TORINO, VIA DEGLI ARTISTI 7

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1 TORINO, VIA DEGLI ARTISTI 7

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3 IL QUARTIERE L edificio in esame, in 7, sorge nella Settima Circoscrizione, più precisamente nella cosiddetta zona Vanchiglietta, una lingua di terra tra il Po e la Dora che si estende all interno del quartiere Vanchiglia da c.so San Maurizio fino al Parco Colletta. Anticamente l intera area dell attuale Vanchiglietta era una vasta piana acquitrinosa, resa però fertile proprio per la quantità di acqua disponibile. Per questo venne principalmente destinata ad uso agricolo e caratterizzata da una limitata popolazione contadina che lavorava e viveva in poche cascine, solitamente di medie dimensioni, sparse fra i campi. Il quartiere iniziò a svilupparsi solo verso la metà dell Ottocento quando fu abbattuta la cinta muraria medioevale che proteggeva la città di Torino. Questa prima espansione extra muraria della città verso il Po e la Dora, venne favorita anche dall attiva partecipazione del celebre architetto Alessandro Antonelli, che ha lasciato numerose tracce del suo passaggio in questo quartiere, come il bizzarro edificio color ocra del 1840, situato in corso San Maurizio all'angolo con via Giulia di Barolo, soprannominato Fetta di Polenta, per la sua forma irregolare. Con la costruzione nel 1934 del Ponte di Sassi e l apertura del corso Belgio che collegava la Città di Torino alle zone agricole di San Mauro e Gassino ed al Chierese oltre la collina, la zona assunse una nuova valenza urbana perché diventava una comoda area di collegamento con aree agricole e produttive che avevano un forte interscambio con il centro. Di conseguenza le cascine lasciarono il posto a palazzi aulici e fabbriche, come lo stabilimento Venchi (1907 Pietro Fenoglio) poi Opificio Militare, la Carrozzeria Farina, la Cicala & Bertinetti, la Schiapparelli, la Rivoira, l Italgas (1862) e l Officina ATM Tortona (primi anni 50 Pier Luigi Nervi). A causa della notevole presenza di opifici e nascenti industrie, Vanchiglietta fu uno dei primi quartieri con le ciminiere, tanto da guadagnarsi il curioso soprannome di Borgh dël fum (Borgo del fumo). fabbriche che operavano a pieno regime ed intorno ad esse moltissime case popolari. In seguito iniziò un lento declino industriale, che portò alla chiusura di quasi tutte le fabbriche, liberando così edifici ed aree che sono state prevalentemente riutilizzate ad uso residenziale, vista la bellezza della zona e la sua vicinanza al centro cittadino. Negli anni più recenti, il quartiere si è affermato come uno dei poli propulsivi della creatività artistica e commerciale torinese. Alle botteghe artigiane, ancor presenti, si sono affiancate realtà artisticoculturali di diverso ambito, come gallerie d arte, laboratori di fotografia e cucina, associazioni culturali, spazi teatrali, bagni pubblici, una scuola di design, un tram che diventa bivacco urbano. Inoltre molti dei cosiddetti vuoti urbani lasciati dalle vecchie industrie sono stare riqualificate, come l ex fabbrica delle molle, presso lo Scalo ferroviario, che ospita il Bunker, ritrovo per artisti e musicisti, l ex cotonificio di via Cagliari 42 che è diventata la sede della produzione cinematografica di Film Commission, l ex sede Italgas ospita dal 2012 il nuovo Campus Universitario Einaudi dello studio Foster&Partners e l ex Centrale Enel in via Bologna ospiterà la futura Nuvola Lavazza di Cino Zucchi. L area, essendo a pochi passi dal centro storico, è caratterizzata da diversi luoghi d interesse, come il monumento simbolo di Torino, la Mole Antonelliana (1863 Antonelli Alessandro), oggi Museo del Cinema, il Polo Reale (Palazzo Reale fine 500, Ascanio Vitozzi Biblioteca Reale ed Armeria Reale), Palazzo Madama ( di età romana), Palazzo Carignano (1679 Guarino Guarini), le piazze più importanti come Piazza Castello e Piazza Vittorio Veneto, oltre gli innumerevoli musei, come il Museo Egizio. Fino agli anni Ottanta la situazione rimase invariata, con diverse La Fetta di Polenta Corso Belgio Ex stabilimento Venchi Officina ATM Tortona

4 7, Torino L'edificio oggetto di intervento risale al 1914, si affaccia su, ed è situato all interno della Circoscrizione VII (Aurora, Vanchiglia, Sassi, Madonna del Pilone). Via degli Artisti 7 In base al P.R.G.C. di Torino l immobile è classificato come edificio caratterizzante il tessuto storico. L intervento consiste in opere di ristrutturazione edilizia interna con modifiche all assetto planimetrico degli alloggi, il rifacimento totale del tetto e l inserimento di un ascensore nel vano scala.

