IMMOBILIARE & SOCIAL HOUSING

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4 EDILIZIA PRIVATA SOCIALE, LA SFIDA DEI FONDI IMMOBILIARI (AGI) - Palermo, 8 mar. - Si e' svolto oggi presso la Fondazione Banco di Sicilia di Palermo, l'incontro "Il Sistema dei fondi immobiliari per l'edilizia privata sociale" organizzato da Cdp Investimenti. Sgr (Cdpi) e Anci per illustrare le caratteristiche e le opportunita' del Fondo investimenti per l'abitare (Fia) gestito da Cdpi (sgr di Cassa depositi e prestiti). Intervenendo al Convegno, Marcello Arredi, direttore generale per le Politiche abitative del ministero Infrastrutture e Trasporti ha fornito un quadro completo sullo stato di attuazione del Piano di edilizia residenziale pubblica e privata, con un aggiornamento delle iniziative in corso. Arredi ha inoltre sottolineato l'importanza dell'approccio integrato fra le varie forme di intervento che vanno dall'edilizia residenziale pubblica ali Fondi Immobiliari: "Adesso e' il momento per le Regioni di cogliere al volo l'opportunita' che viene data per l'utilizzo dei fondi immobiliari che stanno riscuotendo ampio successo nella fase della sottoscrizione". L'assessore alle Infrastrutture e Trasporti della Regione Sicilia, Carmelo Pietro Russo, ha poi confermato "interesse per lo strumento del Fondo e l'impegno a sfruttarlo". Al tavolo dei relatori presente anche la Fondazione Housing Sociale con Paola Del Monte. In platea, folta rappresentanza di Ance, operatori interessati al tema del social housing, pubblici e privati (comuni, fondazioni, cooperative, architetti, consorzi). Stefano Marchettini, amministratore delegato di Cdpi Sgr, dopo un riferimento alle esperienze internazionali di social housing ha rilevato l'importanza della gestione: "Fondamentale e' la 'gestione sociale', che consente di raggiungere gli obiettivi economici e sociali, appunto". Il Fia e' uno strumento che si puo' integrare bene con altri strumenti messi in campo dalle Regioni e con i Fondi immobiliari locali. Operare nell'edilizia privata sociale vuol dire anche raggiungere obiettivi coniugati con le esigenze sociali del territorio. Marchettini inoltre ha sottolineato che "nonostante l'attuale fase riflessiva del mercato immobiliare, c'e' una crescita della cosiddetta 'fascia grigia' (famiglie, giovani, studenti fuori sede, immigrati regolari etc che, pur disponendo di redditi superiori a quelli che danno diritto all'assegnazione di edilizia residenziale pubblica, non hanno la possibilita' di acquistare o affittare una casa a prezzi di mercato) cui bisogna rispondere fornendo soluzioni abitative "low cost" che prevedano pero' la presenza in prossimita' di servizi come scuole, strutture sanitarie, per anziani, spazi per socializzare".

5 CDP: AL VIA INIZIATIVA SOCIAL HOUSING "FONDO INVESTIMENTI PER ABITARE" PALERMO (ITALPRESS) - Un progetto da 80 milioni di euro per la costituzione di alloggi sociali. Il sistema integrato dei fondi immobiliari, introdotto dal Piano casa nazionale, vuole essere una risposta ai fenomeni di disagio abitativo che colpisce un'ampia fascia della popolazione italiana. A svolgere un ruolo determinante in questa operazione e' la Cdp Investimenti sgr (societa' di gestione del risparmio di Cassa depositi e prestiti che gestisce il Fondo nazionale di circa due miliardi di euro). La societa', con una serie di seminari, in collaborazione e con il patrocinio dell'anci (associazione nazionale Comuni italiani), sta discutendo del tema dei Fondi immobiliari dedicati al social housing per incrementare l'offerta di alloggi sociali sul territorio. Stamattina tappa a Palermo. "Il 10% delle risorse del Fondo - ha spiegato Stefano Brancaccio della Cdp Investimenti - sara' impiegato in investimenti diretti in deroga al limite del 40%. Il restante 60% sara' dato dai soggetti con cui operiamo: Regioni, Comuni, operatori immobiliari, costruttori, cooperative e societa' di gestione di risparmio. Non si tratta di soldi a fondo perduto ma di investimenti - continua Brancaccio -, parliamo di capitale di rischio, motivo per cui analizziamo attentamente i progetti immobiliari". Grazie a questa iniziativa a Parma, dove la Cdp ha gia' operato, una casa delle social housing viene affittata a euro piuttosto che le euro del mercato e venduta a euro a metro quadro anziche' L'acquirente viene quindi rigidamente selezionato e "non solo in base al reddito - spiega Brancaccio - ma anche in base al suo ruolo socialmente utile (infermiere, pompiere ecc) per favorire la creazione di una comunita' mista". "Questa iniziativa - ha spiegato Marcello Arredi, direttore generale per le Politiche abitative del ministero Infrastrutture e trasporti - si inquadra nel piano nazionale di edilizia residenziale ideato dal governo per venire incontro a tutti i potenziali utilizzatori non in grado di accedere al libero mercato ma, con i prezzi ribassati, in grado di riscattarsi diventando proprietari di un immobile". Giuseppe Di Giovanna, presidente dell'associazione nazionale costruttori edili di Palermo ha parlato di "ennesima prova che, con la volonta', i fondi ci sono". "Noi costruttori - ha detto - accettiamo volentieri ogni fondo di investimento, il nostro vero problema e' sempre riconducibile agli ostacoli politici". Secondo Di Giovanna, infatti, "per poter ottenere un'edilizia a canone calmierato e' necessario un intervento pubblico per mediare i prezzi con i privati". "Tutto dipende dai piani di edilizia economica e popolare del Piano regolatore - ha spiegato -. La politica dovrebbe intervenire affinche' l'edilizia ecosostenibile si possa realizzare a partire dal ripristino dei vincoli sui Prg per cio' che riguarda le aree di edilizia popolare". In Sicilia famiglie monoreddito, pendolari, extracomunitari, rappresentano la fascia maggioritaria della popolazione, motivo per cui la Cdp ha deciso di estendere i propri investimenti al Sud. "Costruttori di Palermo, Messina e Catania ci hanno gia' manifestato il loro interesse - ha concluso Brancaccio adesso siamo in attesa dei progetti". Chiunque volesse sottoporre la propria iniziativa di edilizia privata sociale puo' mandare il progetto a

