avrà senz altro per accettata; - la presa d atto che in capo all aggiudicatario sussiste l obbligo di versare il saldo del prezzo di aggiudicazione entro e non oltre il termine di gg.60 dall aggiudicazione, a pena di revoca dell aggiudicazione e perdita della somma versata a titolo di cauzione; - l allegazione di cauzione pari al 10% e di un fondo spese pari al 15% del prezzo base, nella forma di due rispettivi assegni circolari tratti da Istituti di Credito della Provincia di Chieti, non trasferibili, intestati al professionista delegato, nonché le fotocopie del fronte-retro degli stessi, su un unica facciata; - la dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima dell immobile per cui l offerta è formulata; - la richiesta di voler beneficiare di eventuali agevolazioni fiscali. L offerta formulata non potrà essere revocata prima del decorso di giorni 120. L offerta non sarà efficace ove pervenga oltre il termine sopra stabilito e/o se il prezzo sia inferiore a quello sopra indicato e determinato dal CTU nella perizia in atti, o se l offerente non presti la cauzione nella misura non inferiore al decimo del prezzo offerto. In caso di mancata aggiudicazione, gli assegni circolari depositati in seno all offerta, saranno immediatamente restituiti. Pag. n. 3

4 In caso di pluralità di offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta (ex art.573 c.p.c.) ed, in sede di gara tra gli offerenti, la misura minima da apportare alle offerte sarà di 500,00, per entrambi i lotti. L aggiudicazione, in sede di deliberazione sull offerta o di gara tra gli offerenti, sarà definitiva, preclusa ogni postuma offerta in aumento negli esperimenti di vendita senza incanto. Entro il termine massimo di giorni sessanta dall aggiudicazione, l aggiudicatario è tenuto a versare al Professionista Delegato il saldo del prezzo di aggiudicazione, a pena di revoca dell aggiudicazione e perdita della somma versata a titolo di cauzione. Il medesimo sottoscritto Professionista delegato A v v i s a altresì che, ove l esperimento di vendita senza incanto di cui supra non avrà buon esito, in tutto o in parte, il giorno di lunedì 6 luglio 2015, alle ore 18:00, avanti a sé, presso il proprio Studio in Chieti al Corso Marrucino n.198, piano 1, avrà luogo l esperimento di vendita con incanto del medesimo compendio immobiliare, diviso in lotti, come sopra elencato, o dei lotti risultati invenduti nell espletato esperimento senza incanto. I prezzi a base dell esperimento di vendita con incanto saranno i medesimi fissati per l esperimento di vendita senza incanto, così come anche l entità delle offerte in aumento. Per poter partecipare all esperimento di vendita, ogni offerente dovrà depositare entro e non oltre le ore 12:00 del giorno antecedente quello fissato per l esperimento d asta, una domanda in carta legale, con i medesimi requisiti formali e sostanziali sopra stabiliti per la formulazione dell offerta relativa all esperimento di vendita senza incanto, ad eccezione dell indicazione del prezzo offerto che non dovrà essere formulata, limitandosi a chiedere di essere ammessi a partecipare all incanto, allorché avrà luogo la gara tra gli offerenti nei modi previsti dall art.581 c.p.c.. Ove l aggiudicazione divenga definitiva, per assenza di offerte in aumento, nella misura di almeno un quinto, nel termine perentorio di dieci giorni dall incanto, ex art.584 c.p.c., l aggiudicatario sarà tenuto a versare al Professionista Delegato il saldo del prezzo entro e non oltre il termine di gg.60 dalla definitività dell aggiudicazione, a pena di revoca dell aggiudicazione e perdita della somma versata a titolo di cauzione. Pag. n. 4

5 Il presente avviso sarà notificato al creditore procedente, ai creditori intervenuti, a quelli iscritti non intervenuti ed al debitore e ad esso sarà data pubblicità, oltre che ai sensi e per gli effetti dell art.490 c.p.c., mediante manifesti a stampa da affiggere in Chieti e Torrevecchia Teatina, nonché mediate inserzione sul quotidiano on line Prima da Noi e nel sito internet il tutto almeno 45 giorni prima della data fissata per gli esperimenti di vendita. Gli interessati potranno avere migliori chiarimenti e prendere visione della perizia e relativi elaborati grafici allegati che ne costituiscono parte integrante e sostanziale, per il tramite del Professionista Delegato, Custode del compendio pignorato. Chi intenda partecipare agli esperimenti di vendita, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ed ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici, si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari - Finanziamenti ai privati") o essere richiesto al Custode. Chieti, lì 24 aprile 2015 Il Professionista Delegato Avv.Alessandro DE IULIIS Pag. n. 5