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7 LOFT Caratteristiche dell immobile Loft al piano terra in edificio d epoca di 41 mq con affaccio su giardino privato adiacente; l alloggio è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, disimpegno e bagno. Sono previste finiture di pregio in tutto l alloggio. I nuovi serramenti saranno realizzati con doppi vetri basso emissivi e i pavimenti saranno in parquet in tutti gli ambienti. L impianto di riscaldamento sarà autonomo ed è prevista la predisposizione di un impianto di condizionamento ad aria a split. PLANIMETRIA Cortile

8 PROGETTO mq commerciali ristrutturato 1_soggiorno con angolo cottura 2_camera da letto 3_disimpegno 4_bagno 1 4 Giardino Cortile Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.

9 APPARTAMENTO 1 Caratteristiche dell immobile Appartamento ai piani primo, terzo e quarto in edificio d epoca di 68 mq con affaccio su e sul cortile; gli alloggi saranno composti da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, cabina armadi, disimpegno e bagno. Sono previste finiture di pregio in tutto l alloggio. I serramenti sono in legno con doppi vetri basso emissivi, la porta d ingresso sarà blindata e i pavimenti saranno in parquet in tutti gli ambienti. L impianto di riscaldamento è centralizzato ed è prevista la predisposizione di un impianto di condizionamento ad aria a split. PLANIMETRIA piano tipo Cortile

10 PROGETTO 68 mq commerciali Piano primo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano terzo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano quarto: 3100 /mq ristrutturato; 2600 /mq da ristrutturare Cortile _soggiorno con angolo cottura 2_camera da letto 3_disimpegno e cabina armadi 4_bagno 5_camera da letto Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.

11 APPARTAMENTO 2 Caratteristiche dell immobile Appartamento ai piani primo, terzo e quarto in edificio d epoca di 38 mq con affaccio su ; l alloggio sarà composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, disimpegno e bagno. Sono previste finiture di pregio in tutto l alloggio. I serramenti sono in legno con doppi vetri basso emissivi, la porta d ingresso sarà blindata e i pavimenti saranno in parquet in tutti gli ambienti. L impianto di riscaldamento è centralizzato ed è prevista la predisposizione di un impianto di condizionamento ad aria a split. PLANIMETRIA piano tipo Cortile

12 PROGETTO 38 mq commerciali Piano primo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano terzo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano quarto: 3100 /mq ristrutturato; 2600 /mq da ristrutturare 1_soggiorno con angolo cottura 2_disimpegno 3_bagno 4_camera da letto Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.

13 APPARTAMENTO 3 Caratteristiche dell immobile Appartamento ai piani primo, terzo e quarto in edificio d epoca, di 47 mq con affaccio su ; l alloggio sarà composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, disimpegno e bagno. Sono previste finiture di pregio in tutto l alloggio. I serramenti sono in legno con doppi vetri basso emissivi, la porta d ingresso sarà blindata e i pavimenti saranno in parquet in tutti gli ambienti. L impianto di riscaldamento è centralizzato ed è prevista la predisposizione di un impianto di condizionamento ad aria a split. PLANIMETRIA piano tipo Cortile

14 PROGETTO 47 mq commerciali Piano primo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano terzo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano quarto: 3100 /mq ristrutturato; 2600 /mq da ristrutturare 1 1_ingresso 2_soggiorno con angolo cottura 3_disimpegno 4_bagno 5_camera da letto Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.

15 APPARTAMENTO 4 Caratteristiche dell immobile Appartamento ai piani primo, terzo e quarto in edificio d epoca di 90 mq con affaccio su e sul cortile; l alloggio è composto da: soggiorno, cucina e sala da pranzo, due camere da letto, cabina armadi, disimpegno e due bagni. Sono previste finiture di pregio in tutto l alloggio. I serramenti sono in legno con doppi vetri basso emissivi, la porta d ingresso sarà blindata e i pavimenti saranno in parquet in tutti gli ambienti. L impianto di riscaldamento è centralizzato ed è prevista la predisposizione di un impianto di condizionamento ad aria a split. PLANIMETRIA piano tipo Cortile

16 PROGETTO 90 mq commerciali Piano primo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano secondo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano terzo: 3000 /mq ristrutturato; 2500 /mq da ristrutturare Piano quarto: 3100 /mq ristrutturato; 2600 /mq da ristrutturare Cortile _soggiorno 2_cucina con sala da pranzo 3_disimpegno 4_camera da letto 5_bagno 6_bagno 7_cabina armadi 8_camera da letto 8 Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. L ipotesi di arredo è puramente orientativa ed esclusa dalla vendita. La proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto a seguito di eventuali impedimenti tecnici.