6 E' QUANTO SOSTIENE GIUSEPPE DI GIOVANNA, PRESIDENTE DI ANCE PALERMO Social housing, ci sono le risorse ma manca la volontà politica di Antonio Schembri 9 marzo Puntare sul social housing, ossia la politica abitativa per realizzare case con bassi costi di produzione da mettere in vendita o in locazione a prezzi e canoni calmierati, per soddisfare la domanda di quei cittadini che, pur disponendo di redditi superiori a quelli che danno diritto d accesso all edilizia residenziale pubblica, non hanno la possibilità di acquistare o affittare una casa a prezzi di mercato: dalle famiglie monoreddito agli studenti fuori sede, dagli immigrati regolari ai single con occupazioni dalla retribuzione modesta. Ma, anche, per aiutare il settore delle costruzioni a tirarsi fuori dalle secche di una crisi che, soprattutto in Sicilia, si traduce da anni in un numero crescente di aziende in crisi, molte delle quali hanno già chiuso i battenti. Oggi il settore dell edilizia residenziale sociale ha a disposizione risorse pronte per essere utilizzate afferma Giuseppe Di Giovanna, presidente dell Ance Palermo -. Le attività rimangono però paralizzate a causa della persistente assenza di volontà politica. È stato uno tra i temi in discussione, ieri a Palermo, nel seminario dedicato al Sif, il Sistema integrato di Fondi immobiliari introdotto dal Piano Casa nazionale, che si è svolto nei locali di Villa Zito, sede della Fondazione Banco di Sicilia. A organizzare l incontro, rivolto sia ai Comuni, sia ai soggetti privati (costruttori, cooperative, operatori immobiliari e istituzioni finanziarie) potenzialmente interessati a sviluppare iniziative di edilizia sociale, è stata la CDP Investimenti, società di gestione del risparmio della Cassa depositi e prestiti. Questo gruppo gestisce il Fondo Investimenti per l Abitare (FIA), un deposito di circa 2 miliardi di euro riservato agli che intendono realizzare alloggi sociali sul territorio nazionale, a supporto e integrazione delle politiche di settore portate avanti dallo Stato e dagli enti locali. Si tratta di uno strumento che può integrarsi bene con altre soluzioni messe in campo dalle regioni e attraverso gli stessi fondi immobiliari locali ha spiegato Stefano Marchettini, amministratore delegato della CDPI sgr. Grazie alla risorse oggi disponibili, la Cassa depositi e prestiti può intervenire su investimenti dal budget non inferiore a 80 milioni di euro, idonei a realizzare unità immobiliari adibite a uso residenziale in locazione permanente, da distribuire anche su aree di pertinenza di più comuni: una soluzione adatta soprattutto alle città del Mezzogiorno ha sottolineato Di Giovanna. Iniziative di questo genere attiverebbero un volano economico strategico per fronteggiare la crisi, soprattutto in una regione come la Sicilia. Ma per realizzarle, i Comuni devono decidersi a cedere ai costruttori un adeguata quantità di terreni a prezzi, per l appunto, sociali. Se non, addirittura, a titolo gratuito. Indispensabili, quindi, gli aggiornamenti dei Piani regolatori. Provvedimenti, questi, che in Sicilia si attendono, in molti casi, da decenni. Valga l esempio delle amministrazioni comunali distribuite nella sola provincia di Palermo: oltre il 90% ha lo strumento urbanistico scaduto. (da

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